20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)經理聘用合同協(xié)議范本全新規(guī)范版合同編號_________一、合同主體1.1甲方（聘用方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（被聘用方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方需要聘請具有專業(yè)管理能力的人才擔任物業(yè)經理，以更好地管理甲方物業(yè)，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主利益，經雙方友好協(xié)商，達成如下聘用協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同所指的“物業(yè)管理”是指乙方在甲方物業(yè)內，對物業(yè)設施、設備、環(huán)境、服務等進行綜合管理，確保物業(yè)保值增值，提高業(yè)主生活質量。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)：指甲方擁有的各類住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑物及其附屬設施。（2）物業(yè)設施：指物業(yè)內的各類設備、設施、公共區(qū)域等。（3）物業(yè)服務：指乙方為甲方物業(yè)提供的各項服務，包括但不限于物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境綠化、安全保障等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行職責。4.1.2甲方應按照合同約定支付乙方工資及福利待遇。4.1.3甲方應提供乙方工作所需的必要條件，包括辦公場所、設備等。4.1.4甲方應保障乙方的人身安全，維護乙方合法權益。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的職責。4.2.2乙方應按照甲方要求，制定物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。4.2.3乙方應定期向甲方匯報工作情況，接受甲方監(jiān)督檢查。4.2.4乙方應確保物業(yè)設施、設備的安全運行，維護業(yè)主利益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點乙方在甲方物業(yè)內履行職責。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，全面負責甲方物業(yè)的管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方提前30日書面通知對方解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)管理工作交接給甲方指定的接替人員；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，結算工資及福利待遇。七、費用與支付7.1費用構成（1）基本工資：乙方每月的基本工資為人民幣____元。（2）績效獎金：根據(jù)乙方工作表現(xiàn)及物業(yè)經營狀況，甲方將在年度考核后給予乙方一定比例的績效獎金。（3）福利待遇：乙方享有國家規(guī)定的法定節(jié)假日、年假、婚假、產假等福利待遇。（4）社會保險：甲方將按照國家規(guī)定為乙方繳納社會保險。（5）其他費用：包括但不限于通訊費、交通費等。7.2支付方式（1）基本工資及福利待遇：每月底前支付。（2）績效獎金：年度考核后一次性支付。7.3支付時間（1）基本工資及福利待遇：每月底前支付。（2）績效獎金：年度考核后一次性支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付日將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方應提供有效的收款憑證，以便甲方核對。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付乙方費用的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未提供乙方工作所需條件的，應承擔相應的責任。8.2乙方違約（1）乙方未履行合同約定的職責，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額為實際損失金額。（2）乙方違約的賠償金額為實際損失金額及違約金。九、保密條款9.1保密內容（1）甲方物業(yè)的經營管理信息；（2）甲方商業(yè)秘密；（3）甲方合作伙伴信息。9.2保密期限乙方對本合同約定的保密內容承擔保密義務，保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式乙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，積極協(xié)商解決。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)設施損壞；（2）政府政策調整導致物業(yè)經營困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：向雙方共同認可的調解機構申請調解；（2）仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方擔任物業(yè)經理期間；（2）乙方離職后____年內。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同條款的最終解釋權。13.2特殊權力保留甲方保留在合同履行期間對乙方工作表現(xiàn)進行評估和調整的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項任務。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，交流工作進展；（2）及時溝通，解決工作中遇到的問題；（3）共享資源，提高工作效率。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不構成任何其他合同或協(xié)議的補充或修改。16.3增減條款任何增減條款，均應以書面形式簽署，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（聘用方）：代表（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（被聘用方）：代表（簽字）：____年____月____日蓋章：甲方（聘用方）：代表（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（被聘用方）：代表（簽字）：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.乙方個人簡歷及資格證書復印件；2.乙方與甲方簽訂的勞動合同；3.乙方社會保險繳納證明；4.乙方工資支付憑證；5.乙方績效獎金發(fā)放憑證；6.乙方請假、休假證明；7.乙方離職通知及交接手續(xù)；8.任何與本合同相關的補充協(xié)議或變更協(xié)議；9.任何與本合同相關的爭議解決文件。二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按合同約定支付乙方工資及福利待遇；未提供乙方工作所需條件；未按照合同約定解除合同。2.乙方違約：未履行合同約定的職責；泄露甲方商業(yè)秘密；未按合同約定保密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除及違約責任等內容。2.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，規(guī)定物業(yè)管理的基本原則、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務等內容。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成工作任務。解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，了解原因，并給予必要的支持和指導。2.