保利房1也產(chǎn)儒回）股份有限公司

POLYREALESTATEGROUPCO.,LTD

工程管理作業(yè)指導(dǎo)書

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)

2023年2月

目錄

1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2.項(xiàng)目土地接受...........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3.現(xiàn)場(chǎng)三通一平...........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4.委托監(jiān)理...............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

5.施工招投標(biāo)、承包協(xié)議..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

6.工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān)....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

?.申辦《建設(shè)工程施工許可證》.............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

8.施工計(jì)劃與施工方案審核................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

9.設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

10.設(shè)計(jì)（技術(shù)）變更......................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

11.圖紙管理...............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

12.動(dòng)工放線、驗(yàn)線........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

13.樣板引路、材料選型和封樣驗(yàn)收..........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

14.隱蔽工程驗(yàn)收（土建）..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

15.隱蔽工程驗(yàn)收程序（安裝）..............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

16.工程例會(huì)及專題會(huì)議....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

17.安全生產(chǎn)與文明施工....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

18.現(xiàn)場(chǎng)簽證...............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

19.精裝修管理.............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

20.供水配套...............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

21.供電配套錯(cuò)誤!未定義書簽。

22.供電配套錯(cuò)誤!未定義書簽。

23.燃?xì)馀涮族e(cuò)誤!未定義書簽。

24.燃?xì)馀涮族e(cuò)誤!未定義書簽。

25.通訊配套錯(cuò)誤!未定義書簽。

26.園林、市政配套錯(cuò)誤!未定義書簽。

27.消防工程建設(shè)管理錯(cuò)誤!未定義書簽。

28.人防工程建設(shè)管理錯(cuò)誤!未定義書簽。

29.工程項(xiàng)目月報(bào)錯(cuò)誤!未定義書簽。

30.工程款支付錯(cuò)誤!未定義書簽。

31.竣工（質(zhì)量）驗(yàn)收錯(cuò)誤!未定義書簽。

32.竣工驗(yàn)收立案錯(cuò)誤!未定義書簽。

33.工程移交和交樓錯(cuò)誤!未定義書簽。

34.工程質(zhì)量維修錯(cuò)誤!未定義書簽。

劃書》，報(bào)工程部經(jīng)理審核，再報(bào)主管副總經(jīng)理審定，作為進(jìn)行項(xiàng)目管理的指導(dǎo)性文獻(xiàn)。

5.2.1《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書》應(yīng)包括如下重要內(nèi)容：

5.2.1.1工程概況、闡明

對(duì)工程於J地點(diǎn)、幢數(shù)、層數(shù)、面積、基礎(chǔ)形式、構(gòu)造形式、用途進(jìn)行描述，闡明施

工單位、監(jiān)理單位及動(dòng)工時(shí)間等，此外，應(yīng)對(duì)工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)加以闡明，以便制定出

針對(duì)性的控制措施和程序。

5.2.1.2工程管理的根據(jù)

包括法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、地方規(guī)定、承發(fā)包協(xié)議、企業(yè)規(guī)定規(guī)章等，我司在工

程管理方面有幾種管理規(guī)定：《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)工程項(xiàng)目管理規(guī)定》、《保

利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)住宅土建毛坯交樓管理暫行規(guī)定》、《保利房地產(chǎn)（集I才I）股

份有限企業(yè)住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》。

5.2.1.3工程管理的組織機(jī)構(gòu)

包括企業(yè)為此工程成立的項(xiàng)目部H勺人員配置、崗位分工和職責(zé)；施工單位的管理機(jī)

構(gòu)和項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各重要管理人員日勺狀況；監(jiān)理單位H勺管理機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目總監(jiān)、

總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師H勺資格、職稱、崗位等狀況。

52L4工程項(xiàng)目管理范圍

?般包括施工準(zhǔn)備階段、施工過程階段及竣工驗(yàn)收、交樓、保修階段。

5.2.1.5工程項(xiàng)目的管理目日勺

根據(jù)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的總體目H勺確定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全等方面的目的，分

解成階段性時(shí)詳細(xì)H勺施工單位必須到達(dá)的R的I。

5.2.1.6工程管理內(nèi)容

在項(xiàng)目的實(shí)行過程中進(jìn)行管理的詳細(xì)工作內(nèi)容。

5.2.1.7工程管理的控制措施和程序

分施工準(zhǔn)備階段、施工過程階段、竣工驗(yàn)收、移交、交樓階段，按管理工作內(nèi)容確

定控制措施和程序，重點(diǎn)是施工過程中的質(zhì)量、安全、投資、安全控制措施，并結(jié)合工

程的特點(diǎn)、難點(diǎn)制定針對(duì)性口勺控制措施、程序。

521.8工程項(xiàng)目的重要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、階段計(jì)劃、總體計(jì)劃

為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)F1月由J,結(jié)合實(shí)際狀況，將目的分解，制定出我司控制性口勺節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、

施工單位可行的階段性計(jì)劃，所有計(jì)劃必須與企業(yè)H勺總體/劃相符并最佳預(yù)留機(jī)動(dòng)時(shí)間

以應(yīng)付不可預(yù)料的狀況。

5.2.1.9其他事項(xiàng)

如需要配合時(shí)事項(xiàng)、平面布置等。

5.2.2《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書》審定后應(yīng)存項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，作為實(shí)行過程中的指導(dǎo)性文獻(xiàn),

也是質(zhì)量管理體系審咳中現(xiàn)場(chǎng)必備的資料之一。

項(xiàng)目土地接受

1.作業(yè)目的

土地接受是工程進(jìn)行施工乃至項(xiàng)目實(shí)行的前提條件之一，界線分明、定位明確地接

受場(chǎng)地是工程順利開展的條件。

2.作業(yè)根據(jù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地同意書》，紅線圖；企業(yè)《房地產(chǎn)前期報(bào)建（后

期驗(yàn)收）控制程序》。

3.主管崗位工程部經(jīng)理：協(xié)調(diào)工程部與企業(yè)綜合開發(fā)部接受場(chǎng)地。

主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：現(xiàn)場(chǎng)接受場(chǎng)地，參與紅線點(diǎn)、基湮點(diǎn)的測(cè)放工作。

4.緊前工作條件

企業(yè)收到土地轉(zhuǎn)讓（出讓）單位的土地移交告知書，工程部收到企業(yè)綜合開發(fā)部時(shí)

接地告知。

5.作業(yè)描述

5.1接受土地前的準(zhǔn)備

土地轉(zhuǎn)讓（出讓）或土地競(jìng)標(biāo)等獲得土地口勺手續(xù)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)

用地同意書》，紅線圖等證件資料由企業(yè)綜合開發(fā)部辦理。獲知獲得土地后，工程部經(jīng)

理跟進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展?fàn)顩r，企業(yè)明確項(xiàng)目要實(shí)行時(shí)應(yīng)安排項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理詳細(xì)

跟進(jìn)，先查閱紅線圖、地形圖、項(xiàng)目方案圖等資料，對(duì)項(xiàng)目的地址、方位、占地面積、

周圍環(huán)境、現(xiàn)實(shí)狀況等狀況理解、熟悉，并應(yīng)從開發(fā)部理解（必要時(shí)查閱土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

和附圖附件）土地移交時(shí)的條件、狀態(tài)，理解清晰與否需要拆遷，移交時(shí)有無水電，周

圍道路等狀況。若由我司負(fù)責(zé)拆遷舊建筑構(gòu)筑物，遷移供電、電視電訊、供水、煤氣等

管線，則需先選定拆遷施工隊(duì)，聯(lián)絡(luò)有關(guān)口勺單位、部門，估測(cè)拆遷工程量，擬訂、簽訂

有關(guān)的協(xié)議、協(xié)議，做好拆遷的準(zhǔn)備。對(duì)于需要砌筑圍墻的場(chǎng)地，應(yīng)先安排施工隊(duì)伍，

從總工室領(lǐng)得圍墻圖紙，商談工程造價(jià)，待接受場(chǎng)地后可立即砌筑圍墻。若此項(xiàng)目的土

建施工單位已確定，應(yīng)告知施工單位做好進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，也可將圍墻i并交由土建隊(duì)施工。

5.2現(xiàn)場(chǎng)接受

現(xiàn)場(chǎng)查勘

收到開發(fā)部的土地移交告知后，工程部經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部專業(yè)工程師（若土

