廠(chǎng)區(qū)租戶(hù)管理制度?總則目的為加強(qiáng)廠(chǎng)區(qū)租戶(hù)管理，規(guī)范租戶(hù)行為，維護(hù)廠(chǎng)區(qū)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，保障廠(chǎng)區(qū)及租戶(hù)的合法權(quán)益，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于租賃廠(chǎng)區(qū)內(nèi)廠(chǎng)房、場(chǎng)地等設(shè)施的所有租戶(hù)?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：租戶(hù)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本管理制度的各項(xiàng)規(guī)定。2.公平公正原則：在管理過(guò)程中，對(duì)所有租戶(hù)一視同仁，公平對(duì)待。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：倡導(dǎo)租戶(hù)誠(chéng)實(shí)守信，履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.安全第一原則：確保廠(chǎng)區(qū)的生產(chǎn)安全和租戶(hù)的人身財(cái)產(chǎn)安全。入駐管理租賃申請(qǐng)1.租戶(hù)如需租賃廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向廠(chǎng)區(qū)管理部門(mén)提交租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容包括企業(yè)基本信息、經(jīng)營(yíng)范圍、租賃面積及用途、租賃期限等。2.管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，評(píng)估租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否符合廠(chǎng)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和安全要求。租賃合同簽訂1.經(jīng)審核通過(guò)的租戶(hù)，與廠(chǎng)區(qū)管理部門(mén)簽訂租賃合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、押金、租賃期限、租金支付方式、設(shè)施使用范圍、安全責(zé)任等條款。2.租戶(hù)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意其中的所有內(nèi)容后簽字蓋章。入駐手續(xù)辦理1.租戶(hù)在簽訂租賃合同后，需辦理入駐手續(xù)。手續(xù)包括提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件復(fù)印件。2.管理部門(mén)為租戶(hù)提供廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的相關(guān)設(shè)施交接清單，租戶(hù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問(wèn)題及時(shí)與管理部門(mén)溝通。3.租戶(hù)需按照規(guī)定繳納租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取廠(chǎng)區(qū)出入證等相關(guān)證件。廠(chǎng)區(qū)使用管理場(chǎng)地使用1.租戶(hù)應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變用途。如需變更用途，應(yīng)提前向管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.租戶(hù)不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，如有特殊情況需轉(zhuǎn)租，必須事先征得管理部門(mén)書(shū)面同意，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。3.租戶(hù)應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的公共區(qū)域，保持場(chǎng)地整潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行其他影響環(huán)境衛(wèi)生和通行的行為。設(shè)施設(shè)備使用1.廠(chǎng)區(qū)管理部門(mén)負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地內(nèi)的基本設(shè)施設(shè)備，租戶(hù)應(yīng)妥善使用和保管，不得擅自拆卸、改裝或損壞。如因租戶(hù)原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，租戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.租戶(hù)如需使用額外的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后自行購(gòu)置或由管理部門(mén)協(xié)助提供，并按照規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。3.租戶(hù)應(yīng)定期對(duì)所使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知管理部門(mén)進(jìn)行維修。環(huán)境衛(wèi)生管理1.租戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持場(chǎng)地內(nèi)整潔干凈，無(wú)垃圾、雜物堆積。2.租戶(hù)應(yīng)按照管理部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾，不得隨意丟棄。3.管理部門(mén)定期對(duì)廠(chǎng)區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃和消毒，租戶(hù)應(yīng)積極配合。消防安全管理1.租戶(hù)必須遵守國(guó)家消防安全法律法規(guī)，履行消防安全責(zé)任。2.租戶(hù)應(yīng)在租賃場(chǎng)地內(nèi)配備必要的消防器材，并確保其完好有效。3.租戶(hù)不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)私拉亂接電線(xiàn)、違規(guī)使用明火或存放易燃易爆物品。4.