房屋按揭合同與按揭合同格式詳解合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條貸款金額及用途1.2借款人承諾，所借款項僅用于購買標的房屋，不得用于其他用途。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為______%，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條擔保方式3.1借款人以其購買的標的房屋作為抵押物，為本次貸款提供擔保。3.2借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交付貸款人保管。3.3借款人應按照貸款人的要求，提供必要的擔保措施，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。第四條還款方式及期限4.1借款人應按照本合同約定的還款方式及期限，按時償還貸款本息。4.2還款方式為：等額本息（或等額本金、先息后本等，具體方式雙方約定）。4.3還款期限為貸款期限屆滿之日。第五條貸款的發(fā)放及使用5.1貸款人應在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將貸款款項劃入借款人指定的賬戶。5.2借款人應在收到貸款款項后______個工作日內(nèi)，按照約定的用途使用貸款。第六條貸款的變更與終止6.1如借款人因特殊情況需變更貸款用途、還款方式、還款期限等，應提前______個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后方可實施。6.2在貸款期限內(nèi)，如借款人提前償還全部或部分貸款本息，應提前______個工作日書面通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理相關手續(xù)。6.3貸款期限屆滿，借款人按約定償還全部貸款本息后，本合同自動終止。第七條違約責任7.1借款人未按照本合同約定的用途使用貸款，或未按時償還貸款本息的，貸款人有權提前收回貸款，并按照約定的利率計收逾期利息。7.2借款人未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，或提供虛假擔保的，貸款人有權解除本合同，并要求借款人承擔相應的法律責任。7.3雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款人（蓋章）：借款人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方需核實對方的名稱、地址、法定代表人及營業(yè)執(zhí)照號等信息，確保合同主體正確無誤。2.貸款用途：借款人應確保所借款項僅用于購買標的房屋，不得用于其他用途，以避免違反合同約定。3.擔保措施：借款人應按照貸款人的要求提供擔保，并辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款安全。4.還款安排：借款人需按照約定的還款方式、還款期限按時償還貸款本息，以免產(chǎn)生逾期利息或違約責任。5.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，如貸款用途、還款方式等，借款人應提前向貸款人提出申請，并經(jīng)貸款人同意。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責任：如借款人未按約定用途使用貸款或未按時償還貸款本息，貸款人有權提前收回貸款，并按照約定的利率計收逾期利息。2.擔保糾紛：如借款人未辦理抵押登記或提供虛假擔保，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應的法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人因購買房屋等不動產(chǎn)，將所購不動產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.質(zhì)押：指債務人或第三人將其動產(chǎn)或者權利質(zhì)押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：借款人計劃在未來幾年內(nèi)進行房屋裝修或改善居住條件。補充條款：若借款人計劃對房屋進行裝修或改善，需提前通知貸款人，并在裝修完成后，提供相關費用發(fā)票及裝修合同，以便雙方協(xié)商是否調(diào)整還款計劃。2.場合：借款人可能因工作調(diào)動或家庭原因需要將房屋出售或轉(zhuǎn)讓。補充條款：如借款人因特殊情況需提前出售或轉(zhuǎn)讓房屋，應提前三個月通知貸款人，并確保新的買受人或受讓人同意承擔本合同項下的還款義務，經(jīng)貸款人同意后方可進行。3.場合：借款人計劃生育或子女教育需要，可能導致家庭收入減少。補充條款：若借款人因生育或子女教育導致家庭收入減少，可以申請暫時調(diào)整還款計劃，經(jīng)貸款人評估同意后，可適當延長還款期限或降低還款額度。4.場合：借款人所在行業(yè)面臨不確定性，可能影響還款能力。補充條款：借款人應定期向貸款人報告其所在行業(yè)狀況及個人職業(yè)發(fā)展情況，若遇到行業(yè)波動導致還款能力下降，雙方應協(xié)商制定應對措施，包括但不限于調(diào)整還款計劃或提供額外擔保。合同所需附件列表：1.借款人身份證明文件