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餐飲商鋪合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):名稱:______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________法定代表人:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲商鋪(以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"),乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置:該商鋪位于[詳細(xì)地址],建筑面積為[x]平方米,套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以本合同所附的平面圖為準(zhǔn)。2.商鋪用途:乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù),經(jīng)營(yíng)范圍為[具體餐飲品類]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀:甲方應(yīng)保證該商鋪在交付乙方時(shí)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。二、租賃期限1.租賃期限:本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租:租賃期限屆滿前,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額]元整)。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次,調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式:乙方應(yīng)按月支付租金,支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶:開(kāi)戶銀行:________________賬戶名稱:________________賬號(hào):________________3.押金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額]元整)作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后,如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi),如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回商鋪的,應(yīng)提前通知乙方,并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該商鋪具有合法的出租權(quán),且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪,并保證商鋪符合正常使用條件。負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修,但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照及手續(xù),提供必要的證明文件和協(xié)助。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定,不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi),按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù),對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求賠償損失。在同等條件下,享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù),遵守食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等方面的規(guī)定,承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備設(shè)施購(gòu)置,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修、裝飾方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求,并提前報(bào)甲方備案。租賃期限屆滿或合同解除后,乙方不得拆除已形成附合的裝修、裝飾部分,應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作,配備必要的消防器材和設(shè)施,并確保其正常運(yùn)行。因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)等安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后,按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪,每逾期一日,應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的租金及押金,同時(shí)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行維修義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的,應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金,并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回商鋪,應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金,并賠償乙方的裝修損失等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收乙方已支付的押金,同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng),甲方有權(quán)解除本合同,并沒(méi)收乙方已支付的押金,同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[x]日內(nèi)交還商鋪,并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的費(fèi)用。若乙方未合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的,甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí),甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額,不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求合法經(jīng)營(yíng),導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或處罰的,乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備,每逾期一日,應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同

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