20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押投資信托基金合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.抵押物概述2.1抵押物基本狀況2.2抵押物權(quán)屬證明3.投資信托基金設(shè)立3.1基金設(shè)立方式3.2基金組織形式4.投資人及受益人4.1投資人資格與權(quán)利4.2受益人資格與權(quán)利5.投資資金管理5.1投資資金來(lái)源5.2投資資金用途5.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.抵押權(quán)設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)變更7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.投資收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.費(fèi)用與稅金9.1費(fèi)用種類9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3稅金承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同附件生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“抵押物”指本合同項(xiàng)下作為抵押的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等。1.1.2“投資信托基金”指本合同項(xiàng)下由投資人共同出資設(shè)立，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托基金。1.1.3“投資人”指購(gòu)買基金份額，對(duì)基金進(jìn)行投資的主體。1.1.4“受益人”指根據(jù)本合同享有基金投資收益分配權(quán)利的主體。1.2合同解釋原則1.2.1本合同采用書面形式，以雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)基金及投資人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二條抵押物概述2.1抵押物基本狀況2.1.1抵押物位于市區(qū)路號(hào)，土地面積平方米，建筑面積平方米。2.1.2抵押物所有權(quán)歸公司所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。2.2.2抵押物權(quán)屬證明文件須在合同簽訂前提交給投資人審閱。第三條投資信托基金設(shè)立3.1基金設(shè)立方式3.1.1本基金采用發(fā)起設(shè)立方式，由公司作為基金管理人，發(fā)起設(shè)立。3.1.2投資人通過(guò)購(gòu)買基金份額的方式加入基金。3.2基金組織形式3.2.1本基金采用有限合伙企業(yè)形式，投資人作為有限合伙人，基金管理人作為普通合伙人。3.2.2基金管理人對(duì)基金的投資、管理、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)享有決策權(quán)。第四條投資人及受益人4.1投資人資格與權(quán)利4.1.1投資人須具備完全民事行為能力，并簽署本合同。4.1.2投資人有權(quán)獲得基金投資收益，并享有本合同約定的其他權(quán)利。4.2受益人資格與權(quán)利4.2.1受益人須為投資人指定的主體，并簽署受益人確認(rèn)書。4.2.2受益人有權(quán)獲得基金投資收益，并享有本合同約定的其他權(quán)利。第五條投資資金管理5.1投資資金來(lái)源5.1.1投資資金來(lái)源于投資人購(gòu)買基金份額所支付的款項(xiàng)。5.1.2投資資金不得用于非投資用途。5.2投資資金用途5.2.1投資資金用于購(gòu)買抵押物及其相關(guān)配套設(shè)施。5.2.2投資資金的使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效的原則。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1投資人應(yīng)充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)，并在投資前自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)承受能力。5.3.2基金管理人應(yīng)采取有效措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)，確保投資資金安全。第六條抵押權(quán)設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。6.1.2抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物所有權(quán)仍歸抵押人所有。6.2抵押權(quán)變更6.2.1抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押人和投資人同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2.2抵押權(quán)變更不影響抵押物所有權(quán)歸屬。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件7.1.1抵押物處置條件包括但不限于：抵押權(quán)到期未償還、抵押物被查封、抵押物無(wú)法繼續(xù)使用等。7.2抵押物處置程序7.2.1抵押物處置程序包括但不限于：評(píng)估抵押物價(jià)值、發(fā)布處置公告、組織競(jìng)拍等。7.3抵押物處置收益分配7.3.1抵押物處置收益用于償還投資人投資本金及收益，剩余部分歸抵押人所有。第八條投資收益分配8.1收益分配原則8.1.1收益分配遵循公平、公正、公開的原則。8.1.2收益分配比例根據(jù)基金合同約定執(zhí)行。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由基金管理人確定。8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配時(shí)間應(yīng)在每年結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)完成。第九條費(fèi)用與稅金9.1費(fèi)用種類9.1.1管理費(fèi)：基金管理人為基金提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。9.1.2維護(hù)費(fèi)：抵押物維護(hù)、修繕等費(fèi)用。9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1管理費(fèi)由基金財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，具體比例由基金合同約定。9.2.2維護(hù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況由基金財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。9.3稅金承擔(dān)9.3.1基金財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的稅金由投資人按照國(guó)家稅法規(guī)定承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資人未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。10.1.2投資人違反基金合同約定，損害基金或他人合法權(quán)益。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1投資人提出解除合同，經(jīng)基金管理人同意。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件11.2.1投資人全部收回投資本金及收益。11.2.2基金管理人根據(jù)基金合同約定，決定終止基金運(yùn)營(yíng)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)具有獨(dú)立性和公正性。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并按約定完成相關(guān)手續(xù)。13.1.2本合同自簽署之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2.2合同變更不影響已生效部分的有效性。