20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2社區(qū)共建共治共享方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期4.社區(qū)共建共治共享內(nèi)容4.1共建項(xiàng)目4.2共治項(xiàng)目4.3共享項(xiàng)目5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)管理安全保障5.3物業(yè)管理費(fèi)用管理6.社區(qū)共建共治共享方責(zé)任6.1共建項(xiàng)目參與6.2共治項(xiàng)目參與6.3共享項(xiàng)目參與7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行監(jiān)督機(jī)制7.3合同履行期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)共建共治共享項(xiàng)目明細(xì)12.3附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制細(xì)則13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的處理14.其他14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2社區(qū)共建共治共享方1.2.1名稱：社區(qū)居民委員會(huì)1.2.2主任：1.2.3地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1日常清潔與綠化2.3.2安全巡邏與消防管理2.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.3.4業(yè)主公共活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)2.3.5應(yīng)急處理與突發(fā)事件應(yīng)對(duì)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅樓：每月每平方米1.5元3.1.2商業(yè)樓：每月每平方米2.0元3.1.3地下車(chē)庫(kù)：每月每車(chē)位100元3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度首月支付3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期：每季度末4.社區(qū)共建共治共享內(nèi)容4.1共建項(xiàng)目4.1.1社區(qū)文化廣場(chǎng)建設(shè)4.1.2社區(qū)圖書(shū)館設(shè)立4.1.3社區(qū)公園綠化提升4.2共治項(xiàng)目4.2.1社區(qū)治安巡邏4.2.2社區(qū)環(huán)境整治4.2.3社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)4.3共享項(xiàng)目4.3.1社區(qū)活動(dòng)中心開(kāi)放4.3.2社區(qū)健身器材共享4.3.3社區(qū)教育資源共享5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5.1.2定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查與評(píng)估5.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴與建議5.2物業(yè)管理安全保障5.2.1實(shí)施24小時(shí)安全巡邏5.2.2定期檢查消防設(shè)施設(shè)備5.2.3加強(qiáng)社區(qū)安全管理5.3物業(yè)管理費(fèi)用管理5.3.1合理使用物業(yè)管理費(fèi)用5.3.2定期公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況5.3.3做好物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)工作6.社區(qū)共建共治共享方責(zé)任6.1共建項(xiàng)目參與6.1.1積極參與社區(qū)文化廣場(chǎng)建設(shè)6.1.2協(xié)助社區(qū)圖書(shū)館設(shè)立與運(yùn)營(yíng)6.1.3支持社區(qū)公園綠化提升工程6.2共治項(xiàng)目參與6.2.1組織社區(qū)治安巡邏隊(duì)伍6.2.2參與社區(qū)環(huán)境整治活動(dòng)6.2.3協(xié)助社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)工作6.3共享項(xiàng)目參與6.3.1開(kāi)放社區(qū)活動(dòng)中心供居民使用6.3.2維護(hù)社區(qū)健身器材并確保其安全6.3.3共享社區(qū)教育資源，為居民提供學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.2物業(yè)管理方未按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用8.1.3社區(qū)共建共治共享方未按時(shí)完成共建項(xiàng)目8.1.4社區(qū)共建共治共享方未按照約定參與共治項(xiàng)目8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主賠償因服務(wù)延誤造成的損失8.2.2社區(qū)共建共治共享方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，金額為合同總額的5%8.2.3雙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1物業(yè)管理方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，每延誤一天賠償100元8.3.2社區(qū)共建共治共享方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失，每延誤一天賠償500元9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2如協(xié)商不成，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)向人民法院提起訴訟10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合同終止后的處理10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)10.3.3雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期自然終止11.1.2合同因解除而終止11.2合同終止程序11.2.1合同終止需書(shū)面通知對(duì)方11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合同終止后的處理11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)11.3.3雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)共建共治共享項(xiàng)目明細(xì)12.3附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制細(xì)則13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2合同自公證機(jī)關(guān)公證之日起生效13.3合同生效后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合同履行監(jiān)督14.其他14.1合同解釋14.1.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.2合同變更14.2.1合同變更需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享活動(dòng)中，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或作為中介方參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理方或社區(qū)共建共治共享方在履行合同過(guò)程中，因?qū)I(yè)能力不足或需引入專業(yè)服務(wù)時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1物業(yè)管理方或社區(qū)共建共治共享方提出第三方介入需求，并與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)另一方同意，并報(bào)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約或損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總額的10%。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額在合同履行期間不得調(diào)整，除非雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立履行相關(guān)職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方或社區(qū)共建共治共享方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，履行專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持的職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1第三方作為物業(yè)管理方的服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確劃分。