廠房及設備租賃協(xié)議甲方（出租人）:（以下簡稱“甲方”）乙方（承租人）:（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關法律法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿基礎上,就甲方將廠房及設備出租給乙方使用,乙方承租甲方廠房及設備事宜,為明確雙方權利義務,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。廠房、設備基礎情況（一）廠房基礎情況1、甲方出租給乙方廠房位于。2、出租廠房面積平方米。3、該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見協(xié)議附件（如未確定附件,以現(xiàn)實狀況為準）。（二）設備基礎情況詳見協(xié)議附件（設備清單）。第二條租賃期限、用途1、租賃期共年。自年月日起至年月日。2、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房及設備,乙方應準期完好交還。租賃期滿如乙方續(xù)租,應于租賃期限屆滿前三個月,向甲方書面通知續(xù)租事宜,經(jīng)甲方同意后重新簽署租賃協(xié)議。3、租賃物由乙方用于鞋幫加工用途,甲方確保其出租房屋用途符合乙方需求。第三條甲方應提供房產(chǎn)證（或含有出租權有效證實）、身份證實（營業(yè)執(zhí)照）等文件,乙方應提供身份證實文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。全部復印件僅供此次租賃使用。第四條設備交付方法甲方應于本租賃協(xié)議簽署并生效后個工作日內(nèi)向乙方交付廠房、設備,雙方在交接清單簽字確定后交付完成。自交付之日起,本協(xié)議租賃范圍內(nèi)廠房、設備全部權歸甲方,使用權歸乙方。第五條租金及支付方法1、租金:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,甲方將廠房及設備出租給乙方,租金為元/月（不含稅）。2、房屋租金支付方法以下:協(xié)議使用期內(nèi),乙方應于每個月日前,將租金支付給甲方;乙方逾期支付租金屬于乙方違約,乙方應按日向甲方支付月租金3%作為違約金,乙方拖延交付租金超出10個工作日,甲方有權終止本協(xié)議。3、乙方應于本協(xié)議簽署當日向甲方提交元,作為確保金,協(xié)議使用期屆滿甲乙雙方無任何爭議,甲方將確保金無息退還乙方;協(xié)議使用期內(nèi)若乙方原因造成確保金抵扣事宜,乙方應于確保金抵扣發(fā)生之日起2個工作日內(nèi)補交確保金差額。第六條租賃期間甲乙雙方權利義務（一）甲方權利義務1、甲方確保所出租房屋權屬清楚,且甲方擁有正當出租權,不得因權屬糾紛而影響乙方在租期內(nèi)承租權。2、甲方確保移交時,移交清單中設備設施運轉良好。3、甲方應依法交納租賃期間房產(chǎn)稅等應由甲方負擔其她費用并按協(xié)議約定向乙方收取設備、廠房租金。（二）乙方權利義務1、乙方確保租賃期間不得利用房屋及設備進行違法活動;并乙方確保所租賃廠房及設備只限于乙方用做鞋幫加工使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質或作非法用途,而且不得對廠房及設備與善意第三人簽署抵押、質押等協(xié)議。2、乙方必需根據(jù)政府相關要求,自行申領生產(chǎn)所需相關證照,并繳納相關費用。3、甲方確保移交時,移交清單中設備設施運轉良好,移交后出現(xiàn)任何問題,由乙方自行處理。4、乙方在租用過程中,不得破壞廠房裝修、結構及設備、設施,不然按價賠償。乙方每年負責以甲方名義繳納租賃物財產(chǎn)保險費用,因未繳納保險或發(fā)生事故造成損失,乙方應賠償甲方。乙方推行國家法定職員保險責任。甲方有權監(jiān)督乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。5、若乙方需要對廠房進行改動需經(jīng)甲方同意,在租賃期滿時,甲方有權決定乙方添附行為是否需要恢復原狀,由此產(chǎn)生費用由乙方負擔。6、租賃期間,乙方本身負責設備維修、保養(yǎng)、燃油等及其她對應費用。而且由乙方負擔生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生水、電、衛(wèi)生等費用均由乙方支付。全部費用由乙方按時付清,如需甲方代繳,甲方應給予幫助。水電費用乙方根據(jù)國家要求提前支付,如不按時付清被停用須重新開通一切費用由乙方負責。第八條廠房及設備轉讓與轉租1、租賃期間未經(jīng)甲方同意不得轉租。2、租賃期限內(nèi),甲方若出售廠房及設備,乙方同意放棄優(yōu)先購置權。第九條協(xié)議變更、解除與終止1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2、甲方有以下行為之一,乙方有權解除協(xié)議:（1）不能提供租賃物或所提供租賃物不符合約定條件,嚴重影響經(jīng)營。（2）甲方未盡廠房修繕義務,嚴重影響經(jīng)營。3、乙方違反本協(xié)議或有下列行為之一,甲方有權解除協(xié)議,收回出租賃物,不予返還押金,并要求乙方負擔違約責任:（1）未經(jīng)甲方書面同意,將廠房或設備轉租、轉讓或轉借;（2）利用承租廠房或設備進行非法活動損害公共利益;（3）逾期未交納按約定應該由乙方交納各項費用,經(jīng)甲方催告后仍未繳納。（4）拖欠房租累計3個月以上。（5）乙方在租用過程中造成事故,或租用過程中造成租賃物損毀、滅失嚴重。第十條甲方違約責任1、甲方因不能夠提供本協(xié)議約定廠房及設備而解除協(xié)議,應支付乙方本協(xié)議年租金總額3%違約金。2、甲方違反本協(xié)議約定,提前收回租賃物,應提前書面通知乙方且應該退還剩下租期已交租金。3、甲方因債務或其她糾紛而影響乙方正常使用,造成乙方損失,甲方應賠償乙方全部損失。第十一條乙方違約責任1、租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權終止協(xié)議,收回租賃物,乙方應根據(jù)協(xié)議當年租金30%向甲方支付違約金。若支付違約金不足填補甲方損失,乙方還應該負擔賠償責任。（1）未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動主體房屋結構,私自改變租賃物用途;（2）利用該廠房或設備進行違法活動;（3）拖欠租金累計3個月以上;2、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途私自退租,乙方應該按協(xié)議當年租金30%額度向甲方支付違約金。第十二條免責條件1、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)推行或造成損失,甲乙雙方互不負擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃房屋或設備,使甲、乙雙方造成損失,互不負擔責任。3、因上述原所以終止協(xié)議,租金根據(jù)實際使用時間計算,不足整月按天數(shù)計算,多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服客觀情況”。第十三條本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議確定雙方地址或其她信息,作為雙方法律文書往來或交付路徑,如有變更,應通知對方。第十四條爭議處理本協(xié)議項下發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成,按下列第2種方法處理（以下兩種方法只能選擇一個）:1、提請仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議及附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。含有相同法律效力。