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于基金合同、抵押物權(quán)屬證明、投資收益分配方案等。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2.2送達(dá)自送達(dá)之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍2.1.1抵押物評(píng)估與鑒定；2.1.2基金管理事務(wù)；2.1.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；2.1.4爭(zhēng)議解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或未及時(shí)提供而造成的損失，由甲乙雙方按比例承擔(dān)；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成的損失，免除其責(zé)任。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；6.1.2雙方簽訂第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議；6.1.3第三方按照協(xié)議約定開展專業(yè)服務(wù)。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更：7.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；7.1.2第三方變更后，原協(xié)議中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。7.2第三方退出：7.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；7.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于：8.1.1專業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.1.2差旅費(fèi)；8.1.3其他相關(guān)費(fèi)用。8.2第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)具有獨(dú)立性和公正性。第十條第三方介入合同效力10.1第三方介入不影響本合同的其他條款效力。10.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。說(shuō)明：證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.投資人身份證明文件詳細(xì)要求：提供投資人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說(shuō)明：確認(rèn)投資人的真實(shí)身份，確保投資行為合法有效。3.基金合同詳細(xì)要求：基金合同應(yīng)明確基金的投資范圍、投資期限、收益分配方式、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：規(guī)范基金的投資運(yùn)作，保障投資人的合法權(quán)益。4.投資收益分配方案詳細(xì)要求：明確投資收益分配的比例、時(shí)間、方式等。說(shuō)明：確保投資收益的合理分配，提高投資人的滿意度。5.第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。6.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。7.投資風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括投資風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：為投資風(fēng)險(xiǎn)的控制提供依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資人應(yīng)向基金管理人支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.基金管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行投資管理。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：投資人甲未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)，導(dǎo)致基金無(wú)法按計(jì)劃運(yùn)作。甲應(yīng)向基金管理人支付違約金，并賠償因違約造成的損失。基金管理人乙未按合同約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致基金虧損。乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押投資信托基金合同1本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物基本信息1.2抵押物所有權(quán)1.3抵押物評(píng)估價(jià)值1.4抵押物法律狀態(tài)2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.2基金管理方式2.3基金投資策略2.4基金風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.投資人權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利3.2投資人義務(wù)3.3投資人退出機(jī)制4.投資管理4.1投資決策4.2投資項(xiàng)目選擇4.3投資項(xiàng)目管理4.4投資項(xiàng)目退出5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)變更與解除6.資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.利息與收益分配7.1利息計(jì)算與支付7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.違約責(zé)任8.1投資人違約責(zé)任8.2投資信托基金違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同修改與補(bǔ)充13.合同附件13.1抵押物清單13.2投資信托基金章程13.3投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物基本信息1.1.1抵押物名稱：位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)1.1.2抵押物地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3抵押物面積：100平方米1.1.4抵押物用途：住宅1.1.5抵押物權(quán)屬證明：市房產(chǎn)證號(hào)：X1.2抵押物所有權(quán)1.2.1抵押物所有權(quán)人為甲方，即房產(chǎn)抵押投資信托基金1.2.2抵押物所有權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置1.3抵押物評(píng)估價(jià)值1.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整1.3.2評(píng)估價(jià)值依據(jù)：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告1.4抵押物法律狀態(tài)1.4.1抵押物無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在法律障礙1.4.2抵押物已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)第二條投資信托基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名稱：房產(chǎn)抵押投資信托基金2.1.2基金規(guī)模：人民幣壹仟萬(wàn)元整2.1.3基金存續(xù)期限：自合同生效之日起五年2.2基金管理方式2.2.1甲方委托乙方擔(dān)任基金管理人，負(fù)責(zé)基金的投資管理2.