2025年兇宅信息披露與價(jià)格調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年兇宅信息披露與價(jià)格調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議書(shū)鑒于甲方（賣(mài)方）：___________（全稱(chēng)），注冊(cè)地址：___________（省/市/縣/街道門(mén)牌號(hào)），與乙方（買(mǎi)方）：___________（全稱(chēng)），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，住所地：___________（省/市/縣/街道門(mén)牌號(hào)），于________年____月____日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：___________），約定甲方將位于___________（省/市/縣/街道門(mén)牌號(hào)）的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________，建筑面積：___________平方米，戶(hù)型結(jié)構(gòu)：___________）出售給乙方?，F(xiàn)雙方就房產(chǎn)歷史事件信息披露及價(jià)格調(diào)整事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條定義與范圍1.1本協(xié)議所稱(chēng)“兇宅”指房產(chǎn)內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件，包括但不限于自殺、他殺、意外死亡或其他可能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值或使用心理產(chǎn)生重大負(fù)面影響的事件。1.2信息披露范圍包括事件發(fā)生時(shí)間、性質(zhì)、具體位置（如房間號(hào)）及公安部門(mén)或司法機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明文件。第二條信息披露義務(wù)（1）公安機(jī)關(guān)出具的死亡事件證明文件；（2）事件發(fā)生時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)記錄或媒體報(bào)道（如有）；（3）其他與事件相關(guān)的有效法律文書(shū)。2.2若甲方未按約定履行信息披露義務(wù)，乙方有權(quán)單方解除原合同并要求甲方按原購(gòu)房總價(jià)的____%支付違約金。第三條信息披露真實(shí)性保證3.1甲方保證所披露信息的真實(shí)性、完整性，不存在故意隱瞞或虛假陳述。3.2若因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致信息披露不實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議第五條承擔(dān)價(jià)格調(diào)整責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)際損失。第四條買(mǎi)方知情權(quán)確認(rèn)4.1乙方確認(rèn)已充分知悉房產(chǎn)歷史事件的全部信息，并自愿在知情基礎(chǔ)上繼續(xù)履行原合同。4.2乙方承諾不因后續(xù)心理因素或社會(huì)評(píng)價(jià)降低向甲方主張退房、補(bǔ)償或索賠（本協(xié)議另有約定除外）。第五條價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）總價(jià)直接折扣：原購(gòu)房總價(jià)___________元調(diào)整為_(kāi)__________元，折扣率________%；（2）分期補(bǔ)償：甲方于交房后____年內(nèi)分____期向乙方支付補(bǔ)償金，每期___________元，合計(jì)___________元；（3）其他方式：______________________________________________________。5.2價(jià)格調(diào)整后的房款支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)以原合同約定為準(zhǔn)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記6.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并配合乙方于________年____月____日前完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。6.2因兇宅信息披露導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)延遲，乙方有權(quán)按日收取已付房款萬(wàn)分之____的滯納金。第七條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）完成全部附屬設(shè)施檢修；（2）清除與歷史事件相關(guān)的標(biāo)識(shí)物；（3）提供物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清證明。第八條買(mǎi)方解除權(quán)8.1若甲方披露的歷史事件信息與第三方查證結(jié)果存在重大差異，乙方可于知悉差異后____日內(nèi)書(shū)面通知甲方解除合同。8.2合同解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方全部已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于原總價(jià)____%的賠償金。第九條賣(mài)方回購(gòu)義務(wù)回購(gòu)價(jià)=乙方原購(gòu)入價(jià)×（1____%×持有年限）。9.2回購(gòu)程序雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議約定。第十條保密責(zé)任10.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)歷史事件細(xì)節(jié)。10.2違約方應(yīng)賠償守約方因信息泄露導(dǎo)致的全部損失。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)提供有效證明文件。第十二條通知與送達(dá)甲方：______________________________________________________；乙方：______________________________________________________。12.2地址變更需提前____日書(shū)面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。第十四條協(xié)議效力14.1本協(xié)議為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。14.2本協(xié)議條款與原合同沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條補(bǔ)充與修改15.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)。15.2單方出具的承諾書(shū)、說(shuō)明等文件不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更。第十六條協(xié)議生效16.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，其余用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十七條附件清單17.1本協(xié)議附件包括：（1）房產(chǎn)歷史事件詳細(xì)說(shuō)明；（2）公安機(jī)關(guān)證明文件；（3）價(jià)格調(diào)整計(jì)算依據(jù)。17.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條特別承諾18.1甲方承諾未隱瞞其他可能影響房產(chǎn)價(jià)值的歷史事件。18.2乙方承諾已聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：___________。第十九條稅費(fèi)承擔(dān)19.1因價(jià)格調(diào)整產(chǎn)生的稅費(fèi)增加部分由____方承擔(dān)。19.2過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用按原合同約定執(zhí)行。