20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.存量房維修基金的范圍與構(gòu)成4.維修基金的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)5.維修基金的使用原則與程序6.維修基金的資金籌集與管理7.維修基金的資金使用申請與審批8.維修基金的資金使用監(jiān)督與審計9.維修基金的資金使用效果評估10.維修基金的資金結(jié)算與支付11.維修基金的資金結(jié)余與處理12.合同的變更、解除與終止13.違約責(zé)任與爭議解決14.合同的生效、備案與附則第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，旨在明確2025年度存量房維修基金的管理與使用，確保維修基金的安全、合理、有效使用。1.2本合同目的在于規(guī)范存量房維修基金的管理與使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高房屋維修質(zhì)量，延長房屋使用壽命。第二條定義與解釋2.1“存量房”指已建成并投入使用的住宅、非住宅房屋。2.2“維修基金”指由業(yè)主按照房屋價值的一定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.3“維修基金管理機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。2.4“維修基金使用申請”指業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出的維修基金使用申請。第三條存量房維修基金的范圍與構(gòu)成3.1.1房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；3.1.2住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；3.1.3住宅小區(qū)內(nèi)消防、安防、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。3.2維修基金構(gòu)成包括：3.2.1業(yè)主按照房屋價值的一定比例繳納的維修基金；3.2.2維修基金利息收入；3.2.3維修基金結(jié)余；3.2.4其他合法收入。第四條維修基金的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)4.1維修基金管理機(jī)構(gòu)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會設(shè)立，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督。4.2維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：4.2.1制定維修基金管理制度；4.2.2收集、管理維修基金；4.2.3審批維修基金使用申請；4.2.4監(jiān)督維修基金的使用；4.2.5定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況。第五條維修基金的使用原則與程序5.1.1合法、合規(guī)、公開、透明；5.1.2安全、合理、有效；5.1.3優(yōu)先保障業(yè)主的合法權(quán)益；5.1.4不得挪作他用。5.2維修基金使用程序：5.2.1業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出維修基金使用申請；5.2.2維修基金管理機(jī)構(gòu)審批；5.2.3維修基金使用；5.2.4維修基金結(jié)算。第六條維修基金的資金籌集與管理6.1維修基金的資金籌集：6.1.1業(yè)主按照房屋價值的一定比例繳納維修基金；6.1.2維修基金利息收入；6.1.3維修基金結(jié)余；6.1.4其他合法收入。6.2維修基金的管理：6.2.1維修基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的管理；6.2.2維修基金應(yīng)設(shè)立專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?；6.2.3維修基金的管理應(yīng)符合國家有關(guān)財務(wù)、會計制度的規(guī)定。第七條維修基金的資金使用申請與審批7.1維修基金使用申請：7.1.1.1維修基金使用申請表；7.1.1.2維修項(xiàng)目預(yù)算；7.1.1.3維修項(xiàng)目實(shí)施方案；7.1.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審批意見。7.2維修基金審批：7.2.1維修基金管理機(jī)構(gòu)對維修基金使用申請進(jìn)行審查；7.2.2維修基金使用申請經(jīng)審查合格后，由維修基金管理機(jī)構(gòu)審批；7.2.3維修基金使用申請審批結(jié)果應(yīng)通知申請人。第八條維修基金的資金使用監(jiān)督與審計8.1維修基金的使用應(yīng)接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。8.2維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況，包括資金流向、項(xiàng)目進(jìn)展、費(fèi)用支出等。8.3維修基金的使用應(yīng)接受第三方審計，審計報告應(yīng)定期公布，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。8.4任何單位和個人對維修基金的使用有疑問，均有權(quán)向維修基金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主大會提出詢問。第九條維修基金的資金使用效果評估9.1維修基金的使用效果應(yīng)定期進(jìn)行評估，評估內(nèi)容包括維修質(zhì)量、項(xiàng)目完成情況、資金使用效率等。9.2評估結(jié)果應(yīng)作為維修基金管理和使用的重要依據(jù)，對評估中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時整改。9.3評估報告應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交，并公開接受業(yè)主的監(jiān)督。第十條維修基金的資金結(jié)算與支付10.1維修基金的資金結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和實(shí)際支出進(jìn)行。10.2維修基金支付前，應(yīng)取得維修基金管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。10.3維修基金支付后，應(yīng)保留相關(guān)憑證，并定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告支付情況。第十一條維修基金的資金結(jié)余與處理11.1維修基金的資金結(jié)余應(yīng)繼續(xù)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。11.2維修基金結(jié)余的提取和使用，應(yīng)遵循業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。11.3維修基金結(jié)余不得挪作他用，不得用于發(fā)放紅利或利息。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同的變更需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提前通知對方。12.3合同的終止應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條違約責(zé)任與爭議解決13.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2爭議解決方式：13.2.1雙方協(xié)商解決；13.2.2請求業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解；13.2.3向人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、備案與附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同附件包括但不限于維修基金管理制度、維修基金使用申請表等。