問題：乙方泄露了甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應立即采取措施，要求乙方停止泄露行為，并追究其法律責任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可尋求調解、仲裁或訴訟等途徑。4.問題：乙方提出離職。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商離職事宜，包括離職時間、交接手續(xù)等，并確保合同終止后的合法權益。5.問題：甲方未能按時支付工資及福利待遇。解決辦法：甲方應立即支付欠款，并向乙方道歉，以維護雙方的合法權益。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義本合同中所述的第三方，是指與甲方或乙方有業(yè)務往來或合作關系的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方責任第三方應按照與甲方或乙方的合同約定，履行相應的責任和義務。3.第三方權利第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定，提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權益。5.第三方參與第三方參與本合同，需經甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供必要的培訓和發(fā)展機會。乙方有權要求甲方提供與職位相匹配的工作環(huán)境和設備。乙方有權要求甲方按照合同約定支付工資和福利待遇。2.乙方利益條款乙方有權在合同期限內獲得年度績效獎金。乙方有權在合同期滿后獲得一定期限的競業(yè)限制補償。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按合同約定支付工資和福利待遇，應向乙方支付違約金。甲方如未提供必要的培訓和發(fā)展機會，應承擔相應的責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督和考核。甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和物業(yè)經營狀況，調整乙方的薪酬和福利待遇。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務。甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，給予乙方晉升機會。3.乙方的違約及限制條款乙方如違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。乙方如因個人原因離職，應提前向甲方提出書面申請，并按照合同約定履行交接手續(xù)。全文完。2024年物業(yè)經理聘用合同協(xié)議范本全新規(guī)范版1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂背景1.4合同目的第二章物業(yè)經理職責2.1物業(yè)管理職責2.2財務管理職責2.3人事管理職責2.4質量控制職責2.5安全管理職責2.6客戶服務職責第三章聘用期限與工作地點3.1聘用期限3.2工作地點3.3工作時間第四章薪酬待遇4.1基本工資4.2績效獎金4.3補助及津貼4.4薪酬支付方式4.5薪酬調整第五章工作內容與要求5.1工作內容概述5.2工作任務分配5.3工作標準要求5.4工作成果評估第六章培訓與發(fā)展6.1培訓計劃6.2培訓費用6.3職業(yè)發(fā)展路徑6.4職稱評定第七章保密與知識產權7.1保密義務7.2知識產權歸屬7.3保密期限第八章違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章其他條款11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件11.4合同生效第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務標準12.2薪酬結構表12.3培訓計劃表12.4保密協(xié)議第十三章合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更或解除后的處理第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構合同編號_________第一章合同訂立1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同雙方基本信息：1.2.1聘用方（甲方）：_______1.2.2被聘用方（乙方）：_______1.3合同簽訂背景：1.3.1甲方為_______，負責管理_______項目。1.3.2乙方具備物業(yè)管理相關資質和經驗，有意向擔任甲方項目物業(yè)經理。1.4合同目的：1.4.1明確甲乙雙方的權利和義務。1.4.2確保甲方項目物業(yè)管理的有序進行。第二章物業(yè)經理職責2.1物業(yè)管理職責：2.1.1負責物業(yè)管理計劃的制定和實施。2.1.2確保物業(yè)管理服務質量符合國家標準。2.2財務管理職責：2.2.1負責編制和執(zhí)行物業(yè)管理財務預算。2.2.2確保財務管理合規(guī)性。2.3人事管理職責：2.3.1負責招聘、培訓和管理物業(yè)管理團隊。2.3.2確保團隊高效運作。2.4質量控制職責：2.4.1負責制定并實施物業(yè)管理質量標準。2.4.2定期進行質量檢查和評估。2.5安全管理職責：2.5.1負責制定并執(zhí)行安全管理措施。2.5.2確保項目安全無事故。2.6客戶服務職責：2.6.1負責處理客戶投訴和建議。2.6.2提升客戶滿意度。第三章聘用期限與工作地點3.1聘用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2工作地點：_______項目。3.3工作時間：按照國家規(guī)定和甲方要求執(zhí)行。第四章薪酬待遇4.1基本工資：_______元/月。4.2績效獎金：根據(jù)年度績效考核結果確定。4.3補助及津貼：包括交通補貼、通訊補貼等。4.4薪酬支付方式：每月_______日前支付。4.5薪酬調整：根據(jù)物價指數(shù)和績效考核結果適時調整。第五章工作內容與要求5.1工作內容概述：5.1.1甲方項目物業(yè)管理全面負責。5.1.2協(xié)調處理與政府、業(yè)主、供應商等關系。5.2工作任務分配：5.2.1物業(yè)管理日常工作。5.2.2定期向甲方匯報工作情況。5.3工作標準要求：5.3.1物業(yè)管理服務質量達到國家標準。5.3.2項目安全無事故。5.4工作成果評估：5.4.1定期進行績效考核。5.4.2績效考核結果與薪酬、晉升掛鉤。第六章培訓與發(fā)展6.1培訓計劃：6.1.1定期參加物業(yè)管理培訓。6.1.2鼓勵參加行業(yè)資質認證。6.2培訓費用：6.2.1甲方承擔乙方參加培訓的費用。6.3職業(yè)發(fā)展路徑：6.3.1提供職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。6.3.2鼓勵內部晉升。6.4職稱評定：6.4.1乙方可根據(jù)自身條件申請相關職稱評定。第七章保密與知識產權7.1保密義務：7.1.1乙方對甲方商業(yè)秘密負有保密義務。7.1.2未經甲方同意，不得泄露或使用甲方商業(yè)秘密。7.2知識產權歸屬：7.2.1乙方在工作中產生的知識產權歸甲方所有。7.2.2乙方應保證其提供的知識產權不侵犯第三方權利。7.3保密期限：7.3.1乙方保密義務自合同終止之日起____年內有效。第八章違約責任8.1違約行為定義：8.1.1乙方未履行合同約定的職責。8.1.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密。8.1.3乙方違反保密協(xié)議。8.2違約責任承擔：8.2.1乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。8.2.2乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3違約賠償：8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1乙方嚴重違反合同約定。9.1.2甲方因故需要更換物業(yè)經理。