房屋估價委托書合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、委托事項（一）估價對象基本情況1.房屋坐落：[具體坐落地址]，包括所在的街區(qū)、門牌號等詳細信息，以便準確識別該房屋的地理位置。2.房屋類型：明確房屋是住宅（如普通住宅、別墅等）、商業(yè)用房（如商鋪、寫字樓等）或者工業(yè)用房等不同類型，這對估價有著重要影響。3.房屋結(jié)構(gòu)：例如是框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或者其他結(jié)構(gòu)類型，結(jié)構(gòu)不同會影響房屋的建造價值和耐用性等方面的評估。4.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準，若存在爭議或特殊情況應(yīng)加以說明。5.土地性質(zhì)：如國有出讓土地、國有劃撥土地或者集體土地等，土地性質(zhì)與房屋的價值關(guān)聯(lián)密切。6.房屋用途：目前的實際用途，例如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等，且需與相關(guān)規(guī)劃用途相符，如有不符情況需注明。（二）估價目的本次估價目的為[具體目的，如抵押、轉(zhuǎn)讓、征收補償、企業(yè)改制、司法鑒定等]。不同的估價目的會導(dǎo)致估價時采用不同的價值類型和評估方法，例如抵押評估更關(guān)注市場價值與變現(xiàn)能力，征收補償評估則需依據(jù)相關(guān)征收政策規(guī)定的補償價值標準進行評估。（三）估價范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施：包括房屋的基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)戎黧w部分，以及與房屋配套的水電氣設(shè)備、電梯（如有）、消防設(shè)施等附屬設(shè)施，這些都屬于估價范圍內(nèi)的資產(chǎn)。2.土地使用權(quán)：若為出讓土地，剩余土地使用年限等因素也應(yīng)納入估價考慮范圍；若為劃撥土地，還需考慮土地出讓金補繳等對價值的影響。3.其他相關(guān)權(quán)益：如房屋的租賃權(quán)（若存在），其剩余租賃期限、租金水平等權(quán)益狀況對房屋整體價值的影響也需進行評估。二、委托方的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本委托書約定的時間、質(zhì)量等要求完成房屋估價工作。2.有權(quán)了解估價工作的進展情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及時提供相關(guān)工作進展的報告或者說明。3.對乙方出具的估價報告初稿有提出疑問、要求解釋和要求修改的權(quán)利。如果發(fā)覺估價報告存在明顯錯誤、遺漏或者不符合委托要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方更正。4.在支付估價費用后，有權(quán)獲得符合本委托書要求的估價報告正式文本及相關(guān)附件（如有）。（二）義務(wù)1.向乙方提供與估價對象有關(guān)的所有必要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋平面圖、房屋維修記錄、租賃合同（若有）等相關(guān)文件資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。2.配合乙方的現(xiàn)場勘查工作，為乙方進入估價對象現(xiàn)場提供必要的便利條件，包括安排相關(guān)人員協(xié)助乙方進行房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等的查看，以及解答乙方關(guān)于房屋歷史、使用情況等方面的疑問。3.按照本委托書約定的時間和方式支付估價費用。若因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、受托方的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)要求甲方按照本委托書的規(guī)定提供與估價對象有關(guān)的資料和配合現(xiàn)場勘查等工作。2.按照本委托書約定的標準收取估價費用。如果甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停估價工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用，同時追究甲方的違約責(zé)任。3.在估價工作中，有權(quán)根據(jù)實際情況采用合理的估價方法和技術(shù)手段，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行獨立、客觀、公正的估價工作，不受甲方或其他第三方的不當干預(yù)。