20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房按揭買賣合同解讀本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋權(quán)屬4.按揭貸款4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式5.交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.2付款時(shí)間5.3付款方式6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收方式8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時(shí)間8.2登記費(fèi)用8.3登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明13.3附件三：貸款合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將房屋出售給買受方，買受方支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方就房屋買賣及相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“出賣方”指擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的一方；（2）“買受方”指購(gòu)買房屋并愿意支付相應(yīng)款項(xiàng)的一方；（3）“房屋”指出賣方擁有所有權(quán)的建筑物及附屬設(shè)施；（4）“交易價(jià)格”指買受方購(gòu)買房屋所支付的款項(xiàng)；（5）“按揭貸款”指買受方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款；（6）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律手續(xù)；（7）“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；（8）“爭(zhēng)議解決”指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。2.雙方當(dāng)事人2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：____________________具體地址：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋類型：____________________建筑年代：____________________房屋面積：____________________平方米3.3房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋他項(xiàng)權(quán)利證明：____________________4.按揭貸款4.1貸款銀行貸款銀行名稱：____________________貸款銀行地址：____________________4.2貸款金額貸款金額：____________________元4.3貸款利率貸款利率：____________________%4.4貸款期限貸款期限：____________________年4.5還款方式還款方式：____________________5.交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格交易價(jià)格：____________________元5.2付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________5.3付款方式付款方式：____________________6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____________________6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：____________________元6.3過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)：____________________8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：自買受方支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用：由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。8.3登記手續(xù)a.出賣方、買受方的身份證明；b.房屋所有權(quán)證；c.買賣合同；d.貸款合同（如有）；e.其他相關(guān)證明材料。（2）登記機(jī)關(guān)在收到買受方提交的上述材料后，對(duì)材料進(jìn)行審核，并在審核無(wú)誤后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任（1）如出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付____元違約金；（2）如出賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，致使買受方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，出賣方應(yīng)退還買受方已付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2買受方違約責(zé)任（1）如買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付____元違約金；（2）如買受方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付____元違約金；（3）如買受方因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)退還出賣方已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）如雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件如合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明13.3附件三：貸款合同（如有）13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，出賣方、買受方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除出賣方、買受方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過(guò)程中，為促成交易而提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所：為合同簽訂、履行提供法律咨詢、起草合同文本、代理訴訟等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（4）銀行：為買受方提供按揭貸款的機(jī)構(gòu)。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，出賣方、買受方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用；（2）第三方介入后，應(yīng)按照本合同及與出賣方、買受方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供虛假信息、咨詢意見(jiàn)錯(cuò)誤等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%；（2）第三方在提供中介、評(píng)估、貸款等服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任免除（1）因出賣方、買受方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述（1）根據(jù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求出賣方、買受方提供相關(guān)資料；（3）對(duì)出賣方、買受方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利限制（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露出賣方、買受方的商業(yè)秘密；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害出賣方、買受方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1出賣方與第三方（1）出賣方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；（2）出賣方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。18.2買受方與第三方（1）買受方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；（2）買受方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。18.3第三方與第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重、合作，共同為合同履行提供服務(wù)；（2）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）因出賣方、買受方原因，需要更換第三方；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方變更程序（1）出賣方、買受方應(yīng)與原第三方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議簽訂后，原第三方應(yīng)將相關(guān)資料及工作交接給新第三方。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）第三方因自身原因退出。20.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)將相關(guān)資料及工作交接給出賣方、買受方；（2）出賣方、買受方應(yīng)配合第三方完成退出工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、所有權(quán)人信息頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的有效文件。2.附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)利證明，如抵押權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等。說(shuō)明：證明房屋是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的文件。3.附件三：貸款合同（如有）要求：提供買受方與銀行簽訂的貸款合同。