學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同?一、合同雙方甲方：[王臺(tái)中學(xué)具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[學(xué)校詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]

乙方：[物業(yè)服務(wù)公司具體名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]

二、服務(wù)范圍與內(nèi)容（一）校園環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.每日對校園內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括走廊、樓梯、大廳、衛(wèi)生間等，確保地面干凈整潔，無雜物、污漬。2.定期對校園道路進(jìn)行清掃和沖洗，保持道路暢通，路面干凈。3.及時(shí)清理校園內(nèi)的垃圾桶，做到日產(chǎn)日清，定期對垃圾桶進(jìn)行消毒處理，防止異味和蚊蟲滋生。4.負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶、花壇的日常保潔工作，清除雜草、雜物，保持綠化區(qū)域美觀。

（二）校園安全保衛(wèi)1.設(shè)立門禁系統(tǒng)，安排專人24小時(shí)值班，對進(jìn)入校園的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。2.加強(qiáng)校園巡邏，白天每隔[X]小時(shí)巡邏一次，夜間每隔[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。3.協(xié)助學(xué)校做好重大活動(dòng)、考試期間的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)現(xiàn)場秩序。4.配備必要的安全保衛(wèi)設(shè)備，如對講機(jī)、警棍、監(jiān)控設(shè)備等，并確保設(shè)備正常運(yùn)行。

（三）校園設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.對校園內(nèi)的水電設(shè)施、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備故障。2.定期對水電設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保水電供應(yīng)正常，照明設(shè)施完好。3.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于良好的備用狀態(tài)，符合消防安全要求。4.協(xié)助學(xué)校做好電梯的日常運(yùn)行管理工作，配合專業(yè)維保單位進(jìn)行定期維保，確保電梯安全運(yùn)行。

（四）綠化養(yǎng)護(hù)1.制定校園綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對校園內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.根據(jù)季節(jié)變化和校園景觀需求，適時(shí)調(diào)整綠化布局，保持校園綠化景觀優(yōu)美。3.負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保綠化用水正常供應(yīng)和排水暢通。

（五）學(xué)生宿舍管理1.負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理工作，包括宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理等。2.安排專人對學(xué)生宿舍進(jìn)行巡查，督促學(xué)生保持宿舍衛(wèi)生整潔，遵守宿舍管理制度。3.及時(shí)處理學(xué)生宿舍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障，確保學(xué)生正常生活。4.協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的安全保衛(wèi)工作，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。

（六）食堂管理服務(wù)（如有委托）1.負(fù)責(zé)食堂的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括餐廳、廚房、儲(chǔ)物間等區(qū)域的清潔消毒。2.協(xié)助學(xué)校做好食堂食品采購、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理工作，確保食品安全。3.負(fù)責(zé)食堂設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保食堂正常運(yùn)營。4.配合學(xué)校做好食堂工作人員的管理和培訓(xùn)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。

三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域地面干凈，無明顯污漬、水漬、雜物，樓梯扶手、窗臺(tái)等擦拭干凈，無灰塵。2.衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味，便池、洗手盆等設(shè)施干凈整潔，衛(wèi)生紙供應(yīng)充足。3.垃圾桶擺放整齊，垃圾及時(shí)清理，周圍無散落垃圾，垃圾清運(yùn)過程中無泄漏。4.綠化區(qū)域無雜草叢生，花草樹木生長良好，無明顯病蟲害。

（二）安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)1.門禁管理嚴(yán)格，人員、車輛出入登記準(zhǔn)確、及時(shí)，無漏登現(xiàn)象。2.巡邏工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，巡邏記錄完整，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告并處理。3.安全保衛(wèi)設(shè)備正常運(yùn)行，監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰，報(bào)警裝置靈敏可靠。4.重大活動(dòng)、考試期間安全保衛(wèi)工作組織有序，現(xiàn)場秩序良好。

（三）設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.水電設(shè)施、照明系統(tǒng)正常運(yùn)行，無明顯故障，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。2.消防設(shè)施完好有效，定期檢查記錄齊全，消防通道暢通無阻。3.電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期維保記錄完整，安全裝置靈敏可靠。

（四）綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.花草樹木生長旺盛，修剪整齊美觀，無枯枝敗葉，病蟲害發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)。2.綠化區(qū)域澆水、施肥、除草等養(yǎng)護(hù)工作及時(shí)到位，綠化景觀效果良好。

（五）學(xué)生宿舍管理標(biāo)準(zhǔn)1.宿舍衛(wèi)生檢查制度落實(shí)到位，宿舍內(nèi)物品擺放整齊，地面干凈，空氣清新。2.設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)，維修記錄完整，宿舍內(nèi)水電等設(shè)施正常使用。3.宿舍安全管理嚴(yán)格，無安全事故發(fā)生，學(xué)生遵守宿舍管理制度情況良好。

（六）食堂管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如有委托）1.食堂環(huán)境衛(wèi)生整潔，食品加工操作符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無食品安全事故發(fā)生。2.食品采購、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)管理規(guī)范，索證索票齊全，臺(tái)賬記錄完整。3.食堂設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)，服務(wù)人員著裝整齊，服務(wù)態(tài)度良好。

四、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。

五、費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，甲方每月應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元。此費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，除不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。

（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。2.按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生、家長等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)工作提供必要的支持和便利條件。4.負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的場地、設(shè)施設(shè)備等資源，并確保其正常使用。5.對乙方的工作進(jìn)行年度考核，根據(jù)考核結(jié)果決定是否續(xù)簽合同。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.根據(jù)本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，自主組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作，制定具體的服務(wù)方案和管理制度。3.按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核。5.加強(qiáng)對服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。6.負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)期間的安全管理工作，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.配合甲方做好校園內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)和工作安排，積極提供必要的協(xié)助。

七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。若乙方連續(xù)[X]個(gè)月未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或停止物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在物業(yè)服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

八、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)解除。

九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