（二）義務(wù)1.根據(jù)本委托書的要求，組建具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的估價團隊，對估價對象進行專業(yè)、細致的評估工作。2.遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德準則，按照約定的估價目的、范圍、依據(jù)等開展估價工作，保證估價結(jié)果的準確性、合理性和公正性。3.在約定的時間內(nèi)完成估價工作，并向甲方提供符合要求的估價報告。如果因特殊原因需要延長工作時間，應(yīng)提前通知甲方并說明原因，取得甲方同意。4.對在估價過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。四、估價依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》中關(guān)于物權(quán)、合同等方面的規(guī)定，為房屋估價過程中的產(chǎn)權(quán)認定、合同關(guān)系處理等提供基本的法律框架。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，該法對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、評估等方面作出了全面規(guī)定，是房屋估價工作必須遵循的重要法律依據(jù)，如房地產(chǎn)市場管理、房屋登記等相關(guān)規(guī)定與估價工作密切相關(guān)。3.其他相關(guān)法律法規(guī)，如《資產(chǎn)評估法》等，規(guī)范了評估行為的主體資質(zhì)、評估程序、法律責(zé)任等方面內(nèi)容，保障估價工作的合法性。（二）相關(guān)標準與規(guī)范依據(jù)1.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》明確了房地產(chǎn)估價的基本原則、程序、方法、報告格式等具體要求，是房地產(chǎn)估價行業(yè)的基本技術(shù)規(guī)范，乙方必須嚴格按照該規(guī)范進行房屋估價工作。2.當?shù)夭块T制定的有關(guān)房屋建筑、土地等方面的標準，例如建筑工程質(zhì)量標準、土地定級與基準地價標準等，這些標準為準確評估房屋價值提供了技術(shù)參數(shù)和參考依據(jù)。（三）其他依據(jù)1.市場交易案例：乙方應(yīng)收集與估價對象類似的近期市場交易案例，通過對這些案例的分析比較，確定估價對象的市場價值。交易案例的選取應(yīng)具有代表性、真實性和時效性，并且應(yīng)考慮交易案例與估價對象在地理位置、房屋類型、交易時間等方面的可比性。2.委托方提供的與房屋有關(guān)的特殊情況說明或者文件資料，如房屋的特殊設(shè)計、歷史文化價值等方面的資料，如果經(jīng)核實真實有效，可作為估價的輔助依據(jù)。五、估價工作要求（一）工作內(nèi)容1.現(xiàn)場勘查（1）對房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行詳細查看，記錄房屋的建筑年代、建筑質(zhì)量、裝修狀況等基本情況。（2）檢查房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，包括其完好程度、使用年限、運行狀況等，如對水電設(shè)備進行測試，查看電梯的維護記錄等。（3）核實土地的實際使用情況，是否存在土地閑置、違法占用等情況。2.資料收集與分析（1）除甲方提供的資料外，乙方還應(yīng)通過合法途徑收集與估價對象相關(guān)的市場資料、政策法規(guī)資料等。（2）對收集到的各類資料進行分析整理，如對市場交易數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，以確定市場趨勢和合理的價格區(qū)間；對政策法規(guī)文件進行解讀，保證估價工作符合相關(guān)規(guī)定。3.估價方法選擇與應(yīng)用（1）根據(jù)估價對象的特點、估價目的等因素，選擇合適的估價方法，如市場比較法、收益法、成本法等。（2）在應(yīng)用選定的估價方法時，應(yīng)嚴格按照相應(yīng)的計算公式和操作程序進行計算，保證估價結(jié)果的準確性。例如，采用市場比較法時，要準確選取可比實例，進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況等因素的修正；采用收益法時，要合理預(yù)測未來收益、確定資本化率等關(guān)鍵參數(shù)。4.價值確定與報告撰寫（1）綜合運用各種估價方法得出的結(jié)果，經(jīng)過分析調(diào)整確定估價對象的最終價值。（2）按照本委托書和相關(guān)規(guī)范要求撰寫估價報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括估價對象概況、估價目的、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、估價人員簽名等必要信息。