百度房產(chǎn)行業(yè)2025年2月月刊房產(chǎn)IMS1目錄01行業(yè)洞察市場成交情況/近期政策02行業(yè)數(shù)據(jù)行業(yè)效果/分子行業(yè)數(shù)據(jù)分地域/分時段數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞/落地頁&創(chuàng)意分析03產(chǎn)品更新升級版平臺/巧艙04行業(yè)案例商辦智能體案例行業(yè)洞察｜25年2月市場止跌回穩(wěn)大趨勢延續(xù)

核心城市小陽春可期市場成交情況數(shù)據(jù)來源：中指研究院、克而瑞、25年2月近期政策2月樓市止跌回穩(wěn)信號頻現(xiàn)：一二線城市成交量上升，土地市場復(fù)蘇發(fā)力一、成交-同比正增，累計降幅收窄2025年2月，全國TOP100房企單月銷售額同比增長17.3%，成為市場回暖的核心指標(biāo)1-2月累計銷售額為4479.9億元，同比下降5.9%，但降幅較前期收窄10.6個百分點二、價格-新房結(jié)構(gòu)性微漲，二手房跌幅收窄新房全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。一線及二線城市新房價格表現(xiàn)亮眼，上漲0.24%、0.08%，上海、北京TOP2。三四線城市新建住宅價格環(huán)比下跌0.02%，市場表現(xiàn)相對較弱。二手房2月全國100個城市二手住宅平均價格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續(xù)7個月呈現(xiàn)收窄趨勢。從漲跌城市數(shù)量來看，僅有3個城市環(huán)比上漲，97個城市二手住宅價格環(huán)比下跌。三、房企表現(xiàn)-

2月業(yè)績同比正增TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平四、3月預(yù)期-局部“小陽春”恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”2025年2月28日政治局會議再提“穩(wěn)住樓市”，2月政策持續(xù)寬松中央層面政府工作報告重申“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，需求側(cè)、供給側(cè)、行業(yè)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建等多方面具體部署地方層面本月出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策24條，其中，寬松性政策19條、中性政策3條、緊縮性政策2條。一、金融支持政策：降利率、優(yōu)額度多地降低首付比例和房貸利率：如首套及二套房公積金貸款首付比例統(tǒng)一降至20%公積金政策優(yōu)化：優(yōu)化貸款模式、延長貸款-

還款期限，放寬住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)二、財稅補貼與消費激勵：多地推出購房直接補貼三、保障性住房與租賃市場支持：加大保障性住房供應(yīng)：計劃新增保障性租賃住房200萬套，重點解決住房問題。租賃市場規(guī)范發(fā)展：出臺政策規(guī)范長租公寓市場，打擊“高收低租”亂象，保障租客權(quán)益。四、土地供應(yīng)與房企支持：優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)：增多地控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，轉(zhuǎn)向盤活存量土地和商辦用房。推進城市更新與集約用地：探索居民自主改造老舊住宅模式，結(jié)合“完整社區(qū)”建設(shè)提升居住功能。3房產(chǎn)行業(yè)分子行業(yè)數(shù)據(jù)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞搜索點擊&成本趨勢轉(zhuǎn)化&成本趨勢信息流點擊&成本趨勢1.552.272.17%1.65%1.80%12月1月ACP2月CTR轉(zhuǎn)化&成本趨勢創(chuàng)意/落地頁分析CPM趨勢核心效果數(shù)據(jù)1611341.00%1.12%1750.18%11月12月CPA1月CVR全行業(yè)分目標(biāo)轉(zhuǎn)化率/轉(zhuǎn)化成本創(chuàng)意樣式消費占比 分樣式點擊率/轉(zhuǎn)化率分流量版位點擊成本/點擊率程序化,66.32%橫版大圖,6.39%橫版視頻,9.23%開屏圖片,0.01%橫版小圖,0.42%三圖,

