辦公場所租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的辦公場所用于辦公經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公場所事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場所位置甲方將位于[具體地址]的辦公場所（以下簡稱"該場所"）出租給乙方使用。該場所建筑面積為[x]平方米，包含[具體樓層及房間號]。2.場所用途乙方租賃該場所僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場所現(xiàn)有以下配套設(shè)施正常運(yùn)行并交付乙方使用：電力供應(yīng)系統(tǒng)，包括但不限于電表、配電箱等，滿足乙方正常辦公用電需求?？照{(diào)系統(tǒng)，保證夏季制冷、冬季制熱功能正常，且能覆蓋租賃場所的各個區(qū)域。消防設(shè)施，包括但不限于消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等，符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。上下水系統(tǒng)，確保衛(wèi)生間、茶水間等區(qū)域的用水供應(yīng)及排水暢通。通訊設(shè)施，提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接口及電話線路，便于乙方進(jìn)行辦公通訊。電梯設(shè)備（如有），保證正常運(yùn)行，滿足乙方人員及貨物上下需求。4.裝修及現(xiàn)狀該場所交付時為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，乙方有權(quán)根據(jù)自身辦公需求進(jìn)行合理裝修，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理裝修手續(xù)。裝修過程中不得破壞建筑物結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有配套設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)按照原狀返還該場所，對因裝修造成的不可拆除的添附物不得要求甲方給予補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該場所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起，每[x]年按照[x]%的比例遞增。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照合同約定交還該場所且無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用該場所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用該場所。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該場所符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。在租賃期限開始前，按照本合同約定向乙方交付該場所及相關(guān)配套設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)對該場所的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е略搱鏊蛟O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該場所使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。不得無故干擾乙方的正常辦公經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用該場所及其配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對該場所進(jìn)行裝修及改造。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該場所，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。合理使用該場所及其配套設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間該場所內(nèi)的物業(yè)管理及衛(wèi)生清潔工作，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于辦公場所使用的相關(guān)規(guī)定，不得在該場所內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同終止時，按照合同約定交還該場所，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品或?qū)鏊M(jìn)行改造。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金及押金：乙方按照本合同約定向甲方支付租金及押金，具體金額及支付方式見本合同第三條。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該場所的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的方式按時支付。物業(yè)管理公司應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該場所內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)，水電費(fèi)按照實際使用量及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方在收到繳費(fèi)通知后的[x]日內(nèi)支付給相關(guān)部門或甲方代收。4.裝修費(fèi)用：乙方因辦公需要對該場所進(jìn)行裝修的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的合理要求。5.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該場所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該場所主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。甲方應(yīng)定期對相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用該場所或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)合理使用該場所及其配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對于乙方通知甲方后甲方未及時維修的情況，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)維修憑證。七、合同的解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。因協(xié)商解除合同給對方造成損失的，由提出解除合同方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.法定解除若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變該場所用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略搱鏊鶡o法正常使用，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用該場所，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該場所或交付的場所不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用該場所，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的合理維修費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變該場所用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定交還該場所，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場所內(nèi)留存的物品，并恢復(fù)場所原狀，否則甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方損壞該場所及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕履行該義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一