PAGE12-建設(shè)項目環(huán)境影響報告表（簡本）項目名稱:杭政儲出[2009]71號地塊商業(yè)辦公用房項目杭州順吉投資發(fā)展有限公司編制日期2012年3月國家環(huán)境保護(hù)總局制1建設(shè)項目基本情況1.1工程內(nèi)容及規(guī)模本項目位于下城區(qū)新天地FG04-C2-03地塊，東臨沈家河，南臨杭政儲出[2009]72號（P4地塊），西臨費家塘路，北臨杭政儲出[2009]70號（P2地塊）。該工程由辦公樓、商鋪和地下車庫等組成，項目設(shè)置1棟14層普通寫字樓，4棟獨棟總部企業(yè)辦公樓，該項目的地上建筑面積29437平方米，為商業(yè)辦公用房。地塊西側(cè)規(guī)劃道路1633平方米，南側(cè)、東側(cè)規(guī)劃綠化7663平方米，東側(cè)規(guī)劃河道2174平方米。項目用地面積為20669平方米。項目地塊西側(cè)道路為包含了本項目地塊西側(cè)道路。杭州市環(huán)保局2010年8月5日批復(fù)了該項目的環(huán)評審查意見（杭環(huán)評批[2010]年0335號）。項目地塊東側(cè)河道為包含了本項目地塊東側(cè)河道。杭州市環(huán)保局2010年8月26日批復(fù)了該項目的環(huán)評審查意見（杭環(huán)評批[2010]年0366號）。因此本環(huán)評主要對商業(yè)辦公用房進(jìn)行評價。1.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目數(shù)據(jù)備注建筑用地面積9199m213.79畝地上總建筑面積29425m2其中寫字樓面積16559m2企業(yè)辦公樓面積12117m24棟獨立建筑配套商業(yè)樓面積609m2容積率3.2建筑密度45%地下室面積8430m2綠化面積2400.9m2建筑層數(shù)6~14F綠地率26.1%停車位189個其中地面車位9個地下車位180個非機(jī)動車停車面積2230m2自行車位21個1.3功能布局（1）高層寫字樓臨近布置，南北兩端布置獨棟總部企業(yè)辦公樓，高層寫字樓一二層為商務(wù)配套用房，由此形成中部的配套共享區(qū)塊；（2）獨棟總部企業(yè)園區(qū)擁有休閑庭院式的生態(tài)環(huán)境，在商務(wù)和環(huán)境、人和自然的和諧中，實現(xiàn)“生態(tài)辦公”的理念，在小區(qū)塊中形成獨棟總部企業(yè)園區(qū)低密度、高實用率和超生態(tài)的園區(qū)特色；（3）點式建筑布局充分引入東面“濱水回廊”景觀資源，內(nèi)部庭院景觀與外部沿水景觀互為滲透，為獨棟總部企業(yè)辦公樓規(guī)劃良好的景觀視線的同時，也成為“濱水回廊”中獨具特色的沿水景觀節(jié)點；（4）該地塊主要由普通寫字樓、獨棟總部企業(yè)辦公樓、商務(wù)配套用房和商鋪組成，該地塊設(shè)置4棟獨棟總部企業(yè)辦公樓，每棟面積3000平方米。本項目各建筑物功能布局情況見表1-2，設(shè)備布置詳見表1-3。表1-2各建筑物功能布局情況表幢號層數(shù)功能布局1#、2#71~2層商鋪、小型餐廳（60人×4）3層開放式辦公室4~6層辦公室7層多功能廳3#、4#61層中型餐廳（180人×2）2層開放式辦公室3~5層辦公室6層多功能廳5#141層商鋪、咖啡廳2層辦公室、休息室3~14層辦公室地下層1地下1層自行車庫、庫房、汽車庫等表1-3設(shè)備布置一覽表名稱數(shù)量位置地下機(jī)動車停車位180輛地下一層自行車停車位2230m2地下一層庫房6個地下一層生活水泵1處地下一層生活水箱1處地下一層消防水池1處地下一層排煙機(jī)房2處地下一層配電室4處地下一層消防水泵2處地下一層弱電機(jī)房3處地下一層強(qiáng)電機(jī)房1個地下一層VRV主機(jī)40個置于每層空調(diào)平臺及頂層屋面上地下車庫出入口1處位于2#樓南側(cè)，距西側(cè)邊界21m2環(huán)境質(zhì)量狀況2.1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量除了PM10一天超標(biāo)外，其他的指標(biāo)均能到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)濃度限值。本區(qū)域環(huán)境質(zhì)量PM10有一次超標(biāo)，主要是由于區(qū)域內(nèi)多個建筑工地在施工所引起的。