建商品房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所建商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方所售商品房位于[具體樓盤名稱]，坐落于[詳細(xì)地址]，該房屋所在樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋基本情況該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]，采光情況良好。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋所在建筑的設(shè)計使用年限為[具體年限]年。3.配套設(shè)施供水：市政供水，由[供水單位名稱]提供，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水費按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。供電：市政供電，由[供電單位名稱]供應(yīng)，供電容量為[具體容量]千瓦，電費按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。供氣：[有/無]天然氣供應(yīng)，由[供氣單位名稱]負(fù)責(zé)，燃?xì)夤艿酪逊笤O(shè)至房屋廚房，燃?xì)赓M按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。供暖：[有/無]集中供暖，供暖方式為[具體供暖方式，如市政熱力管網(wǎng)供暖等]，供暖費按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。通訊：[有/無]寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，由[通訊運營商名稱]負(fù)責(zé)接入，通訊費按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]收取。小區(qū)內(nèi)還配備了完善的有線電視系統(tǒng)，可接收[具體頻道數(shù)量]個電視頻道。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[具體配套設(shè)施，如花園、健身房、游泳池、兒童游樂設(shè)施等]，為業(yè)主提供休閑娛樂場所。小區(qū)實行封閉式管理，配備專業(yè)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對所售商品房享有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的情況下，對乙方提出的合理要求進(jìn)行解釋和說明。義務(wù)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范建造該商品房，確保房屋質(zhì)量合格，并在交房時向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在合同約定的交房期限內(nèi)，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。如因甲方原因?qū)е卵悠诮环?，?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限為自房屋交付之日起[x]日內(nèi)，如因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與房屋建設(shè)相關(guān)的外部關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，保證乙方能夠按時入住。在房屋交付后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供所售商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照本合同約定的價格和付款方式購買該商品房，并在交房時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，有權(quán)要求甲方提供協(xié)助，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。享有對所購商品房及小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)，包括但不限于房屋內(nèi)部空間、小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場等公共區(qū)域。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本合同后，按照甲方要求提供辦理購房手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。在使用房屋過程中，應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將貸款金額支付給甲方；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。2.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限支付購房款。如乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，將剩余款項無息退還給乙方。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环垦诱`的，交房日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交房條件該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、墻面地面平整、門窗安裝牢固、水電燃?xì)庠O(shè)施正常運行等。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、配套設(shè)施等已基本完成，達(dá)到使用條件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間交房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的[x]%支付違約金。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改期限不得超過[x]日。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的[x]%支付違約金。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的[x]%支付違約金。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要措施恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照本合同約定遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并按照欠費金額的[x]%收取滯納金。如乙方逾期仍未支付，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付相關(guān)費用為止。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。