小區(qū)車(chē)棚承包合同通用合同編號(hào)：__________發(fā)包方（甲方）：[甲方具體名稱(chēng)]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。承包方（乙方）：[乙方具體名稱(chēng)]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。一、承包標(biāo)的與范圍1.車(chē)棚位置與面積1.1車(chē)棚位于本小區(qū)[具體位置，如小區(qū)X號(hào)樓南側(cè)]，車(chē)棚整體占地面積為[X]平方米，其具體形狀及邊界以本小區(qū)規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。1.2車(chē)棚涵蓋的空間范圍包括但不限于車(chē)棚主體建筑結(jié)構(gòu)所覆蓋的地面、上方空間以及附屬的停車(chē)設(shè)施、充電設(shè)施（如有）等相關(guān)設(shè)備所占空間。2.承包內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)車(chē)棚內(nèi)車(chē)輛的停放管理，包括但不限于引導(dǎo)車(chē)輛有序停放、保證車(chē)輛停放符合安全規(guī)定等。2.2對(duì)車(chē)棚內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施（如停車(chē)架、照明設(shè)備等）進(jìn)行日常管理與維護(hù)，保障其正常運(yùn)行，若設(shè)施出現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理或報(bào)告給甲方（根據(jù)損壞原因確定責(zé)任方）。2.3若車(chē)棚具備充電功能，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)充電設(shè)備的安全管理，包括定期檢查充電線(xiàn)路、防范充電過(guò)程中的安全隱患等。三、承包期限1.起始日期1.1本承包合同自[具體起始日期]起開(kāi)始生效。此日期為雙方交接車(chē)棚相關(guān)事宜完畢，且乙方正式開(kāi)始履行承包義務(wù)的日期。2.終止日期2.1承包期限至[具體終止日期]屆滿(mǎn)。合同期滿(mǎn)后，若雙方無(wú)異議且無(wú)違反合同約定的情況，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用金額1.1乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元整。該金額綜合考慮了車(chē)棚的面積、位置、現(xiàn)有設(shè)施狀況以及本小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值等多種因素確定。2.費(fèi)用支付周期2.1承包費(fèi)用按年度支付。乙方應(yīng)在每年承包期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。3.支付方式3.1乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。在支付時(shí)，乙方應(yīng)注明“小區(qū)車(chē)棚承包費(fèi)”字樣以及對(duì)應(yīng)的年份。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方權(quán)利1.1.1有權(quán)對(duì)乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定履行義務(wù)，如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。1.1.2有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。若乙方逾期未支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取逾期違約金，并在必要時(shí)解除合同。1.1.3在承包期內(nèi)，若乙方對(duì)車(chē)棚進(jìn)行改造或維修不當(dāng)，影響到車(chē)棚的整體結(jié)構(gòu)安全或小區(qū)的正常秩序，甲方有權(quán)制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)1.2.1在承包合同生效前，應(yīng)向乙方提供車(chē)棚的相關(guān)資料，包括但不限于車(chē)棚的建筑結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、已有的使用規(guī)定等，以便乙方能夠順利開(kāi)展承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)與車(chē)棚使用相關(guān)的各方關(guān)系，如業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司等，保證乙方在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不受不合理的干擾。1.2.3在車(chē)棚的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（非因乙方使用或管理不當(dāng)導(dǎo)致）出現(xiàn)需要維修或改造的情況時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并在合理的時(shí)間內(nèi)安排維修或改造工作，盡量減少對(duì)乙方承包經(jīng)營(yíng)的影響。2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方權(quán)利2.1.1在承包期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用車(chē)棚進(jìn)行車(chē)輛停放管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并獲取相應(yīng)的收益（如收取停車(chē)管理費(fèi)等，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并報(bào)甲方備案）。2.1.2在符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)車(chē)棚的內(nèi)部管理制定合理的規(guī)章制度，如車(chē)輛停放秩序規(guī)定、充電安全規(guī)定等，并要求進(jìn)入車(chē)棚的車(chē)輛所有者遵守。2.1.3若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，影響到乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.2乙方義務(wù)2.2.1嚴(yán)格按照合同約定的承包內(nèi)容履行義務(wù)，不得擅自改變車(chē)棚的用途或轉(zhuǎn)包給第三方。如確有必要對(duì)車(chē)棚的使用功能進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.2.2按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)車(chē)棚進(jìn)行安全管理。如定期檢查車(chē)棚的結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，發(fā)覺(jué)安全隱患應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告給甲方。在車(chē)棚內(nèi)發(fā)生任何安全時(shí)，應(yīng)積極采取措施進(jìn)行救援，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（根據(jù)原因確定責(zé)任范圍）。2.2.3在承包經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)保持車(chē)棚及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和垃圾清理。同時(shí)應(yīng)遵守小區(qū)的整體環(huán)境管理規(guī)定，不得在車(chē)棚及其周邊進(jìn)行影響小區(qū)環(huán)境美觀(guān)和居民生活的活動(dòng)。