0.30%豎版視頻,17.28%豎版圖片,0.01%直播,

0.04%34387412月1月2月4933052670.55%0.18%0.35%表單提交成功電話撥通多目標(biāo)轉(zhuǎn)化CPA

CVR0.290.330.491.96%10.34%3.51%0.14%1.03%0.191.88%ACP

CTR2.25%

2.19%1.93% 1.86%6.14%1.39%0.89%3.52%0.94%0.24%0.08%0.29%0.03%0.14%0.12%1.81%

0.46%0.03%CTR

CVR4.345.635.494.08%3.82%4.44%12月1月ACP6365260.68%1.15%4891.04%2月 12月 1月CTR CPA2月CVR177215244CPM趨勢

12月 1月 2月推薦新增創(chuàng)意樣式：直播4數(shù)據(jù)來源：百度Compass4.8012月

1月

2月12月

1月

2月CPM:

218CVR:

2.16%搜索端數(shù)據(jù)開發(fā)商競爭家居，春節(jié)后為購房旺季建議積極競價；原生端數(shù)據(jù)競爭下降，節(jié)后網(wǎng)民買房關(guān)注提升，建議積極競價，抓住流量；12月

1月

2月+44.83%CTR:

1.94%+19.08%12月

1月

2月12月

1月

2月CPM:

10.93-0.23%CVR:0.18%+4.6%開發(fā)商數(shù)據(jù)競爭水位CTR:

3.56% ACP:

6.11+0.45%

+23%12月

1月

2月CPM:

309CVR:

1.04%搜索端數(shù)據(jù)節(jié)后流量恢復(fù)競爭加劇，建議優(yōu)化創(chuàng)意內(nèi)容和落地頁樣式；原生端數(shù)據(jù)競爭下降，建議重點優(yōu)化外層創(chuàng)意和文案，提升賬戶競爭力；12月

1月

2月CTR:

2.90%-40.59%搜索端數(shù)據(jù)點擊率上漲，獲取單次點擊用戶成本下降，建議加大投放抓住流量

12月

1月

2月原生端數(shù)據(jù)前端整體競爭良好，但轉(zhuǎn)化率下降，建議重點優(yōu)化落地頁相關(guān)性和增加轉(zhuǎn)化組件

12月1月

2月CTR:

4.79%+9.96%ACP:

2.6-13.24%CPM:

125-4.6%CVR:

0.69%-25.2%CTR:

1.77% ACP:

5.72+16.47% +29.56%

12月

1月

2月

12月1月

2月

12月1月

2月CPM:

101+50.9%CVR:0.13%-43.64%中介數(shù)據(jù)競爭水位旅居投放數(shù)據(jù)競爭水位CTR:

9.23%搜索端數(shù)據(jù)旺季競爭上漲，建議基于轉(zhuǎn)化詞根拓展買詞，嘗試智能體投放提升轉(zhuǎn)化率商辦投放數(shù)據(jù)競爭水位CTR:2.95% ACP:13.87+7.17%

+3.65%+11.09%+30.45%+48.67%ACP:

4.21-0.74%CPM:

389+47.57%CVR:1.50%--0.19%房產(chǎn)行業(yè)ACP:

0.36-219.8%CPM：10.49+89.97%CVR:0.17%+30倍12月

1月

2月12月1月

2月ACP:

