20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同合同標(biāo)的物質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2024版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同標(biāo)的物1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.合同標(biāo)的物描述2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.質(zhì)量保證3.1質(zhì)量承諾3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量保證責(zé)任4.驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收時(shí)間4.2驗(yàn)收地點(diǎn)4.3驗(yàn)收人員4.4驗(yàn)收流程5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1結(jié)構(gòu)安全5.2使用功能5.3附屬設(shè)施5.4產(chǎn)權(quán)清晰6.驗(yàn)收不合格的處理6.1不合格認(rèn)定6.2修復(fù)責(zé)任6.3修復(fù)期限6.4修復(fù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1質(zhì)量不合格違約責(zé)任7.2驗(yàn)收不合格違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單11.3附件三：驗(yàn)收報(bào)告12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除后的處理14.其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同未盡事宜14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同標(biāo)的物1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所指質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施等方面的要求。1.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同所指驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋的實(shí)體質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量等，具體如下：1.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全1.3.2使用功能正常1.3.3附屬設(shè)施完善1.3.4環(huán)境質(zhì)量合格第二條合同標(biāo)的物描述2.1房屋基本信息標(biāo)的房屋位于[具體地址]，房屋面積[面積]平方米，戶型[戶型]，房屋用途為[用途]。2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1廚房設(shè)施：[具體設(shè)施清單]2.2.2衛(wèi)生間設(shè)施：[具體設(shè)施清單]2.2.3門窗設(shè)施：[具體設(shè)施清單]2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封，權(quán)屬人同意出售。第三條質(zhì)量保證3.1質(zhì)量承諾出賣人保證標(biāo)的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不存在質(zhì)量缺陷。3.2質(zhì)量保證期限出賣人對標(biāo)的房屋的質(zhì)量保證期限自本合同生效之日起[具體年數(shù)]年。3.3質(zhì)量保證責(zé)任3.3.1修復(fù)責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.3.2賠償責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，出賣人除負(fù)責(zé)修復(fù)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收時(shí)間標(biāo)的房屋驗(yàn)收時(shí)間為[具體時(shí)間]，買受人有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收地點(diǎn)標(biāo)的房屋驗(yàn)收地點(diǎn)為[具體地址]，雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)驗(yàn)收地點(diǎn)。4.3驗(yàn)收人員驗(yàn)收人員由買受人、出賣人及雙方委托的第三方共同組成。4.4驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程如下：4.4.1雙方確認(rèn)驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)；4.4.2驗(yàn)收人員到場，核對房屋及附屬設(shè)施；4.4.3驗(yàn)收人員檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施及環(huán)境質(zhì)量；4.4.4驗(yàn)收人員填寫驗(yàn)收報(bào)告；4.4.5驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效。第五條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1結(jié)構(gòu)安全5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，無裂縫、傾斜、變形等現(xiàn)象；5.1.2基礎(chǔ)、墻體、梁柱等承重構(gòu)件應(yīng)完好無損；5.1.3屋面防水、保溫、隔熱等設(shè)施應(yīng)完好無損。5.2使用功能正常5.2.1房屋內(nèi)部各房間布局合理，無遮擋、通風(fēng)、采光等影響使用功能的現(xiàn)象；5.2.2水電設(shè)施齊全，正常使用；5.2.3門窗開關(guān)靈活，無損壞。5.3附屬設(shè)施完善5.3.1廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，無損壞；5.3.2電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施完好；5.3.3綠化、停車場等配套設(shè)施完善。5.4環(huán)境質(zhì)量合格5.4.1房屋周邊環(huán)境整潔，無污染；5.4.2房屋內(nèi)空氣質(zhì)量合格；5.4.3房屋外環(huán)境噪聲符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第八條驗(yàn)收不合格的處理8.1不合格認(rèn)定如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在不合格項(xiàng)，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或更換。不合格項(xiàng)的認(rèn)定依據(jù)本合同第五條的規(guī)定。8.2修復(fù)責(zé)任出賣人應(yīng)在收到買受人不合格認(rèn)定通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)對不合格項(xiàng)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3修復(fù)期限修復(fù)期限自不合格項(xiàng)認(rèn)定之日起計(jì)算，最長不超過[具體天數(shù)]天。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，出賣人應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知買受人，并協(xié)商確定新的修復(fù)期限。8.4修復(fù)費(fèi)用修復(fù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。如因出賣人責(zé)任導(dǎo)致修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1質(zhì)量不合格違約責(zé)任如出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.2驗(yàn)收不合格違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е买?yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人退還已付房款，并支付相應(yīng)的違約金。9.3其他違約責(zé)任如雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序執(zhí)行。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地的人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題；11.1.2買受人未按約定支付房款；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3合同解除后的處理11.3.1退還已付房款；11.3.2清理標(biāo)的房屋；11.3.3損害賠償。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，或雙方另行書面約定的地址。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)、留置送達(dá)或郵寄送達(dá)。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單13.3附件三：驗(yàn)收報(bào)告第十四條其他14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的第三方指在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2范圍15.2.1提供交易信息、協(xié)助雙方簽訂合同；15.2.2對標(biāo)的房屋進(jìn)行鑒定、評估；15.2.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；15.2.4提供法律咨詢和代理服務(wù)；15.2.5其他經(jīng)買賣雙方同意的事項(xiàng)。第十六條第三方介入的同意與選擇16.1同意買賣雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，具體事項(xiàng)及第三方選擇需在合同中明確約定。16.2選擇第三方由買賣雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，對買賣雙方負(fù)責(zé)。17.2義務(wù)17.2.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；17.2.2對買賣雙方提供的信息保密；17.2.3及時(shí)向買賣雙方報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況；17.2.4遵守合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1限額定義本合同中第三方的責(zé)任限額指第三方因違約行為給買賣雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2限額確定第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例（如20%）為基準(zhǔn)。