2.2.4負(fù)責(zé)車(chē)棚內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和小修工作。若設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)較大損壞或需要進(jìn)行大規(guī)模維修、更換，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作（根據(jù)設(shè)施設(shè)備損壞的原因確定費(fèi)用承擔(dān)方）。2.2.5遵守國(guó)家和地方有關(guān)車(chē)輛停放管理、充電管理等方面的法律法規(guī)，保證車(chē)棚的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。同時(shí)應(yīng)積極響應(yīng)部門(mén)或甲方提出的關(guān)于車(chē)棚管理的合理要求，如節(jié)能減排要求、安全檢查要求等。六、車(chē)棚使用與管理1.車(chē)輛停放管理1.1乙方應(yīng)合理規(guī)劃車(chē)棚內(nèi)的停車(chē)區(qū)域，根據(jù)車(chē)輛類(lèi)型（如自行車(chē)、摩托車(chē)、小型電動(dòng)汽車(chē)等）劃分不同的停車(chē)區(qū)間，保證車(chē)輛停放有序、緊湊，最大限度地利用車(chē)棚空間。1.2對(duì)于進(jìn)入車(chē)棚停車(chē)的車(chē)輛，乙方應(yīng)進(jìn)行登記管理，記錄車(chē)輛的基本信息（如車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)主聯(lián)系方式等），以便在需要時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系車(chē)主。同時(shí)應(yīng)向車(chē)主發(fā)放停車(chē)憑證（如停車(chē)卡等），作為車(chē)輛停放的證明。1.3乙方有權(quán)拒絕不符合車(chē)棚停放規(guī)定的車(chē)輛進(jìn)入，如大型貨車(chē)、未按規(guī)定進(jìn)行改裝的電動(dòng)三輪車(chē)等。對(duì)于在車(chē)棚內(nèi)亂停亂放的車(chē)輛，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整理，通知車(chē)主按照規(guī)定停放；若車(chē)主拒不配合，乙方有權(quán)采取適當(dāng)?shù)拇胧ㄈ缦拗栖?chē)輛再次進(jìn)入車(chē)棚等），但應(yīng)遵循合法、合理、適度的原則。1.4在車(chē)輛停放高峰期（如早晚高峰），乙方應(yīng)安排專(zhuān)人進(jìn)行引導(dǎo)和指揮，保證車(chē)棚內(nèi)的交通秩序順暢。同時(shí)應(yīng)制定應(yīng)急疏散預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的緊急情況（如火災(zāi)、地震等），保障車(chē)輛和人員的安全。2.車(chē)棚設(shè)施維護(hù)2.1乙方應(yīng)建立車(chē)棚設(shè)施設(shè)備的日常巡檢制度，每天至少對(duì)車(chē)棚的停車(chē)架、照明設(shè)備、充電設(shè)備（如有）等設(shè)施進(jìn)行一次檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并記錄設(shè)施設(shè)備的損壞情況。2.2對(duì)于設(shè)施設(shè)備的小修小補(bǔ)（如更換燈泡、緊固螺絲等），乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)問(wèn)題后的[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于需要更換的零部件，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的產(chǎn)品，并保留好相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)憑證。2.3在進(jìn)行車(chē)棚設(shè)施設(shè)備維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋施工區(qū)域等，避免對(duì)車(chē)輛和人員造成傷害。同時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)車(chē)棚正常使用的影響，如選擇在車(chē)輛停放較少的時(shí)間段進(jìn)行維護(hù)工作。2.4若車(chē)棚設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行大規(guī)模維修或改造（如車(chē)棚屋頂翻新、充電設(shè)備整體升級(jí)等），乙方應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明維修或改造的原因、內(nèi)容、預(yù)算等情況。經(jīng)甲方審核同意后，由甲方負(fù)責(zé)安排施工單位進(jìn)行維修或改造工作（費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)合同約定確定），乙方應(yīng)積極配合施工單位的工作，提供必要的協(xié)助（如提供車(chē)棚使用情況等相關(guān)資料）。3.安全管理責(zé)任3.1乙方應(yīng)將車(chē)棚的安全管理作為首要任務(wù)，制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全制度、治安防范制度等。3.2在消防安全方面，乙方應(yīng)保證車(chē)棚內(nèi)配備足夠數(shù)量且有效的滅火器材（如滅火器、滅火沙等），并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其處于良好的備用狀態(tài)。同時(shí)應(yīng)保持車(chē)棚內(nèi)的消防通道暢通，不得在消防通道上堆放雜物或停放車(chē)輛。定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工（如有）和車(chē)主的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。3.3在治安防范方面，乙方應(yīng)安裝必要的監(jiān)控設(shè)備（如攝像頭等），對(duì)車(chē)棚進(jìn)行24小時(shí)不間斷監(jiān)控，并保存監(jiān)控錄像至少[X]天。加強(qiáng)車(chē)棚的出入口管理，對(duì)進(jìn)出車(chē)棚的人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格檢查，防止盜竊、破壞等治安案件的發(fā)生。若發(fā)覺(jué)治安案件或可疑情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)警并通知甲方。3.4乙方應(yīng)對(duì)車(chē)棚內(nèi)停放的車(chē)輛承擔(dān)一定的安全保管責(zé)任。若因乙方管理不善（如未履行車(chē)輛登記義務(wù)、未采取合理的安全防范措施等）導(dǎo)致車(chē)輛被盜、受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（根據(jù)車(chē)輛的實(shí)際價(jià)值、受損程度以及乙方的過(guò)錯(cuò)程度確定賠償金額）。但對(duì)于因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）或車(chē)主自身原因（如車(chē)輛自身故障、未鎖好車(chē)輛等）造成的車(chē)輛損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、承包期內(nèi)的改造與維護(hù)1.改造權(quán)限與審批1.1乙方在承包期內(nèi)如需對(duì)車(chē)棚進(jìn)行改造（如增加停車(chē)區(qū)域、改善通風(fēng)條件等），應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面改造申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括改造的具體方案、預(yù)期效果、預(yù)算金額、施工周期等詳細(xì)信息。