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照基金合同約定進(jìn)行投資管理2.3基金投資策略2.3.1基金投資于抵押物及其產(chǎn)生的收益2.3.2投資策略：穩(wěn)健投資，分散風(fēng)險(xiǎn)2.4基金風(fēng)險(xiǎn)控制措施2.4.1甲方對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其符合投資要求2.4.2乙方對(duì)基金投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和監(jiān)控，及時(shí)調(diào)整投資策略第三條投資人權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利3.1.1投資人享有基金收益分配權(quán)3.1.2投資人享有基金份額轉(zhuǎn)讓權(quán)3.1.3投資人享有查詢基金運(yùn)作情況的權(quán)利3.2投資人義務(wù)3.2.1投資人應(yīng)按照約定向基金繳納投資款項(xiàng)3.2.2投資人應(yīng)遵守基金合同約定，不得損害基金及其他投資人的利益3.3投資人退出機(jī)制3.3.1投資人可以在基金存續(xù)期限屆滿后申請(qǐng)退出3.3.2投資人退出時(shí)，應(yīng)按照基金合同約定進(jìn)行清算第四條投資管理4.1投資決策4.1.1投資決策由基金管理人負(fù)責(zé)4.1.2投資決策應(yīng)遵循基金合同約定4.2投資項(xiàng)目選擇4.2.2投資項(xiàng)目選擇應(yīng)經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3投資項(xiàng)目管理4.3.1投資項(xiàng)目應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估，確保投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)4.3.2投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，基金管理人應(yīng)采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)4.4投資項(xiàng)目退出4.4.1投資項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益或出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)，基金管理人可決定退出4.4.2投資項(xiàng)目退出應(yīng)遵循基金合同約定第五條抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.1.1抵押權(quán)設(shè)立需符合法律規(guī)定5.1.2抵押權(quán)設(shè)立需經(jīng)抵押物所有權(quán)人同意5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.2.1抵押權(quán)登記手續(xù)由乙方辦理5.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.3抵押權(quán)變更與解除5.3.1抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押物所有權(quán)人同意5.3.2抵押權(quán)解除需符合法律規(guī)定第六條資金管理6.1資金籌集6.1.1資金籌集方式：通過(guò)投資者投資6.1.2資金籌集程序：按照基金合同約定6.2資金使用6.2.1資金使用僅限于基金投資和管理6.2.2資金使用需符合基金合同約定6.3資金監(jiān)管6.3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：銀行6.3.2資金監(jiān)管方式：定期審計(jì)和報(bào)告第七條利息與收益分配7.1利息計(jì)算與支付7.1.1利息計(jì)算方式：按年利率計(jì)算7.1.2利息支付方式：每年支付一次7.2收益分配方式7.2.1收益分配比例：按照基金合同約定7.2.2收益分配時(shí)間：每年支付一次7.3收益分配時(shí)間7.3.1收益分配時(shí)間：每年支付一次第八條違約責(zé)任8.1投資人違約責(zé)任8.1.1投資人未按約定繳納投資款項(xiàng)的，應(yīng)向基金支付違約金，違約金為應(yīng)繳款項(xiàng)的千分之五8.1.2投資人違反基金合同約定，損害基金及其他投資人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2投資信托基金違約責(zé)任8.2.1投資信托基金未按約定進(jìn)行投資管理的，應(yīng)向投資人支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍8.2.2投資信托基金違反基金合同約定，損害投資人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致投資信托基金或投資人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1投資信托基金違反基金合同約定，嚴(yán)重?fù)p害投資人利益的10.1.2投資人嚴(yán)重違反基金合同約定，損害投資信托基金利益的10.2合同終止條件10.2.1基金存續(xù)期限屆滿10.2.2投資人全部退出基金10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除需雙方書面同意10.3.2合同終止需按照基金合同約定進(jìn)行清算第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2投資款項(xiàng)到位11.2合同期限11.2.1合同期限為五年11.2.2合同期限屆滿前，如無(wú)特殊情況，可協(xié)商續(xù)簽11.3合同續(xù)簽11.3.1合同續(xù)簽需雙方書面同意11.3.2續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容12.2通知送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)12.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1合同的修改與補(bǔ)充需雙方書面同意12.3.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第十三條合同附件13.1抵押物清單13.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的相關(guān)信息13.1.2抵押物清單作為本合同的附件13.2投資信托基金章程13.2.1投資信托基金章程應(yīng)詳細(xì)規(guī)定基金的管理、運(yùn)作、收益分配等事項(xiàng)13.2.2投資信托基金章程作為本合同的附件13.3投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告13.3.1投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具13.3.2投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方簽字蓋章后生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的抵押物評(píng)估、投資項(xiàng)目管理、爭(zhēng)議解決、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由本合同約定的程序產(chǎn)生。3.2甲方和乙方各自有權(quán)指定第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：4.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因一般過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣伍萬(wàn)元整。4.2第三方責(zé)任限額的約定不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的，其工作成果對(duì)甲乙雙方均有約束力。6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與抵押物所有權(quán)人的關(guān)系：6.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重抵押物所有權(quán)人的合法權(quán)益。6.2.2第三方與抵押物所有權(quán)人之間不存在直接的合同關(guān)系。7.