18.3限額調(diào)整如第三方因自身原因?qū)е仑?zé)任限額不足，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任、義務(wù)與買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)劃分如下：19.1.1第三方對買賣雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因買賣雙方自身原因?qū)е碌膿p失；19.1.2買賣雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價(jià)負(fù)責(zé)；19.1.3第三方對買賣雙方提供的信息保密，不泄露給任何第三方；19.1.4第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算，逾期未結(jié)算的，第三方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。第二十一條第三方介入合同的解除21.1解除條件21.1.1第三方違反合同約定，損害買賣雙方的合法權(quán)益；21.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；21.1.3買賣雙方協(xié)商一致解除合同。21.2解除程序第三方介入合同的解除程序按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第二十二條第三方介入合同的終止22.1終止條件22.1.1第三方完成合同約定的全部服務(wù)；22.1.2買賣雙方協(xié)商一致終止合同；22.1.3合同約定的終止條件成就。22.2終止程序第三方介入合同的終止程序按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：附件一用于證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方權(quán)益。2.附件二：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)施、衛(wèi)生間設(shè)施、門窗設(shè)施等。說明：附件二用于明確房屋附屬設(shè)施的情況，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.附件三：驗(yàn)收報(bào)告要求：由買受人、出賣人及第三方共同填寫，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說明：附件三用于記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，作為合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：附件四用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.附件五：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：附件五用于核實(shí)買賣雙方的身份，確保合同主體合法。6.附件六：付款憑證要求：提供付款憑證，證明買受人已支付房款。說明：附件六用于證明買受人履行了付款義務(wù)。7.附件七：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)文件，如契稅發(fā)票、房產(chǎn)證等。說明：附件七用于證明房屋過戶手續(xù)已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為已付房款的[具體比例]。示例：如出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付已付房款的10%作為違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付房款的[具體比例]。示例：如買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付未付房款的5%作為違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如修復(fù)后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付房款及支付違約金。示例：如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如修復(fù)后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付房款及支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失。示例：如第三方未按約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方賠償損失。5.違約行為：買賣雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：如買賣雙方未按約定履行合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同標(biāo)的物質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2024版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，產(chǎn)權(quán)明晰，未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.房屋質(zhì)量：指房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、功能等方面的綜合性能。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的具體要求。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。3.標(biāo)的物：指本合同中甲方出售的存量房。4.合同標(biāo)的物質(zhì)量：指標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、功能等方面的綜合性能。5.驗(yàn)收：指乙方在合同約定的期限內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其質(zhì)量是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋信息，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其質(zhì)量是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定提供房屋信息，并確保標(biāo)的物質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方按照合同約定支付購房款。3.雙方按照合同約定辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.雙方按照合同約定辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指乙方購買甲方存量房所應(yīng)支付的總金額。2.驗(yàn)房費(fèi)：指乙方對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用。3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指因交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他相關(guān)費(fèi)用：指本合同未明確規(guī)定的，但在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：1.預(yù)付款：在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付一定比例的預(yù)付款，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.尾款支付：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余的購房款。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付預(yù)付款。2.尾款支付時(shí)間：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付尾款。7.4支付條款1.預(yù)付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將預(yù)付款支付至甲方指定的賬戶。2.尾款支付：乙方應(yīng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將尾款支付至甲方指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.退還乙方已支付的預(yù)付款。2.支付乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.退還甲方已支付的預(yù)付款。2.支付甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際損失情況，支付賠償金額。賠償金額的計(jì)算方式及支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的房屋信息。2.乙方提供的個人信息。3.交易過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)在本合同履行過程中，采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損毀。2.罷工導(dǎo)致交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為標(biāo)的物的唯一合法繼承人。2.乙方為標(biāo)的物的唯一合法繼承人。3.雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的完整所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項(xiàng)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分標(biāo)的物。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對標(biāo)的物進(jìn)行合理維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充，自簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成各項(xiàng)協(xié)作事項(xiàng)。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就標(biāo)的物買賣事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.預(yù)付款支付憑證5.尾款支付憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)議書9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，認(rèn)定為虛假陳述違約。未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為逾期違約。