高端別墅區(qū)二手房交易模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將位于高端別墅區(qū)的二手房出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方位于高端別墅區(qū)的二手房，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易價(jià)格支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈并將房屋鑰匙交付給乙方。4.甲方未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方未按約定共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.高端別墅區(qū)：指地理位置優(yōu)越、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈并將房屋鑰匙交付給乙方：解決辦法：乙方可以要求甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.雙方未按約定共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可以聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二手房交易。3.個(gè)人與企業(yè)之間的二手房交易。4.企業(yè)與個(gè)人之間的二手房交易。注意事項(xiàng)：1.交易雙方應(yīng)確保自身權(quán)益，提前了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、房屋質(zhì)量等。2.