9.2合同終止條件：9.2.1聘用期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止程序：9.3.1雙方應提前____天書面通知對方。9.3.2解除或終止合同后，乙方應妥善交接工作。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構：10.2.1仲裁委員會。10.3爭議解決費用：10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。第十一章其他條款11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方并提供相關證明。11.2通知與送達：11.2.1通知應以書面形式進行。11.2.2送達以實際收到為準。11.3合同附件：11.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分。11.4合同生效：11.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務標準：12.1.1物業(yè)管理服務標準應符合國家標準和甲方要求。12.2薪酬結構表：12.2.1薪酬結構表應詳細列出各項薪酬組成。12.3培訓計劃表：12.3.1培訓計劃表應明確培訓內容和時間安排。12.4保密協(xié)議：12.4.1保密協(xié)議應詳細規(guī)定保密內容和期限。第十三章合同變更與解除13.1合同變更程序：13.1.1雙方協(xié)商一致，以書面形式變更合同。13.2合同解除程序：13.2.1按照第九章規(guī)定的合同解除條件進行。13.3合同變更或解除后的處理：13.3.1雙方應妥善處理變更或解除合同后的相關事宜。第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章。14.2合同備案要求：14.2.1合同生效后，雙方應向相關部門備案。14.3合同備案機構：14.3.1相關政府部門。甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1項目管理權條款說明：甲方作為主導方，應明確在物業(yè)管理過程中擁有最終決策權和管理權。1.1.1甲方有權對物業(yè)經理的工作進行監(jiān)督和指導。1.1.2甲方有權決定物業(yè)管理的重大事項，如預算調整、人事任免等。1.2項目目標管理條款說明：甲方應明確項目的具體管理目標和預期成果。1.2.1物業(yè)經理需根據(jù)甲方要求制定年度物業(yè)管理目標。1.2.2甲方有權對物業(yè)經理的工作成果進行考核和評價。1.3物業(yè)經理考核與晉升條款說明：甲方應建立一套完善的考核體系，以激勵物業(yè)經理的工作積極性。1.3.1甲方定期對物業(yè)經理的工作進行考核，考核內容包括工作業(yè)績、團隊管理、客戶滿意度等。1.3.2根據(jù)考核結果，甲方有權對物業(yè)經理進行晉升或調整。1.4物業(yè)經理培訓與發(fā)展條款說明：甲方應提供必要的培訓和發(fā)展機會，以提升物業(yè)經理的能力。1.4.1甲方為物業(yè)經理提供定期的專業(yè)培訓。1.4.2甲方支持物業(yè)經理參加行業(yè)交流活動。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1物業(yè)經理決策權條款說明：乙方作為主導方，應擁有一定的決策權，以保障其管理風格和理念的實現(xiàn)。2.1.1乙方有權根據(jù)自身管理風格和項目實際情況，制定物業(yè)管理計劃。2.1.2乙方有權對物業(yè)管理團隊進行直接管理。2.2物業(yè)經理工作彈性條款說明：乙方應享有一定的工作彈性，以便更好地適應項目需求。2.2.1乙方可根據(jù)項目實際情況調整工作時間。2.2.2乙方有權根據(jù)自身健康狀況和工作效率，申請調休。2.3物業(yè)經理薪酬調整條款說明：乙方應享有一定的薪酬調整權，以體現(xiàn)其工作價值和市場競爭力。2.3.1乙方根據(jù)年度工作業(yè)績和市場薪酬水平，有權申請調整薪酬。2.3.2甲方應在收到乙方申請后，進行評估并給予相應調整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明：第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，應明確其服務內容和責任。3.1.1中介負責協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。3.1.2中介有權對物業(yè)經理的工作進行定期評估，并提出改進建議。3.2中介費用條款說明：明確中介服務的費用構成和支付方式。3.2.1中介服務費用包括合同簽訂費、咨詢費、評估費等。3.2.2中介服務費用由甲乙雙方按照約定比例承擔。3.3中介責任條款說明：明確中介在合同執(zhí)行過程中的責任和義務。3.3.1中介應對合同條款進行審核，確保其合法合規(guī)。3.3.2中介在合同執(zhí)行過程中，應公正、公平地維護甲乙雙方的權益。3.4中介解除合同條款說明：明確中介在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的處理方式。3.4.1中介在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定時，有權提出解除合同。3.4.2中介解除合同后，應協(xié)助甲乙雙方妥善處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務標準2.薪酬結構表3.培訓計劃表4.保密協(xié)議5.項目管理權分配表6.物業(yè)經理考核評價標準7.中介服務協(xié)議8.中介費用明細表9.合同變更記錄10.合同解除或終止通知二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未履行合同約定的職責。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。乙方違反保密協(xié)議。甲方未按時支付薪酬。甲方未按約定提供培訓機會。中介未履行中介服務協(xié)議。2.違約行為的認定：通過雙方書面確認或第三方機構評估。違約行為需符合合同條款中的定義和條件。違約行為需對合同履行造成實質性影響。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由雙方當事人共同選定的仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密義務和保密期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對物業(yè)經理工作不滿意。解決辦法：定期進行績效考核，根據(jù)考核結果調整薪酬或晉升。2.問題：乙方對甲方管理決策有異議。解決辦法：設立溝通機制，定期召開會議討論和解決問題。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：與中介重新協(xié)商服務內容，必要時更換中介。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.商業(yè)寫字樓的物業(yè)管理。3.公共設施的物業(yè)管理。4.工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理。5.住宅小區(qū)的物業(yè)經理更換。6.物業(yè)管理公司對物業(yè)經理的招聘。全文完。2024年物業(yè)經理聘用合同協(xié)議范本全新規(guī)范版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及注冊信息1.2經理人姓名及聯(lián)系方式2.聘用合同期限2.1起始日期2.2結束日期2.3試用期3.職責范圍3.1物業(yè)管理職責3.2員工管理職責3.3財務管理職責3.4客戶服務職責3.5其他職責4.工作內容4.1物業(yè)項目概述4.2具體工作事項4.3工作計劃及進度5.工作時間與地點5.1工作時間安排5.2工作地點要求5.3出差安排6.工資待遇6.1基本工資6.2獎金及提成6.3社會保險及公積金6.4其他福利待遇7.薪酬支付方式7.1支付周期7.2支付方式7.3預付款及扣除事項8.