房地產(chǎn)借款合同范文通用合同編號：__________借款方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：貸款方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、借款方與貸款方1.1借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，有合法的收入來源，具備按時償還借款本息的能力。1.2貸款方乙方作為貸款方，有權(quán)按照本合同的約定向甲方提供借款，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用借款的情況。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時發(fā)放借款。二、借款金額與用途2.1借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.2借款用途甲方將借款用于購買位于__________（地址）的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的具體情況如下：房地產(chǎn)面積：__________平方米房地產(chǎn)用途：__________房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號：__________甲方承諾將借款僅用于上述指定用途，不得挪作他用。如甲方違反本約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。三、借款利率與利息計算3.1借款利率本合同項下的借款利率為年利率______%。該利率在借款期限內(nèi)保持不變。3.2利息計算利息自借款發(fā)放之日起計算，按照實際借款金額和借款期限計算。利息計算公式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限。借款期限不足一年的，按實際借款月數(shù)計算利息；借款期限超過一年的，按年計算利息，剩余月份不足一年的，按實際借款月數(shù)計算利息。四、借款期限與還款方式4.1借款期限本合同項下的借款期限為______年/月，自借款發(fā)放之日起計算，至______年______月______日止。4.2還款方式甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（1）甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，每月/季度/年向乙方償還等額本息，還款日期為每月/季度/年的______日。（2）甲方應(yīng)在借款到期日一次性償還剩余的借款本金和利息。如甲方未能按時償還借款本息，乙方有權(quán)按照本合同的約定收取逾期利息，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。五、抵押物5.1抵押物詳情為保證甲方按時履行本合同項下的還款義務(wù)，甲方將其購買的位于__________（地址）的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。該抵押物的具體情況如下：房地產(chǎn)面積：__________平方米房地產(chǎn)用途：__________房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號：__________5.2抵押物評估與保險（1）抵押物評估：甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估費用由甲方承擔。抵押物的評估價值應(yīng)不低于借款金額。如抵押物的評估價值低于借款金額，乙方有權(quán)要求甲方增加抵押物或提前償還部分借款。（2）抵押物保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)不短于借款期限。保險費用由甲方承擔。甲方應(yīng)將保險單原件交由乙方保管。在借款期限內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方辦理保險理賠事宜。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的借款本息。六、抵押登記與相關(guān)費用6.1抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔。如甲方未能按時辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。6.2相關(guān)費用承擔本合同項下的相關(guān)費用包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等，均由甲方承擔。如甲方未能按時支付相關(guān)費用，乙方有權(quán)從甲方的還款中扣除相應(yīng)的費用，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。七、借款發(fā)放條件7.1先決條件在滿足以下先決條件后，乙方方可向甲方發(fā)放借款：（1）甲方已按照本合同的約定向乙方提供了相關(guān)的證明文件和資料，包括但不限于身份證、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。（2）甲方已與乙方簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)。（3）甲方已按照本合同的約定支付了相關(guān)的費用，包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等。（4）本合同已生效，且不存在任何可能影響乙方發(fā)放借款的法律障礙或風險。7.2貸款方的審查乙方有權(quán)對甲方的借款申請進行審查，包括但不限于對甲方的身份、收入、信用狀況、借款用途、抵押物等進行審查。乙方有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果決定是否向甲方發(fā)放借款，以及借款的金額、利率、期限等具體條款。如乙方認為甲方的借款申請不符合本合同的約定或存在風險，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。八、借款方的陳述與保證8.1基本信息真實甲方保證其向乙方提供的所有信息，包括但不限于身份信息、收入信息、借款用途、抵押物信息等，均真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。8.2合法合規(guī)經(jīng)營甲方保證其在借款期間內(nèi)，將合法合規(guī)地使用借款，并遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的活動。九、貸款方的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款發(fā)放與監(jiān)督（1）乙方應(yīng)在滿足本合同約定的借款發(fā)放條件后，及時向甲方發(fā)放借款。（2）乙方有權(quán)對甲方使用借款的情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)提前收回借款。9.2風險提示與告知乙方應(yīng)向甲方充分提示和告知本合同項下的借款可能存在的風險，包括但不限于市場風險、信用風險、法律風險等。甲方應(yīng)充分了解并承擔這些風險。十、違約責任10.1借款方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本息，甲方應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付逾期利息，并按照逾期金額的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方的損失、支付違約金等。10.2貸款方違約責任如乙方未按照本合同的約定按時發(fā)放借款，乙方應(yīng)按照逾期發(fā)放金額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方的損失、支付違約金等。十一、合同的變更與解除11.1變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。11.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本息或未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本息，承擔相應(yīng)的違約責任。（3）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十二、爭議解決12.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟或仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。十三、其他條款13.1通知與送達（1）本合同項下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信郵寄或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址。（2）通知或文件的送達日期以對方簽收日期為準。如通過掛號信郵寄，以郵戳日期為準。如通過郵件發(fā)送，以郵件發(fā)送成功的日期為準。13.2合同的生效與份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件