第三方介入的具體條款7.1抵押物評(píng)估：7.1.1甲方和乙方共同聘請(qǐng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。7.1.3評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。7.2投資項(xiàng)目管理：7.2.1乙方聘請(qǐng)第三方對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行管理。7.2.2第三方應(yīng)按照基金合同約定，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。7.3爭(zhēng)議解決：7.3.1雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可聘請(qǐng)第三方作為調(diào)解人或仲裁員。7.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方介入的解除需符合合同約定或法律規(guī)定。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定，超出部分由實(shí)際承擔(dān)方承擔(dān)。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、面積、用途、權(quán)屬證明號(hào)等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.投資信托基金章程要求：規(guī)定基金的管理、運(yùn)作、收益分配等事項(xiàng)，包括基金的投資策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：投資信托基金章程是基金運(yùn)作的基本規(guī)則，對(duì)基金的管理和投資活動(dòng)具有指導(dǎo)作用。3.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)投資項(xiàng)目的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是投資決策的重要依據(jù)，有助于投資者了解投資項(xiàng)目的真實(shí)情況。4.投資人名單要求：列明所有投資人的姓名、聯(lián)系方式、投資金額等信息。說(shuō)明：投資人名單是基金運(yùn)作的基礎(chǔ)資料，用于記錄和管理投資人的信息。5.投資款項(xiàng)繳納憑證要求：證明投資人已按照約定繳納投資款項(xiàng)的憑證。說(shuō)明：繳納憑證是投資行為的證明，有助于確?；鸬馁Y金來(lái)源合法合規(guī)。6.投資收益分配明細(xì)要求：詳細(xì)記錄每次收益分配的時(shí)間、金額、分配方式等信息。說(shuō)明：收益分配明細(xì)是投資人了解收益分配情況的重要資料。7.投資信托基金年度報(bào)告要求：包括基金運(yùn)作情況、財(cái)務(wù)狀況、投資收益等信息。8.投資信托基金終止清算報(bào)告要求：包括基金終止的原因、清算過(guò)程、清算結(jié)果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定繳納投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：投資人應(yīng)向基金支付違約金，違約金為應(yīng)繳款項(xiàng)的千分之五示例：若投資人應(yīng)繳納人民幣100萬(wàn)元，但未繳納，則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。2.投資信托基金違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行投資管理責(zé)任認(rèn)定：投資信托基金應(yīng)向投資人支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍示例：若投資信托基金因管理不善導(dǎo)致投資人損失人民幣10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金人民幣20萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整示例：若第三方在評(píng)估抵押物時(shí)因故意提供虛假信息，導(dǎo)致投資人損失人民幣5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)承擔(dān)人民幣5萬(wàn)元的賠償責(zé)任。4.投資人嚴(yán)重違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：嚴(yán)重違反基金合同約定，損害投資信托基金利益責(zé)任認(rèn)定：投資人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等示例：若投資人違反合同約定，擅自處置抵押物，導(dǎo)致投資信托基金損失人民幣50萬(wàn)元，則投資人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押投資信托基金合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的目的3.抵押房產(chǎn)概述3.1抵押房產(chǎn)的定義3.2抵押房產(chǎn)的范圍4.投資者權(quán)益4.1投資者的定義4.2投資者的權(quán)益5.投資者責(zé)任5.1投資者的責(zé)任5.2投資者的義務(wù)6.投資管理6.1投資管理的定義6.2投資管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.投資收益與分配7.1投資收益的定義7.2投資收益的分配方式8.抵押房產(chǎn)的處置8.1抵押房產(chǎn)處置的條件8.2抵押房產(chǎn)處置的程序9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)管理的定義9.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2合同續(xù)約11.違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.其他條款14.1其他條款的定義14.2其他條款的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指本《2024年度房產(chǎn)抵押投資信托基金合同》。（2）“投資者”指根據(jù)本合同約定，向投資信托基金提供資金的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（3）“投資信托基金”指由投資者出資，通過(guò)購(gòu)買抵押房產(chǎn)的方式，進(jìn)行投資管理的信托基金。（4）“抵押房產(chǎn)”指作為投資信托基金資產(chǎn)的一部分，由基金管理機(jī)構(gòu)持有的房產(chǎn)。（5）“基金管理機(jī)構(gòu)”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理投資信托基金的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2解釋（1）本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋，如有歧義，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。（2）除非上下文另有規(guī)定，否則本合同中的術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有其通常的含義。第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義投資信托基金是指根據(jù)本合同約定，由投資者出資設(shè)立，以抵押房產(chǎn)為主要投資標(biāo)的，通過(guò)基金管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益分配的信托基金。2.2投資信托基金的目的投資信托基金的目的在于通過(guò)投資抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資者的資金增值和收益分配，同時(shí)為投資者提供風(fēng)險(xiǎn)分散和資產(chǎn)保值的機(jī)會(huì)。第三條抵押房產(chǎn)概述3.1抵押房產(chǎn)的定義抵押房產(chǎn)是指投資者或第三方以提供抵押擔(dān)保的方式，向基金管理機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)。