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文檔簡介
門市住房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX,聯(lián)系電話:XXXXXXXXXXX
2.合同簡介:
背景及前提條件:
甲方作為一家具有豐富房地產開發(fā)經(jīng)驗的房地產公司,擁有位于XX省XX市XX區(qū)的門市住房項目,現(xiàn)擬將該項目進行出售/出租。乙方(賣方/承租方/服務提供方)在了解甲方項目情況后,有意向購買/承租該門市住房,用于開展自身業(yè)務/居住。經(jīng)雙方友好協(xié)商,就門市住房的購買/租賃事宜達成以下合同:
一、定義
1.1本合同所述“門市住房”,指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋,建筑面積為XX平方米。
1.2“購買/租賃期限”指自本合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。
二、雙方權利與義務
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
三、價格與支付條件
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
四、履行期限
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
五、違約責任
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
六、不可抗力
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
七、爭議解決
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
八、其他條款
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
九、附則
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
十、簽署
(具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述)
鑒于以上背景及前提條件,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,簽訂本門市住房合同,共同遵守以下條款:
(以下為合同具體條款,將在后續(xù)章節(jié)中進行闡述。)
此致
敬禮!
甲方(買方/出租方/委托方):XX房地產開發(fā)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務提供方):(待填寫)
簽訂日期:____年____月____日
(注:本合同范本僅供參考,具體合同內容請根據(jù)實際情況進行修改。在簽訂合同前,請務必咨詢專業(yè)法律顧問。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關于門市住房的購買/租賃關系,確保雙方在自愿、公平、誠信的原則下,實現(xiàn)房屋的順利交付與使用。具體內容包括:門市住房的購買/租賃、價格與支付條件、履行期限、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項。
第二條定義
2.1“門市住房”指本合同項下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋,建筑面積為XX平方米。
2.2“購買/租賃期限”指自本合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止的時間段。
2.3“房屋總價”指甲方出售門市住房的價格。
2.4“租金”指乙方承租門市住房所需支付的金額。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權力和義務:
(1)甲方應按照本合同約定向乙方交付符合條件的門市住房。
(2)甲方負責辦理房屋過戶手續(xù),確保乙方在購買后能依法取得房屋所有權。
(3)甲方應在合同約定的期限內,協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)。
(4)甲方應保證所出售/出租的門市住房不存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。
(5)甲方有權按照合同約定收取房屋總價/租金。
2.乙方的權力和義務:
(1)乙方應按照本合同約定支付房屋總價/租金。
(2)乙方在購買/承租期間,應合理使用門市住房,并承擔房屋的日常維護、維修責任。
(3)乙方在租賃期滿后,如需續(xù)租,應提前一個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
(4)乙方不得將門市住房轉租、轉讓或以其他方式處置給第三方,除非得到甲方的書面同意。
(5)乙方有權在購買/承租期間享有房屋的使用權,并要求甲方按約定提供必要的協(xié)助。
第四條價格與支付條件
4.1價格條款:甲方同意將門市住房出售/出租給乙方,房屋總價為人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。
4.2支付方式:乙方應通過銀行轉賬、支票或現(xiàn)金等合法方式向甲方支付房屋總價/租金。
4.3支付時間:
(1)在合同簽訂之日起XX個工作日內,乙方向甲方支付房屋總價/首期租金的XX%;
(2)剩余款項,乙方應按照約定的分期支付計劃,按時向甲方支付。
4.4如乙方逾期支付房屋總價/租金,甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。
第五條履行期限
5.1本合同的有效期限自簽訂之日起至XX年XX月XX日止。
5.2乙方應在合同約定的履行期限內,完成房屋購買/租賃的相關手續(xù)。
5.3若乙方需延長租賃期限,應于合同到期前XX天與甲方協(xié)商,并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。
第六條違約責任
6.1甲方違約:
(1)如甲方未按約定時間向乙方交付門市住房,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:房屋總價×日利率×逾期交付天數(shù)。
(2)如甲方提供的門市住房存在權屬糾紛、債務糾紛等問題,導致乙方無法正常使用,甲方應承擔相應的法律責任,并退還已收款項。
6.2乙方違約:
(1)如乙方未按約定時間支付房屋總價/租金,甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金,并有權解除合同。
(2)如乙方違反合同約定,將門市住房轉租、轉讓或以其他方式處置給第三方,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。
(3)如乙方在租賃期間損壞房屋,應承擔修復費用;若損壞嚴重,導致房屋無法正常使用,乙方應賠償甲方相應的損失。
(4)若乙方提前解除合同,應支付甲方違約金,違約金計算方式為:房屋總價/租金×剩余租賃期限/總租賃期限。
第七條不可抗力
7.1不可抗力指在合同履行期間,由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況,導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。
7.2發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間,可部分或全部免除履行合同的責任。
7.3受影響的一方應在不可抗力事件結束后,盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行,雙方應友好協(xié)商,根據(jù)實際情況決定是否解除合同,并互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
8.2如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。
8.3若雙方未在爭議發(fā)生后XX日內達成仲裁協(xié)議,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
8.4在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
8.5爭議解決的費用,包括但不限于仲裁費、律師費等,由敗訴方承擔。如有必要,勝訴方有權向敗訴方追償相關費用。
第九條其他條款
9.1通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信,應以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的,以郵戳日期為準;通過電子郵件或其他電子方式送達的,以發(fā)送日期為準。
9.2合同變更:本合同的任何修改或補充,均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內容。
9.3終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方解除合同:
(1)對方嚴重違反本合同的規(guī)定,且未在通知后XX日內予以糾正;
(2)因不可抗力事件導致合同無法履行;
(3)雙方協(xié)商一致解除合同。
9.4合同解除后,雙方應根據(jù)合同約定和實際情況,處理合同解除后的相關事宜,包括但不限于款項結算、物品交接等。
第十條附則
10.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
10.2本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設備清單等,與本合同具有同等法律效力。
10.3本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,
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