山東省2024年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：刑事賠償考試試卷?一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起__日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。A．7B．10C．15D．30【答案】D【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

2.按《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合__。A．土地利用總體規(guī)劃B．城市規(guī)劃C．年度建設(shè)用地計劃D．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃【答案】D【解析】按《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。

3.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后__日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30B．45C．60D．90【答案】C【解析】土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。

4.按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是__。A．村民委員會B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C．縣級以上地方人民政府D．省級人民政府【答案】C【解析】按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是縣級以上地方人民政府。

5.土地估價師資格考試由__組織。A．國土資源部B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C．中國土地估價師協(xié)會D．人力資源和社會保障部【答案】A【解析】土地估價師資格考試由國土資源部組織。

6.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金合計為3000萬元。則該企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為__萬元。A．300B．400C．500D．600【答案】C【解析】首先計算增值額：5000-3000=2000（萬元）；然后計算增值率：2000÷3000≈66.67%；根據(jù)土地增值稅稅率表，增值率超過50%至100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。則應(yīng)繳納的土地增值稅為：2000×40%-3000×5%=800-150=650（萬元），最接近的選項(xiàng)為C。

7.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃的關(guān)系的敘述，正確的是__。A．二者目標(biāo)一致B．二者目標(biāo)有所不同C．二者規(guī)劃范圍、控制層面有所不同D．土地利用總體規(guī)劃為城市發(fā)展提供充足的空間E．城市有關(guān)研究內(nèi)容為土地利用總體規(guī)劃提供宏觀依據(jù)【答案】ACDE【解析】土地利用總體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃目標(biāo)一致，二者規(guī)劃范圍、控制層面有所不同，土地利用總體規(guī)劃為城市發(fā)展提供充足的空間，城市有關(guān)研究內(nèi)容為土地利用總體規(guī)劃提供宏觀依據(jù)。

8.某宗地面積為5000平方米，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/平方米，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/平方米，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價__萬元。A．1250B．1750C．2050D．2150【答案】B【解析】現(xiàn)狀建筑面積=5000×0.8=4000平方米；規(guī)劃建筑面積=5000×5.0=25000平方米；應(yīng)補(bǔ)交地價=（樓面地價×規(guī)劃建筑面積）-（土地市場價值×現(xiàn)狀建筑面積）=（1500×25000）-（4000×4000）=37500000-16000000=21500000元=2150萬元。

9.城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。A．10B．15C．20D．30【答案】C【解析】城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。

10.下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是__。A．土地登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B．我國土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例C．廣義地看，土地登記是土地登記機(jī)關(guān)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿的行為D．狹義地看，土地登記是土地登記機(jī)關(guān)依法對土地所有者或者使用者所擁有的土地所有權(quán)或者使用權(quán)及其地上附著物的登記【答案】D【解析】狹義的土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)依法對土地權(quán)利（包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利）及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。

11.土地估價師在一估價基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內(nèi)容錯誤的是__。A．遵循需求與供給原則作為估價原則B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%【答案】D【解析】土地還原率的確定應(yīng)綜合考慮多種因素，不能簡單根據(jù)普通商品住宅價格漲幅同比上升就降低土地還原率，該做法錯誤。

12.某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元/平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通信和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/平方米、30元/平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到__元/平方米。A．300B．340C．370D．330【答案】C【解析】300+40+30=370（元/平方米）

13.土地登記以__行政區(qū)為基本單位。A．鎮(zhèn)級B．縣級C．市級D．省級【答案】B【解析】土地登記以縣級行政區(qū)為基本單位。

14.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為__萬元。A．180.0B．300.0C．309.0D．313.2【答案】D【解析】投資利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用），則開發(fā)利潤=投資利潤率×（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用）=12%×（1000+1500+75+35）=12%×2610=313.2萬元。

15.土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同，一經(jīng)審批下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。省、自治區(qū)、直轄市人民政府將土地利用年度計劃中的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)分解下達(dá)到各地、市、縣級人民政府，由__負(fù)責(zé)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批。A．國土資源部B．省級國土資源管理部門C．地市級國土資源管理部門D．縣級國土資源管理部門【答案】B【解析】省、自治區(qū)、直轄市人民政府將土地利用年度計劃中的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)分解下達(dá)到各地、市、縣級人民政府，由省級國土資源管理部門負(fù)責(zé)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批。

