前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議《黑龍江省物價(jià)局、黑龍江省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳印發(fā)黑龍江相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)類型：；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)建筑面積預(yù)收物業(yè)服（1）乙方按（每個(gè)月/每季/每十二個(gè)月）元標(biāo)（2）乙方（每個(gè)月/每季/每十二個(gè)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每十二個(gè)理，并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委裝修確保金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn)行第三十條物業(yè)保修由（甲方自行保修或委業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限屆滿第四十四條本協(xié)議在推行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商），物業(yè)組成明細(xì)和社會(huì)秩序，保障物業(yè)安全、合理使用，依據(jù)《中國(guó)物權(quán)法》、《物本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)經(jīng)過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵第四條依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣協(xié)議，業(yè)主共同享受以下主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防依據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)措施》相關(guān)要求，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)商品房買賣協(xié)議，以下部位;;;。第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋，應(yīng)該將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該將房屋裝修嚴(yán)禁行為和相關(guān)裝修立案等事項(xiàng)書(shū)面通知業(yè)主第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守《廣東省物;第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置，應(yīng)第十條為確保業(yè)主正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域第十二條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分享受占有、使用、收益和處分權(quán)第十四條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途，業(yè)主應(yīng)在取第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)該將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)-物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，要了解承租人居住人員信息，預(yù)防第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其它業(yè)第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主第二十二條發(fā)生危及公共利益或其它業(yè)主正當(dāng)挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)通知業(yè)主第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它業(yè)主第二十六條為維護(hù)業(yè)主共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理2、以通知、勸戒、公告、等必需方法阻止第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包第二十九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全在取得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，根據(jù)要求辦理相第三十三條本（臨時(shí)）管理規(guī)約所稱物業(yè)專有部分，主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并含有排她性房屋、車位、攤位等特定空第三十四條本（臨時(shí)）管理規(guī)約所稱物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同全部或使用房第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本（臨時(shí)）管理規(guī)約承諾書(shū)。出租物業(yè)時(shí)，承租人第三十七條（本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，依據(jù)《中國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)要求，制訂本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。）：（四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平第三條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中正當(dāng)權(quán)益，依法推行職業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)實(shí)施機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接收業(yè)主監(jiān)督，依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)推行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接收物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)監(jiān)督和指導(dǎo)，主動(dòng)配合居民委員會(huì)共同做好宜居小區(qū)建設(shè)工作。日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)于成立之日起30日內(nèi)將《黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l七條要求材料送到物業(yè)所在地域、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）立案。第二章業(yè)主大會(huì)（一）制訂和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)組員；（六）改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)施；（七）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，和所得收益分配（八）相關(guān)共有和共同管理權(quán)利其它重大事項(xiàng)。第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)人，建筑物總面積平方米，車位、攤位等特定空間（計(jì)入、不計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)專有部分面積。參與業(yè)主大會(huì)會(huì)（三）書(shū)面征求意見(jiàn)形式;第八條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。推選業(yè)主代表參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主代表應(yīng)該在參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)業(yè)主能夠委托她人參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托她人參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)該出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委第九條業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專題維修資金、改建或重建建筑物及其隸屬設(shè)施，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意；決定其它相關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意。（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公（二）專員送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布（三）網(wǎng)上投票：由業(yè)主經(jīng)過(guò)密碼、秘鑰等確定身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票，由業(yè)主委員會(huì)或自動(dòng)匯總統(tǒng)計(jì)，公布表決業(yè)主在要求時(shí)間內(nèi)不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)，按以第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定時(shí)會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每個(gè)月召開(kāi)一次定時(shí)會(huì)議。有下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：（一）會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)做好開(kāi)會(huì)前準(zhǔn)備工作。依據(jù)業(yè)主提議，草擬會(huì)議議題，確定會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程，制訂咨詢意見(jiàn)表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。委員會(huì)將會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。（三）咨詢意見(jiàn)。采取書(shū)面征求意見(jiàn)形式,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)放咨詢意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面咨詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，并將書(shū)面征求意見(jiàn)結(jié)果在物業(yè)管理（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行（五）通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在公告欄通報(bào)咨詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接收業(yè)主查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面統(tǒng)計(jì)并存檔。第十三條業(yè)主委托代理人參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)符合（一）業(yè)主是自然人，能夠書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表、其它業(yè)主、物業(yè)使用人或參與，但受托人代理份額不能超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)%。（二）業(yè)主是單位法人，能夠書(shū)面委托代理人參與業(yè)主（三）業(yè)主代表需委托代理人參與業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)1、受委托代理人必需是所代表業(yè)主中業(yè)主；業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，其委2、受委托代理人必需是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表或第十四條業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定，業(yè)主在個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第十五條對(duì)共用部分收益用途要求以下：（一）利用共用部位作為停車場(chǎng)停車費(fèi)：□補(bǔ)充專題維修資金□業(yè)主大會(huì)表決使用（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入：□補(bǔ)充專題維修資金□業(yè)主大會(huì)表決使用□劃入專題維修資金□業(yè)主大會(huì)表決使用第三章業(yè)主委員會(huì)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；（二）代表業(yè)主和業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企（三）立即了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見(jiàn)和提議，監(jiān)督和（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做（六）法律法規(guī)要求或業(yè)主大會(huì)給予其它職責(zé)。第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該從含有以下條件業(yè)主（二）遵紀(jì)遵法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，含有較強(qiáng)（三）遵守管理規(guī)約，推行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專題維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無(wú)損害公共利益行為；（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其下屬單位任職。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超出五業(yè)主委員會(huì)實(shí)施差額選舉，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)成法定票數(shù)候選人，能夠根據(jù)得票次序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員能夠列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不含有表決權(quán)。分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員，召開(kāi)后期開(kāi)發(fā)部分業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參與業(yè)主委員會(huì)（一）業(yè)主大會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；（三）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必需。第二十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持，能夠委托副主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必需經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參與業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該制作書(shū)面統(tǒng)計(jì)并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，應(yīng)該有參會(huì)委員簽字確定，并自作出決定之由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或后期物業(yè)業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職，應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主能夠向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該遵遵法律法規(guī)和管（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有利（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)（四）違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五）泄露業(yè)主資料或?qū)I(yè)主資料用于和物業(yè)管理無(wú)關(guān)（六）其它損害業(yè)主共同利益或可能影響其公正推行職業(yè)主委員會(huì)委員違反前款要求，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職第二十四條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一，其委員（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主；（二）因疾病等原因喪失推行職責(zé)能力；（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任；（四）本人以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭（五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定其它情形。第二十五條業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該立即將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置職務(wù)終止業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該自公告之日起三日內(nèi)將其保管屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)全部資料、印章等物品交第二十六條業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求刻制和管理印章。依據(jù)本議（一）經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定；（三）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)增值資違反印章使用要求，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響，由責(zé)任負(fù)責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)該包含以下內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議統(tǒng)計(jì)；（五）住