二手房合同糾紛案例解析及預防措施合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產基本情況1.1房產位于：________________1.2房產證號：________________1.3建筑面積：________________平方米1.4房產性質：________________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5土地使用權性質：________________（出讓/劃撥）1.6土地使用年限：________________年第二條房產價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產，房產總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.首付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。b.尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理房產過戶手續(xù)并取得新房產證之日起____個工作日內支付給甲方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應保證房產在交付給乙方時，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利負擔。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。過戶費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應提供必要的身份證明、資質證明等文件。第四條權利義務4.1甲方權利：a.按照約定收取乙方支付的購房款。b.按照約定將房產過戶至乙方名下。4.2甲方義務：a.保證房產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。b.配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.3乙方權利：a.按照約定支付購房款。b.按照約定取得房產所有權。4.4乙方義務：a.嚴格按照本合同約定的支付方式支付購房款。b.配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方未按約定將房產過戶至乙方名下，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬清晰：確保房產證上的所有權人與賣方一致，且房產不存在任何抵押、查封、爭議等情況。2.過戶手續(xù)：了解當?shù)胤慨a過戶流程，準備好相關文件，按時辦理過戶手續(xù)。3.資金安全：確保購房款的支付與房產過戶同步進行，避免資金風險。4.違約責任：明確雙方違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)糾紛時，應嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指房產所有權存在爭議、糾紛或不清晰的情況，可能影響房產的轉讓。2.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。3.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止合同。4.過戶：指將房產所有權從一方轉移至另一方的法律行為。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未盡事宜進行的補充約定，具有同等法律效力。6.訴訟：指合同雙方因爭議無法協(xié)商解決，向人民法院提起的司法程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：鑒于乙方身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、等方式進行溝通協(xié)商。乙方可以委托代理人辦理過戶等相關手續(xù)，代理人需提供授權委托書。2.場合：共有房產補充條款：若甲方所售房產為共有財產，甲方應提前通知乙方，并提供其他共有人的同意出售證明。在過戶過程中，甲方需確保其他共有人配合辦理相關手續(xù)。3.場合：貸款購房補充條款：乙方若需貸款購房，應在合同簽訂后____個工作日內向銀行提交貸款申請。若乙方因銀行貸款政策變動導致貸款未批準，雙方協(xié)商延期付款或解除合同。4.場合：房產帶租約補充條款：甲方應在合同簽訂前告知乙方房產是否帶租約，并提供租賃合同副本。乙方同意購買帶租約房產的，應尊重原租賃合同直至租期屆滿。5.場合：特殊交易需求補充條款：若乙方有特殊交易需求，如要求甲方提供裝修、家具等，雙方應在本合同補