2025年北京市商品房購買合同樣本北京市商品房買賣合同合同編號：甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）位于北京市區(qū)路號幢單元層號。1.2該房屋的用途為（住宅/商業(yè)/其他），土地使用性質(zhì)為（出讓/劃撥），土地使用年限為年，自年月日起計算。1.3該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有部位建筑面積為平方米。上述面積為預(yù)測面積，最終以北京市房屋測繪中心出具的測繪報告和不動產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)。第二條房屋權(quán)屬狀況2.1甲方保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛，并已依法取得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：）。2.2該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為（銀行/其他），抵押登記號：，甲方承諾于年月日前辦理解除抵押手續(xù)，確保該房屋權(quán)屬清晰，無限制權(quán)利。2.3該房屋在出售時不存在任何租賃關(guān)系，或者如存在租賃關(guān)系，甲方保證已與承租人解除租賃合同，確保乙方購房后不受任何第三方權(quán)利妨礙。第三條房屋交易價格及支付方式3.1甲乙雙方約定該房屋的成交總價為人民幣（大寫）元整（￥元）。3.2付款方式：3.2.1乙方于年月日支付定金人民幣元整（￥元），該定金作為購房款的一部分。3.2.2乙方于年月日支付首付款人民幣元整（￥元）。3.2.3剩余房款人民幣元整（￥元）通過銀行按揭貸款支付，乙方應(yīng)于年月日前將貸款申請資料提交銀行審核。3.2.4甲乙雙方同意，若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時到位，乙方應(yīng)于年月日前以現(xiàn)金補足余款。3.3甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收據(jù)或正式發(fā)票，并將相關(guān)票據(jù)作為本合同附件妥善保存。第四條交房時間及標(biāo)準(zhǔn)4.1甲乙雙方約定的交房時間為年月日。4.2交房標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1該房屋應(yīng)具備《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門驗收合格。4.2.2房屋內(nèi)部應(yīng)達到毛坯房標(biāo)準(zhǔn)，或按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行裝修（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件一）。4.2.3房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備使用條件。4.3甲方應(yīng)于交房前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，保證乙方購房后可順利落戶。第五條面積差異的處理5.1合同約定的建筑面積與不動產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：5.1.1建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款；5.1.2建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。選擇解除合同的，甲方應(yīng)退還全部已付房款，并按已付房款的%向乙方支付違約金；選擇繼續(xù)履行合同的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。5.2甲乙雙方應(yīng)在交房后個月內(nèi)完成面積測繪，并在測繪結(jié)果確定后日內(nèi)完成面積差異的結(jié)算。第六條房屋權(quán)利保證6.1甲方應(yīng)在交房后日內(nèi)將該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，相關(guān)稅費由（甲方/乙方）承擔(dān)。6.2甲方承諾，在該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，不得將該房屋出售或設(shè)定抵押；如有違反，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（￥元）。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的%作為違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并支付違約金人民幣元整（￥元）。7.1.2甲方未能在約定時間內(nèi)將該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的%作為違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并支付違約金人民幣元整（￥元）。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的%作為違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還。7.2.2乙方在交房后無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)向甲方支付元整（￥元）作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括：附件一：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件二：交接清單附件三：其他約定9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：簽署日期：年月日乙方（買受人）：簽署日期：年月日附件一：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)墻面：地面：天棚：門窗：廚衛(wèi)設(shè)施：