建施工單位已確定，可告知施工單位同去）帶好相機(jī)（最佳是有日歷H勺）和有關(guān)圖紙資

判與開發(fā)部到現(xiàn)場(chǎng)與交地單位交接，查勘全場(chǎng)（做好全景拍攝）。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)引導(dǎo)雙方

在有問題需要交涉H勺地方停留（做好局部針對(duì)性拍攝），由對(duì)方簡(jiǎn)介狀況，雙方議定遺

留問題的處理措施。

現(xiàn)場(chǎng)交接界樁、測(cè)放紅線點(diǎn)

對(duì)于原單位用地，應(yīng)對(duì)邊界（圍墻、界樁）交接清晰，做好記錄，在地形圖或平面

圖上標(biāo)注清晰，對(duì)于通過競(jìng)拍或轉(zhuǎn)讓獲得的空地，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)放紅線點(diǎn)（由開發(fā)部申請(qǐng)并

組織都市規(guī)劃測(cè)量隊(duì)測(cè)量放線），記錄、標(biāo)注清晰，并應(yīng)記錄某些延伸點(diǎn)、參照點(diǎn)口勺位

置、距離（如某界點(diǎn)離路邊垂直距離多少）以協(xié)助校核（或重放）界樁點(diǎn)。對(duì)于測(cè)放好

時(shí)界樁點(diǎn)，應(yīng)加以保護(hù)（如已確定土建施工隊(duì)，可安排施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)一起參與，或安排砌

筑圍墻的隊(duì)伍或拆遷隊(duì)進(jìn)行界樁加固保護(hù)），防止界樁遭到損壞導(dǎo)致界線不明。

5.2.3需要重點(diǎn)關(guān)注的問題

除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議另有約定外，土地接受時(shí)應(yīng)達(dá)如下原則：場(chǎng)地標(biāo)高規(guī)定與場(chǎng)外道路

平齊；場(chǎng)地平整度規(guī)定起伏不超過正負(fù)30厘米；周圍日勺邊界線與否封閉，邊界時(shí)折角

點(diǎn)的界樁與否齊全和牢固，位置與否精確；邊界是自然水面的，間接界樁與邊界線的距

離與否明確；地面如下的建筑物基礎(chǔ)，構(gòu)筑物已清除，過境的管線已妥善搬遷，區(qū)域內(nèi)

管線已在區(qū)域邊界外截?cái)啵坏孛嬉陨虾蛥^(qū)域上空已清空（企業(yè)規(guī)定保留日勺除外）；與周

圍任何個(gè)人或單位沒有土地使用權(quán)益上的糾紛；區(qū)域與場(chǎng)外主干道之間必須暢通，并能

保證重型施工車輛H勺通行安全；區(qū)域附近已留有足夠容量的電，自來水和廢污水排放的

接口。

現(xiàn)場(chǎng)交接會(huì)議，交接記錄

查勘完現(xiàn)場(chǎng)、界樁交接或測(cè)放完后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)立即召開會(huì)議，確定與否接受。決定

一般分三種狀況：（1）同意接受，沒有遺留問題，交接清晰；（2）同意接受，遺留問題

約定處理措施、時(shí)限：（3）不一樣意接受，不符合土地出讓協(xié)議約定的接管條件，整改

后另行約時(shí)接受。

同意接受土地日勺，現(xiàn)場(chǎng)簽訂土地接受文獻(xiàn)，由開發(fā)部與對(duì)方單位簽，我部與開發(fā)部

簽移交記錄，紅線點(diǎn)、界樁交接記錄。對(duì)有遺留問題的，應(yīng)留下對(duì)方的聯(lián)絡(luò)人和聯(lián)絡(luò)措

施。

5.3接受土地后的工作

現(xiàn)場(chǎng)接受土地后，視詳細(xì)狀況，需要拆遷日勺，盡快安排施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行拆遷、清

障，聯(lián)絡(luò)有關(guān)的部門遷移處理過境H勺管線；要申辦施工用水用電、通（修）路、平整場(chǎng)

地（三通一平）視條件盡快啟動(dòng)；需要砌筑圍墻的，盡快安排施工單位砌筑圍墻；土建

施工單位已確定的，盡快安排進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。

5.4整頓接受過程中的資料，項(xiàng)目歸檔。

現(xiàn)場(chǎng)三通一平

1.作業(yè)目的

現(xiàn)場(chǎng)三通一平（通水、通電、通路、平整場(chǎng)地）是工程開展施工日勺前提條件之一，

是建設(shè)方向施工單位下達(dá)動(dòng)工令的條件之一對(duì)項(xiàng)目的總工期和經(jīng)濟(jì)效益有重要影響。

2.作業(yè)根據(jù)

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，規(guī)劃方案，總平面圖；企業(yè)程序文獻(xiàn)《施工過程控制程序》

和工作文獻(xiàn)《施工準(zhǔn)備工作流程》。

3.主管崗位工程部經(jīng)理：督促檢查“三通一平呻勺進(jìn)展，協(xié)調(diào)有關(guān)問題。

主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：組織開展“三通一平”工作。

協(xié)辦崗位土建工程師和水電主管工程師：現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)平整場(chǎng)地、通路的施工進(jìn)展，詳

細(xì)申辦施工用水、施工用電。

4.緊前工作條件

已接受土地，修建性詳細(xì)規(guī)劃已同意，已獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（通水電）。

5.作業(yè)描述

5.1場(chǎng)地平整

場(chǎng)地平整的準(zhǔn)備工作

在修建性詳細(xì)規(guī)劃已同意、總平面圖已具有時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃圖、總平面圖的平面

布置.、尺寸、標(biāo)高等規(guī)定，對(duì)照?qǐng)龅氐默F(xiàn)實(shí)狀況（查地形圖或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）確定與否需要

平整場(chǎng)地、什么區(qū)域要減少標(biāo)高、什么區(qū)域要填高、挖或填的高度是多少。若平整場(chǎng)地

的工程量較大，可呈報(bào)企業(yè)確定與否單獨(dú)委托土石方施工隊(duì)還是一并由土建施工隊(duì)施

工，對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)有較大高差H勺狀況（如山地盤），還應(yīng)考慮（結(jié)合建筑物狀況、道路、

園林）與否需要采用邊坡支護(hù)（擋土墻、噴錨等）；若平整場(chǎng)地的工程量較小，可直接

包括到土建工程中由土建施工單位進(jìn)場(chǎng)后完畢。若要委托土石方施工隊(duì)，則應(yīng)按企業(yè)《合

格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》選擇好施工單位，先約定價(jià)格，擬、簽協(xié)議，準(zhǔn)備動(dòng)工。

經(jīng)估算有大量土石方外運(yùn)H勺，還應(yīng)先辦理《余泥渣土排放證》（也可包括到土石方施工

隊(duì)任務(wù)中）。

場(chǎng)地平整的I實(shí)行

土地接受后，由土建施工隊(duì)或單獨(dú)委托的土石方施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行場(chǎng)地平整。

首先測(cè)量原地標(biāo)高，視現(xiàn)場(chǎng)狀況，按10米或5米間隔的方格網(wǎng)測(cè)量，施工單位測(cè)

量，監(jiān)理旁站監(jiān)督，做好記錄，繪制平面圖，我方現(xiàn)場(chǎng)管理人員審核簽字.