16.按照《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，__。A．不予批準(zhǔn)B．給予批準(zhǔn)C．對缺少宅基地的給予批準(zhǔn)D．對缺少耕地的給予批準(zhǔn)【答案】A【解析】按照《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

17.已知某房地產(chǎn)價格為900元/平方米時，需求量為100萬平方米，當(dāng)價格為1000元/平方米時，需求量為90萬平方米，則需求價格彈性為__。A．10B．9C．1D．0.9【答案】C【解析】需求價格彈性=（需求量變動率÷價格變動率）=[（90-100）÷100]÷[（1000-900）÷900]=1。

18.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．土地管理部門B．城市規(guī)劃行政主管部門C．有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府D．出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D【解析】土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

19.按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地為__年。A．30B．40C．50D．70【答案】C【解析】按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地為50年。

20.一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，但國家級重點(diǎn)工程除外。（）A．正確B．錯誤【答案】B【解析】一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，沒有國家級重點(diǎn)工程除外的說法。

21.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C．土地使用者D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D【解析】征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

22.某企業(yè)通過劃撥方式取得了國有土地使用權(quán)，在該土地上建成了一棟房屋，并將該房屋出租給某公司，每月取得租金收入2萬元。后被土地管理部門發(fā)現(xiàn)。下列說法正確的是__。A．該企業(yè)應(yīng)將租金收入上繳國家B．該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金C．該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金并上繳租金收入D．該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金并上繳租金收入的一部分【答案】A【解析】以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。該企業(yè)通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租，應(yīng)將租金收入上繳國家。

23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。A．1B．2C．3D．6【答案】A【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

24.土地市場主體中，__是最主要的，也是最活躍的。A．供給者B．需求者C．土地市場中介者D．土地管理者【答案】B【解析】土地市場主體中，需求者是最主要的，也是最活躍的。

25.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系的敘述，正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃以農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)B．土地利用總體規(guī)劃是編制農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)C．農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的成果是土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)之一D．土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃之間沒有必然聯(lián)系【答案】C【解析】農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的成果是土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)之一，土地利用總體規(guī)劃要與農(nóng)業(yè)區(qū)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相銜接。

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1.土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價值時，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價報告中的__部分予以說明。A．估價依據(jù)B．估價方法C．估價結(jié)果D．需要特殊說明的事項(xiàng)【答案】AD【解析】在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在估價依據(jù)和需要特殊說明的事項(xiàng)部分予以說明。

2.按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)的各項(xiàng)行為中，應(yīng)該繳納土地增值稅的有__。A．以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營B．雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的C．對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的D．對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的【答案】BD【解析】以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營、對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅；雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的、對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納土地增值稅。

3.下列土地類型中，屬于集體土地的有__。A．宅基地B．自留地C．農(nóng)地D．國家建設(shè)征用的土地【答案】ABC【解析】集體土地包括農(nóng)民集體所有的土地，如宅基地、自留地、自留山，以及農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬于國家所有的以外）、農(nóng)地等。國家建設(shè)征用的土地屬于國家所有。

4.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。A．國務(wù)院B．省級人民政府C．省級人民政府土地管理部門D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府【答案】ABD【解析】按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括國務(wù)院、省級人民政府、省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府。

5.下列關(guān)于土地價格的說法，正確的有__。A．土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)B．土地價格是土地權(quán)益的價格C．土地價格是土地預(yù)期收益的購買價格D．土地價格是土地的購買價格【答案】BC【解析】土地價格是土地權(quán)益的價格，是土地預(yù)期收益的購買價格。土地價值是凝結(jié)在土地中的人類勞動，土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，但表述不如B、C選項(xiàng)準(zhǔn)確。土地價格不是土地的購買價格，而是土地權(quán)益的購買價格。

6.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的說法，正確的有__。A．土地利用總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)一定行政區(qū)域范圍的土地開發(fā)、利用和保護(hù)所制定的目標(biāo)和計劃B．土地利用總體規(guī)劃是土地管理的龍頭C．土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)D．土地利用總體規(guī)劃是加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的重要手段【答案】ABCD【解析】土地利用總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)一定行政區(qū)域范圍的土地開發(fā)、利用和保護(hù)