樓盤銷售代理合同大曰金地產(chǎn)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]資質(zhì)證明：[甲方相關(guān)資質(zhì)證明文件]乙方（受托方）：乙方名稱：大曰金地產(chǎn)地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)證明：[乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件]樓盤銷售代理合同一、合同主體1.甲方（委托方）1.1甲方名稱為[甲方公司名稱]，地址位于[甲方公司地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]。甲方具備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其資質(zhì)證明文件為[甲方相關(guān)資質(zhì)證明文件]。1.2甲方應(yīng)保證所提供的項(xiàng)目相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況及相關(guān)資料。2.乙方（受托方）2.1乙方名稱為大曰金地產(chǎn)，地址位于[乙方公司地址]，聯(lián)系方式為[乙方聯(lián)系電話]。乙方具有豐富的房地產(chǎn)銷售代理經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)資質(zhì)，其資質(zhì)證明文件為[乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件]。2.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，盡職盡責(zé)地完成樓盤銷售代理工作。二、委托事項(xiàng)及范圍3.委托樓盤項(xiàng)目3.1樓盤名稱為[樓盤具體名稱]，位于[樓盤位置]，該樓盤的概況如下：[樓盤的詳細(xì)情況，包括建筑面積、戶型、配套設(shè)施等]。3.2甲方委托乙方銷售的范圍為該樓盤的[具體銷售范圍，如全部房源或部分房源]。4.委托銷售期限4.1本合同的起始日期為[起始日期]，終止日期為[終止日期]。4.2在委托銷售期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同的約定完成銷售任務(wù)。如因特殊情況需要延長(zhǎng)或縮短委托銷售期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。三、銷售價(jià)格及政策5.銷售價(jià)格體系5.1定價(jià)原則：根據(jù)市場(chǎng)行情、樓盤品質(zhì)及成本等因素，確定合理的銷售價(jià)格。銷售價(jià)格應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，不得損害甲方及購(gòu)房者的利益。5.2價(jià)格表制定：乙方應(yīng)根據(jù)定價(jià)原則，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，制定詳細(xì)的銷售價(jià)格表。銷售價(jià)格表應(yīng)包括每套房屋的單價(jià)、總價(jià)及相關(guān)優(yōu)惠信息等。價(jià)格表經(jīng)甲方審核同意后，作為本合同的附件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照價(jià)格表執(zhí)行銷售。6.銷售優(yōu)惠政策6.1一般性優(yōu)惠政策：乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及銷售需要，制定一般性的銷售優(yōu)惠政策，如折扣、贈(zèng)品等。一般性優(yōu)惠政策應(yīng)在價(jià)格表中明確體現(xiàn)，并經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。6.2特殊優(yōu)惠政策審批流程：對(duì)于超出一般性優(yōu)惠政策范圍的特殊優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，說(shuō)明優(yōu)惠的原因、幅度及預(yù)計(jì)效果等。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如甲方同意乙方的申請(qǐng)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容及執(zhí)行方式。四、銷售目標(biāo)及考核7.銷售目標(biāo)設(shè)定7.1階段性銷售目標(biāo)：雙方根據(jù)樓盤的銷售情況及市場(chǎng)需求，共同確定階段性的銷售目標(biāo)。階段性銷售目標(biāo)應(yīng)具體、明確，具有可操作性。例如，在委托銷售期限的前[X]個(gè)月內(nèi)，完成銷售房源的[X]%；在第[X]個(gè)月至第[X]個(gè)月內(nèi)，完成銷售房源的[X]%等。7.2總體銷售目標(biāo)：在委托銷售期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售房源的[X]%以上?？傮w銷售目標(biāo)應(yīng)根據(jù)樓盤的實(shí)際情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行合理設(shè)定，保證雙方的利益得到最大化的實(shí)現(xiàn)。8.銷售考核標(biāo)準(zhǔn)8.1考核指標(biāo)及權(quán)重：考核指標(biāo)包括銷售業(yè)績(jī)、客戶滿意度、銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。銷售業(yè)績(jī)的權(quán)重為[X]%，客戶滿意度的權(quán)重為[X]%，銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)的權(quán)重為[X]%。具體的考核指標(biāo)及權(quán)重可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。8.2考核結(jié)果應(yīng)用：甲方將根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)價(jià)。如乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)，且考核結(jié)果優(yōu)秀，甲方將給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如提高代理費(fèi)用比例、頒發(fā)榮譽(yù)證書等；如乙方未完成銷售目標(biāo)或考核結(jié)果不合格，甲方有權(quán)要求乙方采取整改措施，如調(diào)整銷售策略、加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)等。如乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)到整改要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、代理費(fèi)用及支付方式9.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.1基本代理費(fèi)計(jì)算方式：乙方的基本代理費(fèi)按照銷售金額的[X]%計(jì)算。銷售金額以實(shí)際簽訂的《商品房買賣合同》金額為準(zhǔn)。9.2溢價(jià)分成比例：如乙方銷售的房屋價(jià)格高于甲方確定的銷售價(jià)格表中的價(jià)格，超出部分為溢價(jià)。溢價(jià)部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分成。10.支付方式及時(shí)間10.1代理費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在乙方完成以下銷售任務(wù)后，按照相應(yīng)的比例支付代理費(fèi)：當(dāng)乙方完成銷售房源的[X]%時(shí)，甲方支付乙方已銷售房源代理費(fèi)的[X]%；當(dāng)乙方完成銷售房源的[X]%時(shí)，甲方支付乙方已銷售房源代理費(fèi)的[X]%；當(dāng)乙方完成全部銷售任務(wù)時(shí)，甲方支付乙方剩余的代理費(fèi)。10.2支付流程：乙方應(yīng)在每月的[X]日前，向甲方提交上月的銷售報(bào)表及代理費(fèi)結(jié)算申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核無(wú)誤，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將代理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。六、雙方權(quán)利與義務(wù)11.甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方的權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核乙方制定的銷售價(jià)格表、營(yíng)銷推廣方案等。有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方完成銷售任務(wù)并支付代理費(fèi)用。11.2甲方的義務(wù)應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，包括樓盤的詳細(xì)資料、銷售價(jià)格表、相關(guān)證件等。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如預(yù)售許可證的辦理、合同備案等。應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付乙方的代理費(fèi)用。12.乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方的權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定，獲得代理費(fèi)用及溢價(jià)分成。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及銷售需要，制定銷售策略和營(yíng)銷推廣方案，但需經(jīng)甲方審核同意。有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以完成銷售任務(wù)。12.2乙方的義務(wù)應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備足夠的銷售人員，保證銷售工作的順利進(jìn)行。應(yīng)按照本合同的約定，完成銷售任務(wù)，如未完成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。應(yīng)嚴(yán)格按照甲方審核同意的銷售價(jià)格表進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價(jià)格。應(yīng)按照本合同的約定，制定營(yíng)銷推廣方案，并負(fù)責(zé)方案的實(shí)施。營(yíng)銷推廣費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。應(yīng)負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、簽約等工作，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，維護(hù)甲方的品牌形象和聲譽(yù)。應(yīng)及時(shí)向甲方反饋客戶的意見和建議，協(xié)助甲方改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)。應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的銷售行為。七、營(yíng)銷推廣13.營(yíng)銷推廣方案13.1推廣策略制定：乙方應(yīng)根據(jù)樓盤的特點(diǎn)、目標(biāo)客戶群體及市場(chǎng)情況，制定詳細(xì)的營(yíng)銷推廣策略。營(yíng)銷推廣策略應(yīng)包括市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶分析、推廣渠道選擇、推廣活動(dòng)策劃等內(nèi)容。13.2推廣費(fèi)用承擔(dān)：營(yíng)銷推廣費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如甲方承擔(dān)部分推廣費(fèi)用，乙方應(yīng)在推廣活動(dòng)結(jié)束后，向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，經(jīng)甲方審核同意后，甲方將承擔(dān)的費(fèi)用支付給乙方。14.廣告宣傳與物料制作14.1廣告宣傳內(nèi)容審核：乙方負(fù)責(zé)廣告宣傳內(nèi)容的策劃和設(shè)計(jì)，廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得含有虛假、夸大、誤導(dǎo)性的信息。