2.2水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價通過水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知：目標(biāo)水質(zhì)除pH達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，其余指標(biāo)均有不同程度超標(biāo)，總體上水質(zhì)為劣Ⅴ類水體，水體受污染嚴(yán)重。2.3聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目東、南、西、北側(cè)環(huán)境噪聲值均達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）3類標(biāo)準(zhǔn)。3建設(shè)項目工程分析3.1環(huán)境空氣污染源（1）餐飲油煙由污染源分析可知，餐飲油煙廢氣發(fā)生量為1.2kg/d，438kg/a。餐廳油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后高空排放。廚房油煙氣經(jīng)集氣，通過油煙凈化設(shè)備后，由風(fēng)機(jī)抽至專用豎井至各棟樓的樓頂，達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)后排放。（2）汽車尾氣地下車位按180個計算，高峰車流量為126輛/時，據(jù)估算高峰狀況下地下車庫汽車尾氣排放量總量為：71.5m3/h，排放源強(qiáng)為：CO3.62kg/h，NO20.15kg/h，HC0.07kg/h；平時地下車庫車流量為36輛/時，汽車尾氣排放量總量為：20.43m3/h，排放源強(qiáng)為：CO1.03kg/h，NO20.04kg/h，HC0.02kg/h。汽車尾氣源強(qiáng)如表3-1。表3-1地下車庫汽車尾氣排放源強(qiáng)高峰時平時排放量(m3/h)71.520.43CO(kg/h)3.621.03NO2(kg/h)0.150.04HC(kg/h)0.070.023.2噪聲本項目建成后主要的噪聲污染源為地下車庫風(fēng)機(jī)房、水泵房的機(jī)械設(shè)備噪聲及地下車庫進(jìn)出的汽車噪聲。對各噪聲源的噪聲值我們采用類比調(diào)查實例的平均聲級確定其聲源強(qiáng)度，見表3-2。表3-2各種噪聲源平均聲級序號名稱噪聲值dB（A）位置1風(fēng)機(jī)房80~82地下一層2水泵房78~80地下一層3變配電間68~75地下一層4VRV空調(diào)室外機(jī)55~65每樓各層5地下車庫進(jìn)出口60~682#樓南側(cè)3.3廢水本項目日均用水量為139.5m3/d，排水系數(shù)以0.85計，污水排放量為114.5m3/d。據(jù)類比調(diào)查，本項目辦公商業(yè)生活污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD300mg/L、氨氮35mg/L、動植物油類20mg/L，由此可得辦公商業(yè)污水污染物產(chǎn)生量：COD為23.46kg/d（8.56t/a）、氨氮為2.74kg/d（1.00t/a）、動植物油類為1.56kg/d（0.57t/a）。本項目的餐飲廚房含油污水，其主要污染因子及濃度分別為：COD1000mg/L、氨氮20mg/L、動植物油類150mg/L，由此可得本項目廢水污染物產(chǎn)生量：COD為25.5kg/d（9.31t/a）、氨氮為0.51kg/d（0.19t/a）、動植物油類為3.83kg/d（1.40t/a）。合計項目污水污染物產(chǎn)生量為COD為17.87t/a、氨氮為1.51t/a、動植物油類為1.97t/a。3.4固體廢棄物項目建成后固體廢棄物主要是商業(yè)垃圾。根據(jù)有關(guān)調(diào)查資料分析，商業(yè)垃圾中紙張、塑料、金屬、玻璃類包裝廢物多，可回收利用率高。（1）本項目商業(yè)面積約為4000m2，該垃圾的產(chǎn)生量根據(jù)調(diào)查每平方米商場產(chǎn)生商業(yè)垃圾按0.2kg/d計，則本項目商場產(chǎn)生商業(yè)垃圾為800kg/d。（2）餐飲部分每位顧客產(chǎn)生的垃圾量每人次以0.2kg計，則餐飲部分垃圾產(chǎn)生量為120kg/d，主要為食物殘渣、魚類內(nèi)臟、貝殼類及蔬菜下腳料、廢油等。（3）辦公垃圾按每人0.5kg/d計，辦公人數(shù)按1200人計算，則本項目產(chǎn)生的商業(yè)垃圾為600kg/d。綜上所述，項目建成后產(chǎn)生固體廢棄物554.8t/a。