14.5本合同自簽訂之日起，報相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與范圍1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下維修基金管理與使用活動的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保維修基金的安全、合理、有效使用。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若因第三方原因?qū)е戮S修基金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)遵守維修基金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理，不得擅自變更維修基金的使用計劃或使用方式。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取與維修基金管理與使用相關(guān)的信息。2.2.2第三方有權(quán)要求維修基金管理機(jī)構(gòu)提供必要的配合，以確保其履行職責(zé)。2.2.3第三方有權(quán)對維修基金的使用效果進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，應(yīng)向維修基金管理機(jī)構(gòu)備案，并接受其監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及維修基金金額等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。4.3若第三方責(zé)任造成維修基金損失，超過責(zé)任限額的部分，由維修基金管理機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)方承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.1.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但需協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。5.2第三方與維修基金管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)接受維修基金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。5.2.2第三方應(yīng)配合維修基金管理機(jī)構(gòu)的工作，確保維修基金的安全、合理、有效使用。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：5.3.1第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)向其他業(yè)主提供必要的信息，并接受其他業(yè)主的監(jiān)督。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方和維修基金管理機(jī)構(gòu)，并履行相應(yīng)的退出手續(xù)。第七條第三方介入的合同附件7.1.1第三方協(xié)議；7.1.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書；7.1.3第三方介入工作計劃。第八條本合同的修改與補(bǔ)充8.1本合同如需修改或補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。第九條本合同的生效、備案與附則9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.4本合同附件作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金管理制度詳細(xì)要求：包括維修基金的管理原則、使用范圍、資金籌集、使用程序、監(jiān)督審計等內(nèi)容。說明：本制度是維修基金管理與使用的基本規(guī)范，確保維修基金的安全和合理使用。2.維修基金使用申請表詳細(xì)要求：包括申請人的基本信息、維修項(xiàng)目描述、預(yù)算、實(shí)施方案等。說明：申請表是業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出維修基金使用申請的正式文件。3.維修基金使用審批表詳細(xì)要求：包括維修基金使用申請的審批結(jié)果、審批意見、審批日期等。說明：審批表是維修基金管理機(jī)構(gòu)對維修基金使用申請進(jìn)行審批的記錄。4.維修基金使用結(jié)算單詳細(xì)要求：包括維修基金使用項(xiàng)目的名稱、金額、支付日期、支付方式等。說明：結(jié)算單是維修基金使用后的財務(wù)憑證，用于記錄維修基金的實(shí)際支出。5.維修基金審計報告詳細(xì)要求：包括審計范圍、審計方法、審計發(fā)現(xiàn)、審計結(jié)論等。說明：審計報告是第三方審計機(jī)構(gòu)對維修基金使用情況進(jìn)行審計的正式文件。6.維修基金使用效果評估報告詳細(xì)要求：包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果、改進(jìn)建議等。說明：評估報告是對維修基金使用效果進(jìn)行評估的正式文件，用于改進(jìn)維修基金的管理。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、退出機(jī)制等。說明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的，明確第三方在維修基金管理與使用中的角色和責(zé)任的文件。8.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額的具體金額、適用范圍、賠償方式等。說明：確認(rèn)書是甲乙雙方與第三方之間確認(rèn)第三方責(zé)任限額的書面文件。9.第三方介入工作計劃詳細(xì)要求：包括第三方介入的時間表、工作內(nèi)容、預(yù)期成果等。說明：工作計劃是第三方介入維修基金管理與使用活動的具體安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定收集、管理維修基金。維修基金使用申請未經(jīng)審批擅自使用維修基金。第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失。業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定收集、管理維修基金，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。維修基金使用申請未經(jīng)審批擅自使用維修基金，造成損失的，由申請人承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失，超過責(zé)任限額的部分，由維修基金管理機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)方承擔(dān)。業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金，應(yīng)補(bǔ)繳欠繳部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：示例一：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定收集、管理維修基金，導(dǎo)致維修基金被挪用，造成損失。維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金，欠繳金額為10000元。