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居民區(qū)菜市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào):__________甲方(出租方):乙方(承租方):鑒于甲方擁有位于__________(地址)的居民區(qū)菜市場(chǎng)物業(yè),并愿意將其出租給乙方經(jīng)營;乙方愿意租賃甲方上述物業(yè)用于經(jīng)營菜市場(chǎng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃租賃物的期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金,租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次,乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。2.2乙方支付租金后,甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照甲方提供的租賃物進(jìn)行經(jīng)營,經(jīng)營范圍為菜市場(chǎng)及相關(guān)配套服務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營,誠信服務(wù),確保菜市場(chǎng)的食品安全、環(huán)境衛(wèi)生和秩序良好。3.3乙方在經(jīng)營過程中不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途,如有需要,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行改造或變更。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理,確保租賃物符合經(jīng)營需求。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物,不得損壞租賃物,如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期內(nèi),如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除本合同。5.2在租賃期內(nèi),如甲方未按約定提供租賃物,乙方有權(quán)解除本合同。5.3租賃期滿后,本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的,甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金,滯納金為本合同約定租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.居民區(qū)菜市場(chǎng)物業(yè)相關(guān)照片及資料2.租賃物結(jié)構(gòu)和使用用途說明3.菜市場(chǎng)經(jīng)營許可和相關(guān)審批文件4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付記錄和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按約定支付租金2.乙方未合法經(jīng)營,造成食品安全、環(huán)境衛(wèi)生問題3.乙方未合理使用租賃物,導(dǎo)致租賃物損壞4.甲方未按約定提供租賃物5.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方:指租賃出租方物業(yè)用于經(jīng)營的當(dāng)事人。3.租賃物:指出租方擁有的居民區(qū)菜市場(chǎng)物業(yè)。4.租金:指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金:指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.乙方逾期支付租金:提醒乙方及時(shí)支付,協(xié)商解決,如需可依法追討滯納金。2.乙方未合法經(jīng)營:要求乙方整改,如不整改可依法解除合同。3.乙方未合理使用租賃物:要求乙方修復(fù)或賠償。4.甲方未按約定提供租賃物:要求甲方履行合同義務(wù),如不履行可依法解除合同。5.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù):要求甲方維修保養(yǎng),如不履行可依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.居民區(qū)菜市場(chǎng)租賃方與承租方之間簽訂租賃合同。2.
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