18.1.2第三方應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理，并接受其監(jiān)督。18.2第三方與社區(qū)共建共治共享方18.2.1第三方作為社區(qū)共建共治共享方的合作方，其職責(zé)范圍由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確劃分。18.2.2第三方應(yīng)配合社區(qū)共建共治共享方的工作，并接受其監(jiān)督。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。18.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同的變更19.1.1第三方介入合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。19.1.2變更后的第三方介入合同應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入合同的解除19.2.1第三方介入合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定完成剩余工作，并妥善處理相關(guān)事宜。20.第三方介入爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式20.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入合同履行中的爭(zhēng)議。20.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院20.3第三方介入爭(zhēng)議解決期限20.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。20.3.2如協(xié)商不成，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、安保、維修等，并明確每項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、頻率和責(zé)任人。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：社區(qū)共建共治共享項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)共建共治共享項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、目標(biāo)、實(shí)施時(shí)間、預(yù)期效果等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)共建共治共享項(xiàng)目的具體實(shí)施計(jì)劃。3.附件三：合同履行監(jiān)督機(jī)制細(xì)則詳細(xì)要求：明確合同履行監(jiān)督機(jī)制的具體內(nèi)容，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督頻率、監(jiān)督結(jié)果的處理等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于確保合同履行的有效監(jiān)督。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共事業(yè)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)要求：明確業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果反饋等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于保障業(yè)主的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按照合同約定的時(shí)間完成服務(wù)，每延誤一天，賠償業(yè)主100元。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按合同約定在每月15日前完成小區(qū)綠化修剪工作，延誤一天，應(yīng)賠償業(yè)主100元。2.違約行為：物業(yè)管理方未按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，每超收或少收一元，賠償業(yè)主10元。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方實(shí)際收費(fèi)高于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，每超收一元，賠償業(yè)主10元。3.違約行為：社區(qū)共建共治共享方未按時(shí)完成共建項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)共建共治共享方未按照合同約定的時(shí)間完成共建項(xiàng)目，每延誤一天，賠償物業(yè)管理方1000元。示例說(shuō)明：社區(qū)共建共治共享方未按合同約定在6個(gè)月內(nèi)完成社區(qū)文化廣場(chǎng)建設(shè)，延誤一天，應(yīng)賠償物業(yè)管理方1000元。4.違約行為：社區(qū)共建共治共享方未按照約定參與共治項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)共建共治共享方未按照合同約定參與共治項(xiàng)目，每缺席一次，賠償物業(yè)管理方500元。示例說(shuō)明：社區(qū)共建共治共享方未按合同約定參加社區(qū)治安巡邏活動(dòng)，缺席一次，應(yīng)賠償物業(yè)管理方500元。5.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，每延誤一天，賠償物業(yè)管理方或社區(qū)共建共治共享方1000元。示例說(shuō)明：第三方未按合同約定在3個(gè)月內(nèi)完成社區(qū)圖書(shū)館的設(shè)立，延誤一天，應(yīng)賠償物業(yè)管理方或社區(qū)共建共治共享方1000元。全文完。2025年度物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理責(zé)任4.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)三、社區(qū)共建共治共享1.社區(qū)共建共治共享原則2.社區(qū)共建共治共享目標(biāo)3.社區(qū)共建共治共享措施4.社區(qū)共建共治共享實(shí)施四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用收取方式3.物業(yè)管理費(fèi)用使用4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)2.物業(yè)清潔綠化3.物業(yè)安全防范4.物業(yè)其他服務(wù)六、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決七、社區(qū)共建共治共享責(zé)任與義務(wù)1.社區(qū)共建共治共享責(zé)任2.社區(qū)共建共治共享義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理九、合同終止與清算1.合同終止條件2.合同清算程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責(zé)任十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力證明4.不可抗力責(zé)任十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：社區(qū)共建共治共享措施明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)附件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案期限4.合同備案后的處理十四、其他約定1.通知方式2.法律適用3.合同爭(zhēng)議解決方式4.合同其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)2025年度物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享合同2.合同雙方：（1）甲方：物業(yè)管理公司（2）乙方：社區(qū)管理委員會(huì)3.合同簽訂時(shí)間：2025年1月1日4.合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日5.合同目的：明確雙方在2025年度內(nèi)的物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享事宜，實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)益的最大化。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)及配套設(shè)施2.物業(yè)管理內(nèi)容：建筑物及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)綠化、清潔、衛(wèi)生管理安全防范及消防管理物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.