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房屋協(xié)議和購房合同?甲方(賣方):姓名:______________________身份證號:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________乙方(買方):姓名:______________________身份證號:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋(以下簡稱"該房屋")的所有權(quán),乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址],建筑面積為[x]平方米,房屋戶型為[具體戶型],房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他],房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。該房屋附帶車庫/車位,位于[車庫/車位具體位置],面積為[x]平方米。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài),無質(zhì)量問題,無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備(詳見附件清單)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán),有權(quán)處分該房屋,并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式,將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。在房屋交付前,負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛,保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。如實告知乙方該房屋的瑕疵情況,包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供必要的協(xié)助和配合,承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議時,向甲方提供真實、有效的身份證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定接收房屋,并在接收房屋后及時查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的各項費用,如契稅、印花稅、登記費等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。上述房屋價款包含房屋本身價格以及房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的價格。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式:一次性付款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付房屋價款的[x]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi),將剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在接到銀行通知可以辦理貸款手續(xù)之日起[x]日內(nèi),辦理完畢貸款申請手續(xù),并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批,銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi),將貸款不足以支付房屋價款的部分補足至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批,乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間雙方約定,甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間,并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后,按時到達交付地點接收房屋。乙方在接收房屋時,應(yīng)仔細查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出,并由雙方協(xié)商解決。雙方在房屋交付清單上簽字確認,視為房屋已正式交付。房屋交付清單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋鑰匙數(shù)量等內(nèi)容。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方約定,甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費用,按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶費用增加的部分,由甲方承擔;如因乙方原因?qū)е逻^戶費用增加的部分,由乙方承擔。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方準備辦理過戶手續(xù)所需的各項資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù),提供必要的協(xié)助和支持。在辦理過戶手續(xù)過程中,如需要乙方本人到場簽字、提供身份證明等相關(guān)事宜,乙方應(yīng)按時到場辦理。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方,每逾期一日,應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的全部款項,同時甲方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)完成整改,乙方有權(quán)自行或委托他人進行整改,整改費用由甲方承擔。同時,甲方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的全部款項,同時甲方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定接收房屋,每逾期一日,應(yīng)按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中未能按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料或配合甲方辦理手續(xù),導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件(房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等)為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字或蓋章):______________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字或蓋章):______________________簽訂日期:______年____月____日以上是一份完整的房屋協(xié)議示例,在實際簽訂協(xié)議時,建議雙方仔細閱讀協(xié)議條款,確保自身權(quán)益得到充分保障。如有需要,可根據(jù)具體情況對協(xié)議內(nèi)容進行調(diào)整和完善。購房合同出賣人(甲方):姓名:______________________身份證號:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________買受人(乙方):姓名:______________________身份證號:______________________聯(lián)系地址:______________________聯(lián)系電話:______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房事宜,達成如下協(xié)議:一、商品房基本情況1.房屋位置該商品房位于[房屋具體地址],所在建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],建筑層數(shù)為[x]層,該商品房位于第[x]層。2.房屋用途該商品房的用途為[居住/商業(yè)/其他]。3.房屋建筑面積該商品房建筑面積共[x]平方米,其中,套內(nèi)建筑面積[x]平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一)。4.房屋戶型該商品房戶型為[具體戶型]。5.房屋層高該商品房層高為[x]米。6.房屋交付標準該商品房為[毛坯房/精裝修房],裝修標準見附件二。二、商品房價款及計價方式與付款方式1.商品房價款該商品房單價為每平方米人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元),總金額為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.計價方式該商品房采用[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計價方式。3.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式:一次性付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付房價款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付房價款的[x]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在房屋交付前,向甲方支付剩余房價款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。銀行貸款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方支付房價款的[x]%作為定金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。乙方應(yīng)在接到銀行通知可以辦理貸款手續(xù)之日起[x]日內(nèi),辦理完畢貸款申請手續(xù),并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批,銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在房屋交付前,將貸款不足以支付房價款的部分補足至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批,乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、商品房交付及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付1.交付時間甲方應(yīng)當在[具體交付日期]前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第[x]種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。__________________。2.交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。3.相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付甲方交付的商品房及該商品房所在樓棟的相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同附件三約定的標準。甲方未在本合同約定的期限內(nèi)將相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。四、面積差異處理1.雙方同意按照第[x]種方式處理面積差異:(1)雙方自行約定:__________________。(2)雙方同意按以下原則處理:該商品房交付時,房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權(quán)歸乙方。該商品房交付時,套內(nèi)建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權(quán)歸乙方。2.面積誤差比的計算公式為:面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)÷合同約定面積×100%。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)當在商品房交付使用后[x]日內(nèi),向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記,并取得房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)當在商品房交付使用后[x]日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料提供給甲方。如因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)提供資料,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲的,由乙方承擔責任。甲方應(yīng)當在商品房交付使用后[x]日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方

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