未按合同約定對房屋進(jìn)行維修或更換，認(rèn)定為維修責(zé)任違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付預(yù)付款或尾款，認(rèn)定為逾期付款違約。未按合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)定為驗(yàn)收責(zé)任違約。未按合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為配合責(zé)任違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，產(chǎn)權(quán)明晰，未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕維修或更換。解決辦法：乙方可要求進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，如檢測報(bào)告顯示存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。2.問題：甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并催促甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并催促乙方盡快支付購房款。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)對其提供的房屋信息真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的必要手續(xù)和文件準(zhǔn)備。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)在合同履行過程中對雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證在合同履行期間，提供必要的溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)在合同簽訂前要求對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測。乙方有權(quán)在合同履行期間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的合法使用證明。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)記錄，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的預(yù)付款。甲方可要求乙方在合同履行期間提供房屋的使用和維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前提供乙方身份證明文件和信用記錄。甲方可要求乙方在合同履行期間保證房屋的正常使用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付預(yù)付款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓房屋或進(jìn)行其他有損甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同標(biāo)的物質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2024版）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理信息（如有）第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)權(quán)屬第三章合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑質(zhì)量3.2水電設(shè)施3.3門窗質(zhì)量3.4設(shè)備設(shè)施3.5防水情況3.6保溫隔熱第四章驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.1驗(yàn)收時(shí)間4.2驗(yàn)收方式4.3驗(yàn)收范圍4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.5驗(yàn)收程序4.6驗(yàn)收不合格的處理第五章合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納6.4過戶時(shí)間第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4爭議解決第八章附件及補(bǔ)充條款8.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告8.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明8.3附件三：其他相關(guān)文件8.4補(bǔ)充條款一8.5補(bǔ)充條款二第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期第十二章其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3不可抗力12.4合同變更第十三章合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管責(zé)任合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人：住所地址：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人：住所地址：聯(lián)系電話：1.3代理信息（如有）代理人姓名：代理機(jī)構(gòu)名稱：聯(lián)系電話：第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置具體地址：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：使用面積：2.3房產(chǎn)用途用途描述：2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：2.5房產(chǎn)證號證號：2.6房產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬描述：第三章合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：3.2水電設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)水電設(shè)施安裝和使用標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：3.3門窗質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)門窗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：3.4設(shè)備設(shè)施3.5防水情況應(yīng)符合國家相關(guān)防水標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：3.6保溫隔熱應(yīng)符合國家相關(guān)保溫隔熱標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：第四章驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.1驗(yàn)收時(shí)間自合同約定的交房之日起____個工作日內(nèi)。4.2驗(yàn)收方式雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收范圍4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：4.5驗(yàn)收程序具體驗(yàn)收程序如下：4.6驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五章合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款人民幣______元整。5.2支付方式具體支付方式如下：5.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間如下：5.4逾期付款責(zé)任如買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體手續(xù)如下：6.2稅費(fèi)承擔(dān)具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：6.3稅費(fèi)繳納具體稅費(fèi)繳納時(shí)間如下：6.4過戶時(shí)間具體過戶時(shí)間如下：第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序合同解除程序如下：7.3違約責(zé)任7.4爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章附件及補(bǔ)充條款8.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告8.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明8.3附件三：其他相關(guān)文件8.4補(bǔ)充條款一[此處可添加補(bǔ)充條款]8.5補(bǔ)充條款二[此處可添加補(bǔ)充條款]第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同終止程序合同終止程序如下：第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為______。第十一章合同簽署及生效日期11.1簽署日期本合同于______年______月______日簽署。11.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2送達(dá)地址雙方送達(dá)地址如下：12.3不可抗力如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.4合同變更任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同附件13.1合同附件一[此處可添加附件一內(nèi)容]13.2合同附件二[此處可添加附件二內(nèi)容]13.3合同附件三[此處可添加附件三內(nèi)容]第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同安全。出賣方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日買受方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證、測繪報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等所有必要的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，確保買受方在簽訂合同前對房產(chǎn)狀況有充分了解。1.2甲方承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任說明：若房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取ｈΥ冒ǖ幌抻诮ㄖ|(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、防水保溫等方面。1.3甲方保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛說明：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，包括但不限于共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。