4項目主要污染物的產(chǎn)生及預(yù)計排放情況內(nèi)容類型排放源（編號）污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物地下停車庫汽車尾氣CO3.62kg/hNO20.15kg/hHC0.07kg/hCO3.62kg/hNO20.15kg/hHC0.07kg/h廚房油煙0.438t/a0.066t/a水污染物生活污水廢水量CODcrNH3-N動植物油類4.18萬t/a17.87t/a1.51t/a1.97t/a4.18萬t/a12.54t/a（300mg/L）1.46t/a（35mg/L）0.63t/a（15mg/L）固體廢棄物商業(yè)辦公餐飲業(yè)商業(yè)垃圾餐廚垃圾554.8t/a商業(yè)垃圾送城市垃圾處理場統(tǒng)一處理，餐廚垃圾由有資質(zhì)單位處理噪聲風(fēng)機(jī)房水泵房變配電間VRV空調(diào)室外機(jī)汽車行駛噪聲80~82dB(A)78~80dB(A)68~75dB(A)55~65dB(A)60~68dB(A)其他主要生態(tài)影響：本項目南側(cè)、東側(cè)規(guī)劃綠化7663平方米，綠化能減噪、滯塵、吸收有害氣體，保護(hù)了生態(tài)環(huán)境，將促進(jìn)區(qū)域環(huán)境景觀的改善和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的提高。5環(huán)境影響分析5.1環(huán)境空氣影響分析（1）廚房油煙對環(huán)境的影響分析由污染源分析可知，餐飲油煙廢氣發(fā)生量為1.2kg/d，438kg/a。油煙排氣口周邊150米范圍內(nèi)無住宅等敏感點，符合《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》(杭州市人民政府令第210號)和《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法實施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定要求，符合《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010）要求。（2）汽車尾氣排放達(dá)標(biāo)可行性分析地下停車庫排氣筒排放口污染物排放濃度見表5-1。表5-1地下車庫廢氣排放濃度污染物排放濃度（mg/m3）CO10.74NO20.47HC0.21對照《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16927-1996），地下車庫氮氧化物和HC的排放濃度均遠(yuǎn)低于排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，因此，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。CO在該標(biāo)準(zhǔn)中沒有規(guī)定排放濃度，然而對照GB9672-1996中CO濃度也低于交通等候車室的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（30mg/m3）。5.2水環(huán)境影響分析本項目廢水經(jīng)預(yù)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的三級標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管網(wǎng)，最終納入市政污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，不會對水環(huán)境產(chǎn)生很大的影響。5.3固體廢棄物影響分析本項目所產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)垃圾和餐廚垃圾，垃圾產(chǎn)生量為554.8t/a。對于垃圾，要求分類收集，合理設(shè)置垃圾間（箱），對商業(yè)垃圾做到及時收集、清運，送填埋場作無害化處理，餐廚垃圾由有資質(zhì)單位處理。采取上述措施后，固體廢棄物對本項目內(nèi)部和周邊環(huán)境基本不會有大的影響。5.4噪聲影響分析只要注意設(shè)備的噪聲治理，安裝消聲、隔聲設(shè)施，安裝隔振器等，地下水泵房和風(fēng)機(jī)房等對地面聲環(huán)境影響不大。本項目地下車庫出入口的汽車行駛噪聲晝間對西面的貢獻(xiàn)值均低于3類標(biāo)準(zhǔn)。