0.56-16.22%12月1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月1月

2月 12月1月

2月 12月1月

2月 12月

1月2月12月1月2月12月1月

2月12月1月2月分子行業(yè)數(shù)據(jù)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞創(chuàng)意/落地頁分析核心效果數(shù)據(jù)全行業(yè)整體優(yōu)化建議搜索：2月節(jié)后流量恢復(fù)，整體點擊率上漲，網(wǎng)民買房關(guān)注提升，建議積極競價抓住流量，中介、旅居后轉(zhuǎn)效率下降，建議嘗試智能體投放過濾無效用戶，提升轉(zhuǎn)化率；信息流：大盤總體競爭激烈程度上漲，商辦CTR下降，建議周度新增基建，上新差異化的創(chuàng)意內(nèi)容，中介CVR下降，建議重點優(yōu)化買詞和落地頁相關(guān)性；5數(shù)據(jù)來源：百度Compass+41.83%房產(chǎn)行業(yè)07:00-19:00流量高，競爭相對較高建議適當(dāng)提當(dāng)出價，提升競爭力獲取更多流量19:00-1:00流量逐步下降競爭激烈程度降低建議增加投放分子行業(yè)數(shù)據(jù)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞創(chuàng)意/落地頁分析核心效果數(shù)據(jù)0%10%20%30%40%50%60%70%流量競爭00:00-08:00競爭激烈程度低可增加投放降低整體獲客成本08:00-19:00高流量時段8-9點建議提升出價以提升競爭力獲量19:00-24:00競爭激烈程度低流量利用率存在空間建議增加投放開發(fā)商全國分時段流量搜索原生6流量競爭數(shù)據(jù)來源：百度Compass房產(chǎn)行業(yè)分子行業(yè)數(shù)據(jù)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞創(chuàng)意/落地頁分析行業(yè)效果數(shù)據(jù)搜索：行業(yè)ACP&

CTR9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%10.009.008.007.006.005.00行業(yè)ACP均值=4.92

4.003.002.001.000.000.50%0.00%3.00%2.50%2.00%8007006005004003002001000CPA

CVR1.50%1.00%行業(yè)CVR均值=0.87%ACP

CTR搜索：行業(yè)CPA

&

CVR7數(shù)據(jù)來源：百度Compass開發(fā)商房產(chǎn)行業(yè)分子行業(yè)數(shù)據(jù)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞創(chuàng)意/落地頁分析行業(yè)效果數(shù)據(jù)開發(fā)商2月搜索熱詞北京熱搜詞8數(shù)據(jù)來源：百度Compass上海熱搜詞廣州熱搜詞深圳熱搜詞嘉華房地產(chǎn)嘉華房地產(chǎn)觀山海家園觀山海家園北京宸園永泰三里城天嵐天健和悅府普吉島買房保利和煦越秀觀樾丹華公館北京宸園樓盤五個院子的別墅保利珠江印象租賃辦公室石景山保利璟山和煦售樓處招商臻境樓盤詳情嘉華房地產(chǎn)租賃寫字樓保利璟山和煦售樓處天宸合院別墅保利天珺南山丹華公館觀山海家園觀山海家園粵海云港城萬科未來之光北京建工熙華臺嘉華國際樓盤越秀天河和樾府深鐵璟城保利璟山和煦樓市天健和悅府嘉華房地產(chǎn)香河燕郊大廠哪的房好天宸藝墅保利天悅中洲灣迎海二期保利璟山和煦值不值得買保利世博天悅?cè)A標(biāo)峰湖御境越秀·瑞樾府北京宸園售樓處保利虹橋和頌

青浦廣州地產(chǎn)中洲灣

迎海昌平區(qū)新房樓盤青浦保利虹橋和頌廣州樓盤金地環(huán)灣城保利天珺上海玖里書香別墅廣州的房價中洲迎璽花園北京的房大概一平方多少錢招商臻境樓盤廣州新開盤樓盤房價前海未來城房產(chǎn)行業(yè)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞行業(yè)效果數(shù)據(jù)分子行業(yè)數(shù)據(jù)創(chuàng)意推薦房產(chǎn)中介信息流優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意推薦開發(fā)商公式=地域+樓盤名+核心賣點TOP消費&點擊率創(chuàng)意分析中介公式=疑問迫切感嘆句+價格TOP消費&點擊率創(chuàng)意分析TOP圖片類型-高格調(diào)宣傳圖+節(jié)點宣發(fā)TOP圖片類型-大字海報CTR

