房地產(chǎn)定金合同的法律審查編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的房地產(chǎn)買賣關(guān)系，約定標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣條件、權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有效。

二、合同背景

乙方已就標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解其基本情況，并確認(rèn)購(gòu)買意愿。甲方同意在乙方支付定金后，雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。

三、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房地產(chǎn)，并確保標(biāo)的房地產(chǎn)符合交付時(shí)的約定狀態(tài)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，按照約定的金額支付定金。

2.乙方應(yīng)保證支付定金的資金來(lái)源合法，不得以非法資金支付定金。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的實(shí)地考察，并在考察過程中對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

4.乙方應(yīng)在甲方提供的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件上簽字確認(rèn)，并保證在后續(xù)交易過程中遵守本合同約定。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參與標(biāo)的房地產(chǎn)的交付，并在交付過程中對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

6.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并確保支付購(gòu)房款的資金來(lái)源合法。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有標(biāo)的房地產(chǎn)的出售權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.乙方享有標(biāo)的房地產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和購(gòu)房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該金額為不含稅金額。

二、定金支付

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。

2.定金支付方式：乙方應(yīng)將定金匯入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：[甲方全稱]

賬號(hào)：[賬號(hào)]

開戶行：[開戶行名稱]

支行行號(hào)：[支行行號(hào)]

三、購(gòu)房款支付

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，支付首期購(gòu)房款，金額為人民幣[首付款金額]元。

2.乙方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)交付前，按照約定的分期支付計(jì)劃支付剩余購(gòu)房款。

3.支付比例及時(shí)間：

-首付款：合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)支付；

-第二期付款：標(biāo)的房地產(chǎn)交付前[具體日期]內(nèi)支付；

-第三期付款：標(biāo)的房地產(chǎn)交付后[具體日期]內(nèi)支付；

-以此類推，直至全部購(gòu)房款支付完畢。

四、支付條件

1.甲方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)已收到甲方提供的相關(guān)交付文件和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件。

3.若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)無(wú)法按期交付，甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

五、額外費(fèi)用

1.本合同約定的金額不含稅費(fèi)、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方在辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。

3.甲方在標(biāo)的房地產(chǎn)交付前，應(yīng)向乙方明示可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并告知支付方式和時(shí)間。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵或與約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方已付購(gòu)房款及利息。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金。

b.若乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

3.管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

三、訴訟與仲裁

1.訴訟：若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交以下材料：

a.訴訟申請(qǐng)書；

b.合同文本；

c.證據(jù)材料；

d.其他法院要求提交的材料。

2.仲裁：若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交以下材料：

a.仲裁申請(qǐng)書；

b.合同文本；

c.證據(jù)材料；

d.仲裁委員會(huì)要求提交的材料。

四、爭(zhēng)議解決費(fèi)用

1.訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照法院判決或仲裁裁決執(zhí)行。

2.仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行。

五、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不追究責(zé)任，并協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)交付完畢之日止。若因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的有效期延長(zhǎng)或終止事宜。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因標(biāo)的房地產(chǎn)交付完畢而終止；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同解除：任何一方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。

四、通知

1.除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址。

2.任何一方更改其聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)交付完畢之日止，本合同對(duì)雙方具有約束力。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等事項(xiàng)，按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

附件：

一、標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房地產(chǎn)的房屋平面圖；

4.標(biāo)的房地產(chǎn)的相鄰關(guān)系證明；

5.標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

二、交易雙方資料

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.甲方法定代表人身份證明；

3.乙方身份證明文件；

4.乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的資金來(lái)源證明。

三、合同履行相關(guān)文件

1.本合同及補(bǔ)充協(xié)議；

2.定金收據(jù)；

3.購(gòu)房款支付憑證；

4.標(biāo)的房地產(chǎn)交付確認(rèn)書；

5.標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件。

四、其他輔助材料

1.標(biāo)的房地產(chǎn)的維修基金繳納證明；

2.標(biāo)的房地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議；

3.標(biāo)的房地產(chǎn)的配套設(shè)施清單；

4.標(biāo)的房地產(chǎn)的周邊環(huán)境介紹；

5.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。