辦公商用樓租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[辦公商用樓具體地址]的辦公商用樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于辦公經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該辦公商用樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及用途：物業(yè)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，設(shè)計(jì)用途為辦公商用。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保該物業(yè)交付時(shí)具備基本的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。具體設(shè)施設(shè)備清單及狀況詳見(jiàn)本合同附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)提供或協(xié)調(diào)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)規(guī)范及本合同約定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：應(yīng)確保該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方另有要求的除外。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性使用。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃區(qū)域內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作。不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交還租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/平方米/月，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向物業(yè)服務(wù)公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照本合同附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。如物業(yè)服務(wù)公司未按照標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)整改。3.在租賃期間，因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決賠償事宜；如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。對(duì)于甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無(wú)法及時(shí)維修的，應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)，但屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的除外。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方或自行維修。因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定由雙方共同承擔(dān)的，雙方應(yīng)按照各自使用面積或其他合理方式分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定交付物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時(shí)交還租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日承租方（乙方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件一：附屬設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)|規(guī)格型號(hào)|數(shù)量|狀況|||||||電梯|[具體型號(hào)]|[x]部|[詳細(xì)描述運(yùn)行狀況、是否存在故障隱患等]||消防設(shè)施|消防栓、滅火器等|[具體數(shù)量]|[詳細(xì)描述是否完好有效、是否通過(guò)檢測(cè)等]||供電系統(tǒng)|[具體容量等參數(shù)]|[詳細(xì)系統(tǒng)組成]|[詳細(xì)描述運(yùn)行狀況、是否存在電壓不穩(wěn)等問(wèn)題]||供水系統(tǒng)|[具體管徑等參數(shù)]|[詳細(xì)系統(tǒng)組成]|[詳細(xì)描述水壓情況、是否存在漏水等問(wèn)題]||排水系統(tǒng)|[具體管徑等參數(shù)]|[詳細(xì)系統(tǒng)組成]|[詳細(xì)描述排水是否順暢、是否存在堵塞等問(wèn)題]||......|......|......|......|附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每天定時(shí)清掃大樓公共走廊、樓梯、電梯廳等區(qū)域，保持地面干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)污漬。每周對(duì)公共區(qū)域的門(mén)窗、扶手等進(jìn)行擦拭，保持清潔光亮。定期清理垃圾桶，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶周?chē)鸁o(wú)垃圾散落。2.綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)大樓內(nèi)外的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，確保植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。及時(shí)更換枯萎或死亡的植物，保持綠化景觀的美觀。3.安全保衛(wèi)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)大樓出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，禁止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)入。定期對(duì)大樓內(nèi)的安全