說(shuō)明：證明買受方有權(quán)獲得按揭貸款的文件。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：補(bǔ)充房屋買賣過(guò)程中可能涉及的其他證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受方____元違約金。示例：出賣方應(yīng)于2022年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2022年1月10日，則出賣方需支付買受方9天的違約金。（2）房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任認(rèn)定：退還買受方已付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：出賣方在房屋買賣過(guò)程中隱瞞了房屋存在抵押權(quán)的事實(shí)，導(dǎo)致買受方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，則出賣方需退還買受方已付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣方____元違約金。示例：買受方應(yīng)于2022年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2022年1月10日，則買受方需支付出賣方9天的違約金。（2）未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣方____元違約金。示例：買受方應(yīng)于2022年1月1日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，但實(shí)際辦理時(shí)間為2022年1月10日，則買受方需支付出賣方9天的違約金。（3）因自身原因?qū)е潞贤獬?zé)任認(rèn)定：退還出賣方已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：買受方因個(gè)人原因決定解除合同，則需退還出賣方已收款項(xiàng)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房按揭買賣合同解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款額度4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶流程6.房產(chǎn)交付事宜6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付方式7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)瑕疵處理8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類8.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同變更14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________2.2房產(chǎn)面積：___________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：___________2.4房產(chǎn)用途：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；3.2.2剩余房款：人民幣_(tái)__________元整，通過(guò)按揭貸款方式支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)；3.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)；3.3.3按揭貸款審批時(shí)間：自貸款申請(qǐng)之日起___________日內(nèi)。4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1按揭貸款額度：人民幣_(tái)__________元整4.2按揭貸款利率：___________（具體利率根據(jù)貸款銀行規(guī)定）4.3按揭貸款期限：___________年4.4按揭貸款還款方式：等額本息/等額本金（根據(jù)貸款銀行規(guī)定選擇）5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)5.2過(guò)戶費(fèi)用：___________（具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定）5.3過(guò)戶流程：5.3.1賣方提供房產(chǎn)證、身份證等資料；5.3.2買方支付過(guò)戶費(fèi)用；5.3.3雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交付事宜6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)6.2房產(chǎn)交付條件：6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；6.2.2房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)和糾紛；6.2.3房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；6.3房產(chǎn)交付方式：___________（具體交付方式根據(jù)實(shí)際情況確定）7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：7.1.1房產(chǎn)在交付前應(yīng)經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢測(cè)，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；7.1.2賣方保證房產(chǎn)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，如有問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；7.2房產(chǎn)瑕疵處理：7.2.1買方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)在___________日內(nèi)書面通知賣方；7.2.2賣方應(yīng)在___________日內(nèi)對(duì)瑕疵進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類：8.1.1契稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，買方需繳納契稅；8.1.2印花稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，買賣雙方需繳納印花稅；8.1.3其他稅費(fèi)：包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。8.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例：8.2.1契稅：買方承擔(dān)；8.2.2印花稅：買賣雙方各承擔(dān)一半；8.2.3其他稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定及合同約定承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款；9.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)__________（具體金額）；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.2.3違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.2合同解除程序：11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同履行完畢。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2合同變更：14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意；14.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力；14.3合同補(bǔ)充：14.3.1本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或管理提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方職責(zé)：15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于信息提供、咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等。15.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1第三方介入需提前向甲乙雙方提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后___________日內(nèi)予以答復(fù)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方對(duì)甲乙任何一方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)人民幣_(tái)__________元；17.2.2第三方對(duì)甲乙任何一方的賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限，但不得超過(guò)責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙任何一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙任何一方的原因造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1甲方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用；19.1.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合；19.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。20.第三方介入時(shí)的權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；20.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；20.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其工作提出意見(jiàn)和建議。21.第三方介入時(shí)的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；21.