1.2甲方收到乙方的改造申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核過(guò)程中，甲方應(yīng)綜合考慮改造方案對(duì)車(chē)棚結(jié)構(gòu)安全、小區(qū)整體規(guī)劃、業(yè)主利益等方面的影響。若甲方同意乙方的改造方案，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確改造過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、費(fèi)用承擔(dān)方式等內(nèi)容；若甲方不同意乙方的改造方案，應(yīng)向乙方說(shuō)明理由。1.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)車(chē)棚進(jìn)行改造。若乙方擅自改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.維護(hù)責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)車(chē)棚的日常維護(hù)責(zé)任，保證車(chē)棚及其設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于車(chē)棚的主體結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查（至少每[X]個(gè)月一次），發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告給甲方。2.2在車(chē)棚的維護(hù)過(guò)程中，乙方應(yīng)優(yōu)先使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的材料和設(shè)備。對(duì)于因維護(hù)不當(dāng)造成車(chē)棚及其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；若因維護(hù)不當(dāng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的車(chē)棚維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。若甲方發(fā)覺(jué)乙方未按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)自行安排維護(hù)工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更1.1合同履行期間，若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致合同部分條款無(wú)法繼續(xù)履行或需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議，明確變更后的合同條款內(nèi)容。1.2任何一方提出變更合同條款的要求，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的原因、變更的具體條款內(nèi)容以及變更后的預(yù)期效果等。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)給予答復(fù)，若逾期未答復(fù)，視為同意變更。2.合同解除1.1若乙方違反合同約定，如未按時(shí)支付承包費(fèi)用、擅自改變車(chē)棚用途、未履行安全管理義務(wù)等，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明解除合同的原因。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)，將車(chē)棚交還給甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2若甲方違反合同約定，如未按照合同約定提供車(chē)棚相關(guān)資料、未履行協(xié)調(diào)義務(wù)等，影響到乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明解除合同的原因。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)，退還乙方已支付的未到期承包費(fèi)用（如有），并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3除上述情形外，雙方協(xié)商一致同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面的合同解除協(xié)議，明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如車(chē)棚的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。3.合同終止1.1合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議且無(wú)違反合同約定的情況，合同自然終止。合同終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將車(chē)棚交還給甲方，并保證車(chē)棚及其設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常使用損耗除外）。1.2在合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。若乙方存在未支付的承包費(fèi)用或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)在合同終止前一次性結(jié)清；若甲方存在應(yīng)退還乙方的費(fèi)用（如保證金等），應(yīng)在合同終止后的[X]天內(nèi)退還乙方。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供車(chē)棚相關(guān)資料、未協(xié)調(diào)好小區(qū)內(nèi)相關(guān)關(guān)系等，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；若因甲方違約給乙方造成的損失超過(guò)違約金金額，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失賠償責(zé)任。1.2若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，除應(yīng)退還乙方已支付的未到期承包費(fèi)用外，還應(yīng)按照合同剩余期限承包費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方對(duì)車(chē)棚的投入、預(yù)期收益等）。2.乙方違約責(zé)任1.1若乙方未按照合同約定按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金；若逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付剩余承包期限承包費(fèi)用總額的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（如重新發(fā)包的成本、車(chē)棚空置期間的損失等）。1.2若乙方擅自改變車(chē)棚用途、轉(zhuǎn)包給第三方或未履行安全管理義務(wù)等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同剩余期限承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（如恢復(fù)車(chē)棚原狀的費(fèi)用、對(duì)小區(qū)造成的不良影響等）。1.3若乙方在車(chē)棚管理過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致車(chē)棚及其設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決1.1雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)商，并盡可能提供與爭(zhēng)議相關(guān)的資料和證據(jù)。2.仲裁或訴訟1.2若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定管轄法院。十一、附則1.合同生效條件1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)1.2本合同正本一式[X]份，甲方執(zhí)[