廣告宣傳內(nèi)容需經(jīng)甲方審核同意后，方可發(fā)布。14.2物料制作與使用：乙方負(fù)責(zé)銷售物料的制作，如宣傳單頁(yè)、海報(bào)、模型等。銷售物料的制作應(yīng)符合甲方的要求和品牌形象，制作費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。銷售物料的使用應(yīng)遵循甲方的規(guī)定，不得擅自發(fā)放或使用。八、客戶服務(wù)與管理15.客戶接待與咨詢15.1接待標(biāo)準(zhǔn)與流程：乙方應(yīng)制定客戶接待標(biāo)準(zhǔn)和流程，保證客戶得到熱情、周到的服務(wù)?？蛻艚哟龢?biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括接待人員的著裝、禮儀、語(yǔ)言等方面的要求；客戶接待流程應(yīng)包括客戶來(lái)訪登記、項(xiàng)目介紹、樣板房參觀、洽談簽約等環(huán)節(jié)。15.2咨詢服務(wù)要求：乙方應(yīng)配備專業(yè)的咨詢?nèi)藛T，為客戶提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息和購(gòu)房咨詢服務(wù)。咨詢?nèi)藛T應(yīng)熟悉樓盤的情況、銷售政策及相關(guān)法律法規(guī)，能夠解答客戶提出的各種問題。16.客戶信息管理16.1客戶信息收集與整理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶信息的收集和整理，包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房意向、需求等信息?？蛻粜畔?yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地錄入客戶管理系統(tǒng)，以便雙方進(jìn)行查詢和分析。16.2客戶信息保密：乙方應(yīng)對(duì)客戶信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露客戶信息給第三方。如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同變更與解除17.合同變更條件與程序17.1變更情形：本合同的變更情形包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的變化、不可抗力等。17.2變更協(xié)商與審批：如雙方需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.合同解除條件與程序18.1解除情形：本合同的解除情形包括但不限于乙方未按照本合同的約定完成銷售任務(wù)、乙方違反本合同的約定擅自調(diào)整銷售價(jià)格、甲方未按照本合同的約定支付代理費(fèi)用等。18.2解除通知與處理：如一方需要解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。如雙方對(duì)解除合同的事宜協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的相關(guān)事宜。如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可按照本合同的約定通過仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十、違約責(zé)任19.甲方違約責(zé)任19.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)：如甲方未按照本合同的約定向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定支付乙方的代理費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。20.乙方違約責(zé)任20.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)：如乙方未按照本合同的約定完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)按照未完成銷售任務(wù)的比例，向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定擅自調(diào)整銷售價(jià)格，乙方應(yīng)按照調(diào)整價(jià)格的差額，向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方泄露客戶信息給第三方，乙方應(yīng)按照客戶信息的價(jià)值，向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決21.爭(zhēng)議解決方式21.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2仲裁或訴訟選擇：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[合同簽訂地]。十二、其他條款23.保密條款23.1保密內(nèi)容與范圍：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息進(jìn)行保密。保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售策略、客戶信息等。23.2保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。24.不可抗力條款24.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。24.2不可抗力事件處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的義務(wù)。25.通知與送達(dá)條款25.1通知方式與送達(dá)地址：雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知，通知送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。25.2通知生效時(shí)間：書面通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[X]日為通知生效時(shí)間；以傳真、郵件等方式送達(dá)的，以發(fā)送之日為通知生效時(shí)間。十三、合同附件26.附件一：樓盤詳細(xì)資料27.附件二：銷售價(jià)格表28.附件三：營(yíng)銷推廣方案29.附件四：客戶服