離職及違約責任8.1離職條件8.2違約責任8.3離職手續(xù)及交接9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違反保密條款的責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：工作職責說明書13.2附件二：薪酬福利明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同修改14.3合同份數(shù)及效力14.4其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司1.2注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：05，注冊地址：市區(qū)路號1.3經理人姓名：2.聘用合同期限2.1起始日期：2024年1月1日2.2結束日期：2027年12月31日2.3試用期：自2024年1月1日起至2024年3月31日止3.職責范圍3.1物業(yè)管理職責：3.1.1負責物業(yè)項目的日常管理工作；3.1.2制定并執(zhí)行物業(yè)管理計劃；3.1.3監(jiān)督物業(yè)服務質量；3.1.4確保物業(yè)設施的正常運行；3.1.5處理業(yè)主投訴及糾紛。3.2員工管理職責：3.2.1負責員工招聘、培訓、考核及獎懲；3.2.2建立健全員工管理制度；3.2.3保障員工合法權益。3.3財務管理職責：3.3.1負責物業(yè)管理費用的收取、使用及結算；3.3.2編制財務報表；3.3.3確保財務賬目準確、完整。3.4客戶服務職責：3.4.1提供優(yōu)質的客戶服務；3.4.2收集、整理業(yè)主意見；3.4.3及時解決業(yè)主提出的問題。3.5其他職責：3.5.1負責與政府相關部門溝通協(xié)調；3.5.2負責物業(yè)管理項目的市場推廣。4.工作內容4.1物業(yè)項目概述：項目名稱：小區(qū)項目地址：市區(qū)路號項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米4.2具體工作事項：4.2.1負責小區(qū)的日常管理工作；4.2.2負責小區(qū)公共設施的維護保養(yǎng)；4.2.3負責小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作；4.2.4負責小區(qū)安全保衛(wèi)工作；4.2.5負責小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的籌備與組織。4.3工作計劃及進度：4.3.1每季度制定工作計劃；4.3.3每周進行工作匯報。5.工作時間與地點5.1工作時間安排：5.1.1工作時間：周一至周五，9:0018:00，周六、周日及法定節(jié)假日休息。5.2工作地點要求：5.2.1工作地點：市區(qū)路號物業(yè)管理公司5.3出差安排：5.3.1出差前需向公司提出申請；5.3.2出差期間，需保持通訊暢通，確保工作不受影響。8.離職及違約責任8.1離職條件：8.1.1經雙方協(xié)商一致；8.1.2因個人原因提出離職；8.1.3因公司原因解除合同。8.2違約責任：8.2.1經雙方協(xié)商一致解除合同，無需支付違約金；8.2.2因個人原因提前離職，需支付相當于一個月工資的違約金；8.2.3因公司原因解除合同，公司無需支付違約金。8.3離職手續(xù)及交接：8.3.1提前一個月向公司提出離職申請；8.3.2完成工作交接，確保公司業(yè)務不受影響；8.3.3交接完成后，辦理離職手續(xù)。9.保密條款9.1保密信息范圍：9.1.1公司的商業(yè)秘密；9.1.2業(yè)主的個人信息；9.1.3物業(yè)管理項目的運營數(shù)據(jù)。9.2保密期限：9.2.1自合同解除之日起，保密期限為兩年。9.3違反保密條款的責任：9.3.1違反保密條款，應承擔相應的法律責任；9.3.2給公司造成損失的，應賠償全部損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構：10.2.1市區(qū)仲裁委員會。10.3爭議解決費用：10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.1.3經一方違約，另一方有權解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1提前一個月向對方發(fā)出解除合同的通知；11.2.2收到解除合同通知后，雙方應立即停止履行合同；11.2.3完成合同解除后的善后事宜。11.3合同解除后的責任：11.3.1雙方應按照合同約定承擔相應的責任；11.3.2合同解除后，雙方應互相協(xié)助，確保合同解除不影響各自權益。12.合同生效及終止12.1合同生效日期：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3其他法定終止條件。12.3合同終止程序：12.3.1合同終止前，雙方應完成合同約定的各項義務；12.3.2合同終止后，雙方應互相協(xié)助，確保合同終止不影響各自權益。13.合同附件13.1附件一：工作職責說明書13.2附件二：薪酬福利明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1法律適用：14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修改：14.2.1本合同如有修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4其他約定：14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方：指本合同雙方之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、審計機構等。1.2第三方介入的目的：為提高合同履行的透明度、公正性和效率，確保合同條款的準確執(zhí)行。2.第三方介入的適用范圍2.1在合同履行過程中，如需對物業(yè)經理的績效進行評估、對財務狀況進行審計、對物業(yè)管理進行咨詢等，可引入第三方介入。2.2第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方介入的具體事項、范圍、時間及費用。3.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和權限，確保第三方能夠獨立、客觀地開展工作。3.3第三方應按照甲乙雙方的要求，在規(guī)定的時間內完成工作，并提交相關報告。4.第三方責任限額4.1第三方在介入過程中，如因自身原因導致工作失誤或造成損失，應承擔相應的責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過其收取費用的兩倍。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方的責任劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務負責，如因第三方原因導致甲方權益受損，第三方應承擔相應責任。5.1.2甲方對第三方提供的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應及時提出。5.2第三方與乙方的責任劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務負責，如因第三方原因導致乙方權益受損，第三方應承擔相應責任。5.2.2乙方對第三方提供的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應及時提出。5.3第三方與物業(yè)經理的責任劃分：5.3.1第三方對物業(yè)經理的績效評估、財務審計等工作負責，如因第三方原因導致評估結果不準確，第三方應承擔相應責任。5.3.2物業(yè)經理應積極配合第三方的工作，確保評估結果的準確性。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體費用在合作協(xié)議中約定。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方工作中遇到的問題。6.3第三方介入的報告及結論，甲乙雙方均有權查閱，并作為合同履行的依據(jù)。6.4第三方介入過程中，如因第三方原因導致合同履行受阻，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.2第三方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工作職責說明書詳細要求：詳細列出物業(yè)經理的職責范圍、工作內容、工作標準及考核指標。