商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]一、總則1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對商業(yè)小區(qū)進行物業(yè)管理服務的各項事宜，保障商業(yè)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權益。2.適用范圍本協(xié)議適用于[商業(yè)小區(qū)名稱]及其附屬設施設備和公共區(qū)域的物業(yè)管理服務。3.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有以下含義：“商業(yè)小區(qū)”指[具體商業(yè)小區(qū)名稱]及其相關設施設備和公共區(qū)域?！皹I(yè)主”指商業(yè)小區(qū)的所有權人?！耙曳健敝附邮芗追轿刑峁┪飿I(yè)管理服務的[乙方公司名稱]。二、管理服務內(nèi)容1.公共區(qū)域維護乙方負責商業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的日常維護，包括但不限于道路、廣場、停車場、綠地等的清潔、綠化養(yǎng)護、設施維護等。2.安全管理服務乙方負責商業(yè)小區(qū)的安全管理，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、車輛管理、安全監(jiān)控等，保證商業(yè)小區(qū)的安全和秩序。3.環(huán)境清潔服務乙方負責商業(yè)小區(qū)的環(huán)境清潔工作，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔、垃圾清運等，保持商業(yè)小區(qū)的環(huán)境整潔。4.設施設備維護乙方負責商業(yè)小區(qū)設施設備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于供電、供水、供氣、供暖、電梯、消防等設施設備的維護和保養(yǎng)，保證設施設備的正常運行。5.其他服務事項乙方還應提供其他相關的物業(yè)管理服務，如商業(yè)活動管理、客戶服務等。三、管理服務標準1.公共區(qū)域維護標準乙方應保持公共區(qū)域的整潔、美觀，道路、廣場、停車場等無雜物、無積水，綠化養(yǎng)護符合相關標準，設施設備完好無損。2.安全管理服務標準乙方應建立完善的安全管理制度，加強門禁管理，保證人員和車輛的進出有序；加強巡邏檢查，及時發(fā)覺和處理安全隱患；保障安全監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行，及時記錄和處理安全事件。3.環(huán)境清潔服務標準乙方應按照相關標準和要求，定期對公共區(qū)域進行清潔，保持樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔衛(wèi)生，垃圾清運及時、徹底。4.設施設備維護標準乙方應建立設施設備維護檔案，定期對設施設備進行維護和保養(yǎng)，保證設施設備的正常運行；及時處理設施設備故障，保障設施設備的安全可靠。四、管理服務費用1.費用構成管理服務費用由基礎服務費、能耗費等構成。2.收費標準乙方應根據(jù)商業(yè)小區(qū)的實際情況和市場行情，制定合理的收費標準，并報甲方備案。3.費用支付甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付管理服務費用。4.費用調(diào)整如因市場行情、服務內(nèi)容等因素發(fā)生變化，乙方有權調(diào)整管理服務費用，并報甲方同意后實施。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，對乙方的服務質(zhì)量提出意見和建議；甲方應按照約定向乙方支付管理服務費用，配合乙方開展物業(yè)管理工作。2.乙方權利與義務乙方有權按照約定收取管理服務費用，對商業(yè)小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備等進行管理和維護；乙方應按照相關標準和要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，保障商業(yè)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權益。六、物業(yè)的使用與維護1.業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定業(yè)主應遵守商業(yè)小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損壞公共設施設備，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.物業(yè)的維護與修繕乙方應負責商業(yè)小區(qū)公共區(qū)域、設施設備的維護與修繕，業(yè)主應配合乙方的工作；如因業(yè)主原因造成物業(yè)損壞，業(yè)主應承擔相應的維修費用。3.禁止行為業(yè)主不得在商業(yè)小區(qū)內(nèi)從事違法、違規(guī)、擾民等行為，不得擅自改變物業(yè)的用途和結構。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內(nèi)容。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除本合同。3.合同解除的程序一方要求解除本合同的，應提前書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)；雙方應在解除合同的通知送達后[具體時間]內(nèi)，就合同解除的相關事宜進行協(xié)商和處理。八、違約責任1.雙方違約的情形及責任如一方未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任；雙方均有違約行為的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的違約責任。2.違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點如通過訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十、其他條款1.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體有效期]；如雙方在協(xié)議到期前未提出異議，則本協(xié)議自動續(xù)期。本協(xié)議終止后，乙方應將商業(yè)小區(qū)的管理資料和設施設備等移交給甲方。2.不可抗力如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。3.通知與送達雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列的地址、傳真以書面形式送達；一方如果變更地址，應及時書面通知對方。4.協(xié)議的可分性本協(xié)議的任何條款如因任何原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。5.補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的簽署本協(xié)議由雙方授權代表簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）：_____________