定制自建房出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上建造房屋（以下簡(jiǎn)稱"該自建房"），乙方有意購(gòu)買該定制自建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）土地情況1.甲方擁有位于[土地具體位置，詳細(xì)到地塊編號(hào)、街道門牌號(hào)等]的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.該土地取得方式為[劃撥、出讓、繼承等具體方式]，甲方已取得與該土地相關(guān)的全部合法手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等，確保該土地上建房及后續(xù)交易的合法性。（二）房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.甲方計(jì)劃建造的自建房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.房屋設(shè)計(jì)方案已通過(guò)[相關(guān)部門名稱]審批（如有），具體設(shè)計(jì)包括但不限于房屋戶型圖（詳細(xì)標(biāo)注各房間功能、尺寸）、外觀效果圖等，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)提供給乙方確認(rèn)。房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡(jiǎn)單裝修、中等裝修、精裝修等具體標(biāo)準(zhǔn)，如有詳細(xì)要求可在此進(jìn)一步說(shuō)明各房間裝修所用材料、工藝等]。（三）配套設(shè)施1.自建房配套建設(shè)有[列舉配套設(shè)施，如庭院、停車位、地下室等]。庭院面積約為[x]平方米，將進(jìn)行[簡(jiǎn)單綠化、硬化等具體處理方式]；停車位數(shù)量為[x]個(gè)，位于[具體位置]；地下室面積約為[x]平方米，可用于[存儲(chǔ)、休閑等具體用途]。2.房屋配備有[水、電、氣、暖等相關(guān)設(shè)施情況，如接入市政供水供電，天然氣管道已鋪設(shè)至房屋附近等]，確保房屋交付后能正常使用各項(xiàng)生活設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)自建房的建造過(guò)程進(jìn)行自主管理和安排，但需保證建造質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。根據(jù)實(shí)際情況，在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和乙方利益的前提下，對(duì)房屋設(shè)計(jì)和建造細(xì)節(jié)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)確保土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。嚴(yán)格按照經(jīng)乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行房屋建造，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)配件，保證房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在建造過(guò)程中接受乙方或乙方委托的監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理與自建房建造相關(guān)的一切審批手續(xù)，承擔(dān)因建造房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外）。自建房建造過(guò)程中，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е鹿こ萄诱`或無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施盡量減少損失。如因上述原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，應(yīng)與乙方協(xié)商解決交付時(shí)間調(diào)整事宜。房屋建造完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)自建房的設(shè)計(jì)方案、建造過(guò)程等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)予以充分考慮并積極回應(yīng)。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在取得房屋所有權(quán)后，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理與房屋建造、驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋建造過(guò)程中，尊重甲方的自主建造權(quán)，不得無(wú)理干涉甲方正常的建造工作。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)甲方提供的房屋設(shè)計(jì)方案、建造進(jìn)度、房屋質(zhì)量等信息予以保密，不得向第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該定制自建房的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.工程進(jìn)度款：在自建房基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付方式說(shuō)明乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、房屋交付與驗(yàn)收（一）交付條件1.房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明文件。2.房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、暖、門窗、衛(wèi)生潔具等）能夠正常使用，達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋已按照經(jīng)乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)完成建造和裝修，不存在質(zhì)量問(wèn)題或與設(shè)計(jì)方案不符的情況。（二）交付時(shí)間與地點(diǎn)1.甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[x]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)間為雙方約定的具體日期，交付地點(diǎn)為該自建房所在地。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付通知送達(dá)之日起由乙方承擔(dān)。（三）驗(yàn)收程序1.乙方在收到甲方交付通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等是否符合本合同約定。2.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議，詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題所在及整改要求。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認(rèn)書作為雙方完成房屋交付手續(xù)的憑證，具有法律效力。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理期限甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方提供資料不全或協(xié)助不力導(dǎo)致乙方額外支出費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建造房屋或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定，擅自將土地或房屋另行處置給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋建造過(guò)程中無(wú)理干涉甲方正常工作，導(dǎo)致工程延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在房屋交付前，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用）。（二）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[