業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳欠繳部分，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房維修基金的管理與使用，確保維修基金的安全、合規(guī)、高效運(yùn)作，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的住宅房屋。2.維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.管理與使用：指對維修基金進(jìn)行籌集、存儲、使用、監(jiān)督等活動的全過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.業(yè)主：指擁有住宅房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.維修：指對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的修繕、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等活動。3.合規(guī)：指符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定的維修項(xiàng)目。2.甲方有義務(wù)按照規(guī)定繳納維修基金，并按時支付維修費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行維修基金的管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定管理和使用維修基金。2.乙方有義務(wù)按照規(guī)定進(jìn)行維修基金的管理工作，確保資金的安全、合規(guī)、高效運(yùn)作。3.乙方有義務(wù)定期向甲方報告維修基金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照規(guī)定繳納維修基金，乙方負(fù)責(zé)管理和使用。2.乙方按照合同約定，將維修基金用于約定的維修項(xiàng)目。3.甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余維修基金退還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)將維修基金的使用情況向甲方進(jìn)行清算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金繳納：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和本合同約定，按時繳納維修基金。2.維修費(fèi)用：乙方在維修基金范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用。3.管理費(fèi)用：乙方在履行管理職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納維修基金。2.維修費(fèi)用支付：乙方在維修項(xiàng)目完成后，向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后規(guī)定時間內(nèi)支付。7.3支付時間1.維修基金繳納：甲方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)繳納首期維修基金。2.維修費(fèi)用支付：乙方在維修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后規(guī)定時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)，不得以任何形式拖延或拒絕支付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時將款項(xiàng)用于維修基金的管理與使用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納金額的千分之五計算。2.甲方未按時支付維修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。8.2乙方違約1.乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的千分之五計算。2.乙方未按時完成維修項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)計算，每天按維修費(fèi)用的一定比例計算。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與維修費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.維修基金的使用情況；3.甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致維修項(xiàng)目無法進(jìn)行；2.社會事件：政府政策調(diào)整導(dǎo)致維修基金使用受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將維修基金的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按時繳納維修基金；2.乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對維修基金管理的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中，對重大維修項(xiàng)目的決定權(quán)。2.乙方保留在維修基金管理過程中，對違規(guī)行為的制止權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保維修基金的安全、合規(guī)、高效運(yùn)作。2.雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度存量房維修基金管理與使用的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證。4.維修基金使用計劃及預(yù)算。5.維修基金使用情況報告。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時繳納維修基金，認(rèn)定違約。未按時支付維修費(fèi)用，認(rèn)定違約。干擾或阻礙乙方正常履行維修基金管理職責(zé)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按規(guī)定管理和使用維修基金，認(rèn)定違約。未按時完成維修項(xiàng)目，認(rèn)定違約。向第三方泄露保密內(nèi)容，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.住宅專項(xiàng)維修資金：用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中，甲方對維修項(xiàng)目有異議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁。2.問題：維修基金使用過程中，乙方發(fā)現(xiàn)維修基金不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足維修基金。3.問題：維修基金使用過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決，盡量減少損失。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。第三方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成維修任務(wù)，確保維修質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行維修基金的管理工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納維修基金。乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)的維修服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的維修基金管理費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得甲方支付的維修費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時支付維修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更維修基金的使用計劃。