因此項目邊界噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）中的3類標(biāo)準(zhǔn)。本項目空調(diào)設(shè)備選用低噪聲型，噪聲值在55~65(dB)左右，達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）中的3類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，對環(huán)境影響較小。6污染防治對策（1）室內(nèi)實行污廢合流，室外進(jìn)行雨污分流，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其它污水一起，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）三級標(biāo)準(zhǔn)后，就近排入市政污水管網(wǎng)。（2）地下車庫廢氣設(shè)豎井至各區(qū)域樓的屋頂排放。車庫采用從出入口自然進(jìn)風(fēng)，庫內(nèi)廢氣排放采用機(jī)械強(qiáng)制排風(fēng)方式，平均換氣次數(shù)達(dá)到6次/時以上。（3）廚房油煙氣經(jīng)集氣，通過油煙凈化設(shè)備后，由風(fēng)機(jī)抽至專用豎井至各樓的樓頂，達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)后排放。（4）風(fēng)機(jī)和水泵等設(shè)備選擇低噪聲機(jī)型，風(fēng)機(jī)房、變配電間和水泵房等設(shè)置在地下層的設(shè)備房內(nèi)，在安裝時加隔振機(jī)墊。風(fēng)機(jī)的進(jìn)、出口安裝消聲器。風(fēng)機(jī)、水泵房和變配電房安裝隔聲門、隔聲窗等。（5）加強(qiáng)對駛?cè)胄^(qū)內(nèi)的機(jī)動車輛的管理，禁止區(qū)內(nèi)鳴笛。（6）為減少費家塘路的交通噪聲對本項目的影響，要安裝隔聲效果較好的隔聲窗，增加隔聲降噪效果。（7）在適當(dāng)位置設(shè)置袋裝垃圾收集間，垃圾間的垃圾應(yīng)及時清運和送城市垃圾填埋場處理。（8）本項目建設(shè)總投資為24748萬元，一次性環(huán)保投資120萬元，約占工程投資總額的0.48%。7審批原則符合性分析（1）本項目位于杭州市下城區(qū)（新天地FG04-C2-03地塊），根據(jù)杭州市生態(tài)功能區(qū)規(guī)劃，項目所屬區(qū)域為下城產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（I1－10103D03），屬于優(yōu)化準(zhǔn)入?yún)^(qū)。符合杭州市生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃要求。（2）根據(jù)環(huán)境影響預(yù)測和分析，本項目實施后，只要落實好本環(huán)評提出的各項污染防治措施，污染物可以做到達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境及敏感點影響較小。（3）本項目廢水主要為生活污水，排入城市污水管網(wǎng)，最終納入七格污水處理廠處理，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBl8918-2002）一級標(biāo)準(zhǔn)B標(biāo)準(zhǔn)后排放。該項目污水納入市政污水管，最終納入市政污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，故對該項目不提總量控制要求。（4）項目建成后污水進(jìn)入市政污水處理廠，對周圍內(nèi)河水質(zhì)基本無影響，內(nèi)河水質(zhì)可維持現(xiàn)狀；本項目汽車尾氣、油煙廢氣在采取本環(huán)評提出的措施后均能達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響較?。辉诼鋵嵄经h(huán)評提出的隔音降噪措施后，本項目產(chǎn)生的噪聲對外環(huán)境影響較小。因此本項目實施后周圍環(huán)境質(zhì)量均可維持現(xiàn)狀。（5）本項目用地性質(zhì)為商業(yè)辦公用地（新天地FG04-C2-03地塊），其用地已由杭州市規(guī)劃局審批通過，建設(shè)項目規(guī)劃條件編號為：選字第330100201001000號，因