另一方面，按規(guī)劃總平面圖H勺布置.，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)放出對(duì)應(yīng)的區(qū)域（按設(shè)計(jì)標(biāo)高），確定

出需要挖、填的區(qū)域。

視現(xiàn)場(chǎng)狀況和施工單位的機(jī)械、人力狀況，確定施工H勺線路；若要進(jìn)行邊坡支護(hù)

的J,應(yīng)同步進(jìn)場(chǎng)配合施工。

完畢以上工作后，即可進(jìn)行場(chǎng)地平整。完畢后再進(jìn)行測(cè)量，繪制平整后的平面圖,

按區(qū)域標(biāo)注平整后的標(biāo)高。

5.2通路

在接受土地前或接受土地后，應(yīng)視項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)實(shí)狀況、周圍道路狀況，結(jié)合項(xiàng)目

的規(guī)劃、平面布置考慮使場(chǎng)地與周圍市政路接通、怎樣設(shè)置路口，有現(xiàn)成的道路可用的,

重要考慮怎樣接駁、開設(shè)路匚，按市政管理規(guī)定，開設(shè)路口應(yīng)向市城管辦道橋處申請(qǐng)；

場(chǎng)地離市政路較遠(yuǎn)需要修路日勺，應(yīng)事先征得土地所有人的同意，委托施工單位修路，筑

路工程可視狀況由平整場(chǎng)地日勺土石方施工隊(duì)一并完畢。

接受土地后若離工程動(dòng)工H勺時(shí)間較長(zhǎng)，且場(chǎng)地內(nèi)道路、排水管網(wǎng)已設(shè)計(jì)好的，在

通路時(shí)可將場(chǎng)地內(nèi)口勺道路同步施工，即將施工臨時(shí)道路與規(guī)劃市政路合二為一，為施工

時(shí)提供以便暢通H勺通道，也可從總體上節(jié)省工期、成本。

5.3通水電

按廣州市現(xiàn)行規(guī)定，施工臨時(shí)用水、用電需獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后才能申

請(qǐng)辦理。辦理前應(yīng)根據(jù)工程擬建的幢數(shù)、面積、施工需用時(shí)重要機(jī)具、施工期人員數(shù)量

等狀況，計(jì)算出需報(bào)裝H勺水、電容量。

鑒于廣州市的實(shí)際狀況，水電報(bào)裝和實(shí)際安裝一般委托自來水企業(yè)和供電局屬下承

裝單位為宜。

申請(qǐng)施工用水

申請(qǐng)施工用水按下列措施辦理：

自行或委托具有資質(zhì)的承裝單位到廣州市自來水企業(yè)或企業(yè)屬下各供水管理所辦

理申請(qǐng)報(bào)裝手續(xù)。

申請(qǐng)臨時(shí)用水，須提交如下文獻(xiàn)和圖紙：

1、用水申請(qǐng)書；

2、用水所在地的11:500四置地形圖一式兩份，

3、市建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地同意書復(fù)印件；

4、規(guī)劃部門征地紅線圖復(fù)印件：

5、填報(bào)《顧客申請(qǐng)用水登記審查表》（一式兩份）、《廣州市自來水企業(yè)報(bào)裝登記

表》及《廣東省都市供水協(xié)議》（一式兩份）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請(qǐng)施工用電

申辦施工臨時(shí)用電需按用電地址到所屬區(qū)供電局配營(yíng)部營(yíng)業(yè)廳辦理，填寫用電申請(qǐng)

表，由供電局審批后現(xiàn)場(chǎng)安裝。

委托監(jiān)理

1.作業(yè)目的

委托監(jiān)理企業(yè)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理是國(guó)家建筑法日勺規(guī)定，監(jiān)理單位是現(xiàn)行建設(shè)工程五責(zé)

任主體之一選擇?種服務(wù)到位的監(jiān)理企業(yè)有助于工程的順利進(jìn)行。

2.作業(yè)根據(jù)

《中華人民共和國(guó)建筑法》，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；企業(yè)程序文獻(xiàn)《施工過程控

制程序》、《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》和工作文獻(xiàn)《施工準(zhǔn)備工作流程》。

3.主管崗位主管工程副總：審定監(jiān)理單位，審批監(jiān)理協(xié)議。

主辦崗位工程部經(jīng)理：選擇監(jiān)理單位。

協(xié)辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：協(xié)助選定監(jiān)理單位，草擬協(xié)議。

4.緊前工作條件

項(xiàng)目立項(xiàng)已批復(fù)，具有項(xiàng)目計(jì)劃立案確認(rèn)書；用地、規(guī)劃已批復(fù)，具有《建設(shè)用

地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)方案報(bào)建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5.作業(yè)描述

5.1監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定我國(guó)推行建設(shè)工程監(jiān)理制度，實(shí)行監(jiān)理的建筑工

程，由建設(shè)單位委托具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托監(jiān)理協(xié)議?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了必須實(shí)行

監(jiān)理時(shí)工程范圍，建設(shè)部86號(hào)令《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模原則規(guī)定》對(duì)監(jiān)理時(shí)范圍

和規(guī)模原則有詳細(xì)的規(guī)定，《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》規(guī)定下列建設(shè)工程項(xiàng)目的施工

準(zhǔn)備階段、施工階段必須實(shí)行監(jiān)理：

（-）國(guó)家、省、地級(jí)以上市的重點(diǎn)建設(shè)工程；

（-）建筑安排工程總造價(jià)在八百萬元以上H勺工業(yè)、交通、水利、市政公用基礎(chǔ)

設(shè)施等建設(shè)工程；

（三）總建筑面積在二萬平方米以上的I住宅小區(qū)建設(shè)工程，單體建筑面積在三千

平方米以上的一般工業(yè)與民用建筑工程；

（四）運(yùn)用外國(guó)政府或者國(guó)際組織的貸款、援助資金的建設(shè)工程；

（五）國(guó)家或省人民政府規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他建設(shè)工程。

建設(shè)工程監(jiān)理分為建設(shè)前期階段監(jiān)理、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工

階段監(jiān)理和保修階段監(jiān)理。建設(shè)前期階段、設(shè)計(jì)階段、保修階段與否實(shí)行監(jiān)理，由建設(shè)

單位自行決定。我司項(xiàng)目一般委托監(jiān)理單位對(duì)施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段實(shí)行

監(jiān)理。

按《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》的規(guī)定，下例條件H勺工程的監(jiān)理必須實(shí)行招標(biāo)：

（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的I項(xiàng)目；

（二）所有或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資H勺項(xiàng)目；

（三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金時(shí)項(xiàng)目。

5.2監(jiān)理招標(biāo)

監(jiān)理招標(biāo)之前應(yīng)對(duì)擬選監(jiān)理單位進(jìn)行考察，考慮監(jiān)理企業(yè)日勺實(shí)力、服務(wù)水平、以

往的合作經(jīng)歷等狀況擬選監(jiān)理單位，一般采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。

我司的監(jiān)理招標(biāo)一般委托招投標(biāo)代理單位進(jìn)行，監(jiān)理招標(biāo)須納入廣州市建設(shè)工程

交易中心的管理，按如下步聚實(shí)行：

招標(biāo)項(xiàng)目申請(qǐng)

初次進(jìn)場(chǎng)的招標(biāo)人或代理人憑單位簡(jiǎn)介信到廣州市建設(shè)工程交易中心一樓大廳辦

理IC卡，憑IC卡號(hào)登陸交易中心網(wǎng)（），進(jìn)入會(huì)員專區(qū)，填寫、確認(rèn)《招標(biāo)申請(qǐng)表》，

并將書面表格提交交易中心，同步提交經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)及審查立案H勺資料：

1、招標(biāo)申請(qǐng)公函；

2、立項(xiàng)批文、年度計(jì)劃或立案確認(rèn)書；

3、用地批文或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)方案報(bào)建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、資金證明文獻(xiàn)；

6、經(jīng)招標(biāo)人蓋章確認(rèn)H勺招標(biāo)公告文本、資格預(yù)審文獻(xiàn)文本、招標(biāo)文獻(xiàn)文本、邀

請(qǐng)招標(biāo)H勺，提交邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書：

7、自主招標(biāo)時(shí)，提供建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)書；委托代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，提

交市建委核準(zhǔn)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)年度登記立案證書。

招標(biāo)活動(dòng)日程安排

招標(biāo)人與交易中心（信息開發(fā)管理部）人員約定公布招標(biāo)公告、投標(biāo)報(bào)名、資格審

查及搖珠擇優(yōu)的時(shí)間、地點(diǎn)。

公布招標(biāo)公告

公開招標(biāo)的項(xiàng)目在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)和依法指定的媒介上公布招標(biāo)公告；提

供電子文獻(xiàn)并保證與招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查立案的一致。

接受投標(biāo)報(bào)名

在指定的時(shí)間（從公布之日起到報(bào)名截止不得少于5個(gè)工作日，報(bào)名時(shí)間不得少于

2個(gè)工作日）、地點(diǎn)接受投標(biāo)人H勺投標(biāo)報(bào)名，督促投標(biāo)單位繳納投標(biāo)報(bào)名費(fèi)，按公告規(guī)

