上海市商品房預售合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條商品房基本情況1.1該項目的基本情況如下：項目名稱：_______項目地址：_______土地使用權證號：_______建設用地規(guī)劃許可證號：_______建筑工程施工許可證號：_______預售許可證號：_______1.2該項目預售的商品房基本情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構：_______房屋用途：_______建筑面積：_______套內(nèi)面積：_______第二條商品房價格及付款方式2.1商品房價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）按揭付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將符合國家建筑工程質(zhì)量標準、具備入住條件的商品房交付給乙方。3.2乙方應在商品房交付之日起_______日內(nèi)，對商品房進行驗收。驗收合格的，乙方應簽署《房屋驗收合格單》；驗收不合格的，乙方有權要求甲方進行整改，直至合格。第四條權屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應于商品房交付之日起_______日內(nèi)，將商品房所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)。4.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。第五條違約責任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應支付給乙方商品房總價款_______%的違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合國家建筑工程質(zhì)量標準的，甲方應承擔修復費用，并支付給乙方商品房總價款_______%的違約金。（1）逾期支付商品房價款的，每逾期一日，乙方應支付給甲方商品房總價款_______%的違約金；（2）乙方未按照約定辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應支付給甲方商品房總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_______買受人（乙方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于日后查詢和管理。2.主體資格：甲方需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并持有相關批準文件。乙方需具備相應的民事行為能力。3.商品房基本情況：明確商品房的位置、面積、用途等信息，確保雙方對標的物有清晰的認識。4.價格及付款方式：明確商品房的價格、付款方式及期限，防止日后出現(xiàn)糾紛。5.交付及驗收：約定交付日期和驗收標準，保障乙方的合法權益。6.權屬轉(zhuǎn)移：明確甲方應在何時協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)。7.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括違約金的比例等。8.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭議時嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售商品的當事人，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。買受人：合同中購買商品的當事人，本合同中指購房人。商品房預售許可證：政府發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許其預售商品房的官方文件。國有土地使用權證：證明土地使用權歸屬的官方文件，表明土地使用者對國有土地擁有使用權。建設用地規(guī)劃許可證：政府發(fā)給土地使用權人，允許其進行建設的官方文件。建筑工程施工許可證：政府發(fā)給施工單位，允許其進行施工的官方文件。違約金：合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。民事行為能力：指個人或法人能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果買受人打算購買商品房用于投資出租。補充條款：甲方應提供該商品房所在區(qū)域的租賃市場分析報告，并保證所提供的信息真實可靠。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)實際情況與甲方提供的信息有重大出入，乙方有權要求甲方承擔由此造成的損失。2.場合：如果買受人計劃購買商品房作為婚房。補充條款：甲方應在合同中注明該商品房是否適合立即入住，并保證在交付時，房屋內(nèi)部裝修及設施符合雙方約定的婚房標準。若乙方因甲方交付的房屋不符合約定而影響婚期，甲方應承擔相應的賠償責任。3.場合：如果買受人購買的是期房，擔心工程進度或質(zhì)量。補充條款：甲方應定期向乙方通報工程進度，并提供季度性的工程驗收報告。若乙方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題，有權要求甲方及時整改，并在整改期間享有合理的租金補償。4.場合：如果買受人希望確保子女教育需求。補充條款：甲方應提供周邊教育資源信息，包括學校分布、教學質(zhì)量等，并保證在合同約定范圍內(nèi)，子女可就讀于甲方所指定的學校。若因甲方原因?qū)е伦优疅o法就讀，甲方應承擔相應的責任。合同所需要的附件列表：1.附件一：商品房預售許可證復印件2.附件二：國有土地使用權證復印件3.附件三：建設用地規(guī)劃許可證復印件4.附件四：建筑工