糧食加工廠房租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有適合糧食加工的廠房資源，乙方有開展糧食加工業(yè)務的需求，為實現(xiàn)資源的有效利用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成此租賃協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在糧食加工廠房租賃過程中的權(quán)利和義務，保證廠房租賃的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益，促進乙方糧食加工業(yè)務的正常開展。1.3定義與解釋本合同中，“廠房”特指甲方提供給乙方用于糧食加工的建筑物及其附屬場地。“租賃期限”指從起始日期到結(jié)束日期的時間段。“附屬設施”包括但不限于廠房內(nèi)的電力設備、通風設備、倉儲設施等與糧食加工相關的設施設備。二、租賃廠房基本情況2.1廠房位置與面積甲方出租給乙方的廠房位于__________（具體地址），廠房建筑面積為__________平方米。該廠房的土地性質(zhì)為__________（工業(yè)用地等相關性質(zhì)），具備合法的建設和使用手續(xù)。2.2廠房附屬設施廠房內(nèi)配備有以下附屬設施：電力供應系統(tǒng)，其功率能夠滿足乙方糧食加工設備的正常運行需求，電力線路布局合理且符合安全標準；通風設備，能夠保證廠房內(nèi)空氣的正常流通，防止糧食受潮發(fā)霉；倉儲設施，包括若干倉庫，倉庫的結(jié)構(gòu)和條件適合糧食的儲存，具有防潮、防蟲等功能；還有與糧食加工流程相配套的輸送帶、清理設備等基礎設備，且這些設備在租賃開始時均處于可正常使用狀態(tài)。三、租賃期限3.1起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。在租賃起始日期之前，甲方應保證廠房已騰空并處于可交付使用的狀態(tài)；在租賃結(jié)束日期之后，乙方應按照本合同的約定將廠房交還給甲方。3.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前____個月，乙方有權(quán)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方提出續(xù)租，甲方應在收到通知后的____個月內(nèi)給予答復。如果甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及其他條款應根據(jù)當時的市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿時按時騰空廠房并交還甲方。四、租金及支付方式4.1租金標準乙方租賃廠房的租金為每月/每年（選擇其一）____元（大寫：____元整）。該租金標準是基于廠房的面積、地理位置、附屬設施以及市場行情等因素綜合確定的。4.2支付周期與日期租金的支付周期為____（月/季/年）。乙方應在每個支付周期開始前的____日內(nèi)向甲方支付租金。例如，若支付周期為月，乙方應在每月的____日前支付當月租金。4.3租金調(diào)整機制在租賃期間，若遇下列情況，租金可進行調(diào)整：（1）部門對廠房所在區(qū)域的土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關稅費進行調(diào)整，導致甲方租賃成本增加或減少時，租金應相應調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)稅費調(diào)整幅度按比例確定。（2）市場行情發(fā)生重大變化，如周邊同類廠房租金普遍上漲或下跌幅度超過____%時，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場行情變化幅度的____%。（3）廠房因規(guī)劃或不可抗力等因素發(fā)生重大變化，影響廠房的使用價值時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金。五、押金5.1押金金額乙方應向甲方支付相當于____個月租金的押金，即____元（大寫：____元整）。5.2押金用途與退還押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，包括但不限于按時支付租金、合理使用廠房、維護廠房及附屬設施等。若乙方在租賃期間無違約行為，在租賃期滿且乙方按照本合同約定騰空并交還廠房后，甲方應在____個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方，不計利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應的押金金額，用于彌補甲方的損失，剩余押金在扣除損失后退還乙方。六、廠房的使用與維護6.1使用范圍與限制（1）乙方有權(quán)將廠房用于糧食加工相關的業(yè)務，包括但不限于糧食的清理、研磨、包裝等環(huán)節(jié)。但乙方不得將廠房用于任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動。（2）乙方在使用廠房過程中，不得擅自改變廠房的主體結(jié)構(gòu)。若因生產(chǎn)需要對廠房進行局部的裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交改造方案和圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造費用由乙方自行承擔，且在租賃期滿或提前解除合同時乙方應將廠房恢復原狀（除正常損耗外）。（3）乙方應按照廠房的設計用途合理使用附屬設施，不得超負荷使用電力設備、通風設備等，不得擅自拆卸或損壞倉儲設施和其他與糧食加工相關的設備。6.2廠房維護責任（1）甲方負責廠房主體結(jié)構(gòu)（包括屋頂、墻體、地基等）的維護和修繕，保證廠房的結(jié)構(gòu)安全。但因乙方使用不當或乙方改造造成的廠房主體結(jié)構(gòu)損壞，由乙方負責修復或承擔修復費用。（2）乙方負責廠房內(nèi)部設施（包括乙方自行安裝的設備、電力線路、通風管道等）以及廠房地面、門窗等的日常維護和保養(yǎng)。乙方應定期對設備進行檢查、維修，保證設備的正常運行。如發(fā)覺廠房存在安全隱患或設備故障，乙方應及時通知甲方，并采取必要的防范措施。（3）在租賃期間，乙方應保持廠房的清潔衛(wèi)生，遵守環(huán)境衛(wèi)生相關法律法規(guī)，妥善處理糧食加工過程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物，不得對廠房周邊環(huán)境造成污染。6.3維修通知與處理（1）若乙方發(fā)覺廠房或附屬設施需要維修，應及時書面通知甲方（緊急情況下可先電話通知，隨后補書面通知）。通知內(nèi)容應包括維修項目、損壞情況、預計維修費用等信息。（2）甲方在收到乙方的維修通知后，應在____個工作日內(nèi)進行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果確定維修責任。如果維修責任屬于甲方，甲方應在確定后的____個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修；如果維修責任屬于乙方，乙方應在收到甲方通知后的____個工作日內(nèi)自行安排維修，否則甲方有權(quán)代為維修，維修費用由乙方承擔。