三方個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________丙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方因資金需求向丙方借款，為確保乙方履行還款義務(wù)，三方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條借款金額及期限2.1乙方向丙方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條利率及還款方式3.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)算利息。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款方式為等額本息還款，每月還款日為合同簽訂之日的次月____日。第四條抵押房產(chǎn)的評(píng)估4.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款金額。如抵押房產(chǎn)價(jià)值低于借款金額，甲方應(yīng)按丙方要求補(bǔ)足抵押物。4.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)合法、有效，如因甲方原因?qū)е碌盅簾o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定的還款方式履行還款義務(wù)；（2）甲方有權(quán)在乙方未履行還款義務(wù)時(shí)，要求丙方提前收回借款。6.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)，保持其價(jià)值穩(wěn)定。6.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)使用抵押房產(chǎn)進(jìn)行合法經(jīng)營；（2）乙方有權(quán)在約定的還款期限內(nèi)，按約定的還款方式履行還款義務(wù)。6.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定的還款方式履行還款義務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全，不得進(jìn)行任何損害抵押房產(chǎn)價(jià)值的行為。6.5丙方權(quán)利：（1）丙方有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)；（2）丙方有權(quán)在乙方未履行還款義務(wù)時(shí)，提前收回借款。6.6丙方義務(wù)：（1）丙方應(yīng)按約定的借款金額和期限向乙方提供借款；（2）丙方應(yīng)確保借款的安全，不得違反法律法規(guī)及本合同約定。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付逾期利息，利率為_____%。7.2甲方未按約定辦理抵押房產(chǎn)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，金額為借款金額的_____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.實(shí)際評(píng)估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)通過具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際評(píng)估，以確保其價(jià)值不低于借款金額。3.合法登記：抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)必須依法辦理，以保障抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.明確還款方式：合同中應(yīng)明確還款的具體方式、金額和時(shí)間，避免日后因還款方式不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：各方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括逾期利息、違約金等。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。3.訴訟：作為的解決手段，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗第三人，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，各方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定類型的案件或當(dāng)事人具有審判權(quán)限，能夠?qū)Π讣M(jìn)行審理并作出裁決的法律依據(jù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員之間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，若甲方為乙方直系親屬，雙方可在此增加一條款，如：“鑒于甲方與乙方存在親屬關(guān)系，為維護(hù)家庭和睦，甲乙雙方應(yīng)采取更為溫和的溝通方式解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。”2.場(chǎng)合：企業(yè)間因臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)需要的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)運(yùn)營的靈活性，雙方可在此增加一條款，如：“若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意，可提前還款。提前還款時(shí)，乙方應(yīng)按剩余未還本金計(jì)算利息，并提前通知甲方及丙方?！?.場(chǎng)合：跨地區(qū)房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到跨地區(qū)操作的復(fù)雜性，雙方可在此增加一條款，如：“由于甲乙丙三方地處不同地區(qū)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助丙方完成抵押房產(chǎn)的評(píng)估和登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際情況分?jǐn)??！?.場(chǎng)合：長期合作伙伴間的房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充條款：考慮到長期合作關(guān)系的穩(wěn)定性，雙方可在此增加一條款，如：“鑒于甲乙雙方長期以來的良好合