物業(yè)管理責(zé)任：保障小區(qū)公共設(shè)施的完好與正常運(yùn)行確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全4.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到甲方及乙方的共同要求三、社區(qū)共建共治共享1.社區(qū)共建共治共享原則：平等互利、合作共贏公平公正、公開(kāi)透明共建共享、共同發(fā)展2.社區(qū)共建共治共享目標(biāo)：提升小區(qū)居住環(huán)境增強(qiáng)小區(qū)居民幸福感促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定3.社區(qū)共建共治共享措施：定期召開(kāi)社區(qū)居民大會(huì)設(shè)立居民代表委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)推進(jìn)社區(qū)志愿服務(wù)4.社區(qū)共建共治共享實(shí)施：甲方配合乙方開(kāi)展社區(qū)共建共治共享活動(dòng)乙方支持甲方在小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三2.物業(yè)管理費(fèi)用收取方式：按季度收取收費(fèi)時(shí)間：每個(gè)季度首月3.物業(yè)管理費(fèi)用使用：專項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和更新用于社區(qū)共建共治共享活動(dòng)的開(kāi)展4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)的要求進(jìn)行調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)2.物業(yè)清潔綠化：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)安全防范：設(shè)立門(mén)衛(wèi)制度，確保小區(qū)安全定期進(jìn)行消防安全檢查4.物業(yè)其他服務(wù)：提供家政、維修等便民服務(wù)組織小區(qū)文化活動(dòng)六、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理責(zé)任：甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施負(fù)責(zé)甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)2.物業(yè)管理義務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施故障甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟七、社區(qū)共建共治共享責(zé)任與義務(wù)1.社區(qū)共建共治共享責(zé)任：乙方對(duì)社區(qū)共建共治共享活動(dòng)負(fù)責(zé)乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)居民的利益負(fù)責(zé)2.社區(qū)共建共治共享義務(wù)：乙方應(yīng)支持甲方的物業(yè)服務(wù)工作乙方應(yīng)積極參與社區(qū)共建共治共享活動(dòng)3.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟八、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改2.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同合同約定的解除條件成就3.合同變更與解除程序：以書(shū)面形式通知對(duì)方簽訂變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議4.合同變更與解除后的處理：變更后的合同繼續(xù)有效解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜九、合同終止與清算1.合同終止條件：合同到期雙方協(xié)商一致終止合同合同約定的終止條件成就2.合同清算程序：雙方成立清算小組清算小組負(fù)責(zé)處理合同終止后的相關(guān)事宜3.合同終止后的處理：清算小組應(yīng)向雙方提交清算報(bào)告4.合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任十、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟十一、不可抗力1.不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致不能履行合同2.不可抗力處理：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件解除合同或部分條款3.不可抗力證明：應(yīng)提供相關(guān)證明材料4.不可抗力責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：社區(qū)共建共治共享措施明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)附件十三、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效2.合同備案程序：雙方將合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案3.合同備案期限：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.合同備案后的處理：合同備案后，雙方應(yīng)遵守合同約定十四、其他約定1.通知方式：以書(shū)面形式通知對(duì)方2.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律3.合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟4.合同其他約定事項(xiàng)：雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商甲方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_____________________日期：_______________________________乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_____________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總體規(guī)劃和決策。甲方應(yīng)定期召開(kāi)物業(yè)管理會(huì)議，討論并決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。2.甲方責(zé)任增加：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用，不得挪用或侵占。3.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。甲方有權(quán)要求乙方提交物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)報(bào)告和資料。4.甲方培訓(xùn)責(zé)任：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。5.甲方應(yīng)急處理權(quán)：在發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施，保障小區(qū)安全和秩序。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的社區(qū)共建共治共享活動(dòng)：乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，主導(dǎo)社區(qū)共建共治共享活動(dòng)的策劃和實(shí)施。乙方應(yīng)確保社區(qū)活動(dòng)符合居民需求和社區(qū)發(fā)展目標(biāo)。2.乙方責(zé)任增加：乙方應(yīng)對(duì)社區(qū)共建共治共享活動(dòng)的效果負(fù)責(zé)，確?；顒?dòng)取得預(yù)期成果。乙方應(yīng)積極參與小區(qū)公共事務(wù)，協(xié)調(diào)解決居民間的矛盾和糾紛。3.乙方居民代表權(quán)：乙方應(yīng)尊重居民代表的意見(jiàn)，定期召開(kāi)居民代表會(huì)議，聽(tīng)取居民意見(jiàn)。4.乙方溝通協(xié)調(diào)責(zé)任：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享工作的順利進(jìn)行。5.乙方應(yīng)急處理權(quán)：在發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況時(shí)，乙方有權(quán)采取必要措施，保障小區(qū)安全和秩序。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)選擇：雙方同意聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行合同情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交監(jiān)督報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用中。