（二）工作時間安排1.資料收集階段：自本委托書簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成。乙方應(yīng)積極與甲方溝通，及時獲取所需資料，并開展外部資料的收集工作。2.現(xiàn)場勘查階段：在資料收集完成后的[X]個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查。如遇特殊情況（如惡劣天氣、甲方無法提供現(xiàn)場勘查條件等），經(jīng)甲方同意可適當延期，但最長不得超過[X]個工作日。3.估價計算與報告撰寫階段：現(xiàn)場勘查完成后的[X]個工作日內(nèi)完成估價計算工作，并開始撰寫估價報告。此階段乙方應(yīng)認真核對數(shù)據(jù)、檢查計算過程，保證報告內(nèi)容準確無誤。4.報告審核與提交階段：估價報告初稿完成后，乙方應(yīng)進行內(nèi)部審核，審核時間不超過[X]個工作日。審核通過后，在本委托書約定的報告提交時間內(nèi)將正式估價報告提交給甲方。六、估價報告要求（一）報告內(nèi)容要求1.封面（1）應(yīng)注明估價報告名稱，如“[估價對象名稱]房屋估價報告”。（2）標明受托方名稱、估價報告編號、估價日期（包括估價作業(yè)日期和報告出具日期）等基本信息。2.目錄應(yīng)列出報告各章節(jié)的標題及對應(yīng)的頁碼，方便閱讀者快速查找所需內(nèi)容。3.致委托方函（1）明確致函對象為甲方，說明受托方接受甲方委托進行房屋估價工作。（2）簡要說明估價目的、估價對象、估價日期、估價結(jié)果等關(guān)鍵信息，并注明估價報告僅供委托方在委托目的下使用，未經(jīng)受托方書面同意，不得向第三方提供或用于其他目的。4.估價師聲明（1）聲明估價師具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，對估價報告的真實性、合法性和合理性負責(zé)。（2）說明估價師已對估價對象進行了實地勘查，對提供的資料進行了必要的核實，但不對資料的真實性和完整性承擔(dān)無限責(zé)任。（3）聲明估價過程中未受到任何一方的不當影響，獨立、客觀、公正地進行了估價工作。5.估價的假設(shè)和限制條件（1）列出在估價過程中所依據(jù)的假設(shè)條件，如假設(shè)估價對象在未來一段時間內(nèi)保持正常使用狀態(tài)、假設(shè)土地使用政策不發(fā)生重大變化等。這些假設(shè)條件是基于目前的市場情況和可預(yù)見的未來發(fā)展趨勢作出的，但如果實際情況發(fā)生變化，可能會影響估價結(jié)果。（2）明確估價的限制條件，例如受到資料不完備、市場數(shù)據(jù)有限等因素的限制，以及由于某些特殊情況（如房屋存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致的估價局限性。6.估價對象描述與分析（1）詳細描述估價對象的地理位置、周邊環(huán)境（包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施情況）、土地狀況（如土地面積、土地形狀、土地用途等）、房屋狀況（如房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、層數(shù)、裝修狀況等）等基本情況。（2）對估價對象的優(yōu)勢和劣勢進行分析，例如房屋的地理位置優(yōu)越可能會增加其價值，而房屋存在結(jié)構(gòu)損壞等問題則可能降低其價值。7.估價目的及價值類型（1）再次明確估價目的，如為抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價等，并闡述該估價目的對估價工作的影響。（2）說明本次估價采用的價值類型，如市場價值、投資價值、清算價值等，解釋選擇該價值類型的依據(jù)。8.估價依據(jù)（1）詳細列出本次估價所依據(jù)的法律法規(guī)、行業(yè)標準規(guī)范、市場交易案例、委托方提供的資料等各項依據(jù)。（2）對主要依據(jù)進行簡要說明，如對某項重要法律法規(guī)條款在本次估價中的具體應(yīng)用進行解釋。9.估價方法（1）說明選擇的估價方法及其理由，如選擇市場比較法是因為市場上有足夠多的類似房屋交易案例。（2）詳細闡述每種估價方法的應(yīng)用過程，包括數(shù)據(jù)的選取、計算公式的運用、各項參數(shù)的確定等內(nèi)容。例如，采用市場比較法時，要詳細說明可比實例的選取標準、交易情況修正系數(shù)、市場狀況調(diào)整系數(shù)、房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)等是如何確定的。10.估價結(jié)果（1）明確給出估價對象的最終價值，以人民幣為計價單位，精確到元。（2）對估價結(jié)果進行必要的說明，如解釋該價值是如何通過不同估價方法綜合確定的，以及可能存在的影響估價結(jié)果的因素。11.