2025年涉及第三方擔(dān)保的按揭房分割條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1標(biāo)的房產(chǎn)：指房產(chǎn)證號為_________，建筑面積_________平方米，登記于甲方名下的按揭房產(chǎn)。1.2按揭貸款：指甲方向_________（貸款銀行）申請的貸款金額為人民幣_________元，貸款期限為_________年的抵押貸款。1.3擔(dān)保責(zé)任：指丙方為甲方按揭貸款提供的連帶責(zé)任保證。第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)2.1標(biāo)的房產(chǎn)當(dāng)前剩余貸款本金為人民幣_________元，剩余還款期限為_________個(gè)月。2.2截至本協(xié)議簽署日，甲方已按期償還貸款_________期，最近一期還款日期為_________年_________月_________日。第三條分割前提條件（1）甲方已取得貸款銀行書面同意分割的確認(rèn)函；（2）丙方擔(dān)保責(zé)任經(jīng)貸款銀行書面確認(rèn)可部分或全部解除；（3）乙方或新權(quán)利人具備繼續(xù)履行按揭貸款的資質(zhì)。第四條分割方式4.1標(biāo)的房產(chǎn)按物理區(qū)域分割為_________部分，分別為_________（如“A單元101室”），分割后各部分產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，可單獨(dú)辦理抵押登記。4.2分割后的房產(chǎn)面積以測繪報(bào)告為準(zhǔn)，各方應(yīng)于_________日內(nèi)共同委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)完成測量。第五條按揭貸款分配5.1原按揭貸款按分割后房產(chǎn)價(jià)值比例分配，具體為：（1）甲方承擔(dān)貸款總額的_________%；（2）乙方承擔(dān)貸款總額的_________%；（3）剩余貸款由丙方繼續(xù)擔(dān)?；蛴尚?lián)７絖________承接。5.2貸款重新分配后，各方應(yīng)按新的還款比例向貸款銀行履行還款義務(wù)。第六條擔(dān)保責(zé)任調(diào)整6.1丙方對甲方原按揭貸款的擔(dān)保范圍自分割完成之日起，僅限于甲方所分配部分的貸款本金及利息。6.2乙方分配部分的貸款，應(yīng)由乙方自行提供擔(dān)?；蛴杀綍嫱鈹U(kuò)展擔(dān)保范圍。第七條產(chǎn)權(quán)變更登記（1）甲方承擔(dān)_________%；（2）乙方承擔(dān)_________%；（3）丙方承擔(dān)_________%。第八條費(fèi)用與稅費(fèi)8.1因分割產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由_________方承擔(dān)。8.2分割過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)、公證費(fèi)由各方平均分擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1任一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)分割或履行還款義務(wù)的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的_________‰向守約方支付違約金。9.2因一方過錯(cuò)導(dǎo)致貸款銀行追究其他方責(zé)任的，過錯(cuò)方應(yīng)賠償全部損失。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/法院）解決。第十一條通知與送達(dá)甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。第十二條協(xié)議變更12.1本協(xié)議的任何修改須經(jīng)三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但需在事件發(fā)生后_________日內(nèi)提供證明。第十四條保密義務(wù)14.1各方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為_________年。第十五條附件效力15.1本協(xié)議附件包括：（1）標(biāo)的房產(chǎn)測繪報(bào)告；（2）貸款銀行同意分割的書面文件；（3）其他：_________。第十六條合同生效16.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。第十七條合同份數(shù)17.1本協(xié)議一式_________份，三方各執(zhí)_________份，其余用于辦理登記手續(xù)。第十八條特別約定18.1若分割后房產(chǎn)市場價(jià)值發(fā)生重大變動，各方應(yīng)重新協(xié)商貸款分擔(dān)比例；協(xié)商不成的，按原比例執(zhí)行。第十九條權(quán)利保留19.1任一方未行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對該權(quán)利的放棄。第二十條法律適用20.1本協(xié)議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本協(xié)議所稱“第三方”指為履行本協(xié)議或解決標(biāo)的房產(chǎn)分割相關(guān)事項(xiàng)而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_________（如房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、法律咨詢機(jī)構(gòu)）；（2）資金監(jiān)管方：_________（如銀行、第三方支付平臺）；（3）技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：_________（如測繪機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)）；（4）其他特定第三方：_________（如政府監(jiān)管部門、仲裁機(jī)構(gòu)）。