第二十條其他約定20.1______________________________________________________；20.2______________________________________________________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類(lèi)型21.1本協(xié)議所稱(chēng)“第三方”指除甲乙雙方外，因履行本協(xié)議或原合同需介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：___________（名稱(chēng)），負(fù)責(zé)居間協(xié)調(diào)、資料核查或交易見(jiàn)證；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________（名稱(chēng)），出具房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）法律顧問(wèn)：___________（名稱(chēng)），提供法律意見(jiàn)或爭(zhēng)議解決服務(wù)；（4）公證機(jī)關(guān)：___________（名稱(chēng)），對(duì)協(xié)議履行過(guò)程進(jìn)行公證；（5）其他第三方：______________________________________________________。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)的第三方行為不構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十二條第三方責(zé)任與義務(wù)22.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）核實(shí)甲方提供的兇宅信息披露文件真實(shí)性，并于________年____月____日前向乙方出具書(shū)面核查報(bào)告；（2）協(xié)助雙方辦理價(jià)格調(diào)整后的房款結(jié)算及過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致核查報(bào)告失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。22.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）根據(jù)兇宅信息對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，評(píng)估報(bào)告有效期____個(gè)月；（2）評(píng)估結(jié)果作為價(jià)格調(diào)整的依據(jù)，評(píng)估費(fèi)用由____方承擔(dān)；（3）評(píng)估報(bào)告存在重大偏差的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新評(píng)估并退還已收費(fèi)用。22.3法律顧問(wèn)責(zé)任：（1）就信息披露合規(guī)性、協(xié)議條款合法性提供書(shū)面意見(jiàn)；（2）參與爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁程序，提供專(zhuān)業(yè)法律支持；（3）法律意見(jiàn)書(shū)需加蓋公章并附執(zhí)業(yè)資格證明。第二十三條第三方權(quán)利23.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行職責(zé)所需的全部資料，包括但不限于：（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）歷史事件原始記錄；（3）交易資金流水憑證。（1）甲方全額支付；（2）乙方全額支付；（3）甲乙雙方按____%比例分擔(dān)。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對(duì)知悉的房產(chǎn)歷史事件細(xì)節(jié)、交易價(jià)格等敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自協(xié)議終止之日起____年。24.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付相當(dāng)于原合同總價(jià)____%的違約金，并賠償全部實(shí)際損失。第二十五條第三方行為效力25.1經(jīng)雙方共同委托的第三方出具的文件（如評(píng)估報(bào)告、公證書(shū)），視為雙方認(rèn)可的有效證據(jù)，除非有相反證據(jù)足以推翻。25.2單方委托的第三方行為需經(jīng)對(duì)方書(shū)面追認(rèn)后方可約束對(duì)方。第二十六條第三方替代與解除（1）第三方喪失執(zhí)業(yè)資質(zhì)；（2）第三方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行委托職責(zé)；（3）第三方行為存在重大過(guò)錯(cuò)或欺詐。26.2第三方更換程序：（1）提出方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由并提供證據(jù)；（2）新第三方需在____日內(nèi)重新簽署委托協(xié)議；（3）原第三方已收取的費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算。第二十七條第三方連帶責(zé)任27.1若因第三方與一方惡意串通損害另一方利益，第三方應(yīng)與過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。27.2連帶責(zé)任范圍包括但不限于：（1）房屋差價(jià)損失；（2）訴訟或仲裁費(fèi)用；（3）精神損害賠償（經(jīng)司法裁定）。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決（1）提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向___________人民法院提起訴訟。28.2甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不因第三方參與而免除各自協(xié)議義務(wù)。第二十九條第三方文件保管29.1第三方應(yīng)于委托關(guān)系終止后____日內(nèi)向甲乙雙方移交全部工作底稿、原始記錄及電子檔案。29.2檔案保存期限不少于____年，一方可憑書(shū)面申請(qǐng)查詢(xún)與己相關(guān)的文件。第三十條特殊第三方條款30.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：（1）如住建部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)因兇宅信息披露問(wèn)題要求暫停交易，雙方應(yīng)共同配合調(diào)查；（2）監(jiān)管意見(jiàn)可作為協(xié)議解除或變更的依據(jù)。30.2調(diào)解組織介入：（1）雙方同意___________（調(diào)解組織名稱(chēng)）主持調(diào)解時(shí)，調(diào)解員有權(quán)調(diào)取第三方證據(jù)；（2）調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有合同補(bǔ)充效力。第三十一條第三方與費(fèi)用劃分31.1第三方服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）中介服務(wù)費(fèi)：不超過(guò)調(diào)整后房款的____%；（2）評(píng)估費(fèi)：按___________（標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)）的____級(jí)費(fèi)率執(zhí)行；（3）公證費(fèi)：按國(guó)家定價(jià)由____方承擔(dān)。31.2費(fèi)用支付時(shí)間：（1）中介費(fèi)于過(guò)戶(hù)完成后____日內(nèi)支付；（2）評(píng)估費(fèi)于報(bào)告交付當(dāng)日支付；（3）其他費(fèi)用______________________________________________________。第三十二條第三方免責(zé)情形32.1第三方在下列情形下不承擔(dān)責(zé)任：（1）因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致的結(jié)論錯(cuò)誤；（2）不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷；（3）法律、政策變動(dòng)致使原委托事項(xiàng)無(wú)法履行。第三十三條第三方信息更新33.1第三方主體資格、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)于變更后____日內(nèi)書(shū)面通知甲乙雙方。33.2因未及時(shí)通知導(dǎo)致履行障礙的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三十四條簽署頁(yè)甲方（賣(mài)方）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：