甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版存量房屋買賣合同該注意點啥本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵聲明第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：雙方聲明及保證9.1出賣人聲明及保證9.2買受人聲明及保證第十條：其他約定10.1物業(yè)費10.2水電煤等費用10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本數(shù)量14.1出賣人留存14.2買受人留存14.3各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣捌拾捌萬元整作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計劃支付剩余房款。3.2.2買受人應(yīng)按照下列付款計劃支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰肆拾萬元整；（2）自房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰萬元整；（3）剩余房款人民幣捌佰捌拾捌萬元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋抵押貸款時一次性支付。3.3付款時間：詳見付款計劃第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。具體交付日期由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2.3房屋應(yīng)滿足入住條件，包括水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。4.3過戶手續(xù)及費用：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)過戶所需支付的費用。包括但不限于房屋交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和居住安全的問題。5.2瑕疵聲明：出賣人已向買受人如實告知房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的滲漏、開裂、設(shè)備設(shè)施的故障等。買受人已充分了解并接受房屋的瑕疵狀況。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式同上。6.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式同上。第七條：爭議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更：合同生效后，若雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的組成部分。8.3合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除不影響雙方依法追究對方的責(zé)任。第九條：雙方聲明及保證9.1出賣人聲明及保證：（1）出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)；（2）出賣人已如實告知買受人房屋的瑕疵情況，并無故意隱瞞或虛假陳述；（3）出賣人保證在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并履行過戶手續(xù)。9.2買受人聲明及保證：（1）買受人具備購房資格，并愿意按照合同約定購買房屋；（2）買受人保證按照合同約定的付款計劃支付房款；（3）買受人同意接受房屋的現(xiàn)狀，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費用。第十條：其他約定10.1物業(yè)費：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。具體收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2水電煤等費用：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、煤等日常生活費用。具體收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)或所有權(quán)，按照雙方約定辦理。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條：合同簽訂時間本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條：合同簽訂地點本合同于年月日在（地點）簽訂。第十四條：合同副本數(shù)量14.1出賣人留存：本合同正本一份，由出賣人留存。14.2買受人留存：本合同正本一份，由買受人留存。14.3各執(zhí)一份：本合同副本各一份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件的復(fù)印件及原印章，并且須有出賣人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同附件之一，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件的復(fù)印件及原印章，并且須有出賣人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同附件之一，用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：須為高清照片，須能清晰反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。附件說明：作為本合同附件之一，用于證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：付款計劃附件要求：詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款計劃，包括付款時間、付款金額等信息。附件說明：作為本合同附件之一，用于明確買受人應(yīng)按照的付款計劃。附件五：房屋交付及過戶手續(xù)清單附件要求：詳細(xì)列出房屋交付及過戶所需的手續(xù)、時間、費用等信息。附件說明：作為本合同附件之一，用于明確房屋交付及過戶的相關(guān)信息。附件六：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明詳細(xì)說明附件要求：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量及瑕疵情況，包括已告知的瑕疵及出賣人的聲明和保證。附件說明：作為本合同附件之一，用于證明出賣人已如實告知買受人房屋的瑕疵情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定支付房款。4.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。2.違約金比例雙方約定為每日房款總額的千分之一。示例說明：若出賣人未能按照本合同約定在年月日前交付房屋，則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。例如，若房款總額為8888888.88元，違約金比例為每日房款總額的千分之一，違約天數(shù)為30天，則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金為8888888.88元×0.001×30=26666.66元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的位于北京市海淀區(qū)X路號院號樓單元號的住宅房屋。2.出賣人：指本合同項下的房屋所有權(quán)人，即房屋的出售方。3.買受人：指本合同項下的房屋購買方，即房屋的購買方。4.定金：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的一定金額的錢款，作為購買房屋的定金。5.房款總額：指買受人購買房屋應(yīng)支付的總金額，包括房屋成交價格及各項稅費等。6.付