靠近家具市場商住兩用租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的商住兩用房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方上述房產(chǎn)，并按照雙方約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述物業(yè)的結(jié)構(gòu)和面積）1.2甲方保證出租的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，具備居住和使用條件。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或支付修復(fù)費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)獾乳_戶手續(xù)，并確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按約定提供物業(yè)或嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.租賃物業(yè)照片5.物業(yè)設(shè)施清單6.保險公司提供的物業(yè)保險復(fù)印件7.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件（如適用）8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供約定范圍內(nèi)的物業(yè)；未能保障物業(yè)設(shè)施的正常運行；未經(jīng)乙方同意，擅自提高租金。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未合理使用物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租人支付給出租人的費用，以使用物業(yè)。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，影響乙方使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)或安排維修，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.問題：乙方未能按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。雙方也可協(xié)商延長付款期限或分期付款。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀或支付相應(yīng)的修復(fù)費用。4.問題：物業(yè)水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)中斷。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與服務(wù)提供方溝通，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用。五、所有應(yīng)