3.2抵押房產(chǎn)的范圍抵押房產(chǎn)的范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房產(chǎn)，具體范圍由基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況和投資策略確定。第四條投資者權(quán)益4.1投資者的定義投資者是指根據(jù)本合同約定，向投資信托基金出資的各方。4.2投資者的權(quán)益（1）投資者享有按照本合同約定，獲得投資收益的權(quán)利。（2）投資者享有參與投資信托基金重大事項(xiàng)決策的權(quán)利。（3）投資者享有查詢和了解投資信托基金運(yùn)作情況的權(quán)利。第五條投資者責(zé)任5.1投資者的責(zé)任（1）投資者應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。（2）投資者應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其在投資信托基金中的權(quán)益。（3）投資者應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)。第六條投資管理6.1投資管理的定義投資管理是指基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，對(duì)投資信托基金進(jìn)行管理，包括但不限于資產(chǎn)配置、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等。6.2投資管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行投資策略，確保投資信托基金的投資目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。（2）基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督抵押房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。（3）基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向投資者披露投資信托基金的運(yùn)作情況和財(cái)務(wù)狀況。第七條投資收益與分配7.1投資收益的定義投資收益是指投資信托基金通過(guò)投資抵押房產(chǎn)所獲得的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。7.2投資收益的分配方式（1）投資收益的分配方式為按比例分配，具體分配比例由基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況制定。（2）投資收益的分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條抵押房產(chǎn)的處置8.1抵押房產(chǎn)處置的條件（1）當(dāng)?shù)盅悍慨a(chǎn)因違約、市場(chǎng)變化或其他原因需要處置時(shí)，基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行處置。（2）處置抵押房產(chǎn)前，基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通知投資者，并取得投資者同意。8.2抵押房產(chǎn)處置的程序（1）基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇合適的時(shí)機(jī)和市場(chǎng)條件，以公平合理的方式處置抵押房產(chǎn)。（2）處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押貸款，剩余部分按照投資者持有的份額比例進(jìn)行分配。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)管理的定義風(fēng)險(xiǎn)管理是指基金管理機(jī)構(gòu)對(duì)投資信托基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和控制的過(guò)程。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施（1）基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（2）基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。第十條合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同的有效期為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.2合同續(xù)約在合同到期前三個(gè)月，投資者和基金管理機(jī)構(gòu)可協(xié)商決定是否續(xù)約，續(xù)約期限不得超過(guò)五年。第十一條違約責(zé)任11.1違約的定義違約是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)或條款。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。（3）仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十三條合同解除13.1合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十四條其他條款14.1其他條款的定義其他條款指本合同中未明確規(guī)定，但雙方在履行合同過(guò)程中可能涉及的條款。14.2其他條款的具體內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義第三方指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入目的第三方的介入旨在提高合同的履行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及為各方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方的選擇（1）甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同目的和項(xiàng)目需求，共同選擇合適的第三方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等。（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和服務(wù)內(nèi)容在服務(wù)協(xié)議中明確。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和服務(wù)內(nèi)容在服務(wù)協(xié)議中明確。17.3第三方與投資者的劃分（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)投資者的合法權(quán)益。（2）第三方不得利用其服務(wù)地位損害投資者的利益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損害承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，不得超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（2）若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成投資者或甲方、乙方損失，乙方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)對(duì)投資者進(jìn)行賠償。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的條件當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如需變更本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.2合同變更的程序（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知其他各方。（2）各方在收到變更請(qǐng)求后，應(yīng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。（3）合同變更經(jīng)各方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2