宴請(qǐng)餐廳租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處適合宴請(qǐng)的餐廳，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購(gòu)買該餐廳，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐廳位置：該宴請(qǐng)餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場(chǎng)地寬敞明亮，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.餐廳布局：餐廳內(nèi)部設(shè)有多個(gè)用餐區(qū)域，包括[具體數(shù)量]個(gè)包間，可滿足不同規(guī)模宴請(qǐng)需求；大廳可容納[x]人同時(shí)就餐。裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修精美，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于桌椅、餐具、廚房設(shè)備、空調(diào)、音響系統(tǒng)等（具體設(shè)備清單見附件）。3.經(jīng)營(yíng)范圍：該餐廳主要用于各類宴請(qǐng)活動(dòng)，包括商務(wù)宴請(qǐng)、家庭聚會(huì)、婚宴、壽宴等。甲方保證乙方在租賃/購(gòu)買后可合法經(jīng)營(yíng)宴請(qǐng)業(yè)務(wù)，無(wú)需辦理額外的經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)（如法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。二、租賃/購(gòu)買期限1.租賃期限：若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.購(gòu)買期限：若為購(gòu)買，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。甲方在收到全部款項(xiàng)后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該餐廳的所有權(quán)歸乙方所有。三、租金/購(gòu)房款及支付方式1.租金：租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，提前[x]天支付下一期租金]。2.購(gòu)房款：該餐廳的購(gòu)房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購(gòu)房款在[具體支付期限]前一次性支付完畢。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)餐廳進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證餐廳的合法性及所有權(quán)的完整性，確保乙方在租賃/購(gòu)買后能夠正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知餐廳的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備使用狀況等。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)餐廳的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)餐廳的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等（如法律法規(guī)允許甲方協(xié)助辦理且甲方有能力協(xié)助辦理的情況下）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定使用餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)餐廳進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共利益。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)裝修部分無(wú)權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但可拆除與甲方協(xié)商一致允許拆除的部分。若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用餐廳從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間餐廳的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款的[x%]向甲方支付違約金。五、裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.裝修：乙方如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及相鄰關(guān)系。裝修過程中，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工安全及環(huán)境保護(hù)，因乙方裝修施工造成的一切損失由乙方承擔(dān)。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)餐廳的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。對(duì)于乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其維修、更換及保養(yǎng)費(fèi)用。對(duì)于甲方提供的設(shè)施設(shè)備，在正常使用情況下，甲方應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)；如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定提供餐廳或其附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)按照租金/購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金/購(gòu)房款及相應(yīng)利息；同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款的[x%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)為止；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變餐廳用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)餐廳進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本合同約定，逾期交還餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金；如因乙方逾期交還造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