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定管理和使用維修基金。甲方可要求第三方提供符合要求的維修服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的維修基金管理費(fèi)用。甲方可獲得乙方支付的維修費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時完成維修項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更維修基金的使用計劃。全文完。2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板2合同目錄第一章合同總則1.1合同定義1.2合同簽訂與生效1.3合同變更與解除1.4違約責(zé)任第二章雙方主體資格與義務(wù)2.1雙方主體資格2.2雙方義務(wù)2.3資金支付方式2.4信息披露第三章存量房維修基金的管理3.1維修基金歸集3.2維修基金管理職責(zé)3.3維修基金管理程序3.4維修基金審計3.5維修基金監(jiān)管第四章維修基金的使用4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用申請4.3維修基金使用審批4.4維修基金使用監(jiān)督4.5維修基金使用結(jié)果公示第五章維修工程范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修工程范圍5.2維修工程標(biāo)準(zhǔn)5.3維修工程進(jìn)度5.4維修工程質(zhì)量保證5.5維修工程驗(yàn)收第六章維修基金的結(jié)余與提取6.1維修基金結(jié)余6.2維修基金提取6.3結(jié)余與提取的管理6.4結(jié)余與提取的公示第七章合同的終止與續(xù)簽7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同續(xù)簽7.4續(xù)簽條件與程序第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1維修基金管理細(xì)則9.2維修工程招標(biāo)文件9.3維修基金使用申請表9.4其他附件第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4賠償計算方式10.5賠償支付第十一章合同的終止與解除11.1合同終止原因11.2合同解除原因11.3合同終止與解除程序11.4合同終止與解除后果第十二章合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同續(xù)簽12.4續(xù)簽條件與程序第十三章合同的保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密范圍13.3違約責(zé)任第十四章合同的其他約定14.1法律適用14.2語言文本14.3通知方式14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同總則1.1合同定義1.2合同簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同變更與解除1.3.1合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。1.4違約責(zé)任1.4.1任何一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按本合同約定執(zhí)行。第二章雙方主體資格與義務(wù)2.1雙方主體資格2.1.1甲方為_________，具有獨(dú)立法人資格。2.1.2乙方為_________，具有獨(dú)立法人資格。2.2雙方義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，及時歸集維修基金；（2）負(fù)責(zé)維修基金的管理與使用；（3）按照本合同約定，對維修基金進(jìn)行審計；（4）及時向乙方提供維修基金相關(guān)信息。2.2.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，負(fù)責(zé)維修基金的管理與使用；（2）對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；（3）按照本合同約定，對維修基金進(jìn)行審計；（4）及時向甲方提供維修基金相關(guān)信息。2.3資金支付方式2.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將維修基金支付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，將維修基金用于維修工程。2.4信息披露2.4.1雙方應(yīng)按照本合同約定，及時向?qū)Ψ脚毒S修基金的相關(guān)信息。第三章存量房維修基金的管理3.1維修基金歸集3.1.1甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，將維修基金歸集至乙方指定的賬戶。3.1.2維修基金歸集金額應(yīng)按本合同約定執(zhí)行。3.2維修基金管理職責(zé)3.2.1乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理與使用。3.3維修基金管理程序3.3.1乙方應(yīng)制定維修基金管理程序，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。3.4維修基金審計3.4.1乙方應(yīng)定期對維修基金進(jìn)行審計，并將審計結(jié)果向甲方報告。3.5維修基金監(jiān)管3.5.1甲方有權(quán)對乙方維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第四章維修基金的使用4.1維修基金使用原則4.1.1維修基金的使用應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。4.2維修基金使用申請4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提出維修基金使用申請。4.3維修基金使用審批4.3.1甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，對乙方提出的維修基金使用申請進(jìn)行審批。4.4維修基金使用監(jiān)督4.4.1甲方有權(quán)對乙方維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.5維修基金使用結(jié)果公示4.5.1乙方應(yīng)將維修基金使用結(jié)果進(jìn)行公示。第五章維修工程范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修工程范圍5.1.1維修工程范圍包括：_________。5.2維修工程標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維修工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3維修工程進(jìn)度5.3.1維修工程進(jìn)度應(yīng)按本合同約定執(zhí)行。5.4維修工程質(zhì)量保證5.4.1維修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.5維修工程驗(yàn)收5.5.1維修工程驗(yàn)收應(yīng)按本合同約定執(zhí)行。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)將爭議情況書面通知對方。8.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則組成仲裁庭。8.2.3仲裁庭應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)作出仲裁裁決。