二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號(hào)：_______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_______甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）：名稱：____________________法定代表人：_______________住所：____________________聯(lián)系電話：________________開(kāi)戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________乙方（購(gòu)房者）：名稱：____________________法定代表人：_______________住所：____________________聯(lián)系電話：________________開(kāi)戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，同意在_______地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的特色小鎮(zhèn)房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______特色小鎮(zhèn)1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、休閑等1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.1甲方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，依法取得并持有土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期交付使用，具體交付日期為_(kāi)______年____月____日。2.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、購(gòu)房條款3.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的_______棟_______號(hào)房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)______平方米。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______萬(wàn)元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)月內(nèi)支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付購(gòu)房款的_______%，即_______萬(wàn)元；（2）_______年____月____日支付購(gòu)房款的_______%，即_______萬(wàn)元；（3）_______年____月____日支付購(gòu)房款的_______%，即_______萬(wàn)元；（4）_______年____月____日支付購(gòu)房款的_______%，即_______萬(wàn)元；（5）_______年____月____日支付購(gòu)房款的_______%，即_______萬(wàn)元；3.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，向乙方出具房屋所有權(quán)證書(shū)。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后_______日內(nèi)，向乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。5.3若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）：（蓋章）乙方（購(gòu)房者）：（蓋章）附件：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋面積測(cè)繪報(bào)告3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律顧問(wèn)；（3）合同擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其在本合同中的職責(zé)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方約定的一定金額。2.2第三方責(zé)任限額的約定如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：_______萬(wàn)元；（2）法律顧問(wèn)：_______萬(wàn)元；（3）合同擔(dān)保機(jī)構(gòu)：_______萬(wàn)元；（4）房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：_______萬(wàn)元；（5）其他第三方：_______萬(wàn)元。三、第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決；（2）法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題；（3）合同擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保服務(wù)；（4）房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的委托，提供相應(yīng)的服務(wù)。四、第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議；（4）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時(shí)，有權(quán)要求其糾正。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行聯(lián)系或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕錂?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方介入的具體條款（1）第三方介入的條件；（2）第三方介入的方式；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（5）第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體條款，并確保第三方在介入過(guò)程中享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。七、第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，并標(biāo)注用地紅線、建筑間距、綠化率等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。說(shuō)明：規(guī)劃圖是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，有助于乙方了解項(xiàng)目整體情況。2.房屋面積測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確反映房屋實(shí)際面積、層高、結(jié)構(gòu)等信息。3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：包括但不限于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。說(shuō)明：法律法規(guī)和政策文件是合同簽訂和履行的法律依據(jù)，有助于雙方了解相關(guān)法律規(guī)定。4.土地使用權(quán)證要求：由土地管理部門(mén)出具，證明甲方擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件，保障甲方的開(kāi)發(fā)權(quán)益。5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：由城市規(guī)劃管理部門(mén)出具，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。說(shuō)明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，保障項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。6.建設(shè)工程施工許可證要求：由建設(shè)行政主管部門(mén)出具，證明項(xiàng)目具備施工條件。說(shuō)明：建設(shè)工程施工許可證是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)，保障項(xiàng)目施工安全。7.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告要求：由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。說(shuō)明：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告是項(xiàng)目質(zhì)量的保障，有助于乙方了解項(xiàng)目施工質(zhì)量。8.房屋所有權(quán)證書(shū)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明乙方擁有房屋所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證書(shū)是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，保障乙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向乙方支付_______元違約金，累計(jì)違約金不得超過(guò)_______萬(wàn)元。示例：若甲方未按合同約定于_______年____月____日交付房屋，則每延遲一日，向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向甲方支付_______元違約金，累計(jì)違約金不得超過(guò)_______萬(wàn)元。示例：若乙方未按合同約定于_______年____月____日支付購(gòu)房款，則每延遲一日，向甲方支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定