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：該表格用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、金額、付款方式、收款人信息等。說(shuō)明：該憑證用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：該文件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.附件四：按揭貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含貸款合同、還款計(jì)劃、貸款審批函等。說(shuō)明：該文件用于證明買方已獲得按揭貸款。5.附件五：房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：包含檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等。說(shuō)明：該報(bào)告用于證明房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：該憑證用于證明稅費(fèi)已繳納。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：該協(xié)議用于記錄合同變更情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：該協(xié)議用于約定爭(zhēng)議解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款；1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙任何一方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)__________（具體金額）；2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.3違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣_(tái)__________元；3.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣_(tái)__________元；3.3第三方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因工作失誤導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)__________元。二手房按揭買賣合同解讀2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式5.按揭貸款5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限6.交易流程6.1簽約時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3按揭貸款申請(qǐng)7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付責(zé)任8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶手續(xù)9.2過(guò)戶費(fèi)用9.3過(guò)戶時(shí)間10.按揭還款10.1還款方式10.2還款時(shí)間10.3還款責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“買方”指在本合同中購(gòu)買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（2）“賣方”指在本合同中出售房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（3）“房地產(chǎn)”指買方和賣方在本合同中約定的位于_______的房屋及附屬設(shè)施；（4）“交易價(jià)格”指買方支付給賣方的房地產(chǎn)總價(jià)；（5）“按揭貸款”指買方為購(gòu)買房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款；（6）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指賣方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；1.2解釋本合同中的解釋如下：（1）本合同中的“本合同”指本合同全文；（2）本合同中的“雙方”指買方和賣方；（3）本合同中的“之日”指本合同約定的日期；（5）本合同中的“其他”指本合同未明確約定的事項(xiàng)。2.合同雙方2.1買方信息（1）買方名稱：_______（2）買方地址：_______（3）買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息（1）賣方名稱：_______（2）賣方地址：_______（3）賣方聯(lián)系方式：_______3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址_______3.2房地產(chǎn)面積_______平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：_______4.交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)總價(jià)人民幣_(tái)______元整4.2付款方式（1）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整；（2）按揭貸款：買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整，貸款期限為_(kāi)______年。5.按揭貸款5.1貸款銀行_______銀行5.2貸款金額人民幣_(tái)______元整5.3貸款利率_______5.4貸款期限_______年6.交易流程6.1簽約時(shí)間_______6.2過(guò)戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)在買方支付首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)在賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)；6.3按揭貸款申請(qǐng)買方應(yīng)在簽約之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。8.房屋交付8.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.2交付條件（1）房屋應(yīng)處于良好狀態(tài)，符合合同約定；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)文件齊全。8.3交付責(zé)任（1）賣方負(fù)責(zé)將房屋交付給買方；（2）賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)文件。9.房屋驗(yàn)收9.1驗(yàn)收時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)與合同約定相符；（2）房屋設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）房屋附屬設(shè)施應(yīng)完好。9.3驗(yàn)收責(zé)任（1）買方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通知賣方；（3）賣方應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。10.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶10.1過(guò)戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)在買方支付首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)在賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。10.2過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)；（2）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān)。10.3過(guò)戶時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。11.按揭還款11.1還款方式（1）買方應(yīng)按貸款銀行的要求，按時(shí)足額還款；（2）還款方式為等額本息還款法。11.2還款時(shí)間（1）每月_______日為還款日；（2）買方應(yīng)在還款日前將當(dāng)月應(yīng)還金額存入貸款銀行指定的還款賬戶。11.3還款責(zé)任（1）買方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款的全部還款責(zé)任；（2）買方如未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）賣方未按時(shí)交付房屋；（2）買方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_______仲裁委員會(huì)14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除（1）本合同在履行過(guò)程中，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.4合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）買方或賣方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）本合同約定需要第三方參與合同履行；（3）因合同履行需要，雙方同意第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方另行約定，并在合同附件中明確；（2）若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由買方和賣方按各自責(zé)任承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）若第三方無(wú)法承擔(dān)全部責(zé)任，超出部分由買方和賣方按各自責(zé)任承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求買方和賣方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同的履行和監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方作為獨(dú)立第三方，不參與買方和賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方與買方、賣方之間的關(guān)系由雙方另行約定；（3）第三方在履