定審核和收取報(bào)名資料，報(bào)名結(jié)束后，招標(biāo)人在報(bào)名表上簽名確認(rèn)并送交信息開發(fā)管理

部立案。

資格預(yù)審

招標(biāo)人依法組建資格預(yù)審委員會(huì)，對(duì)報(bào)名參與投標(biāo)的能位進(jìn)行資格審查，編制資審

匯報(bào)，投標(biāo)人對(duì)資審匯報(bào)蓋章確認(rèn)。通過資格審查的投標(biāo)人局限性5人的J,招標(biāo)人應(yīng)修

上招標(biāo)方案，報(bào)廣州市建設(shè)委員會(huì)核準(zhǔn)后，重新組織招標(biāo)，持續(xù)兩次掃標(biāo)失敗H勺，可按

程序報(bào)市建委同意后調(diào)整招標(biāo)方式。

確定正式投標(biāo)人

一、邀請(qǐng)招標(biāo)日勺，接受邀請(qǐng)由J合格投標(biāo)人確定為正式投標(biāo)人。

二、通過資格預(yù)審H勺投標(biāo)人，可按下列方式確定正式投標(biāo)人：

1、直接確定為正式投標(biāo)人日勺，招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出《投標(biāo)邀請(qǐng)函》：

2、采用擇優(yōu)方式H勺，在擇優(yōu)完畢后按公告規(guī)定確定正式投標(biāo)人；

三、采用資格后審方式的，所有報(bào)名投標(biāo)人均成為正式投標(biāo)人。

招標(biāo)人提交資格預(yù)審匯報(bào)并在交易中心網(wǎng)上對(duì)成果進(jìn)行公告，公告時(shí)間為3個(gè)工作

日。

招標(biāo)活動(dòng)日程安排二（確定正式投標(biāo)人后）

招標(biāo)人與交易中心人員（設(shè)計(jì)監(jiān)理交易部）約定招標(biāo)會(huì)、答疑會(huì)、收標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)

間、場(chǎng)地。

公開招標(biāo)備標(biāo)時(shí)間不得少于20天。

招標(biāo)會(huì)

由招標(biāo)人主持：

1、發(fā)放招標(biāo)文獻(xiàn)及有關(guān)資料（招標(biāo)文獻(xiàn)15價(jià)不得高于500元并要開具正規(guī)發(fā)票）；

2、組織投標(biāo)人踏勘招標(biāo)工程現(xiàn)場(chǎng)。

招標(biāo)答疑

招標(biāo)人預(yù)先搜集整頓各投標(biāo)人提出的問題，以書面形式答復(fù)各投標(biāo)，并在招標(biāo)管理

部門立案，發(fā)出答疑紀(jì)要的時(shí)間距開標(biāo)時(shí)間不得少于5天。

組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)

1、招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，組員為5人以上單數(shù)；

2、至少在開標(biāo)前三個(gè)工作日，招標(biāo)人登陸交易中心網(wǎng)，按規(guī)定填寫《評(píng)標(biāo)專家中

請(qǐng)函》，確認(rèn)無誤后持加蓋法人公章H勺《評(píng)標(biāo)專家申請(qǐng)函》提交交易中心，經(jīng)交易

中心確認(rèn)，送交評(píng)標(biāo)專家服務(wù)部一份；

3、在開標(biāo)前二個(gè)工作日，招標(biāo)人持到評(píng)標(biāo)專家服務(wù)部抽取評(píng)標(biāo)專家，并簽名確認(rèn)

抽取成果：

4、技術(shù)辭別復(fù)雜、專業(yè)規(guī)定尤其高H勺項(xiàng)目，經(jīng)行政主管部門同意后，招標(biāo)人可推

薦所需評(píng)標(biāo)專家人數(shù)3倍以上的人選到評(píng)標(biāo)專家服務(wù)部辦理隨機(jī)抽取手續(xù)。

收標(biāo)與封存

1、招標(biāo)人按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)收取投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)，并做好記錄；

2、投標(biāo)文獻(xiàn)須封存在交易中心指定H勺封標(biāo)室內(nèi)并貼上有招標(biāo)人和投標(biāo)人代表簽字

的封條。

開標(biāo)

開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參與。

1、當(dāng)眾檢查投標(biāo)文獻(xiàn)H勺密封性；

2、啟動(dòng)投標(biāo)文獻(xiàn)并按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定唱標(biāo)；

3、對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容做記錄，并簽字確認(rèn)。

3評(píng)標(biāo)

1、評(píng)標(biāo)前會(huì)由招標(biāo)人主持，交易中心工作人員宣讀評(píng)標(biāo)紀(jì)律后，招標(biāo)簡(jiǎn)介工程概

況，解釋招標(biāo)文獻(xiàn)，聯(lián)絡(luò)需要進(jìn)行澄清的投標(biāo)，組織推選評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任；

2、評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任主持，按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的原則對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)審，完

畢評(píng)標(biāo)匯報(bào)及推薦1-3名候選人或根據(jù)招標(biāo)人授權(quán)直接確定中標(biāo)人，撰寫評(píng)標(biāo)匯報(bào)；

3、經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審有效日勺投標(biāo)人局限性3人時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)報(bào)招標(biāo)辦核準(zhǔn)后依法

重新組織招標(biāo)。

確定中標(biāo)人

1、招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)提出的書面評(píng)標(biāo)匯報(bào)和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，也可以

授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人；

2、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)狀

況的書面匯報(bào)。

中標(biāo)公告

招標(biāo)人向交易中心提交中標(biāo)確認(rèn)函，并在網(wǎng)上公告中標(biāo)狀況（公告3個(gè)工作日），

同步將評(píng)標(biāo)狀況匯報(bào)建設(shè)行政主管部門立案。

繳費(fèi)

公告結(jié)束后，如無投訴，招標(biāo)人按規(guī)定向交易中心交納中標(biāo)價(jià)萬分之五（每宗最高

不超過15萬元）的場(chǎng)地使用費(fèi)。

發(fā)放中標(biāo)告知書

招標(biāo)人到交易中心領(lǐng)取經(jīng)交易中心確認(rèn)的《中標(biāo)告知書》。

5.3簽訂監(jiān)理協(xié)議

招標(biāo)完畢后，與招標(biāo)確定H勺監(jiān)理單位商簽監(jiān)理協(xié)議，監(jiān)理協(xié)議一般分協(xié)議、協(xié)議原

則條件和協(xié)議專用條件構(gòu)成。協(xié)議協(xié)議重要確定委托關(guān)系，協(xié)議中應(yīng)明確工程名稱、地

點(diǎn)、工程規(guī)模、監(jiān)理的范圍、時(shí)間期限；《原則條件》合用于各個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理委

托，各個(gè)業(yè)主和監(jiān)理單位都應(yīng)當(dāng)遵守。《專用條件》是各個(gè)工程項(xiàng)目根據(jù)自己口勺個(gè)別和

所處的自然和社會(huì)環(huán)境，由業(yè)主和監(jiān)理單位協(xié)商一致后進(jìn)行填寫，雙方假如認(rèn)為需要，

還可在其中增長(zhǎng)約定口勺補(bǔ)充條款和修正條款。

我司簽訂監(jiān)理協(xié)議H勺審批程序與其他協(xié)議同樣，均需填寫協(xié)議呈批件經(jīng)企業(yè)有關(guān)部

門審批后簽訂。

施工招投標(biāo)、承包協(xié)議

2.作業(yè)目的I

通過招標(biāo)日勺方式，選擇合格日勺工程承包商，并在工程施工前完畢工程承包協(xié)議時(shí)簽

訂，就工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工與協(xié)議的經(jīng)濟(jì)條款做出明確約定。有助于工程

實(shí)行過程中進(jìn)行有理有據(jù)口勺管理，保證工程質(zhì)量、按計(jì)劃竣工交付使用和減少工程造價(jià)。

2.作業(yè)根據(jù)

《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)招投標(biāo)管理規(guī)定》；

《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》（POLYRT-QP一預(yù)決算部一01）；

《協(xié)議管理程序》（POLYRT-QP-投資管理部一04）；

《施工過程控制程序》（POLYRT-QP-工程部-01）o

3.主管崗位工程部經(jīng)理：監(jiān)督檢查主辦崗位時(shí)作、憶杜絕違紀(jì)違規(guī)；簽發(fā)招標(biāo)書，同

意推薦單位名單，參與評(píng)標(biāo)。

協(xié)管崗位工程部副經(jīng)理：組織審核招標(biāo)文獻(xiàn)、協(xié)議條款，主審其中技術(shù)規(guī)定方面的

內(nèi)容；組織審核投標(biāo)文獻(xiàn)，主審其中施工組織方案和工程技術(shù)措施方面口勺

內(nèi)容；就上述審核提出書面意見。

主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：擬寫工程招標(biāo)文獻(xiàn)并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；擬寫工程承包協(xié)議