8.3爭議解決地點(diǎn)8.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同約定的仲裁委員會所在地。8.4爭議解決費(fèi)用8.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第九章合同附件9.1維修基金管理細(xì)則9.1.1本合同附件一為《維修基金管理細(xì)則》，與本合同具有同等法律效力。9.2維修工程招標(biāo)文件9.2.1本合同附件二為《維修工程招標(biāo)文件》，與本合同具有同等法律效力。9.3維修基金使用申請表9.3.1本合同附件三為《維修基金使用申請表》，與本合同具有同等法律效力。9.4其他附件9.4.1本合同附件四及其他附件，與本合同具有同等法律效力。第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為定義（1）未按約定時間支付維修基金；（2）未按約定使用維修基金；（3）未按約定進(jìn)行維修工程；（4）違反保密條款。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失等因素確定。10.4賠償支付10.4.1賠償金應(yīng)在仲裁裁決生效后，由違約方在規(guī)定的時間內(nèi)支付。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止原因（1）合同約定的終止條件成就；（2）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)另一方請求解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除原因（1）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)另一方請求解除；（2）合同約定的解除條件成就。11.3合同終止與解除程序11.3.1合同終止或解除，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定執(zhí)行。11.4合同終止與解除后果11.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十二章合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)另一方請求解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止程序12.2.1合同終止，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定執(zhí)行。12.3合同續(xù)簽12.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。12.4續(xù)簽條件與程序12.4.1續(xù)簽條件與程序按照本合同約定執(zhí)行。第十三章合同的保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）維修基金的管理與使用情況；（3）雙方的商業(yè)秘密。13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章合同的其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文本14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)。14.3通知方式14.3.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1維修基金歸集管理權(quán)條款：甲方作為維修基金的管理主體，享有維修基金歸集的管理權(quán)。說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)制定維修基金歸集的具體方案，包括歸集比例、時間節(jié)點(diǎn)等，并確保維修基金歸集的合規(guī)性。1.2維修基金使用決策權(quán)條款：甲方擁有維修基金使用的最終決策權(quán)。說明：甲方應(yīng)成立維修基金使用決策委員會，負(fù)責(zé)審核維修基金使用申請，并作出是否批準(zhǔn)使用的決定。1.3維修基金監(jiān)督權(quán)條款：甲方對維修基金的使用享有監(jiān)督權(quán)。說明：甲方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于維修工程進(jìn)度、質(zhì)量、資金流向等。1.4維修基金審計權(quán)條款：甲方有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行審計。說明：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計，并將審計報告提交給乙方。1.5維修基金信息公開權(quán)條款：甲方有權(quán)公開維修基金的相關(guān)信息。說明：甲方應(yīng)定期公開維修基金的歸集、使用、結(jié)余等信息，確保維修基金使用的透明度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1維修基金管理權(quán)條款：乙方作為維修基金的管理主體，享有維修基金管理的權(quán)利。說明：乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定維修基金管理的具體方案，并確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.2維修基金使用執(zhí)行權(quán)條款：乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行維修基金的使用計劃。說明：乙方應(yīng)根據(jù)甲方批準(zhǔn)的維修基金使用申請，組織實(shí)施維修工程，確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。2.3維修基金監(jiān)督權(quán)條款：乙方對維修基金的使用享有監(jiān)督權(quán)。說明：乙方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于維修工程進(jìn)度、質(zhì)量、資金流向等。2.4維修基金審計權(quán)條款：乙方有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行審計。說明：乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計，并將審計報告提交給甲方。2.5維修基金信息公開權(quán)條款：乙方有權(quán)公開維修基金的相關(guān)信息。說明：乙方應(yīng)定期公開維修基金的歸集、使用、結(jié)余等信息，確保維修基金使用的透明度。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并取得相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)。說明：為確保維修基金管理的專業(yè)性和規(guī)范性，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障維修基金的安全、合規(guī)使用。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修基金的歸集、管理和使用；（2）對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修工程的進(jìn)度和質(zhì)量；（3）對維修基金的使用情況進(jìn)行審計，并將審計報告提交給甲方和乙方。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)是確保維修基金管理的規(guī)范性和透明度，同時為甲方和乙方提供專業(yè)的服務(wù)。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。說明：為確保維修基金管理的公平性，第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)更換條款：如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。