管理部門(mén)定期組織消防安全檢查，租戶(hù)應(yīng)積極配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。5.租戶(hù)應(yīng)參加管理部門(mén)組織的消防安全培訓(xùn)和演練，提高消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。治安保衛(wèi)管理1.租戶(hù)應(yīng)遵守廠(chǎng)區(qū)的治安保衛(wèi)制度，加強(qiáng)自身安全防范措施。2.租戶(hù)員工應(yīng)遵守廠(chǎng)區(qū)出入管理規(guī)定，憑有效證件進(jìn)出廠(chǎng)區(qū)。3.管理部門(mén)負(fù)責(zé)廠(chǎng)區(qū)的治安巡邏，租戶(hù)應(yīng)積極配合，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。4.租戶(hù)不得在廠(chǎng)區(qū)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，如有違反，將依法追究法律責(zé)任。租金及費(fèi)用管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.廠(chǎng)區(qū)租金根據(jù)不同的租賃區(qū)域、面積及用途等因素確定，具體租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃合同中明確。2.租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，管理部門(mén)應(yīng)提前通知租戶(hù)。租金支付方式1.租戶(hù)應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金。2.租金支付方式一般為銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付，如采用其他支付方式，需經(jīng)管理部門(mén)同意。3.租戶(hù)逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。逾期超過(guò)一定期限的，管理部門(mén)有權(quán)采取相應(yīng)措施，如解除租賃合同等。押金管理1.租戶(hù)在簽訂租賃合同時(shí)需向管理部門(mén)繳納一定金額的押金。2.押金用于保證租戶(hù)履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以及承擔(dān)因租戶(hù)原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M(fèi)用。3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如租戶(hù)無(wú)違約行為，管理部門(mén)應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后將押金退還租戶(hù)。其他費(fèi)用1.租戶(hù)需按照規(guī)定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。2.水電費(fèi)等費(fèi)用按照實(shí)際使用量結(jié)算，管理部門(mén)定期抄表并向租戶(hù)發(fā)送繳費(fèi)通知。3.租戶(hù)應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期未繳納的，管理部門(mén)有權(quán)采取停水停電等措施。合同變更與解除合同變更1.在租賃合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.合同變更協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除租賃合同。2.如一方違反租賃合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃合同期滿(mǎn)后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自動(dòng)終止。解除合同后的處理1.合同解除后，租戶(hù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空租賃場(chǎng)地，將場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并辦理交接手續(xù)。2.管理部門(mén)對(duì)租戶(hù)的租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或未清理的情況，按照合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.租戶(hù)在合同解除后，應(yīng)結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則管理部門(mén)有權(quán)從押金中扣除?？己伺c獎(jiǎng)懲考核機(jī)制1.管理部門(mén)定期對(duì)租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、遵守管理制度情況等進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生、治安保衛(wèi)、租金及費(fèi)用支付等方面。3.考核方式采用日常檢查、定期檢查相結(jié)合的方式，對(duì)租戶(hù)的表現(xiàn)進(jìn)行量化評(píng)分。獎(jiǎng)勵(lì)措施1.對(duì)于遵守管理制度、表現(xiàn)優(yōu)秀的租戶(hù)，管理部門(mén)給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)或錦旗。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。提供一定的租金優(yōu)惠或其他形式的獎(jiǎng)勵(lì)。2.鼓勵(lì)租戶(hù)積極參與廠(chǎng)區(qū)的安全管理、環(huán)境整治等活動(dòng)，對(duì)表現(xiàn)突出的給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。懲罰措施1.對(duì)于違反管理制度的租戶(hù)，管理部門(mén)視情節(jié)輕重給予以下懲罰：口頭警告。書(shū)面警告，并要求限期整改?？鄢糠只蛉垦航稹＝獬赓U合同，并要求租戶(hù)承擔(dān)違約責(zé)任。2.租戶(hù)如存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，將依法追究其法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決租戶(hù)與管理部門(mén)在履行本管理制度過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。仲裁或訴訟