《合資購(gòu)房合同說(shuō)明》編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：XX有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方與乙方均為合法注冊(cè)的公司，且雙方有意共同投資購(gòu)買一處房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在約定甲方與乙方共同出資購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房行為的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶至雙方共同名下。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行違法活動(dòng)。

4.甲方應(yīng)保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或偽造。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過(guò)戶至雙方共同名下。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

3.乙方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，為甲方提供購(gòu)房所需的各項(xiàng)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供合法的房產(chǎn)證，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

3.甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)修復(fù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供購(gòu)房所需的各項(xiàng)手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

7.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.若乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該金額為最終成交價(jià)，包含房產(chǎn)本身的購(gòu)買價(jià)格以及根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），作為購(gòu)房合同的履約保證金。

2.中期付款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00）。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用前五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00），以完成全部購(gòu)房款的支付。

三、支付條件

1.甲方支付首付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)，確認(rèn)收到首付款。

2.甲方支付中期付款和尾款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，證明已收到款項(xiàng)。

3.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，并已取得房產(chǎn)證。

四、額外費(fèi)用

1.除合同約定的購(gòu)房款外，甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.如因政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整合同金額。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)百分之一每日的違約金。

2.若乙方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未交付房產(chǎn)價(jià)值的百分之一每日的違約金。

六、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)在合同中明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情況：

a.任何一方未按合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；

b.任何一方未按合同約定提供或交付相關(guān)文件、資料；

c.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的百分之五；

b.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失；

c.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：

a.若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁；

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.不可抗力事件解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

2.除不可抗力外，任何一方不得單方面變更或解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至全部購(gòu)房款支付完畢、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本合同在約定的有效期內(nèi)正常履行完畢后自動(dòng)終止；

b.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

d.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并相互返還已支付款項(xiàng)。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，由變更方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

七、爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購(gòu)買需求說(shuō)明書，詳細(xì)列明甲方對(duì)購(gòu)房的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方提供的其他相關(guān)需求文件，包括但不限于房產(chǎn)面積、樓層、朝向、配套設(shè)施等要求。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產(chǎn)的具體設(shè)計(jì)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.土地證復(fù)印件，證明房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)建設(shè)的合法性。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)建設(shè)正在合法進(jìn)行。

5.其他相關(guān)證件復(fù)印件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等。

五、合同簽訂證明

1.雙方簽訂本合同的證明文件，包括合同的原件和復(fù)印件。

六、其他輔助材料

1.甲方提供的與購(gòu)房相關(guān)的其他文件，如付款憑證、銀行流水等。

2.乙方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的其他文件，如開發(fā)商資質(zhì)證明、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如附件