2025物業(yè)合同老舊社區(qū)改造本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（建設單位）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（施工單位）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就老舊社區(qū)改造項目達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：老舊社區(qū)改造工程1.2項目地點：1.3改造范圍：1.4改造內(nèi)容：包括但不限于基礎設施改造、公共區(qū)域修繕、房屋外觀整治及智能化系統(tǒng)升級等。1.5改造目標：提升社區(qū)居住環(huán)境，完善配套設施，增強居民生活便利性。第二條改造內(nèi)容與要求2.1基礎設施改造乙方負責對社區(qū)內(nèi)道路、排水系統(tǒng)、供電線路、燃氣管道及通信管網(wǎng)等基礎設施進行維修和升級。具體要求如下：道路：路面平整，人行道無障礙設計；排水系統(tǒng)：疏通并修復破損管道，確保雨污水分流；供電線路：更新老化電線，增設配電箱；燃氣管道：檢查并維修燃氣管網(wǎng)，消除安全隱患；通信管網(wǎng)：升級光纖網(wǎng)絡，保障通信質量。2.2公共區(qū)域修繕乙方負責對社區(qū)內(nèi)的綠化帶、健身設施、休閑廣場及垃圾處理設施等公共區(qū)域進行修繕和優(yōu)化。具體要求如下：綠化帶：補植花草樹木，清理雜草；健身設施：維修或更換老舊器材；休閑廣場：鋪設防滑地磚，增設照明設備；垃圾處理設施：增加分類垃圾桶，優(yōu)化垃圾清運路線。2.3房屋外觀整治乙方負責對社區(qū)內(nèi)房屋的外立面進行修繕和美化。具體要求如下：外墻粉刷：使用耐久性涂料，修復脫落部分；窗戶更換：更新老化窗戶，提高隔熱性能；樓道維修：清理樓道雜物，修復破損地面。2.4智能化系統(tǒng)升級乙方負責對社區(qū)內(nèi)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備及停車管理系統(tǒng)進行智能化改造。具體要求如下：門禁系統(tǒng)：安裝人臉識別或指紋識別設備；監(jiān)控設備：增設攝像頭，覆蓋主要出入口和公共區(qū)域；停車管理系統(tǒng)：引入智能停車誘導系統(tǒng)。第三條合同工期3.1開工日期：年月日3.2竣工日期：年月日3.3總工期：天（包括節(jié)假日）乙方應嚴格按照上述工期完成改造工作，如因乙方原因導致工期延誤，每逾期一天需支付違約金人民幣元。第四條合同價款與支付方式4.1合同總價：人民幣元整（大寫：元整），其中包含材料費、人工費及管理費等全部費用。4.2付款方式：預付款：合同簽訂后，甲方支付合同總價的%作為預付款；進度款：工程進度達到時，甲方向乙方支付合同總價的%；尾款：工程竣工并通過驗收后，甲方向乙方支付剩余款項。4.3價款調(diào)整：如因設計變更或新增改造內(nèi)容導致費用增加，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。第五條雙方權利與義務甲方的權利與義務5.1.1負責提供社區(qū)改造所需的圖紙、資料及其他必要支持；5.1.2指派專人負責施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)與監(jiān)督工作；5.1.3按時支付工程款項，不得無故拖延或拒付；5.1.4參與工程驗收，并對不符合質量要求的部分提出整改意見。乙方的權利與義務5.2.1按照合同約定的改造內(nèi)容、工期及質量標準完成施工任務；5.2.2負責采購符合國家標準的材料和設備，保證工程質量；5.2.3嚴格遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，確保施工安全；5.2.4及時向甲方報告工程進度，并接受甲方的監(jiān)督檢查。第六條工程質量與驗收6.1質量標準：本工程應符合國家及地方相關工程質量標準，具體要求見附件《改造技術規(guī)范》。6.2驗收程序：分階段驗收：乙方完成每一項改造任務后，應及時通知甲方進行驗收；竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工報告，由甲乙雙方共同組織驗收。6.3質量保修：工程竣工驗收合格后，乙方對改造內(nèi)容提供年質量保修期，保修期間因施工質量問題產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約：如甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一天需向乙方支付逾期金額的‰作為違約金。7.2乙方違約：如乙方未按工期完成改造任務，每逾期一天需支付違約金人民幣元；如因施工質量問題導致返工或整改，相關費用由乙方承擔，并賠償由此造成的損失。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件（如地震、洪水等自然災害）導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更工期。8.2受不可抗力影響的一方應在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明。第九條保密條款9.1雙方對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2本條款不因合同終止而失效。第十條爭議解決10.1因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人：日期：