并配合預(yù)決算部對(duì)材料、設(shè)備等進(jìn)行招標(biāo)工作；組織工程項(xiàng)目有關(guān)的開標(biāo)、

評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。

協(xié)辦崗位各專業(yè)工程師：參與工程項(xiàng)目招標(biāo)工作，負(fù)賁擬寫本專業(yè)技術(shù)規(guī)定。協(xié)助

項(xiàng)目經(jīng)理草擬施工協(xié)議。

4.緊前工作條件

用地、規(guī)劃手續(xù)已辦理；《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審核意見書》已獲得或已獲得《建設(shè)

工程規(guī)劃許可證》。

5.作業(yè)描述

5.1編制招標(biāo)文獻(xiàn)

項(xiàng)目經(jīng)理確定項(xiàng)目已經(jīng)具有招標(biāo)條件后，負(fù)責(zé)草擬招標(biāo)文獻(xiàn)和協(xié)議文本。

招標(biāo)文獻(xiàn)中，應(yīng)當(dāng)至少包括如下內(nèi)容：

（1）招標(biāo)項(xiàng)目概況和綜合闡明；

（2）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工條件；

（3）投標(biāo)人須知；

（4）招標(biāo)項(xiàng)目的范圍與技術(shù)規(guī)定；

（5）招標(biāo)項(xiàng)FI時(shí)經(jīng)濟(jì)規(guī)定；

（6）協(xié)議重要條款（承包方式、工程款結(jié)算方式與支付方式等）；

（7）標(biāo)價(jià)的J編制根據(jù)；

（8）投標(biāo)書的編制規(guī)定、格式和份數(shù)；

（9）有關(guān)廢標(biāo)的約定；

（10）投標(biāo)輔助材料；

（11）原則協(xié)議；

（12）圖紙及闡明；

項(xiàng)目經(jīng)理完畢招標(biāo)文獻(xiàn)日勺編寫后，通過招標(biāo)文獻(xiàn)呈批件的形式報(bào)送預(yù)決算部、投資管

理部及其他有關(guān)部門和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批。

經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批確認(rèn)口勺招標(biāo)文獻(xiàn)即為終稿，招標(biāo)文獻(xiàn)一經(jīng)審定不得私自更改。

5.2發(fā)標(biāo)

工程部經(jīng)理組織審核故意向參與投標(biāo)的合格供方，并形成投標(biāo)單位推薦名單。由項(xiàng)目

經(jīng)理以合格供方呈批件H勺形式報(bào)送招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審核。擬招標(biāo)項(xiàng)目的

招標(biāo)文獻(xiàn)和投標(biāo)單位推薦名單報(bào)送領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，方可進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)。

項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)歷來投標(biāo)單位發(fā)出正式的招標(biāo)文獻(xiàn)，并在招標(biāo)文獻(xiàn)約定H勺時(shí)間統(tǒng)一組

織工程現(xiàn)場(chǎng)踏勘，簡(jiǎn)介現(xiàn)場(chǎng)及周圍狀況。

投標(biāo)單位在閱讀招標(biāo)文獻(xiàn)和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提出的J疑問，由項(xiàng)目經(jīng)理組織，通過書面形式

或召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式解答，并需同步將解答以書面方式告知所有投標(biāo)單位。

該解答的內(nèi)容作為招標(biāo)文獻(xiàn)口勺構(gòu)成部分。

5.3接標(biāo)和開標(biāo)

項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)在投標(biāo)截止日期前接受投標(biāo)單位的投標(biāo)書。投標(biāo)書應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文獻(xiàn)

規(guī)定編寫和密封，不符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定H勺視為廢標(biāo)。接標(biāo)時(shí)，應(yīng)注明投標(biāo)文獻(xiàn)或

投標(biāo)書變更文獻(xiàn)H勺詳細(xì)接受時(shí)間。

項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)監(jiān)督下，組織招標(biāo)工作小組進(jìn)行開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)

首先應(yīng)檢查投標(biāo)文獻(xiàn)的有效性，并排除廢標(biāo)。開標(biāo)時(shí)應(yīng)按先技術(shù)標(biāo)后經(jīng)濟(jì)標(biāo)的原

貝”，技術(shù)標(biāo)不符合規(guī)定H勺，經(jīng)濟(jì)標(biāo)不予啟動(dòng)。

開標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)唱標(biāo)，招標(biāo)工作小組組員進(jìn)行記錄。

工程部經(jīng)理或副經(jīng)理應(yīng)參與項(xiàng)目H勺開標(biāo)工作。

5.4評(píng)標(biāo)與定標(biāo)

項(xiàng)FI經(jīng)理組織評(píng)標(biāo)工作，工程部經(jīng)理或副經(jīng)理應(yīng)參與評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按先技術(shù)標(biāo)后經(jīng)

濟(jì)標(biāo)的原則，技術(shù)標(biāo)不符合規(guī)定的，不再考慮經(jīng)濟(jì)標(biāo)。

評(píng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)時(shí).，應(yīng)注意防止投標(biāo)單位通過少列工程量等手段減少報(bào)價(jià)形成不合法競(jìng)爭(zhēng);

也應(yīng)注意投標(biāo)單位采用不平衡報(bào)價(jià)等手段從中獲利。

評(píng)標(biāo)結(jié)束后，由招標(biāo)工作小組形成評(píng)標(biāo)匯報(bào)，交招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組討論，排定次序。招標(biāo)

工作小組或招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組委托H勺部門負(fù)責(zé)按所定次序與投標(biāo)單位分別洽談，確定

各投標(biāo)單位的最終條件，并報(bào)送招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和企業(yè)審批，確定最終中標(biāo)單位和

中標(biāo)條件。

5.5承發(fā)包協(xié)議簽訂

確定最終中標(biāo)單位后，工程部經(jīng)理簽訂中標(biāo)告知書，告知中標(biāo)單位。

項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)洽談和最終確認(rèn)的中標(biāo)條件，完善原則協(xié)議，

草擬形成本次招標(biāo)工程口勺承發(fā)包協(xié)議，以協(xié)議呈批件的形式，經(jīng)預(yù)決算部、投資

管理部及其他有關(guān)部門審核后，交企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批，確定協(xié)議終稿。

協(xié)議終稿交由中標(biāo)單位簽字蓋章后，企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，協(xié)議生效。

工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān)

1.作業(yè)目的

依法辦理工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān),納入政府對(duì)建設(shè)工程管理的軌道，以明確建設(shè)工程參

與各方的質(zhì)量、安全貢任，保證工程質(zhì)量、保證安全生產(chǎn)C

2.作業(yè)根據(jù)

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、企業(yè)工作文獻(xiàn)《施工

準(zhǔn)備工作流程》。

3.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的J作業(yè)。

主辦崗位土建工程師：詳細(xì)經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作

已完畢施工、監(jiān)理招投標(biāo)環(huán)節(jié)，簽訂協(xié)議；規(guī)劃許可證已領(lǐng)??；施工圖審查合格，

獲得人防審核意見等。

5.作業(yè)描述

建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程動(dòng)工前30天內(nèi)（申領(lǐng)施工許可證前），按監(jiān)督范圍和管理權(quán)限

向市或區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)工程安全、質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)。目前廣州

市由市質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督口勺工程安全監(jiān)督在市安監(jiān)站申報(bào)，由區(qū)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督的工程質(zhì)量、安全

均在區(qū)質(zhì)監(jiān)站申辦。

5.1報(bào)安監(jiān)程序如下：

農(nóng)監(jiān)人按照“廣州市建設(shè)工程安全監(jiān)督申報(bào)資料目錄表''規(guī)定準(zhǔn)備好有關(guān)資料的復(fù)印件

一份，并加蓋有關(guān)單位的公章;