七、雙方權(quán)利與義務7.1出租方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。②甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定使用廠房。③在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。（2）義務①甲方應按照本合同的約定向乙方提供廠房及其附屬設施，并保證廠房及其附屬設施在租賃開始時處于可正常使用的狀態(tài)。②甲方應協(xié)助乙方辦理與糧食加工業(yè)務相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合部門的檢查等，但相關費用由乙方承擔。③甲方應保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等影響乙方使用的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應承擔相應的違約責任。7.2承租方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同的約定使用廠房及其附屬設施。②在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同、要求甲方退還押金、賠償損失等。③乙方有權(quán)對廠房進行合理的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等，但不得損害廠房的結(jié)構(gòu)和設施。（2）義務①乙方應按照本合同的約定按時支付租金和押金。②乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營糧食加工業(yè)務，不得在廠房內(nèi)從事任何違法犯罪活動。③乙方應愛護廠房及其附屬設施，不得故意損壞或浪費。如因乙方原因造成廠房或附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。④乙方應配合甲方對廠房的檢查和監(jiān)督，按照甲方的要求提供相關的使用情況報告。八、保險與安全8.1保險責任（1）甲方負責為廠房的主體結(jié)構(gòu)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。在租賃期間，若因不可抗力等原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)受損，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定進行理賠。（2）乙方負責為其在廠房內(nèi)的設備、原材料、產(chǎn)品以及乙方的經(jīng)營活動購買相應的財產(chǎn)保險和責任保險，保險費用由乙方承擔。乙方應保證保險的范圍足以覆蓋其在廠房內(nèi)的所有風險，如火災、水災、盜竊等。若因乙方未購買保險或保險金額不足而導致的損失，由乙方自行承擔。8.2安全要求與防范（1）乙方應建立健全的安全管理制度，加強對廠房內(nèi)人員的安全培訓，提高員工的安全意識。乙方應在廠房內(nèi)配備必要的消防設備和安全防護設施，并定期進行檢查和維護，保證其正常使用。（2）乙方應遵守國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證糧食加工過程中的安全。在廠房內(nèi)嚴禁煙火，嚴禁違規(guī)使用電器設備，嚴禁存放危險化學品（除糧食加工過程中必須使用且符合安全規(guī)定的少量化學品外）。（3）甲方有權(quán)對乙方的安全管理情況進行檢查，若發(fā)覺乙方存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方未在限期內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）在以下情況下，合同可進行變更：①因規(guī)劃調(diào)整，廠房的使用性質(zhì)或用途發(fā)生改變，影響乙方的糧食加工業(yè)務時，雙方應協(xié)商變更合同相關條款，如租賃期限、租金等。②因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致廠房或附屬設施損壞，需要對廠房進行改造或維修，影響乙方正常使用時，雙方應協(xié)商調(diào)整租賃期限、租金等條款。（3）變更協(xié)議簽訂后，變更后的條款具有與原合同條款同等的法律效力。9.2解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時間、雙方的權(quán)利和義務等事項。（2）在下列情況下，一方有權(quán)解除本合同：①甲方有權(quán)在乙方逾期支付租金超過____個月的情況下解除合同，并有權(quán)扣除押金，要求乙方支付拖欠的租金和違約金。②乙方有權(quán)在甲方未按照本合同約定提供廠房及其附屬設施，影響乙方正常使用超過____天的情況下解除合同，并要求甲方退還押金，賠償乙方因此遭受的損失。③若廠房因不可抗力等原因完全損毀或滅失，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，且互不承擔違約責任。但對于已支付的租金和押金，應根據(jù)實際情況進行結(jié)算。（3）解除合同后，乙方應在____天內(nèi)騰空廠房并交還甲方，甲方應在乙方騰空廠房并經(jīng)檢查無異議后的____天內(nèi)退還乙方押金（扣除乙方應承擔的費用后）。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供廠房及其附屬設施，每逾期一天，應按照月租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金，賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押糾紛等），甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費用、設備閑置損失、業(yè)務中斷損失等。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或變更其他合同條款，乙方有權(quán)拒絕接受，并要求甲方按照原合同條款履行；若甲方堅持變更，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金，賠償乙方因此遭受的損失。10.2承租方違約責任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照月租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變廠房的主體結(jié)構(gòu)、超負荷使用附屬設施或?qū)S房造成損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償損失；若乙方拒絕承擔責任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的金額，不足部分乙方應另行支付。（3）若乙方在廠房內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。乙方應承擔因違法犯罪活動產(chǎn)生的一切法律后果。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的____天內(nèi)開始，雙方應指定專門的代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交