福田舊改房買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于福田區(qū)[具體地址]的舊改房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于福田區(qū)[詳細(xì)地址]，具體樓層及房號(hào)以相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)。2.房屋面積：暫測建筑面積為[x]平方米，最終面積以相關(guān)部門實(shí)測為準(zhǔn)，實(shí)測面積與暫測面積誤差在合理范圍內(nèi)的，雙方按照本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差超過合理范圍的，雙方另行協(xié)商解決。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于舊改階段，尚未取得房產(chǎn)證。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/毛坯等具體情況]。4.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房價(jià)款。在舊改過程中，有權(quán)依據(jù)相關(guān)政策及規(guī)定，參與房屋改造、回遷安置等相關(guān)事宜，并享有相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的舊改進(jìn)展情況、回遷安置方案等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于在舊改過程中配合乙方簽署相關(guān)文件、提供必要證明材料等，確保乙方能夠順利參與房屋回遷安置等事宜。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并按照合同約定向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、交付房屋等。在舊改過程中，有權(quán)了解房屋改造、回遷安置等相關(guān)進(jìn)展情況，并提出合理意見和建議。對(duì)該房屋享有在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下的占有、使用、收益等權(quán)益（如在符合規(guī)定的情況下出租等，但應(yīng)提前通知甲方）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明材料和信息，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。遵守舊改項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和要求，不得從事任何損害舊改項(xiàng)目整體利益或其他業(yè)主利益的行為。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房價(jià)款及支付方式1.房價(jià)款：該房屋的總房價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋買賣的備案登記手續(xù)（如可辦理）。尾款：在房屋具備交付條件并辦理完交付手續(xù)后，乙方應(yīng)在[交付后x日內(nèi)]向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后[x]日內(nèi)，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。交付條件為：房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，達(dá)到可正常居住使用標(biāo)準(zhǔn)。2.交付手續(xù)：甲乙雙方在交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋符合交付條件，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至房屋符合交付條件為止。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：在房屋具備辦理房產(chǎn)證條件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證所需的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方辦理房產(chǎn)證通知后的[x]日內(nèi)，提供必要的協(xié)助和配合，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房產(chǎn)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、未按時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照本合同房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房價(jià)款（如有），同時(shí)按照本合同房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照本合同房價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同房價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理相關(guān)手續(xù)過程中因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、舊改項(xiàng)目相關(guān)文件、雙方身份證明文件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__