個(gè)人商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________一、借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）的借款。1.2甲方承諾將借款用于【_______】（具體用途）。二、借款期限及利率2.1借款期限為【_______】個(gè)月，自【_______】年【_______】月【_______】日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。2.2借款利率為【_______】%，按月計(jì)算，利息按月支付。三、抵押擔(dān)保3.1甲方以其位于【_______】（房產(chǎn)地址）的商業(yè)房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。3.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，不得設(shè)定任何形式的優(yōu)先權(quán)。四、還款方式及逾期利息（1）每月【_______】日支付當(dāng)月利息；（2）借款到期后【_______】日內(nèi)，一次性還清本金。（1）逾期利息按借款本金【_______】%計(jì)算；（2）逾期利息自逾期之日起計(jì)算，至實(shí)際還款之日止。五、合同的變更與解除5.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2甲方未按照本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方立即償還全部借款本金、利息及違約金。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定用途使用借款，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【_______】元。6.2甲方未按本合同約定期限償還借款本金、利息，乙方有權(quán)依法申請拍賣抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本金、利息、逾期利息及違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項(xiàng)：1.抵押物合法性：在簽訂合同前，需確認(rèn)甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)是否具有合法的產(chǎn)權(quán)，并且沒有被設(shè)定其他抵押權(quán)或權(quán)利瑕疵。2.抵押登記：甲方必須在合同約定的期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，確保乙方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益。3.借款用途：甲方需嚴(yán)格按照合同約定的用途使用借款，不得擅自變更。4.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限進(jìn)行還款，避免逾期產(chǎn)生額外利息和違約責(zé)任。5.合同變更與解除：任何一方需書面提出并經(jīng)對方同意，方能變更或解除合同。6.爭議解決：在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)再訴諸法律途徑。解決辦法：1.違約處理：若甲方違約，乙方有權(quán)采取法律手段，如要求支付違約金、拍賣抵押房產(chǎn)等，以保障自身權(quán)益。2.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，根據(jù)合同約定和法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀態(tài)在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，具有對抗第三人的法律效力。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.優(yōu)先權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有的優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提出請求，人民法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同經(jīng)營時(shí)申請借款“若甲方為已婚狀態(tài)，甲方配偶應(yīng)對本合同項(xiàng)下的借款及抵押事項(xiàng)予以知曉并同意，配偶的同意書作為本合同不可分割的一部分?！?.應(yīng)用場合：借款用于創(chuàng)業(yè)投資“甲方同意在借款用于創(chuàng)業(yè)投資的情況下，定期向乙方報(bào)告投資進(jìn)度和財(cái)務(wù)狀況，若投資出現(xiàn)重大不利變化，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決方案?！?.應(yīng)用場合：借款人可能涉及跨國業(yè)務(wù)“若甲方涉及跨國業(yè)務(wù)，雙方同意借款及還款均以人民幣結(jié)算，且甲方應(yīng)承擔(dān)因匯率變動導(dǎo)致的所有風(fēng)險(xiǎn)。”4.應(yīng)用場合：借款人處于行業(yè)波動較大的行業(yè)“甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告所在行業(yè)的市場狀況，若行業(yè)出現(xiàn)重大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或借款條件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報(bào)告4.甲方配偶同意書（如有）5.創(chuàng)業(yè)投資計(jì)劃書（如借款用于創(chuàng)業(yè)）6