說明：為保障維修基金管理的有效性，甲方和乙方有權(quán)在必要時更換第三方中介機(jī)構(gòu)，以確保維修基金管理的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金管理細(xì)則2.維修工程招標(biāo)文件3.維修基金使用申請表4.維修基金年度審計報告5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.甲方和乙方授權(quán)代表身份證明7.合同簽訂及修改的書面文件8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間支付維修基金未按約定使用維修基金未按約定進(jìn)行維修工程違反保密條款未按約定進(jìn)行維修基金審計未按約定進(jìn)行維修基金信息公開2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同一方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金歸集不及時。解決辦法：明確歸集時間節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保按時歸集。2.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：制定詳細(xì)的維修基金使用流程，加強(qiáng)監(jiān)督，確保使用合規(guī)。3.問題：維修工程質(zhì)量問題。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行維修工程標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)質(zhì)量檢查，確保維修質(zhì)量。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)不履行職責(zé)。解決辦法：及時更換中介機(jī)構(gòu)，確保維修基金管理的專業(yè)性和規(guī)范性。五、所有應(yīng)用場景：1.存量房維修基金的管理與使用。2.維修基金歸集、使用、審計等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。3.維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度控制。4.第三方中介機(jī)構(gòu)的選聘和管理。5.合同爭議的解決。全文完。2025年度存量房維修基金管理與使用合同模板3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有某存量房的維修基金，為保障該存量房及居住者的合法權(quán)益，甲方?jīng)Q定將維修基金管理與使用事宜委托給乙方進(jìn)行管理。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在維修基金管理與使用過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保維修基金的安全、合理使用，維護(hù)存量房及居住者的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.維修基金：指甲方為維護(hù)存量房及其配套設(shè)施而設(shè)立的資金。2.維修基金管理：指乙方對維修基金進(jìn)行籌集、存儲、使用、監(jiān)督等活動。3.維修基金使用：指乙方按照規(guī)定將維修基金用于存量房及其配套設(shè)施的維修、更新、改造等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.存量房：指已建成并交付使用的房屋，不包括新建房屋。2.維修：指對存量房及其配套設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等活動。3.使用：指乙方按照規(guī)定將維修基金用于存量房及其配套設(shè)施的維修、更新、改造等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對維修基金進(jìn)行安全、合理的管理和使用。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。3.甲方應(yīng)按照規(guī)定繳納維修基金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對維修基金進(jìn)行管理和使用。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定，對維修基金進(jìn)行安全、合理的管理和使用，確保維修基金的安全。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的管理和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。4.乙方應(yīng)按照規(guī)定，對維修基金的使用進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，對維修基金進(jìn)行管理。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定，將維修基金用于存量房及其配套設(shè)施的維修、更新、改造等。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的管理和使用情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金使用情況報告。2.雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)將剩余維修基金退還甲方。2.雙方應(yīng)按照規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金管理費(fèi)：乙方根據(jù)實(shí)際管理情況，按照約定的比例向甲方收取管理費(fèi)。2.維修基金使用費(fèi)：乙方根據(jù)維修基金的實(shí)際使用情況，按照約定的比例向甲方收取使用費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付維修基金管理費(fèi)、使用費(fèi)及其他費(fèi)用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.維修基金管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后一個月內(nèi)支付。2.維修基金使用費(fèi)：甲方應(yīng)在維修基金實(shí)際使用后一個月內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后一個月內(nèi)確認(rèn)收到。2.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致維修基金無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付維修基金管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方違反本合同約定，未按約定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.維修基金的管理和使用情況。3.甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為維修基金的所有者，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方作為維修基金的管理者，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對維修基金的所有權(quán)。2.乙方保留對維修基金的管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對維修基金使用計劃的制定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成維修基金的管理和使用工作。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)定期召開