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：薪酬福利明細表詳細要求：明確物業(yè)經理的工資待遇、獎金制度、社會保險及公積金繳納標準、其他福利待遇等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理方案詳細要求：詳細說明物業(yè)項目的管理目標、管理策略、服務標準、應急預案等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理雙方的權利、義務、責任及違約責任等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、時間、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍、保密期限、保密責任等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序、費用等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序、責任等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)經理未按合同約定履行職責；1.2物業(yè)經理泄露公司商業(yè)秘密；1.3物業(yè)經理違反保密協(xié)議；1.4甲乙雙方未按合同約定支付費用；1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：2.1違約行為一經確認，違約方應承擔相應的法律責任；2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔賠償責任等；2.3責任認定標準依據(jù)相關法律法規(guī)及合同約定。3.違約責任示例：3.1物業(yè)經理未按合同約定履行職責，造成公司損失，應賠償損失；3.2物業(yè)經理泄露公司商業(yè)秘密，給公司造成重大損失，應賠償損失并支付違約金；3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致甲乙雙方權益受損，第三方應賠償損失。全文完。2024年物業(yè)經理聘用合同協(xié)議范本全新規(guī)范版3合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)所有方或管理方）：乙方（物業(yè)經理）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方對其所擁有的物業(yè)實施管理，為確保物業(yè)的正常運行和持續(xù)發(fā)展，甲方擬聘請乙方擔任物業(yè)經理，以負責物業(yè)的日常管理和運營。本合同旨在明確甲乙雙方的權利、義務以及合作事宜，確保物業(yè)管理工作的高效、規(guī)范。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“物業(yè)”指甲方所擁有的建筑物、附屬設施以及相關土地等一切與物業(yè)管理相關的權益?！拔飿I(yè)經理”指乙方在甲方聘請下，負責物業(yè)日常管理和運營的職務。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行規(guī)劃、建設、維護、運營、服務等各項工作的總稱。（2）物業(yè)費用：指物業(yè)日常運行、維護、管理、服務等所需的費用。（3）物業(yè)管理費：指業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定，向甲方繳納的費用。（4）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方所擁有的物業(yè)范圍內的建筑物、附屬設施以及相關土地等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權根據(jù)本合同約定，對乙方進行工作指導、監(jiān)督和考核。（2）甲方有權根據(jù)物業(yè)運營需要，對乙方進行必要的培訓、調整。（3）甲方有義務按照合同約定，按時支付乙方工資及福利待遇。（4）甲方有義務保障乙方的人身安全和合法權益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，行使物業(yè)經理的職權。（2）乙方有義務按照甲方的要求，履行物業(yè)經理的職責，確保物業(yè)的正常運行和持續(xù)發(fā)展。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護業(yè)主的合法權益。（4）乙方有義務保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方應在甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域內履行本合同約定的職責。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，全面負責物業(yè)的日常管理和運營工作，確保物業(yè)的正常運行和持續(xù)發(fā)展。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）甲方因物業(yè)轉讓等原因，提前終止本合同。（3）乙方因個人原因提出辭職，經甲方同意后，提前終止本合同。（4）乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序（1）合同到期或終止條件成就時，甲乙雙方應按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方在合同終止前，應將物業(yè)管理的各項工作交接完畢。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將甲方提供的資料、物品等退還給甲方。（2）甲方應按照合同約定，支付乙方工資及福利待遇。（3）合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）基本工資：根據(jù)乙方的工作經驗和能力，甲方同意支付乙方基本工資，具體金額為人民幣____元/月。（2）績效獎金：根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和物業(yè)的運營情況，甲方將按季度或年度對乙方進行績效考核，并根據(jù)考核結果支付相應的績效獎金。（3）福利待遇：包括但不限于五險一金、帶薪年假、節(jié)假日補貼等。（4）其他費用：包括但不限于交通補貼、通訊補貼等。7.2支付方式（1）基本工資及福利待遇：每月____日前以銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶。（2）績效獎金：根據(jù)績效考核結果，于____日前以銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間（1）基本工資及福利待遇：每月____日前支付。（2）績效獎金：每個考核周期結束后____日內支付。7.4支付條款（1）乙方應在收到甲方支付費用后，及時核對并確認收到。（2）如甲方未按時支付乙方費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，利率按照中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，未按時支付乙方費用或未履行其他義務，乙方有權要求甲方立即改正，并支付相應的違約金，違約金按未支付費用金額的____%計算。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，未能履行物業(yè)經理職責或違反保密義務，甲方有權要求乙方立即改正，并支付相應的違約金，違約金按甲方遭受損失金額的____%計算。8.3賠償金額和方式無論甲方或乙方違約，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容乙方在履行本合同過程中，應保守甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于：（1）甲方企業(yè)的財務狀況、經營策略、客戶信息等。（2）物業(yè)的經營數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等。