附件（1）附上與估價對象相關(guān)的重要資料復(fù)印件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、現(xiàn)場勘查照片、市場交易案例資料等。（2）如有必要，可附上估價師的相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件等資料。（二）報告格式要求1.紙張規(guī)格：采用A4紙張打印，紙張質(zhì)量應(yīng)符合存檔要求。2.字體與字號：正文內(nèi)容采用宋體小四號字，標題可采用宋體二號字或三號字加粗，以增強報告的層次感和可讀性。3.行距：正文行距應(yīng)設(shè)置為1.5倍行距，方便閱讀和批注。4.頁碼：頁碼應(yīng)連續(xù)編排，位于頁面底部居中位置。5.裝訂：報告應(yīng)進行左側(cè)裝訂，裝訂牢固，不得有散頁現(xiàn)象。（三）報告提交時間乙方應(yīng)在[具體日期]前將符合本委托書要求的估價報告提交給甲方。若因特殊原因無法按時提交，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方，并說明原因和預(yù)計的提交時間。若甲方同意延期，則按照新的提交時間執(zhí)行；若甲方不同意延期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、估價費用及支付方式（一）費用標準1.根據(jù)本委托書約定的估價對象的復(fù)雜程度、估價工作的工作量等因素，確定本次估價費用為人民幣[X]元。2.如果在估價過程中出現(xiàn)超出原約定范圍的工作內(nèi)容（如因甲方要求增加估價范圍、重新進行特殊情況調(diào)查等），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整估價費用，調(diào)整后的費用標準應(yīng)根據(jù)增加的工作量、工作難度等因素合理確定。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的估價報告后的[X]個工作日內(nèi)，將估價費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的估價費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整情形1.若在估價工作進行過程中，因甲方原因?qū)е鹿纼r范圍縮小或者估價工作內(nèi)容減少，乙方應(yīng)根據(jù)實際減少的工作量相應(yīng)降低估價費用，調(diào)整后的費用經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素（如自然災(zāi)害導(dǎo)致估價對象部分損壞，影響估價工作進展和結(jié)果），需要對估價工作進行重新調(diào)整或者補充調(diào)查的，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整估價費用以及調(diào)整的幅度。八、保密條款（一）保密信息范圍1.甲方提供給乙方的與估價對象有關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營狀況等商業(yè)秘密信息。2.在估價過程中乙方獲取的關(guān)于甲方的內(nèi)部決策信息、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃等未公開信息。3.乙方在估價工作中形成的未公開的工作底稿、估價計算過程、初步估價結(jié)果等信息。（二）保密期限保密期限自本委托書簽訂之日起至[具體日期，如估價報告有效期屆滿后[X]年]。在保密期限內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。（三）違約責(zé)任1.若甲方違反保密義務(wù)，將乙方提供的保密信息泄露給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本次估價費用的[X]%，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反保密義務(wù)，將甲方的保密信息泄露給第三方，乙方應(yīng)退還已收取的估價費用，并向甲方支付違約金，違約金金額為本次估價費用的[X]%，同時乙方應(yīng)對甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若因一方違反保密義務(wù)給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）委托方違約責(zé)任1.若甲方未按照本委托書的要求向乙方提供與估價對象有關(guān)的資料或者提供的資料不真實、不完整，導(dǎo)致乙方無法按時完成估價工作或者估價結(jié)果不準確的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方補充提供資料，并根據(jù)工作延誤情況要求甲方支付額外的費用或者延長工作時間。若因甲方原因?qū)е鹿纼r結(jié)果