填寫廣州市建設(shè)工程安全監(jiān)督申報(bào)表采用A3紙雙面打印，并加蓋單位公章（本表一式

一份），同步在申報(bào)前將該表電子版發(fā)送至：

填寫《現(xiàn)場(chǎng)查勘表》，該表一式兩份；

農(nóng)監(jiān)人將申報(bào)資料送至安監(jiān)站技術(shù)部進(jìn)行核查，并領(lǐng)取受理回執(zhí)；

安監(jiān)站技術(shù)部核查申報(bào)資料，符合申報(bào)條件的，其會(huì)發(fā)出《建設(shè)工程安全監(jiān)督告知》；

憑受理回執(zhí)領(lǐng)取《建設(shè)工程安全監(jiān)督告知》，《建設(shè)工程安全監(jiān)督告知》上面的安全監(jiān)督

員負(fù)責(zé)該項(xiàng)FIH勺建設(shè)工程安全監(jiān)督的管理事宜；

聯(lián)絡(luò)《建設(shè)工程安全監(jiān)督告知》上面的安全監(jiān)督員查勘現(xiàn)場(chǎng)，并按照《現(xiàn)場(chǎng)查勘表》上

面的規(guī)定準(zhǔn)備有關(guān)資料以備現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)所用。

5.2報(bào)質(zhì)監(jiān)程序如下：

技監(jiān)人按照《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》（簡(jiǎn)稱“監(jiān)督申報(bào)表”，下同；一式五份,

其中質(zhì)監(jiān)站三份，建設(shè)單位一份，總承包單位一份）、《工程明細(xì)表》（多項(xiàng)工程

填寫，作為監(jiān)督申報(bào)表的J副表，一式五份，分發(fā)狀況同監(jiān)督申報(bào)表）、《建設(shè)工程

質(zhì)量管理人員從業(yè)資格審查表》（一式二份，質(zhì)量監(jiān)督交底資料之一）、《質(zhì)量監(jiān)

督申報(bào)辦理審核表》（一式一份）H勺規(guī)定準(zhǔn)備好有關(guān)申報(bào)資料和加蓋對(duì)應(yīng)單位公

早立.；

農(nóng)監(jiān)人持申報(bào)資料和需要提供口勺書面資料，到規(guī)定的地點(diǎn)辦理報(bào)檢手續(xù)（監(jiān)督站在收到

申報(bào)表格和提供審核H勺文獻(xiàn)資料后，做出審核決定，對(duì)符合規(guī)定規(guī)定，準(zhǔn)予辦理

有關(guān)手續(xù)的，簽發(fā)申報(bào)表格）；

聯(lián)絡(luò)質(zhì)監(jiān)站的執(zhí)法部人員查勘現(xiàn)場(chǎng)，符合現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)條件并J,按照行政事業(yè)性收費(fèi)原則繳

納監(jiān)督費(fèi)；

繳納監(jiān)督費(fèi)后，將繳款回執(zhí)交市質(zhì)監(jiān)站，市質(zhì)監(jiān)站發(fā)出蓋有“受理專用章”的《廣州市建

設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》，同步，市質(zhì)監(jiān)站將《建設(shè)工程質(zhì)量管理人員從業(yè)資格

審查表》轉(zhuǎn)交監(jiān)督部室，并由監(jiān)督部室在《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》中安排監(jiān)督小

組人員名單，憑蓋章后的《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》辦理施工許可證。

5.3工程質(zhì)量安全監(jiān)督的申報(bào)表格等可在網(wǎng)上下載。

5.4申報(bào)時(shí)間及地點(diǎn)

周一、二、三、四、五上午：9：00-11：30；下午：2:00-5:00o市、區(qū)（縣）站。

6.注意事項(xiàng)

6.1報(bào)安監(jiān)所需施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位等所需蓋章的資料需提前準(zhǔn)

備；安全監(jiān)督員查勘現(xiàn)場(chǎng)之前，需仔細(xì)理解《現(xiàn)場(chǎng)查勘表》中的各項(xiàng)規(guī)定，尤其是

《現(xiàn)場(chǎng)查勘表》中規(guī)定H勺各專題方案H勺審批、簽名蓋章等須齊全，包括規(guī)定施工單

位辦理的意外傷害保險(xiǎn)須提前辦理等。

6.2報(bào)質(zhì)監(jiān)申報(bào)資料上面有關(guān)單位蓋章較多，如建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理

單位、總包單位、分包單位，可提前辦理，一般可在施工圖審查立案成果出來之前

所有完畢，以便加緊申報(bào)速度；帶有人防工程口勺項(xiàng)目，報(bào)送口勺施工圖為人防施工圖;

申報(bào)資料的項(xiàng)R名稱一定要與施工及監(jiān)理中標(biāo)告知書的項(xiàng)R名稱相一致。

申辦《建設(shè)工程施工許可證》

1,作業(yè)目的

為工程動(dòng)工建設(shè)提供法律手續(xù)。

2.作業(yè)根據(jù)

《中華人民共和國(guó)建筑法》、《廣州市建筑條例》。

3.主管崗位工程管理中心總經(jīng)理：安排、督促檢查此項(xiàng)作業(yè)。

主辦崗位綜合事務(wù)部詳細(xì)經(jīng)辦此項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作條件

質(zhì)量、安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)已完畢。

5.作業(yè)描述

5.1《建筑工程施工許可證》應(yīng)提交的材料清單

編號(hào)材料名稱材料形式

原件，一式兩份，必須蓋總監(jiān)理工程師注

1建筑工程施工許可申請(qǐng)表

冊(cè)章，表格內(nèi)容必須填寫完全

施工中標(biāo)告知書（必須招標(biāo)的復(fù)印件，需與原件查對(duì)，施工中標(biāo)告知書

2

工程提供）應(yīng)注明安全措施費(fèi)用

復(fù)印件，需與原件查對(duì)，施工協(xié)議應(yīng)列明

安全措施費(fèi)用及支付條款，有分包工程的

3承發(fā)包協(xié)議

還需提供分包單位與總包單位簽訂日勺承

發(fā)包協(xié)議

監(jiān)理中標(biāo)告知書（必須招標(biāo)的

4復(fù)印件，需與原件查對(duì)

工程提供）、監(jiān)理協(xié)議

建設(shè)用地同意書或者土地使

5復(fù)印件，需與原件查對(duì)，必須在有效期內(nèi)

用證

6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件，需與原件查對(duì)，必須在有效期內(nèi)

復(fù)Efl件（1、需與原件查對(duì)；2、當(dāng)年動(dòng)工、

建設(shè)單位開戶銀行H勺存款證

當(dāng)年竣工時(shí)應(yīng)有總造價(jià)50%存款,跨年度

明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約

7H勺應(yīng)有總造價(jià)30%的存款；3、支付和履

的擔(dān)保；政府投資項(xiàng)目?jī)H需提

約擔(dān)保為銀行或擔(dān)保企業(yè)出具的保函；財(cái)

供財(cái)政撥款證明文獻(xiàn)

政撥款證明由財(cái)局出具）

8施工圖審查立案的證明文獻(xiàn)復(fù)印件，需與原件查對(duì)

原件，必須包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急救

9保證工程質(zhì)量和安全內(nèi)措施援預(yù)案、專題安全施工方案及工程質(zhì)量措

施

1()質(zhì)量監(jiān)督登記表復(fù)印件，需與原件查對(duì)

11安全監(jiān)督告知書復(fù)印件，需與原件查對(duì)

復(fù)印件，需與原件查對(duì)（有分包工程的還

12施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證需提供分包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印

件）

監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊(cè)證書、資復(fù)印件需與原件查對(duì)；身份證只需提交復(fù)

格證、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安印件，不必查對(duì)原件，項(xiàng)目經(jīng)理還需提供

13

全員證書及上述所有人員身安全考核合格證B證，安全員還需提供

份證復(fù)印件安全考核合格證C證

14勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌金繳納憑證原件

15散裝水泥專題資金收據(jù)原件

16印花稅收據(jù)復(fù)印件，需與原件查對(duì)

17現(xiàn)場(chǎng)查勘表表格填好后由安監(jiān)部門遞交

5.2審批內(nèi)容及辦事流程：

1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；

2、在都市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)獲得規(guī)劃許可證;

3、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具有施工條件，需要拆遷rJ,其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定;

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)"勺工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)口勺工程沒有

公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施

工企業(yè)無效審批內(nèi)容；

5、滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)已按規(guī)定進(jìn)行了審查；

6、有保證工程質(zhì)量和安全H勺詳細(xì)措施；

?、按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理口勺工程已委托監(jiān)理；

8、建設(shè)資金已經(jīng)貫徹。建設(shè)工期局限性一年於J,到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價(jià)

