教育資源豐富區(qū)房產(chǎn)交易范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方所售房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________________________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________________________。1.4房產(chǎn)用途：____________________________________________。二、交易價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____，甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、附加條款4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)交易的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。五、其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易。5.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________（本合同下方留白，用于填寫(xiě)合同編號(hào)、雙方簽字、蓋章等信息）一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表6.付款憑證復(fù)印件7.定金收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)交易的情況，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.教育資源豐富區(qū)：指擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，如名校、優(yōu)秀教師等地區(qū)。2.房產(chǎn)：指甲方所擁有的位于教育資源豐富區(qū)的房屋。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)意愿，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)交易的情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的真實(shí)情況，如存在影響交易的情況，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)