中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其監(jiān)督工作的客觀、公正和獨(dú)立性。中介機(jī)構(gòu)對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.中介機(jī)構(gòu)變更：如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保新中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：社區(qū)共建共治共享措施明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)附件社區(qū)居民代表名單物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按合同約定使用物業(yè)管理費(fèi)用未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)乙方違約：未按合同約定組織社區(qū)共建共治共享活動(dòng)未按合同約定維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全未按合同約定處理居民投訴和糾紛第三方中介違約：未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)未按合同約定提交監(jiān)督報(bào)告泄露商業(yè)秘密2.違約行為認(rèn)定：由雙方共同或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同條款為準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)或住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。2.社區(qū)共建共治共享：指社區(qū)居民共同參與社區(qū)建設(shè)、管理和共享社區(qū)資源，實(shí)現(xiàn)社區(qū)和諧發(fā)展的活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)積極參與監(jiān)督，提出改進(jìn)建議。2.問(wèn)題：社區(qū)共建共治共享活動(dòng)效果不佳解決辦法：乙方應(yīng)廣泛征求居民意見(jiàn)，優(yōu)化活動(dòng)方案；甲方應(yīng)提供必要的支持和資源。3.問(wèn)題：居民投訴和糾紛處理不及時(shí)解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理居民投訴；甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享2.住宅區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享3.物業(yè)管理與第三方中介機(jī)構(gòu)合作4.社區(qū)居民參與社區(qū)建設(shè)和管理的活動(dòng)全文完。2025年度物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享已成為我國(guó)城市管理的重要方向。為提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)共建共治共享，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，提升社區(qū)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)的活動(dòng)。（2）社區(qū)共建共治共享：指社區(qū)居民、物業(yè)企業(yè)、政府等多方共同參與社區(qū)建設(shè)、治理和共享成果。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）共建：指社區(qū)居民、物業(yè)企業(yè)、政府等多方共同參與社區(qū)建設(shè)，形成共建合力。（2）共治：指社區(qū)居民、物業(yè)企業(yè)、政府等多方共同參與社區(qū)治理，實(shí)現(xiàn)治理效果最大化。（3）共享：指社區(qū)居民、物業(yè)企業(yè)、政府等多方共享社區(qū)建設(shè)、治理的成果。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定、損害甲方利益的行為，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合其開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、舒適。（4）乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展社區(qū)共建共治共享工作，共同提升社區(qū)環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問(wèn)題；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新、維修費(fèi)用，以及因不可抗力或特殊原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按月支付，具體金額根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。（2）專項(xiàng)維修資金：按年度支付，具體金額根據(jù)年度預(yù)算和實(shí)際使用情況確定。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可采用預(yù)付費(fèi)、后付費(fèi)或分期付款等方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的支付日為每月的某日，具體日期由甲乙雙方在合同中約定。（2）專項(xiàng)維修資金：每年支付日為每年的某月某日，具體日期由甲乙雙方在合同中約定。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用的性質(zhì)和產(chǎn)生時(shí)間，由甲乙雙方在合同中約定具體的支付時(shí)間。7.4支付條款（1）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向乙方支付費(fèi)用。（2）逾期支付：若甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。（3）支付憑證：甲方支付費(fèi)用后，應(yīng)保存好支付憑證，以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期利息；（2）未按約定提供物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料或信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，按實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民個(gè)人信息；（3）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府征收導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分房屋被拆除；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主，不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）合同約定的保密內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享過(guò)程中的決策權(quán)。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)率的調(diào)整、重大維修改造項(xiàng)目的決策等。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面的監(jiān)督。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）共同參與社區(qū)活動(dòng)，提升社區(qū)凝聚力；（2）共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）共同解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就物業(yè)管理與社區(qū)共建共治共享的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。本合同任何部分的變更或補(bǔ)充均不影響其他部分的效力。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)4.專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃5.社區(qū)共建共治共享活動(dòng)計(jì)劃6.不可抗力事件證明材料7.甲乙雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；b)未按約定提供物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料或信息；c)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途。乙方違約：a)未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定；