的50%,建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程協(xié)議價(jià)的30%。建設(shè)單位

應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件時(shí)可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)

保；

9辦理期限：15個(gè)工作日；

10.辦理部門：市建委建筑'業(yè)管理處或區(qū)建設(shè)局建管科；

11.辦理流程：申請(qǐng)資料送市建委對(duì)外辦公中心，資料齊全中心出具辦理回執(zhí)并

將申請(qǐng)資料交建管處，建管處審批完畢將施工許可證直接發(fā)往安監(jiān)站，由安監(jiān)站

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)證?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)證時(shí)本項(xiàng)目H勺項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、建

設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及申報(bào)持證施工員、專職安全員、特種作業(yè)人員需到場(chǎng)。

施工計(jì)劃與施工方案審核

1.作業(yè)目的

審核承包方上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)（方案），并提出修改意見或予以確認(rèn)，使施工組

織設(shè)計(jì)（方案）作為承包方組織施工H勺根據(jù)，保證項(xiàng)目施工有計(jì)劃有環(huán)節(jié)地進(jìn)行，保證

關(guān)鍵工序有對(duì)的合理口勺施工方案，防備施工質(zhì)量事故，提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量，使建設(shè)成本

合理化。

審核承包方上報(bào)的施工總體進(jìn)度計(jì)劃和分階段進(jìn)度計(jì)劃，并提出修改意見或予以確

認(rèn)，作為施工過程進(jìn)度管理的有效根據(jù)，保證項(xiàng)目施工過程進(jìn)度得到有理有據(jù)的控制。

2.主管崗位部門經(jīng)理/副經(jīng)理：敦促項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)（方案）和工程進(jìn)度計(jì)

劃口勺審核，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理出具的審核意見簽訂意見。

主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)召集各專'業(yè)工程師在工程動(dòng)工前對(duì)承包方日勺施工組織設(shè)計(jì)

（方案）進(jìn)行審查，并提交書面審查意見給部門經(jīng)理簽訂意見，督促承包

方修改施工組織設(shè)計(jì)（方案）和按照經(jīng)確認(rèn)口勺施工組織設(shè)計(jì)（方案）施工。

負(fù)責(zé)組織審核承包方總進(jìn)度計(jì)劃，各分部分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃，年（季、月、周）施工進(jìn)

度計(jì)劃，并督促承包方按審核后H勺進(jìn)度計(jì)劃實(shí)行。

協(xié)辦崗位各專業(yè)工程師：協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理審核本專業(yè)工程的施工組織設(shè)計(jì)（方案）和專

業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃，提出提議；負(fù)責(zé)督促承包方按經(jīng)審核后的施工組織設(shè)計(jì)

（方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃施工。

4,緊前工作條件

施工組織設(shè)計(jì)（方案）項(xiàng)目已具有動(dòng)工條件，施工單位上報(bào)施工組織設(shè)計(jì)（方

案）。

工程進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)開發(fā)需要，工程各節(jié)點(diǎn)工期已經(jīng)確定：施工單位按期上報(bào)工

程進(jìn)度計(jì)劃。

5.作業(yè)描述

5.1施工組織設(shè)計(jì)審核

項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)工程項(xiàng)目的詳細(xì)狀況和企業(yè)口勺目的、規(guī)定，會(huì)同各專業(yè)工程師審核

施工單位施工組織設(shè)計(jì)H勺合理性、針對(duì)性、可操作性和對(duì)企業(yè)FIH勺、規(guī)定H勺貫徹狀況，

并出具書面審核意見，報(bào)工程部經(jīng)理審核。并督促施工單位根據(jù)審核意見進(jìn)行修改。

施工組織設(shè)計(jì)審核時(shí).，可參照如下原則進(jìn)行：

（1）與否符合國(guó)家H勺技術(shù)政策，與否考慮施工協(xié)議規(guī)定條件及法規(guī)條件，突出“質(zhì)

量第一”的原則；

（2）對(duì)工程日勺特點(diǎn)及難點(diǎn)的針對(duì)性；

（3）與否具有可操作性；

（4）質(zhì)量管理和技術(shù)管理體系及保證措施；

（5）施工次序與否合理，平面布置和進(jìn)度計(jì)劃與施工方案與否協(xié)調(diào)；

（6）施工安全、環(huán)境保護(hù)、消防和文明施工措施與否符合有關(guān)規(guī)定并切實(shí)可行。

施工組織設(shè)計(jì)審核的重點(diǎn)：

（1）重要施工過程H勺施工措施和資源配置與否科學(xué)合理；

（2）施工進(jìn)度計(jì)劃和階段性工期計(jì)劃與否滿足協(xié)議規(guī)定，分段流水及立體交叉與

否合理；

（3）施工平面圖是安排和布置現(xiàn)場(chǎng)的根據(jù)；

（4）資源配置計(jì)劃應(yīng)包括重要材料、勞動(dòng)力和機(jī)械設(shè)備需用量計(jì)戈U；

（5）工期、質(zhì)量、安全和文明施工目的及措施；

（6）施工方案的針對(duì)性及“四新”技術(shù)的推廣應(yīng)用的可行性；

（7）施工組織設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)；

（8）信息技術(shù)與資料管理能否體現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理及現(xiàn)代管理手段運(yùn)用。

項(xiàng)目經(jīng)理結(jié)合各專業(yè)工程師提供的審核意見，整頓形成施工組織設(shè)計(jì)H勺書面審核

意見，報(bào)工程部經(jīng)理簽訂意見。項(xiàng)目經(jīng)理將經(jīng)簽訂口勺審核意見交施工單位并督促其做對(duì)

應(yīng)修改、完善。

施工隊(duì)?wèi)?yīng)按經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)H勺施工組織設(shè)計(jì)組織施工，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織各專業(yè)

工程師督促施工單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的實(shí)行。

5.2專題工程施工技術(shù)方案審核

某些重要的專題工程，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)規(guī)定施工單位在施工前做施工專題技術(shù)方案報(bào)

監(jiān)理和工程部審批。一般狀況下，如下各專題施工方案均應(yīng)做專題技術(shù)方案：

（1）深基坑支護(hù)設(shè)計(jì)與施工方案；

（2）樁基工程及地基處理方案；

（3）地下室與屋面防水施工方案；

（4）預(yù)應(yīng)力構(gòu)造施工方案；

（5）主體構(gòu)造及鋼構(gòu)造施工方案；

（6）地基沉降檢測(cè)方案；

（7）各專業(yè)（消防、機(jī)電、弱電、市政、園林等）專題施工方案；

（8）塔吊組裝、拆卸，高支模，大體積混凝土澆注，外排柵搭設(shè)等安全技術(shù)方案。

（9）為完畢預(yù)算內(nèi)H勺工作量而必須增長(zhǎng)臨時(shí)性的或輔助性H勺作業(yè)，這些作業(yè)需要

甲方承擔(dān)工程費(fèi)用口勺，如：基坑圍護(hù)、周圍建筑和管線口勺保護(hù)、土方平衡、

地基處理、重型設(shè)備吊裝、特殊模板和支撐系統(tǒng)、混凝土口勺特殊養(yǎng)護(hù)、特殊

材料或制品口勺性能測(cè)試、趕工措施等。

項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)同專業(yè)工程師，就專題施工方案H勺安全性、風(fēng)險(xiǎn)性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性

等進(jìn)行審查。專題施工方案應(yīng)在保證質(zhì)量和安全時(shí)狀況下，盡量地節(jié)省費(fèi)用。

各專業(yè)工程師在審核后提供審核意見提綱，項(xiàng)目經(jīng)理結(jié)合各專業(yè)工程師提供的提

綱，整頓形成專題技術(shù)方案的書面審核意見，報(bào)工程部經(jīng)理簽訂意見。項(xiàng)目經(jīng)理將經(jīng)簽

訂的審核意見交施工單位并督促其做對(duì)應(yīng)修改、完善。

施工隊(duì)?wèi)?yīng)按經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)H勺專題施工方案組織施工，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織各專業(yè)

工程師督促施工單位對(duì)專題施工方案的貫徹狀況。

5.3工程進(jìn)度計(jì)劃H勺審核

總體進(jìn)度計(jì)劃

施工單位在動(dòng)工前聘工程總體進(jìn)度計(jì)劃上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)協(xié)議約定時(shí)工