21.2第三方介入需經(jīng)甲、乙、丙三方共同書面確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入的程序要求（1）第三方資質(zhì)證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證）；（2）第三方服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任承諾書。22.2各方應(yīng)在收到材料后_________日內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。第二十三條第三方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任23.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）房產(chǎn)評估方需出具符合貸款銀行要求的評估報(bào)告，并對報(bào)告真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）法律咨詢方需就分割合法性出具書面意見，并承擔(dān)因過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。23.2資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）按約定比例監(jiān)管分割后的還款資金，確保按時(shí)劃轉(zhuǎn)至貸款銀行；（2）定期向甲、乙、丙三方提供資金流向報(bào)告。23.3技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）測繪機(jī)構(gòu)需按國家標(biāo)準(zhǔn)出具分割測繪報(bào)告，并配合不動產(chǎn)登記部門完成備案；（2）公證機(jī)構(gòu)需對協(xié)議簽署過程及文件真實(shí)性進(jìn)行公證。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）評估費(fèi)：甲方_________%、乙方_________%、丙方_________%；（2）公證費(fèi)：由_________方全額承擔(dān)；（3）資金監(jiān)管費(fèi)：從監(jiān)管賬戶中按月扣除，扣除比例為_________%。24.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致額外費(fèi)用的，由該第三方自行承擔(dān)。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲、乙、丙三方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)書面許可不得向任何主體披露，保密期限為_________年。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部直接及間接損失。第二十六條第三方責(zé)任限制（1）因甲、乙、丙提供虛假材料導(dǎo)致的錯(cuò)誤結(jié)論；（2）不可抗力或政策變動導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（3）非因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的登記延遲或失敗。26.2第三方責(zé)任上限為其收取服務(wù)費(fèi)的_________倍。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)；（2）第三方連續(xù)_________次未按約定履行服務(wù)；（3）第三方被司法機(jī)關(guān)列為失信主體。27.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，并向甲、乙、丙三方提交書面交接報(bào)告。第二十八條甲乙方與第三方的協(xié)作義務(wù)（1）標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件；（2）按揭貸款還款記錄原件；（3）其他：_________。28.2甲、乙雙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立執(zhí)業(yè)行為，但有權(quán)對明顯錯(cuò)誤提出書面異議。第二十九條第三方爭議處理29.1甲、乙、丙三方與第三方之間的爭議優(yōu)先通過_________（如協(xié)商/調(diào)解）解決；29.2協(xié)商不成的，提交_________地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第三十條第三方介入后的擔(dān)保調(diào)整30.1若引入新?lián)７教娲讲糠謸?dān)保責(zé)任，需滿足：（1）新?lián)７劫Y質(zhì)經(jīng)貸款銀行書面認(rèn)可；（2）丙方未結(jié)清的擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)為_________（如保證金質(zhì)押/保險(xiǎn)增信）。30.2新?lián)７截?zé)任自貸款銀行出具擔(dān)保替換確認(rèn)函之日起生效。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的評估報(bào)告、公證書、監(jiān)管協(xié)議等文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。31.2第三方文件存在沖突的，以最新出具且經(jīng)各方確認(rèn)的版本為準(zhǔn)。第三十二條第三方介入的特別風(fēng)險(xiǎn)提示（1）第三方服務(wù)瑕疵可能導(dǎo)致分割流程延誤；（2）第三方退出時(shí)可能產(chǎn)生額外成本；（3）其他：_________。第三十三條第三方介入的終止條款（1）標(biāo)的房產(chǎn)分割登記完成；（2）甲、乙、丙三方共同書面通知終止；（3）第三方被吊銷執(zhí)業(yè)資格。33.2終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)返還尚未使用的客戶資料及預(yù)付款項(xiàng)。甲方（簽署）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日（蓋章處）乙方（簽署）：姓名/名稱：_________證件類型及號碼：_________簽署日期：_________年_________月_________日（蓋章處）