9.2保密期限乙方對本合同項下的保密內容承擔保密義務，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式乙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性，包括但不限于：（1）未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）不得利用保密內容進行任何非法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他甲方和乙方無法預見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（3）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)設施損壞，影響物業(yè)正常運營。（2）政府政策變動，導致物業(yè)運營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方因個人原因離職。（2）乙方違反本合同約定，被甲方解除合同。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同內容的最終解釋權，并對乙方的工作表現(xiàn)和物業(yè)的運營狀況擁有監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方嚴重違反本合同約定時，單方面解除合同的權利。（2）甲方保留在物業(yè)運營出現(xiàn)重大問題時，對乙方進行臨時調整或替換的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同確保物業(yè)的順利運營和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論物業(yè)運營和管理事宜。（2）及時溝通，共享信息，共同解決物業(yè)運營中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)所有方或管理方）：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：____年____月____日乙方（物業(yè)經理）：（蓋章）代表簽字：（簽字）日期：____年____月____日甲方（物業(yè)所有方或管理方）：（蓋章）代表簽字：（簽字）乙方（物業(yè)經理）：（蓋章）代表簽字：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理相關規(guī)定文件2.乙方個人簡歷及資格證明3.物業(yè)管理費用預算表4.物業(yè)管理服務標準5.物業(yè)管理合同修改和補充協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付乙方費用：認定標準為超過合同約定支付時間____天。未履行工作指導、監(jiān)督和考核義務：認定標準為甲方未按照合同約定對乙方進行工作指導和考核。未保障乙方合法權益：認定標準為甲方有損害乙方合法權益的行為。2.乙方違約行為及認定：未履行物業(yè)經理職責：認定標準為乙方未能按照合同約定履行物業(yè)經理的職責。泄露甲方商業(yè)秘密：認定標準為乙方未經甲方同意，向任何第三方泄露甲方商業(yè)秘密。嚴重違反保密義務：認定標準為乙方有故意泄露保密內容的行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。3.調解：指在第三方的協(xié)助下，雙方當事人就爭議進行協(xié)商，以達成和解協(xié)議。4.仲裁：指雙方當事人約定將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能履行物業(yè)經理職責，導致物業(yè)運營出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應與乙方進行溝通，明確其職責，并提供必要的培訓和支持。2.問題：甲方未按時支付乙方費用。解決辦法：甲方應及時支付乙方費用，如發(fā)生逾期支付，應按照合同約定支付違約金。3.問題：不可抗力事件導致物業(yè)無法正常運營。解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決物業(yè)運營問題。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方指在本合同中，除甲方和乙方之外的，與物業(yè)運營和管理相關的其他法人、自然人或其他組織。2.第三方責任第三方應按照合同約定，承擔其在物業(yè)運營和管理中的責任，包括但不限于：提供專業(yè)服務：如物業(yè)維修、清潔、安保等。遵守法律法規(guī)：確保其行為符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.第三方權利獲得合理報酬：按照合同約定，第三方有權獲得其提供服務的合理報酬。享有合法權益：第三方在履行合同過程中，享有合法權益的保護。4.第三方義務履行合同義務：嚴格按照合同約定提供服務和履行義務。保密義務：對甲方和乙方提供的商業(yè)秘密負有保密義務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方享有獲得合同約定工資和福利的權利。乙方享有參與物業(yè)重大決策的權利。乙方享有對物業(yè)管理提出合理建議的權利。2.乙方利益條款乙方享有在合同期內，因物業(yè)運營業(yè)績提升而獲得的獎勵。乙方享有在合同到期后，甲方優(yōu)先考慮續(xù)聘的權利。3.甲方的違約及限制條款甲方違反合同約定，未按時支付乙方工資和福利，應支付違約金。甲方違反合同約定，未尊重乙方參與決策的權利，應承擔相應責任。甲方不得在合同期內，以任何理由無故解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款甲方享有對乙方工作表現(xiàn)進行監(jiān)督和考核的權利。甲方享有在乙方違反合同約定時，解除合同的權利。2.甲方利益條款甲方享有在物業(yè)運營過程中，獲得合理利潤的權利。甲方享有在合同到期后，對乙方續(xù)聘或更換的權利。3.乙方的違約及限制條款乙方違反合同約定，未能履行物業(yè)經理職責，甲方有權解除合同。乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權解除合同。乙方在合同期內，未經甲方同意，不得擅自離職或從事與物業(yè)運營相沖突的工作。全文完。2024年物業(yè)經理聘用合同協(xié)議范本全新規(guī)范版4合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同期限1.4合同適用范圍第二章當事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2聘用方信息2.3第三方信息（如有）第三章物業(yè)經理職責3.1物業(yè)管理總體職責3.2物業(yè)服務管理職責3.3財務管理職責3.4人力資源管理與培訓職責3.5安全與環(huán)保管理職責3.6應急管理與事故處理職責第四章物業(yè)管理內容4.1物業(yè)服務項目概述4.2物業(yè)服務具體內容4.3物業(yè)服務標準與規(guī)范4.4物業(yè)服務費用與支付方式第五章物業(yè)管理方權利與義務5.1物業(yè)管理方權利5.2物業(yè)管理方義務5.3物業(yè)管理方責任第六章聘用方權利與義務6.1聘用方權利6.2聘用方義務6.3聘用方責任第七章合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪卤Ｃ軛l款9.1保密內容9.2保密義務9.3違反保密義務的責任第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序第十二章合同生效、變更與解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除第十三章合同解除后的處理13.1財務結算13.2物業(yè)管理交接13.3其他后續(xù)事項處理第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務清單14.2附件二：物業(yè)管理方授權委托書14.3附件三：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同期限1.4合同適用范圍第二章當事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2聘用方信息2.3第三方信息（如有）第三章物業(yè)經理職責3.1物業(yè)管理總體職責3.2物業(yè)服務管理職責3.3財務管理職責3.4人力資源管理與培訓職責3.5安全與環(huán)保管理職責3.6應急管理與事故處理職責第四章物業(yè)管理內容4.1物業(yè)服務項目概述4.2物業(yè)服務具體內容4.3物業(yè)服務標準與規(guī)范4.4物業(yè)服務費用與支付方式第五章物業(yè)管理方權利與義務5.1物業(yè)管理方權利5.2物業(yè)管理方義務5.3物業(yè)管理方責任第六章聘用方權利與義務6.1聘用方權利6.2聘用方義務6.3聘用方責任第七章合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除7.1合同履行7.1.1物業(yè)經理應按照合同約定履行其職責。