5.8% CTR

4.0%TOP視頻類型-真人+劇情-高完播率CTR

8.2% CTR3.7% CTR

3.1%TOP視頻類型-優(yōu)勢強突出-高格調(diào)環(huán)境+戶型+交通教育CTR

3.8%CTR

3.7%CTR

3.6%CTR

5.7%CTR

4.7%CTR

4.7%CTR

3.1%標(biāo)題 CTR標(biāo)題CTR新春煥新家,【地域】【樓盤名】建面98-280㎡湖景現(xiàn)房,即買即住!8.0%準(zhǔn)備買房的你，花一分鐘看看#{日期}#{地域}新出的降價房源名單3.8%【樓盤名】建面98-280㎡全南向一線湖景現(xiàn)房.踏入家門便是度假6.6%想省心租房？來自如一鍵定制！地鐵房源,帶陽臺可做飯,拎包即入住3.3%【樓盤名】建面121-143㎡宋代美學(xué)新中式頂豪,恭迎品鑒!5.8%#{地域}二手房急售，房東因資金周轉(zhuǎn)，三室一廳著急賣！3.6%傳世莊園獨棟，才是家族財富的象征3.6%本周新出降價二手房！業(yè)主誠心出售，價格可議，快來看看3.4%緊臨深圳北站樞紐,5地鐵+8快速路,通達全城,折后總價411萬起3.6%本地新出降價好房，南北通透，小區(qū)安全性高，想買房還不來看看？3.6%9數(shù)據(jù)來源：百度Compass房產(chǎn)行業(yè)分子行業(yè)數(shù)據(jù)分時段數(shù)據(jù)分地域數(shù)據(jù)行業(yè)熱搜詞行業(yè)效果數(shù)據(jù)創(chuàng)意推薦10房產(chǎn)中介CTR

13.0%CTR

6.4%CTR

6.2%CTR

16.6%CTR

15.5%CTR

2.6%CTR

5.3%CTR

2.8%CTR

14.0%CTR{地域}{投放地域}{共享辦公}靈

【品牌】{共享辦公}提供安全放心的辦

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隨意選擇喜歡的工作地點,時間,方式,享辦公}-一人起租,超高性價比!

多種工位方案搭配彈性租約,【品牌】上海寫字樓租賃平臺

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境與專業(yè)服務(wù).無固定租期,6%CTR直售-【開發(fā)商名稱】開發(fā) 路,一線親海大平層.70年產(chǎn)權(quán)低密社區(qū).【樓盤名】售樓處-開發(fā)商 【樓盤名】位于海南三亞市三亞灣海田

16%直售-鉅惠房源限時促銷{陵水別墅}-海南陵水開發(fā)商

項目位于陵水核心位置,依山面海,精裝樓盤,交付.大三亞片區(qū)性價比高的海景別墅 13%海南{海景房}-萬寧{海景房}

海南{海景房}宜居樓盤,養(yǎng)老,度假,自住,樓盤詳情-售樓處 投資.戶型多樣,南北通透,交通便利.12%部-致電售樓部預(yù)約看房{北海新房房價}-開發(fā)商售樓

2025年精裝現(xiàn)房熱銷中···免費專車看房專業(yè)職業(yè)顧問服務(wù),立刻致電開發(fā)商售 12%搜索優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意推薦商辦公式=品牌+業(yè)務(wù)+價格優(yōu)勢+地域TOP消費&點擊率創(chuàng)意分析標(biāo)題 描述TOP圖片類型-辦公室內(nèi)飾圖CTR

7.7%TOP視頻類型-真人出鏡+文字賣點介紹旅居公式=地域/樓盤+售樓處+促銷優(yōu)惠+樓盤賣點TOP消費&點擊率創(chuàng)意分析標(biāo)題 描述CTR13.0% CTR

