標準房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本合同編號：__________甲方（出借方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（借款方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條借款金額及期限1.1乙方向甲方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。1.2借款期限為____個月，自合同生效之日起計算。第二條借款利率2.1借款利率為年利率_____%，按月計息，利息每月支付一次。2.2如乙方提前還款，利息按實際借款期限計算。第三條質(zhì)押房產(chǎn)3.1乙方以其名下房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為借款的質(zhì)押物。3.2乙方保證所質(zhì)押的房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃等。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付給甲方，并將房產(chǎn)證復(fù)印件報備相關(guān)部門。第四條質(zhì)押期間的房產(chǎn)使用4.1質(zhì)押期間，乙方仍享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用并維護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值不受損失。第五條借款償還5.1乙方應(yīng)在借款期限屆滿后____個工作日內(nèi)，將借款本息一次性償還給甲方。5.2如乙方提前還款，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款費用。第六條違約責任6.1如乙方未按約定時間償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按日利率_____%計算。6.2如乙方在借款期限內(nèi)發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即償還借款本息。第七條質(zhì)押物的處置7.1如乙方未按約定償還借款本息，甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先償還借款本息。7.2處置質(zhì)押房產(chǎn)所得款項扣除借款本息后的剩余部分，歸乙方所有。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實信息：合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房產(chǎn)證等文件的真實性，確保合同的有效性。2.明確借款金額、利率和期限：在合同中明確借款的具體金額、利率和期限，避免因金額、利率和期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.質(zhì)押物評估：甲方應(yīng)要求乙方提供質(zhì)押物的評估報告，確保質(zhì)押物的價值足以覆蓋借款金額。4.合同變更：如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更事項。5.違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約責任，包括逾期利息、提前解除合同等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.借款合同：指借款人與出借人之間就借款事宜達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。3.違約責任：指當事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔的民事法律責任。4.質(zhì)押物：指債務(wù)人或第三人交付給債權(quán)人作為債務(wù)擔保的動產(chǎn)或者權(quán)利。5.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人違約時，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方因創(chuàng)業(yè)需要資金周轉(zhuǎn)。補充條款：考慮到乙方創(chuàng)業(yè)的不確定性，雙方可約定，若乙方創(chuàng)業(yè)項目獲得投資或盈利，應(yīng)優(yōu)先償還借款本息。補充條款：若乙方創(chuàng)業(yè)項目在借款期限內(nèi)獲得投資或?qū)崿F(xiàn)盈利，乙方應(yīng)將所得收益的_____%用于提前償還本合同項下的借款本息。2.場合：乙方因家庭緊急醫(yī)療需求借款。補充條款：鑒于家庭緊急醫(yī)療情況可能導致的還款困難，雙方可約定，在特殊情況下，乙方可以申請延長還款期限。補充條款：若乙方因家庭緊急醫(yī)療需求導致無法按時還款，乙方可以書面申請延長還款期限，甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，合理考慮乙方實際情況。3.場合：乙方因子女教育需求借款。補充條款：考慮到子女教育對家庭的重要性，雙方可約定，在子女教育期間，乙方可以申請暫緩還款。補充條款：若乙方因子女教育需求而借款，且在子女教育期間遇到經(jīng)濟困難，乙方可以申請在子女教育期間暫緩還款，甲方應(yīng)予以考慮并合理決定。合同所需要的附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.雙方簽字的借款合同5.相關(guān)法律文件（如質(zhì)押合同、授權(quán)書等）6.乙方提供的