7.1.2物業(yè)管理方應提供必要的支持與協(xié)助，確保物業(yè)經理能夠有效履行職責。7.1.3雙方應按照合同約定的時間和方式，完成合同項下的各項工作。7.2合同變更7.2.1合同雙方在合同履行期間，如需對合同內容進行變更，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2變更協(xié)議應明確變更內容、變更原因、變更后的合同條款以及變更后的生效日期。7.3合同解除7.3.1合同雙方在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。7.3.2合同解除應提前通知對方，并按照合同約定進行財務結算。7.3.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事務。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)經理未履行合同約定的職責。8.1.2物業(yè)管理方未提供必要的支持與協(xié)助。8.1.3聘用方未按照合同約定支付費用。8.1.4雙方違反保密條款。8.2違約責任8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構或法院裁決。8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。8.3.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的間接經濟損失。第九章保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密義務9.2.1雙方應嚴格保守對方的商業(yè)秘密和技術秘密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務的責任9.3.1違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁機構由雙方協(xié)商確定，或按合同約定選擇。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按所選爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應進行財務結算。11.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事務。第十二章合同生效、變更與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同變更應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除12.3.1合同解除應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同解除后的處理13.1財務結算13.1.1合同解除后，雙方應進行財務結算，包括但不限于支付費用、退還押金等。13.2物業(yè)管理交接13.2.1合同解除后，物業(yè)管理方應將物業(yè)管理工作交接給新任物業(yè)經理或指定人員。13.3其他后續(xù)事項處理13.3.1合同解除后，雙方應處理與合同相關的其他后續(xù)事項。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務清單14.2附件二：物業(yè)管理方授權委托書14.3附件三：其他相關文件物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：日期：聘用方（蓋章）：聘用方代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權甲方在物業(yè)管理決策過程中擁有最終決策權，包括但不限于物業(yè)服務的調整、費用的調整、重大維修決策等。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對物業(yè)經理的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、聽取匯報、審查財務報表等。1.3甲方人事權甲方有權對物業(yè)經理的人事安排進行決策，包括但不限于招聘、解聘、晉升、培訓等。1.4甲方信息提供義務甲方應向物業(yè)經理提供必要的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)設施狀況、業(yè)主需求、政策法規(guī)等。1.5甲方費用支付責任甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)經理的薪酬、獎金及其他費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權乙方在物業(yè)管理決策過程中擁有主導權，包括但不限于物業(yè)服務的調整、費用的調整、重大維修決策等。2.2乙方監(jiān)督權乙方有權對物業(yè)經理的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、聽取匯報、審查財務報表等。2.3乙方人事權乙方有權對物業(yè)經理的人事安排進行決策，包括但不限于招聘、解聘、晉升、培訓等。2.4乙方信息提供義務乙方應向物業(yè)經理提供必要的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)設施狀況、業(yè)主需求、政策法規(guī)等。2.5乙方費用支付責任乙方應按照合同約定及時支付物業(yè)經理的薪酬、獎金及其他費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責第三方中介的職責是協(xié)助甲方或乙方履行合同，提供專業(yè)意見，并監(jiān)督合同的執(zhí)行。3.2中介費用中介費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.3中介報告中介應定期向甲方或乙方提交工作報告，報告內容包括但不限于物業(yè)經理的工作績效、合同執(zhí)行情況等。3.4中介保密中介在履行職責過程中，應嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.5中介責任中介在履行職責過程中，如因中介自身原因導致合同無法履行或造成損失，應由中介承擔相應責任。3.6中介更換如一方認為中介未能履行職責，可向另一方提出更換中介的要求，經雙方協(xié)商一致后更換。3.7中介爭議解決中介與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。3.8中介合同解除3.9中介合同終止附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務清單2.附件二：物業(yè)管理方授權委托書3.附件三：其他相關文件（如：財務報表、工作計劃、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)經理未履行合同約定的職責。物業(yè)管理方未提供必要的支持與協(xié)助。聘用方未按照合同約定支付費用。雙方違反保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方達成的一致意見。如有爭議，可提交仲裁機構或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，共同選擇一個仲裁機構，由仲裁員對爭議進行審理并作出裁決。2.訴訟：指一方當事人向法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。4.