業(yè)主解除前期物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（前期物業(yè)公司）：____________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），雙方在履行過程中出現(xiàn)以下情況：

一、原合同履行過程中，乙方存在以下違約行為：

1.乙方未按照原合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導致甲方及業(yè)主權(quán)益受損。

2.乙方未能按照原合同約定進行物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)，影響業(yè)主正常生活。

3.乙方在物業(yè)服務(wù)過程中存在管理不善、服務(wù)態(tài)度惡劣等問題。

二、鑒于以上違約行為，甲方?jīng)Q定解除原合同，并就解除事宜與乙方協(xié)商如下：

第一條合同解除

1.1甲方?jīng)Q定解除原合同，自本合同簽訂之日起生效。

1.2乙方應(yīng)自合同解除之日起，將甲方物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)資料移交給甲方指定的第三方物業(yè)服務(wù)公司。

第二條甲方權(quán)益保障

2.1甲方有權(quán)要求乙方承擔因違約行為造成的損失，包括但不限于維修費用、賠償金等。

2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付違約金人民幣____元。

第三條乙方權(quán)益保障

3.1乙方有權(quán)要求甲方支付原合同約定的物業(yè)服務(wù)費用，自合同解除之日起計算。

3.2乙方有權(quán)要求甲方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用人民幣____元。

第四條爭議解決

4.1雙方對本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第五條其他約定

5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

2.乙方違約行為證明材料

3.甲方權(quán)益受損證明材料

4.乙方費用清單

5.甲方費用清單

6.雙方協(xié)商記錄

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（前期物業(yè)公司）：____________________

丙方（第三方物業(yè)服務(wù)公司）：____________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），以及甲方與丙方就物業(yè)服務(wù)事宜的協(xié)商，現(xiàn)就甲方解除原合同并與丙方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“新合同”）相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條合同解除

1.1甲方?jīng)Q定解除原合同，自本合同簽訂之日起生效。

1.2乙方應(yīng)自合同解除之日起__日內(nèi)，將甲方物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)資料移交給丙方。

1.3乙方在移交過程中應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的完好無損，并配合丙方進行接管。

第二條第三方丙方責任與權(quán)利

2.1丙方自合同簽訂之日起，承擔甲方物業(yè)的物業(yè)服務(wù)責任，享有原合同約定的物業(yè)服務(wù)權(quán)利。

2.2丙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

2.3丙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)對甲方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為進行制止和糾正。

2.4丙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行必要的維修、保養(yǎng)和更新。

第三條甲方責任與權(quán)利

3.1甲方應(yīng)按時支付丙方物業(yè)服務(wù)費用，并配合丙方進行物業(yè)管理工作。

3.2甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的物業(yè)服務(wù)工作，對丙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。

3.3甲方有權(quán)要求丙方對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查和維護。

3.4甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行合理使用。

第四條甲方權(quán)益保障

4.1甲方在物業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)丙方存在違約行為，有權(quán)要求丙方立即改正。

4.2甲方有權(quán)要求丙方對因丙方違約行為造成的損失進行賠償。

4.3甲方有權(quán)要求丙方對物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進行解釋和說明。

第五條乙方違約及限制條款

5.1乙方在合同解除后，不得以任何方式干擾丙方的正常物業(yè)服務(wù)工作。

5.2乙方不得在合同解除后，向甲方或丙方提出任何形式的索賠或補償要求。

5.3乙方違反本合同約定，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方對本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

2.乙方違約行為證明材料

3.甲方權(quán)益受損證明材料

4.丙方資質(zhì)證明文件

5.雙方協(xié)商記錄

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更加專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。甲方為主導的目的和意義在于，通過引入競爭機制，提高物業(yè)服務(wù)水平，確保物業(yè)設(shè)施的安全與維護，提升業(yè)主的生活質(zhì)量。同時，甲方通過明確的權(quán)益保障條款，確保在合同履行過程中，能夠有效維護自身利益，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理的良性循環(huán)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（開發(fā)商）：____________________

乙方（建筑公司）：____________________

丙方（第三方監(jiān)理公司）：____________________

鑒于甲方開發(fā)的新建住宅項目，原合同由乙方承擔施工建設(shè)，丙方作為第三方監(jiān)理公司提供監(jiān)理服務(wù)?，F(xiàn)因乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方?jīng)Q定引入丙方參與施工監(jiān)督，以確保項目質(zhì)量。經(jīng)三方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

第一條第三方丙方責任與權(quán)利

1.1丙方作為第三方監(jiān)理公司，自合同簽訂之日起，承擔對甲方項目的監(jiān)理責任，享有原合同中乙方部分權(quán)利。

1.2丙方有權(quán)對乙方的施工過程進行全面監(jiān)理，包括但不限于質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督檢查。

1.3丙方有權(quán)要求乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和項目設(shè)計要求進行施工。

1.4丙方有權(quán)要求乙方對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并有權(quán)對整改效果進行驗收。

第二條乙方責任與權(quán)利

2.1乙方作為施工主體，應(yīng)遵守丙方的監(jiān)理指令，確保施工質(zhì)量。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和資源，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工圖紙等。

2.3乙方有權(quán)在丙方監(jiān)督下，對施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)難題提出解決方案。

2.4乙方有權(quán)在項目完工后，根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的工程款項。

第三條甲方責任與權(quán)利

3.1甲方應(yīng)保證丙方的監(jiān)理工作不受任何外界干擾，確保丙方能夠獨立行使監(jiān)理職權(quán)。

3.2甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的監(jiān)理工作，對丙方的監(jiān)理質(zhì)量提出意見和建議。

3.3甲方有權(quán)要求丙方對監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題進行解釋和說明。

3.4甲方有權(quán)在監(jiān)理工作完成后，根據(jù)丙方的監(jiān)理報告，對施工質(zhì)量進行驗收。

第四條甲方違約及限制條款

4.1甲方不得以任何理由干涉丙方的監(jiān)理工作，不得要求丙方違反監(jiān)理規(guī)范進行工作。

4.2甲方不得因監(jiān)理費用問題拒絕支付丙方應(yīng)得的監(jiān)理費用。

4.3甲方違反本合同約定，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第五條爭議解決

5.1雙方對本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六條其他約定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項目施工合同

2.監(jiān)理大綱

3.雙方協(xié)商記錄

4.項目設(shè)計圖紙及規(guī)范

5.第三方監(jiān)理資質(zhì)證明文件