咖啡產(chǎn)業(yè)園租賃聯(lián)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________咖啡產(chǎn)業(yè)園租賃聯(lián)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃范圍及用途1.2乙方租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3乙方租賃期滿后，有權(quán)按照甲方的租賃政策續(xù)租。二、租賃費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________元/平方米/月，租賃面積為__________平方米。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。三、租賃物的使用及管理3.1乙方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方應(yīng)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。3.3乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。四、合同的解除和終止4.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除本合同。4.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2本合同約定的違約金為租金的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件3.租賃物現(xiàn)狀圖片及圖紙4.園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定5.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表6.租金支付憑證7.維修基金支付憑證8.雙方身份證明文件9.授權(quán)代表委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。3.乙方未遵守園區(qū)管理規(guī)定，違反相關(guān)規(guī)定，視為違約。4.甲方未按約定提供租賃物，或影響乙方正常使用，視為違約。5.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的乙方。3.租賃物：指園區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地和設(shè)施。4.租賃用途：指乙方租賃租賃物所定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用途。5.租金：指乙方按月向甲方支付的費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)：指園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)和管理費(fèi)用。7.公共維修基金：指為維修和維護(hù)租賃物及公共設(shè)施而設(shè)立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未按時(shí)支付租金：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法解除合同。2.乙方改變租賃物用途：要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)，可依法解除合同。3.乙方未遵守管理規(guī)定：給予警告，如再次違反，可依法解除合同。4.甲方未提供租賃物或影響乙方使用：協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法要求甲方承擔(dān)責(zé)任。5.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)：協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法要求甲方承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡生產(chǎn)企業(yè)租賃園區(qū)內(nèi)廠房進(jìn)行咖啡烘焙和加工。2.咖啡店連鎖品牌租賃園區(qū)內(nèi)店