上海二手房屋買(mǎi)賣(mài)房屋合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.買(mǎi)方信息乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如實(shí)提供個(gè)人信息及相關(guān)證明材料。二、房屋基本信息1.房屋地址位于上海市______________區(qū)______________路______________號(hào)______________室。2.房屋面積建筑面積為_(kāi)_____________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_____________平方米。3.房屋戶(hù)型______________室______________廳______________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)為_(kāi)_____________，產(chǎn)權(quán)人______________，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.付款方式及時(shí)間定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在______________年______________月______________日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成之日向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______________年______________月______________日前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等完好無(wú)損。同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付后，乙方承擔(dān)水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在______________年______________月______________日前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方的義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求提供相關(guān)文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的明細(xì)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.承擔(dān)方的確定契稅由乙方承擔(dān)。增值稅及個(gè)人所得稅按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由賣(mài)方承擔(dān)。印花稅由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______________%向乙方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的______________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______________日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______________%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁若雙方在合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟若雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無(wú)效，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或延期履行本合同。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后______________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。如因一方提供的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同或部分解除本合同。一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買(mǎi)方身份證明3.賣(mài)方身份證明4.其他相關(guān)證明文件十三、補(bǔ)充條款1.關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定：房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體情況以雙方交接時(shí)的清單為準(zhǔn)。2.關(guān)于戶(hù)口遷移的約定：甲方應(yīng)在房屋交付后______________日內(nèi)將戶(hù)口遷出該房屋，否則每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______________%向乙方支付違約金。十四、合同生效1.生效時(shí)間