15.4%TOP視頻類型-真人出鏡+文字賣點介紹

樓部預(yù)約看房! TOP圖片類型-海景俯瞰圖CTR

16.5%數(shù)據(jù)來源：百度Compass在效果廣告投放中，從賬戶全局視角發(fā)現(xiàn)問題、找到解決-方案在診斷優(yōu)化場景中至關(guān)重要，本次升級從賬戶全局視角對各細分場景存在的問題進行披露，自動定位影響因素、推薦優(yōu)化建議，提供一站式的問題分析+問題定位+建議產(chǎn)出的診斷優(yōu)化服務(wù)。產(chǎn)品更新｜升級版平臺「智能診斷」新增診斷概覽功能01①覆蓋更多場景問題支持診斷賬戶的投放阻塞性問題、消費突降、超成本、關(guān)鍵詞無展現(xiàn)、無效線索等潛在問題以及涉及賬戶潛力提升的設(shè)置問題等診斷出的異常問題，通過披露具體的優(yōu)化建議，引導(dǎo)客戶優(yōu)化②更快捷的優(yōu)化方式③支持自定義診斷日期可自定義問題日期、基準(zhǔn)日期進行對比診斷，選擇單日、多日對比均可，滿足不同日期查詢需求④提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)披露支持顯示賬戶下問題日期的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以及環(huán)比基準(zhǔn)日期的變化幅度，輔助客戶分析11產(chǎn)品更新｜商家智能體-巧艙功能更新02巧艙平臺以下重要功能上線，有利于更高效地引導(dǎo)用戶優(yōu)化智能體，降低配置門檻，提升轉(zhuǎn)化效果和用戶端體驗。①【配置】房產(chǎn)家居行業(yè)「意向線索設(shè)置」新增業(yè)務(wù)點信息項「巧艙-意向線索設(shè)置」的信息項配置，除行業(yè)通用信息項外，房產(chǎn)家居客戶可以表達業(yè)務(wù)點（業(yè)務(wù)點包括房產(chǎn)中介、家具家居）觸發(fā)方式：智能體會根據(jù)業(yè)務(wù)點下的信息項進行追問，并收集信息。追問收集到的內(nèi)容，會在“數(shù)據(jù)-線索明細-用戶信息”中披露。路徑：巧艙-配置-線索收集-意向線索設(shè)置②【聆音】聆音回訪賠付范圍取消自建站線索為提升托管線索跟進的時效和穩(wěn)定性，后續(xù)不再支持對自建站線索的聆音賠付，但仍可用聆音機器人的能力對自建站線索進行自動清洗?？蛻艨赊D(zhuǎn)用巧艙或基木魚能力獲取線索，聆音跟進和賠付規(guī)則不受此調(diào)整影響。自建站線索查看路徑：愛番番-留聯(lián)線索池-會話來源-第三方咨詢頁③【知識】價格問題供給優(yōu)化a.「不相關(guān)」入口更換為「無需供給」，且點擊「無需供給」并提交原因反饋后，該問題不再推薦b.產(chǎn)品-價格增加「底價」的選項，支持填寫“XX元起”的形式路徑：知識-提升覆蓋度；知識-產(chǎn)品-價格④【配置】「線索轉(zhuǎn)化類型-微信」a.

營銷通配置：微信-企微掃碼授權(quán)接入獲客助手12b.

配置-線索收集-線索轉(zhuǎn)化類型-微信-選擇方案產(chǎn)品更新｜商家智能體-巧艙PC樣式上線03a.內(nèi)容豐富度提升：首屏增加結(jié)構(gòu)化內(nèi)容以及轉(zhuǎn)化模塊，商家介紹頁內(nèi)容對齊移動端。b.轉(zhuǎn)化優(yōu)化：PC端的各種轉(zhuǎn)化能力升級樣式c.官網(wǎng)導(dǎo)流：PC對B2B行業(yè)開放官網(wǎng)導(dǎo)流入口，點擊頭像、名稱、標(biāo)簽，彈出商家信息彈窗，右側(cè)有【官網(wǎng)直達】入口，點擊跳轉(zhuǎn)至客戶官網(wǎng)。數(shù)據(jù)來源：客戶開戶時填寫的【網(wǎng)址】d.觸發(fā)方式：客戶主動投放PC后默認生效網(wǎng)民可通過點選快捷功能中的“商家首頁”按鈕或