如有糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，不得影響買受方的權(quán)益。1.4甲方提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)方式說明：甲方應(yīng)明確告知買受方房產(chǎn)交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。1.5甲方提供房產(chǎn)維修基金信息說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)維修基金的相關(guān)信息，包括維修基金金額、繳納情況等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、測繪報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等所有必要的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，以確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性。2.2乙方有權(quán)要求降低房價(jià)說明：若房產(chǎn)存在瑕疵或甲方提供的信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求降低房價(jià)，以補(bǔ)償其可能遭受的損失。2.3乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任說明：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)交房、提供虛假信息等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過戶服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、支付過戶費(fèi)用等。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)后續(xù)維護(hù)服務(wù)說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)后續(xù)維護(hù)服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。3.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，包括中介費(fèi)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并約定支付時(shí)間和方式。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同期間和合同終止后，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、泄露秘密等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的爭議解決說明：若中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。出賣方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日買受方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日中介機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.房產(chǎn)測繪報(bào)告3.房產(chǎn)權(quán)屬證明4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.維修基金繳納憑證6.房產(chǎn)維修記錄7.合同附件一8.合同附件二9.合同附件三10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交房。認(rèn)定：甲方未按合同約定的日期完成房產(chǎn)交付，視為違約。2.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息。認(rèn)定：甲方在合同中提供的信息與實(shí)際房產(chǎn)狀況不符，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的支付時(shí)間完成房款支付，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行其責(zé)任和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等方面的爭議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。4.爭議解決：指解決合同雙方之間爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在瑕疵，影響居住。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。2.問題：甲方未按時(shí)交房。解決辦法：乙方有權(quán)要求賠償損失，并可要求甲方繼續(xù)履行合同。3.問題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求支付逾期付款的違約金，并可要求解除合同。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房產(chǎn)買賣雙方在特殊情況下（如甲方在外地）委托代理人交易。4.房產(chǎn)買賣雙方在房屋租賃后購買房屋。5.房產(chǎn)買賣雙方在房屋抵押后購買房屋。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同標(biāo)的物質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（2024版）3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法權(quán)屬的存量房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是明確雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在交易過程中能夠按照約定履行相關(guān)義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已建成并投入使用的住宅或非住宅房屋，不包括新建房。（2）房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋質(zhì)量：指房屋的實(shí)體結(jié)構(gòu)、功能設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面符合國家規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)、驗(yàn)收的準(zhǔn)則和依據(jù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、合法；（3）甲方有義務(wù)在房屋交付前將房屋維修至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)利要求甲方在房屋交付前維修至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方有義務(wù)按照約定支付購房款；（4）乙方有義務(wù)在房屋交付后按照合同約定的方式進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房屋交付地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在房屋交付后按照合同約定的方式進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收；（3）如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以維修。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付時(shí)間到期，甲方未按時(shí)交付房屋；（2）乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重影響居住使用質(zhì)量的問題，且甲方在接到通知后____日內(nèi)未予以維修；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣合同約定的購房款；（2）房屋交易過程中的稅費(fèi)；（3）房屋過戶登記費(fèi)用；（4）雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式購房款及稅費(fèi)等費(fèi)用的支付方式如下：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，按照合同約定的比例和金額支付購房款；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）過戶登記費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，支付房屋過戶登記費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，分批支付購房款，具體支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，一次性支付房屋交易過程中的稅費(fèi)；（3）過戶登記費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，一次性支付房屋過戶登記費(fèi)用。7.4支付章件（1）購房款支付：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)將稅費(fèi)支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的賬戶；（3）過戶登記費(fèi)用支付：乙方應(yīng)將過戶登記費(fèi)用支付至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如甲方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如乙方提供的支付信息錯誤導(dǎo)致甲方無法收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方違約金，違約金金額為購房款總額的____%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方違約金，違約金金額為購房款總額的____%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能措施減少損失；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的房屋權(quán)屬存在爭議；（2）合同約定的房屋存在質(zhì)量問題；（3）其他法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同標(biāo)的物的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同約定的房屋交付前，甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)；（2）在合同約定的房屋交付前，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方在合同履行過程中應(yīng)相互協(xié)作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的房屋信息和相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的