保密條款：指合同中關于保密義務的約定，要求雙方在合同履行過程中保守對方的商業(yè)秘密。5.財務報表：指反映企業(yè)財務狀況和經營成果的書面報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方未提供必要的支持與協(xié)助。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可向中介或第三方機構尋求幫助。2.問題：聘用方未按照合同約定支付費用。解決辦法：及時溝通，了解原因，并按照合同約定處理。3.問題：物業(yè)經理未履行合同約定的職責。解決辦法：根據(jù)違約情節(jié)，采取警告、罰款、解除合同等措施。五、所有應用場景：1.適用于物業(yè)管理方與物業(yè)經理之間的聘用關系。2.適用于甲方或乙方為主導的物業(yè)管理模式。3.適用于存在第三方中介參與合同履行的情形。4.適用于需要明確雙方權利義務和違約責任的情況。全文完。2024年物業(yè)經理聘用合同協(xié)議范本全新規(guī)范版5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息2.2聘用方信息3.聘用關系與職責3.1聘用關系確立3.2聘用方職責3.3物業(yè)管理方職責4.薪酬與福利4.1薪酬結構4.2薪酬支付方式4.3福利待遇5.工作時間與地點5.1工作時間安排5.2工作地點6.工作績效與考核6.1績效考核標準6.2績效考核周期6.3績效考核結果7.培訓與發(fā)展7.1培訓內容7.2培訓方式7.3培訓費用8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.解除合同11.1解除合同條件11.2解除合同程序11.3解除合同后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指物業(yè)管理方與聘用方就物業(yè)經理職位聘用事宜所簽訂的協(xié)議。1.2術語解釋（1）“物業(yè)管理方”指負責物業(yè)管理業(yè)務的法人或其他組織；（2）“聘用方”指物業(yè)管理方聘用的物業(yè)經理；（3）“物業(yè)”指物業(yè)管理方管理的物業(yè)；（4）“薪酬”指聘用方按照本合同約定所應獲得的報酬；（5）“福利”指聘用方按照本合同約定所享受的各種福利待遇。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2聘用方信息（1）姓名：________（2）性別：________（3）身份證號碼：________（4）聯(lián)系方式：________3.聘用關系與職責3.1聘用關系確立物業(yè)管理方同意聘用聘用方擔任物業(yè)經理，聘用方同意接受物業(yè)管理方的聘用。3.2聘用方職責（1）負責物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常運營；（2）制定物業(yè)管理制度，組織實施各項管理措施；（3）協(xié)調物業(yè)內各部門的工作，確保各項工作順利進行；（4）負責物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等工作；（5）處理物業(yè)業(yè)主的投訴和意見，及時解決業(yè)主的合理需求。4.薪酬與福利4.1薪酬結構聘用方的薪酬由基本工資、績效工資和獎金三部分組成。4.2薪酬支付方式（1）基本工資按月支付；（2）績效工資和獎金在年度考核后支付；（3）薪酬支付日為每月的____日。4.3福利待遇（1）養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險；（2）帶薪年假、病假；（3）國家法定節(jié)假日加班工資。5.工作時間與地點5.1工作時間安排聘用方的工作時間為標準工作時間，每周工作五天，每天工作八小時。5.2工作地點聘用方的工作地點為物業(yè)管理方指定的物業(yè)所在地。6.工作績效與考核6.1績效考核標準物業(yè)管理方將根據(jù)聘用方的崗位職責和工作表現(xiàn)，制定績效考核標準。6.2績效考核周期績效考核周期為一年，即自合同生效之日起至次年同日止。6.3績效考核結果物業(yè)管理方將在考核周期結束后，對聘用方進行績效考核，并將考核結果通知聘用方。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2續(xù)約條件在合同期滿前____個月，如雙方均同意繼續(xù)聘用關系，且無違反合同約定的行為，經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。8.3續(xù)約程序續(xù)約時，雙方應在本合同期滿前____個月內，以書面形式提出續(xù)約意向，并協(xié)商確定續(xù)約的具體條款。9.違約責任9.1違約行為定義（1）物業(yè)管理方未按約定支付薪酬；（2）聘用方未履行合同約定的職責；（3）雙方違反保密條款；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）物業(yè)管理方未按時支付薪酬，每逾期一日，應支付相當于未付款項____%的違約金；（3）聘用方未履行職責，造成物業(yè)管理方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.保密條款10.1保密內容（1）物業(yè)管理方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)的財務狀況、經營狀況等；（3）其他雙方約定應保密的信息。10.2保密期限本保密條款的保密期限自合同生效之日起至聘用方離職后____年止。10.3違約責任聘用方違反本保密條款，應承擔相應的法律責任。11.解除合同11.1解除合同條件（1）聘用方因個人原因提出解除合同；（2）物業(yè)管理方因聘用方嚴重違反合同約定而解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除合同程序（1）任何一方解除合同，應提前____個月以書面形式通知對方；（2）解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構無12.3爭議解決程序雙方應按照法律程序，提交證據(jù)，進行訴訟。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院合同簽訂地人民法院。14.其他14.1合同附件（1）物業(yè)管理方提供的物業(yè)相關資料；（2）聘用方的個人簡歷；（3）雙方約定的其他文件。14.2合同解釋本合同的解釋權歸物業(yè)管理方所有。14.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。修改或補充的文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指物業(yè)管理方或聘用方邀請或同意參與的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行的質量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的專業(yè)性問題。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務；（2）進行項目評估或審計；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）其他經雙方同意的方式。15.4第三方介入程序（1）物業(yè)管理方或聘用方提出第三方介入的申請，并說明介入目的和預期效果；（2）雙方共同選定第三方，并簽訂第三方服務協(xié)議；（3）第三方根據(jù)服務協(xié)議提供相關服務；（4）第三方服務結束后，物業(yè)管理方或聘用方應向第三方支付服務費用。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因導致物業(yè)管理方或聘用方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）第三方服務的性質和內容；（2）第三方服務的預期效果；（3）第三方服務的市場收費標準；（4）物業(yè)管理方或聘用方承受風險的能力。16.3責任限額條款（1）第三方服務協(xié)議中應明確約定第三方責任限額；（2）如第三方責任限額低于物業(yè)管理方或聘用方合理預期的損失，雙方可協(xié)商調整；（3）第三方責任限額不得低于物業(yè)管理方或聘用方因第三方原因遭受的合理損失。17.第三方