期規(guī)定，審核總體進(jìn)度計(jì)劃的可行性、合理性以及對(duì)協(xié)議規(guī)定的貫徹程度，審核后提出

意見并報(bào)工程部經(jīng)理審批。施工單位根據(jù)審核意見口勺規(guī)定進(jìn)行修改，并按經(jīng)確認(rèn)的總體

進(jìn)度計(jì)劃組織施工。

月（季）度進(jìn)度計(jì)劃

.1每月（季）度結(jié)束前，項(xiàng)目經(jīng)理規(guī)定施工單位提交本月（季）度工程進(jìn)度匯報(bào)和

下月（季）度工程進(jìn)度計(jì)劃。

.2月（季）度進(jìn)度匯報(bào)至少應(yīng)包括如下內(nèi)容：

（1）施工、安裝、試驗(yàn)等進(jìn)展?fàn)顩r（包括分包工程進(jìn)展?fàn)顩r）；

（2）施工作業(yè)班組人員安排狀況；

（3）材料、設(shè)備等口勺采購(gòu)和進(jìn)場(chǎng)狀況;

（4）現(xiàn)場(chǎng)簽證狀況和安全文明施工狀況;

（5）實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比；

（6）對(duì)工期延誤H勺措施采用狀況。

.3工程月（季）度進(jìn)度計(jì)劃至少應(yīng)包括如下內(nèi)容：

（1）工程月（季）度整體計(jì)劃安排；

（2）施工作業(yè)班組人員計(jì)劃安排；

（3）材料、設(shè)備采購(gòu)和進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；

（4）分包工程進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃安排；

（5）對(duì)工期延誤擬采用口勺針對(duì)性措施。

.4項(xiàng)目經(jīng)理核算施工單位月（季）度進(jìn)度匯報(bào)與實(shí)際狀況與否符合，總結(jié)上月進(jìn)度

計(jì)劃的貫徹狀況；審核月（季）度進(jìn)度計(jì)劃與否充足貫徹企業(yè)H勺工程進(jìn)度規(guī)定，提出改

等意見后規(guī)定施工單位采用足夠措施保證計(jì)劃實(shí)行。

.5各專業(yè)工程師協(xié)助項(xiàng)習(xí)經(jīng)理，督促施工單位準(zhǔn)時(shí)遞交進(jìn)度匯報(bào)和進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)

責(zé)督促施工單位貫徹進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)行。

設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審

1.作業(yè)目的

施工圖是工程項(xiàng)目和施工日勺根據(jù)，設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審是施工前的一項(xiàng)重要的技術(shù)

準(zhǔn)備工作。熟悉設(shè)計(jì)圖紙，充足理解設(shè)計(jì)意圖、工藝與質(zhì)量規(guī)定和施工特點(diǎn)，提出意見

與提議，把圖紙上口勺差錯(cuò)、缺陷的糾正補(bǔ)充在施匚之前完畢。

2.作業(yè)根據(jù)

2.1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)。

2.2國(guó)家頒發(fā)的工程建設(shè)原則、規(guī)范和規(guī)程。

2.3當(dāng)?shù)卣托袠I(yè)頒發(fā)H勺工程建設(shè)原則、規(guī)范和規(guī)定。

2.4國(guó)家和地方政府對(duì)工程建設(shè)有關(guān)口勺法律、法規(guī)及規(guī)定。

2.5多種基礎(chǔ)資料和技術(shù)文獻(xiàn)（如工程地質(zhì)資料、建設(shè)用地、用電、用水、用氣『'J申報(bào)

及批復(fù)文獻(xiàn)，企業(yè)管理H勺有關(guān)規(guī)定及質(zhì)量體系文獻(xiàn)等）。

2.6類似工程設(shè)計(jì)及施工技術(shù)總結(jié)，施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)方案等同類工程經(jīng)驗(yàn)。

3,崗位職責(zé)

3.1主管崗位工程管理中心總工程師：監(jiān)督檢查主辦崗位內(nèi)作業(yè)，主持高、大、難、新

項(xiàng)目的I設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，審核同意新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)在工程項(xiàng)

目中的運(yùn)用，協(xié)調(diào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審。

3.2協(xié)管崗位工程管理中心專業(yè)設(shè)備部經(jīng)理：協(xié)助總工程師監(jiān)督檢查各專業(yè)工程師對(duì)設(shè)

計(jì)交底和圖紙會(huì)審的準(zhǔn)備工作，協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審工作。

3.3主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)本項(xiàng)作業(yè)的組織協(xié)調(diào)工作，組織各專業(yè)工程師、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)

人、監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及各專業(yè)工程師參與設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)

審，對(duì)設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審形成書面記錄。

3.4協(xié)辦崗位各專業(yè)工程師：負(fù)責(zé)本專業(yè)作業(yè)H勺組織協(xié)調(diào)工作，貫徹本專業(yè)設(shè)計(jì)交底及

圖紙會(huì)審時(shí)詳細(xì)工作。

4.工作條件

已完畢設(shè)計(jì)施工圖，各專業(yè)設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)簽、企業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人確認(rèn)。

5.作業(yè)描述

5.1設(shè)計(jì)交底

業(yè)主有責(zé)任組織設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)意圖、工程技術(shù)與施工注意事項(xiàng)向施工單位

做出明確H勺交底。

5.2圖紙會(huì)審一般是在業(yè)主預(yù)審和施工單位自審H勺基礎(chǔ)上，由業(yè)主主持設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施

工及質(zhì)檢部門等有關(guān)人員參與，重點(diǎn)處理如下8個(gè)方面叫問題：

理解設(shè)計(jì)意圖和業(yè)主對(duì)工程H勺規(guī)定。

審查構(gòu)造與否安全，設(shè)計(jì)深度與否滿足指導(dǎo)施工。

貫徹國(guó)家及行業(yè)規(guī)范、原則狀況。

建筑、構(gòu)造圖與各專業(yè)圖有無矛盾。

工程部位、高程、尺寸及材料原則等與否精確一致。

新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料的采用與否有問題。

根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定，審查施工單位與否只有組織施工的條件.

設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)明口勺內(nèi)容與施工協(xié)議的工作范圍有無差異，對(duì)工期和費(fèi)用的影響應(yīng)由業(yè)主

決定。

6.質(zhì)量記錄

6.1設(shè)計(jì)交底應(yīng)由設(shè)計(jì)單位匯總形成書面文獻(xiàn)并發(fā)至業(yè)主、監(jiān)理和施工單位。

6.2圖紙會(huì)審應(yīng)由施工單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目主管工程師填寫圖紙會(huì)審內(nèi)容，并形成書

面匯總提前三天送設(shè)計(jì)院各專業(yè)負(fù)責(zé)人。

6.3圖紙會(huì)審記錄由施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人整頓形成書面文獻(xiàn)，經(jīng)監(jiān)理、'業(yè)主、設(shè)計(jì)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會(huì)簽確認(rèn)、蓋單位公章，并作為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)文獻(xiàn)，分別由設(shè)計(jì)、監(jiān)

理、施工和項(xiàng)目歸檔保留。

設(shè)計(jì)（技術(shù)）變更

1.作業(yè)目的

現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部做好工程設(shè)計(jì)變更的管理，做到協(xié)調(diào)及時(shí)，手續(xù)齊全，收發(fā)及時(shí)，不遺

失、無差錯(cuò)，并抓好變更的貫徹，盡量防止因變更帶來的工程成本增長(zhǎng)。通過做好技術(shù)

變更管理，更有力地控制項(xiàng)目開發(fā)成本。

技術(shù)變更資料應(yīng)整頓有序，易于查詢追溯，并在最終竣工驗(yàn)收和結(jié)算時(shí)作為有效根

據(jù)。

2.主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理：統(tǒng)一負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的J技術(shù)變更協(xié)調(diào)工作，指導(dǎo)本主辦崗位實(shí)行

技術(shù)變更管理的詳細(xì)作業(yè)。

主辦崗位專業(yè)工程師、現(xiàn)場(chǎng)資料員：詳細(xì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的技術(shù)變更管理作業(yè)平常操作。

3.作業(yè)描述

3.1本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部成立后，主辦崗位承擔(dān)設(shè)計(jì)變更H勺協(xié)調(diào)和管理工作